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房屋抵押合同范本
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你可能喜欢最高额房地产抵押合同；抵押人（以下简称甲方）：____________；抵押权人（以下简称乙方）：___________；证件种类：_________________证件；为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的；第一条一定期间内将要连续发生的债权债务相关信息；1.1债权人；1.2债务人；1.3其他合同当事人；第二条抵押物担保的最高数额及议定价值；2
最高额房地产抵押合同
抵押人（以下简称甲方）：________________________________________
法定代表人/负责人：____________________________________________
证件种类：________
__________证件号码：________________________
所： _________________________________________________
邮政编码：_________________
话： _______________
抵押权人（以下简称乙方）：_____________________________________
法定代表人/负责人： _______________________________________
证件种类：________
_________ 证件号码： ______________________
所： _____________________________________________________
邮政编码：__________________电
话：_________________________
为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为
的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。
第一条 一定期间内将要连续发生的债权债务相关信息
1.3其他合同当事人
1.4主债权数额：（币种：
）（大写）
1.5债务履行期限：自债权确定之日起
日内履行。
第二条 抵押物担保的最高数额及议定价值
2.1抵押物担保的最高数额：（币种：
）（大写）
2.2经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为：（币种：
）（大写）
第三条 抵押物
3.1 抵押物状况（见下表）
抵押物名称
房地产证号
房地产权利人
房地产用途
3.2甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查，并已对下列问题予以 Page 1 of 5 明确：
（1）经核查，双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致；
（2）若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同约定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押权的实现时，由此产生的责任由甲乙双方自行承担；
（3）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价的，应当在实现抵押权时补足地价。
第四条 抵押权人的债权确定情形
4.1有下列情形之一的，乙方的债权确定：
（1）约定的债权确定期间届满；
（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，甲方或者乙方自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（3）新的债权不可能发生；
（4）抵押财产被查封、扣押；
（5）主合同债务人、甲方被宣告破产或者被撤销；
（6）法律规定债权确定的其他情形。
4.2债权确定后当事人应当签订债权确定书。
第五条 抵押登记
5.1本合同项下的抵押物必须依法办理抵押登记，甲乙双方应自本合同签订后
日内，持本合同及有关资料到上海市房地产登记机构办理抵押登记。
5.2本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则相互配合，并按照5.1的规定办理相关手续。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限内办妥相关手续的，该方应对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任。
5.3双方约定的其他事项：
第六条 甲方的权利
6.1在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，甲方有权从乙处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保存的其他资料并依法注销抵押登记。
6.2 抵押期间甲方享有抵押物的所有权和合理使用权。
6.3 双方约定的其他权利___________________________________________
第七条 甲方的义务
7.1 甲方应保证抵押物上的房屋所有权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证提供的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效。
7.2 甲方在占有抵押物期间应妥善保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
7.3 抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其他不利于抵押权人 Page 2 of 5 抵押权实现的情形的，抵押人应当在情形发生后
日内及时通知乙方，并配合乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全偿还的保障措施。
7.4 甲方在抵押期间发生失业、搬迁、个人经济情况和信用情况发生重大变化等影响债务履行的情形时，应在变更事项发生后
日内用邮寄送达的方式告知乙方，并配合乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全偿还的保障措施。
7.5 除非另有约定，甲方承担本合同项下各项费用，包括律师服务、税费、财产保险、公证、登记
7.6 双方约定的其他义务
第八条 乙方的权利
8.1 按照主合同的约定对主债权及其利息、甲方应付的其它费用进行受偿。
8.2 双方约定的其它权利__________________________________________
第九条 乙方的义务
9.1乙方应在签订合同之前对抵押房地产进行现场勘验和认真调查，对其权属、坐落、部位、现状及权属证书记载等有关情况了解清楚。
9.2 在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其他有效证明文件，应及时退还给甲方。
9.3 妥善保管抵押登记证明文件正本以及与本合同相关的其他资料，若遗失或毁损的应当负责补办并承担由此造成的损失。
9.4 乙方将抵押权转移，应当通知甲方。通知方式可选择公告方式。
9.5 双方约定的其他义务
第十条 担保债权的范围和抵押权的效力
10.1 甲方担保的主债权为主合同约定的期限内，按照约定连续发生的债权。主合同约定的期限内发生债权时，债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等均以债务人和贷款人之间签订的具体合同、借款借据或其他凭证为准。
10.2 抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。
10.3 抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。
第十一条 抵押权存续期间
抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。
第十二条 抵押物毁损灭失
12.1 抵押期间，由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失，价值毁损的，甲方应当及时通知乙方，并采取措施防止损失的扩大。在取得有 Page 3 of 5 关主管部门证明后，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。
12.2 抵押的房地产因甲方行为造成抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
12.3 双方的其他约定
第十三条 抵押权的实现条件
抵押期间，出现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿：
（1）债务履行期届满后，主合同债务人未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；
（2）主合同债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者债务的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）甲方被依法宣告解散或破产的；
（4）甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方请求甲方恢复原状或提供担保遭到拒绝，或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制措施而甲方未根据乙方的要求落实债务偿还保障措施的；
（5）其他情况：
第十四条 抵押权实现方式
14.1 当出现第十三条约定的情形之一时，乙方可经下列方式实现抵押权：
（1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；
（2）依照法律规定程序处理抵押物。
14.2乙方实现抵押权时，应通过专门的评估机构参照抵押权设立时的约定价格，对抵押物价值进行评估。乙方实现抵押权时不得损害主合同其他债权人的合法权益。
第十五条 抵押权的消灭
15.1抵押期间，出现下列情形之一时，抵押权消灭：
（1）抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭；
（2）抵押物因不可抗力发生毁损、灭失等情况且无代位物存在的，抵押权消灭；
（3）抵押权实现；
（4）抵押权存续期间届满没有行使抵押权。
15.2 抵押双方当事人应在抵押权消灭之日起15日内到房地产登记机构进行注销登记。
第十六条 违约责任
16.1 在抵押合同履行过程中，甲、乙任何一方违反合同约定的义务，不履行或不完全履行合同，给对方造成经济损失的，应承担相应的违约责任，并应当赔偿对方由此遭受的全部损失。
