2017年银行房贷紧缩信号开始显现-金投银行频道-金投网
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来源：华股财经-产经
编辑：huangqizhao
摘要：近两日天气回暖，气温持续升高，然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。
（gold.org/）03月14日讯，近两日天气回暖，气温持续升高，然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。
市场研究院统计，2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，仍旧低迷。春节过后北京二手住宅市场热度大减，节后8天(含一个休息日)的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。
在方面，房贷紧缩信号也开始显现，一名链家地产经纪人对记者表示，其办理的一个房屋置换项目目前出现一些小问题，原因就在于行的审批周期延长，导致房屋过户延后，这中间的等待期十分容易出现变数。
房贷发展速度将适当放缓
最新发布的2月份金融数据显示，2月份居民按揭贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，但同比去年的1820亿元多了1984亿元。
行长周小川日前在全国两会上表示，去年房地产贷款里增长比较快的主要是个人购房贷款。这有助于居民买房，有助于三、四线城市去库存，但容易使一、二线城市房价上升。今年房贷还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
        
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我的意见：【2017银行贷款额度收紧】- 融360
2017银行贷款额度收紧
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
2017银行贷款额度收紧－攻略
银行贷款额度收紧 放贷时间不定
【银行贷款额度收紧 放贷时间不定】
顺利通过房贷审核、签好房贷合同，究竟要等多长时间放贷款?昨天，记者以购房者的身份采访了南京10多家银行，绝大多数银行明确表示，"放贷时间上，现在......
【银行贷款额度收紧 放贷时间不定】
顺利通过房贷审核、签好房贷合同，究竟要等多长时间放贷款?昨天，记者以购房者的身份采访了南京10多家银行，绝大多数银行明确表示，"放贷时间上，现在不能保证，一切只能等通知。"
能申请但无法保证放款时间
根据以往操作经验，在借款人资料准备齐全、个人征信无污点的情况下，一般15&20个工作日就可以办理完毕批贷放款整个流程。但是记者采访发现，多家银行房贷业务员给记者的答复却表示，这个不太可能，现在一般都要2个月左右，有些客户已经等了3个月以上，还没有放款。
中国工商银行房贷人员表示，何时能拿到钱，还要看具体操作。"申请通过后，您就等通知吧，这取决于我们的额度使用情况。"
专门负责房屋按揭业务的江苏泛华相关工作人员告诉记者，根据他们从合作的多家银行的情况看，多数节后放贷额度"紧"字当头。各银行每个季度都有额度，第一季度用于发放房贷的钱在1月份左右就"发完了"，最近申请到房贷的客户，也只能等到二季度额度出来，才有可能拿到钱，而且还不能保证，排队靠后的也许还要等到三季度。
业内提醒：防止银行放款延误，购房合同付款时间要斟酌
近日，因为银行放款延误，导致二手房交易买卖纠纷不断，在这种情况下，如何买房签订合同?对此，业内人士表示，鉴于目前拿到房贷日期难定的情况，在签订购房合同中付款条款时，最好亲自去银行房贷管理部门咨询一下，并且谨慎签订付款日期，必要的话可以和房主商量适当放宽期限，不要因为银行放款的延误，导致自己承担违约责任。
银行贷款额度收紧 首套房贷利率或上浮
　　进入11月，继建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍后，国内多个城市的部分银行也“跟风”取消了首套房贷款利率折扣优惠，还在基准利率基础上上浮5%到30%......
　　进入11月，继建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍后，国内多个城市的部分银行也“跟风”取消了首套房贷款利率折扣优惠，还在基准利率基础上上浮5%到30%不等。
　　那么，惠州的情况又是如何？对此，通过走访了解到，目前惠州多数银行总体上仍执行个人住房贷款5年以上6.55%的基准贷款利率，但也有少数银行表示，最近确实有贷款浮动，首套房贷利率可能会提高。
　　行情&#9654;&#9654;普遍执行基准少数略有上浮
　　昨日从惠州地区的几家建行营业网点了解到，目前惠州的首套房贷利率基本上保持在了基准利率，只是少数客户因与银行方面的贷款约定不同而出现了上浮至基准利率的1.05倍的情况。
　　随后，又致电建行的客服热线电话进行了确认，工作人员表示，在广东省内，建行目前总体仍执行个人住房贷款，5年以上6.55%的基准贷款利率，但也不排除一些地市支行网点的执行利率有上浮。
　　对此，昨日咨询了惠州其他几家国有商业银行，他们均普遍表示，目前并未接到上浮首套房贷利率的通知，且首套房贷利率均保持在了基准利率，同时，各银行方面也基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如中信银行和工商银行，对于少数优质客户仍可执行利率下浮10%的优惠。
　　不过，多家银行方面也表示，鉴于国内其他一些城市银行网点上调个人贷款利率的情况，未来一段时间内，将参照同业定价水平来确定首套房的房贷利率，并考虑是否要上浮以及上浮的幅度；另外，少数银行方面也声称，如果不出意外的话，惠州首套房贷利率短期内不会再下调，基准利率应该会维持到明年春节。
　　影响&#9654;&#9654;楼市或受制还贷压力陡增