16.2 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定过抵押权等情况或提供的资料不实，采取欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。
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第十七条 成立与生效
17.1本合同自甲、乙双方或其授权的代表签字或者盖章时成立。除法律另有规定外，本合同自成立时生效。
17.2本合同生效后，合同当事人应当及时依法办理抵押权登记手续，抵押权自登记之时起设立。
第十八条 合同的变更和解除
18.1本合同经双方协商一致并达成书面协议可变更和解除，任何一方均不得擅自对本合同进行单方面的变更、修改或解除，但法律、法规另有规定或本合同另有约定的除外。
18.2抵押权登记后，本合同经双方协商变更内容涉及到抵押权变更的，双方当事人应当自合同变更之日起15日内到房地产登记管理机构进行变更登记。
18.3 抵押权登记后，本合同经双方协商解除的，双方当事人应当自合同解除之日起15日内到房地产登记管理机构进行注销登记。
第十九条 争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决，协商不成时双方选择以下第
种方式解决。
（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（仲裁地点为上海市），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；
（2）提交上海仲裁委员会（仲裁地点为上海市），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；
方住所地的人民法院起诉。
第二十条 补充条款
本合同未尽事宜，由双方按国家有关法律、法规的规定另行补充约定。补充约定不得违反法律、法规的规定和本合同的约定，不得损害第三人的合法权益。
第二十一条 合同文本
本合同一式
份，甲乙双方、抵押登记机构及
各执一份，均具有相同的法律效力。
第二十二条 附件
合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
法定代表人/负责人：
法定代表人/负责人：
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房产抵押合同应该怎么写
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房产抵押合同应该怎么写
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A：抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。
　　《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保范围。”从上述规定可以看出，法律规定了抵押合同的形式和内容，因此，抵押合同为要式合同，也是登记重要要件之一
A：安装的具体方法：
A、吊筋位置上，用射钉枪将带孔的射钉紧固在楼板内。亦可采用不带孔的射钉将金属吊码
固定在楼板底面。
B、用8—10号镀锌铅丝作吊筋。
将铅丝穿入射孔内或吊码内挂牢固，
下端弯钩后挂在主龙
骨吊孔内。吊筋应垂直向下，用枋木作撑绷紧。亦可用8—12号镀锌铅丝分上下两段，在中间加伸缩弹簧钢片连接，便于调整吊筋的长度。
(5)、安装主龙骨时，必须拉十字调平通线。相邻主龙骨的腹部必须调在一直线上，并应拉通线控制孔位。吊筋绷紧，可用撑木上顶住楼板下抵住大龙骨，将撑木绑扎在吊筋上。主龙骨接头应平整。
(6)、隐蔽在吊顶内的管线和其他设施，水、暖、电工在吊顶安装时校正其位置。
(7)、安装次龙骨时，当采用腹部带孔槽的主龙骨，次龙骨则控制主龙骨间距。第一根次龙骨应两端带钩，将钩插入主龙骨孔槽内。第二根次龙骨可用两端不带钩的交错安装。当采用腹部不带孔槽的主龙骨，则用稳定支撑控制主龙骨间距，稳定支撑间距以1.8M为宜。安装时，应将次龙骨两端搁置在主龙骨翼缘上，其搁置方向必须与主龙骨垂直。
(8)、在安装过程中，每完成一道工序，应及时进行检查，发现缺陷立即纠正，以保证吊顶牢固可靠。其表面平整度、接缝严密和平直的程度均应满足规范要求。希望有用
A：　　合同范本
　　抵押人(甲方)：_________
　　抵押权人(乙方)：_________
　　为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
　　第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。
　　第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
　　第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________万元。抵押贷款额为人民币(大写)_________万元。
　　第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
　　第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
　　第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
　　第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。
　　甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
　　第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
　　第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
　　第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
　　第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
　　第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
　　第十三条　违约责任：_________
　　第十四条　该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：
　　(一)支付处分抵押物的费用;
　　(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
　　(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
　　(四)剩余价款交还甲方。
　　如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
　　第十五条　本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
　　第十六条　本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
　　第十七条　本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
　　第十八条　本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。
　　第十九条　甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。
　　第二十条　本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。
　　第二十一条　本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。
　　第二十二条　双方约定的其它事项：_________
　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　乙方(签章)：_________
　　法定代表人(签章)：_________　　　　　法定代表人(签章)：_________
　　法定地址：_________　　　　　　　　　　法定地址：_________
　　委托代理人(签章)：_________　　　　　委托代理人(签章)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签约地点：_________　　　　　　　　　　签约地点：_________
　　一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。
　　二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。
　　三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。
　　四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。
A：你好，希望帮到你
抵押人（甲方）：
抵押权人（乙方）：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）
抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
双方商定的其它事项：
争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
A：你好个地区的申请细节有所不同，比如石家庄的贷款流程：
1、石家庄商品房公积金贷款业务办理流程
职工申请——提供要件材料——公积金中心审核——职工与承办银行签订借款合同——办理贷款担保抵押——委贷银行向开发商发放公积金贷款
2、石家庄二手房公积金贷款业务办理流程
职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款
3、石家庄银行商贷转公积金贷款业务办理流程
职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款
A：房产抵押还款操作：
1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　2、还款方式：
　　1）一次还本付息法
　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
　　2）等额本息还款法
　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　3）等额本金还款法
　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
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