　　“去年下半年我买房的时候，首套房贷利率一度还要上浮10%。”去年年底在惠州市区购房的叶先生说，就在他办理完银行按揭手续后，今年年初银行却普遍下调了首套房贷为基准利率，之后又一度降至9折，让他觉得申请贷款时机不对。
　　那么，如果各家银行都跟风建行上调首套贷款利率的话，将直接导致普通购房者的贷款成本增加。
　　“虽然上浮10%与执行基准相比，每个月的月供相差不到200块，但日积月累就多了。”家住市区河南岸片区的杨先生说，如果惠州的购房利率也跟着全国提升，这对他的购房计划会产生很大影响，“真要上调的话，今年就不买了，等等再说，不过，如果开发商能给多点折扣，优惠多一些，我还是会考虑年内出手的。”
　　“近期银行上调利率的举动对刚性需求的购房者影响是最大的，可能会让今年本来就不怎么景气的楼市受制。”位于市区花边岭广场附近的一家房产中介公司分行的职业顾问告诉记者，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但估计影响有限，因为从其从业经验来看，惠州消费者更多的是在关注房价，而非利率的浮动。
　　对此，走访市区部分在售楼盘时也了解到，多数刚需盘对于首套房贷利率可能上调的反应并不强烈。
　　“银行的利率年年变，有时还月月变，经常起起落落，如果大家都根据这个来决定是否买房就有些不靠谱了。”在市区南部新城片区，一位在售楼盘的销售人员向记者表示，业主要是真的看中了某套房，多数情况下是不会因为没有拿到银行贷款的优惠就不买房的，而这样的例子经常出现。
　　此外，还有惠州房产协会的相关专家表示，目前惠州的房价有下跌的趋势，银行房贷的风险也随之增高，银行根据风险上浮房贷利率也是在情理之中；至于惠州的利率什么时候开始全面调整以及上调的幅度，要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
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2017银行贷款额度收紧-问答
银行贷款为什么收紧？
月份受调控政策影响，房屋交易量激增，银行房贷额度被提前透支，加之近期南京房产市场交易量仍处在高位，估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。　　额度紧张、全年额度已用完，这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露，该行房贷虽未叫停，但额度发放明显延后，如果想加快速度，可以选择上浮利率，“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”　　据了解，目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。　　另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。
2017银行贷款哪种划算？
2017银行贷款根据自己的需求选择贷款，比如买房需要房贷，房贷流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
2017银行贷款好贷吗？
可以在当地的银行申请办理。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。
银行贷款难吗2017？
2017银行贷款不难，现在越来越简单。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
借款人所需条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明
4.所在单位的营业执照副本复印件
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
银行贷款额度什么意思？
银行贷款额度就是贷款的数额，贷款限额指的是中央银行运用指令性计划对国家银行在一个年度内的贷款总额或贷款最高额度加以限定的一种管理手段。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
大家还在搜2017下半年，您得趁早贷款的10大理由！-亿企办
2017年已过了一半，回望上半年的贷款市场，从开年的开放贷款额度，到5月的20家银行停贷，客户的借贷成本越来越高，贷款越来越难。
如果你有买房、装修、创业、周转等融资需求，2017下半年，贷款就需要趁早了。下半年要早贷款的几大理由：
1.上半年信贷增长过快，央行开始加息调控
2017年1月份的信贷规模增速飞快，虽然创造了历史的新高，但央行开始出手调控信贷额度，要求不同程度地收缩信贷投放规模，在春节之后，央行先后对MLF（中期借贷便利）、SLF（常备借贷便利）、公开市场逆回购操作等货币工具们挨个“加价”。
市场普遍认为，这些动作意味着央行以实际的行动明确货币政策转向，央行已经事实上加息，这显露出了央行偏紧的货币政策态度。
2.抵押、质押贷款越来越难
日，中国银监会官网发出了《关于印发商业银行押品管理指引的通知》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系，这表明今后银行对抵质押贷款的审核会更严，办理银行抵质押贷款会更难。
3.二十家银行停贷、房贷利率上浮
在6月，全国533家银行中有20家银行已暂停房贷。目前银行对于房贷的优惠利率都有着不同程度的上浮，从年初的基准利率的85折，到现在基准、增长10%，有部分银行甚至上浮到封顶的45%，买房还是要趁早。
4.银监会严查银行贷款违规操作
6月末，北京银监局披露6张罚单，其中对民生银行北京分行、兴业银行北京分行分别开出的850万元、800万元大额罚单引人关注。而就在7月短短的几天时间里，山西大同银监局已经披露了47张罚单，银监会在半年内，总共开出1356张罚单，监管部门对信贷业务机构的严格监管制度下，以后所有的贷款申请严格化、标准化处理。
5.银行的信贷额度用掉全年的80%
据中金固定收益研究院在日的调查显示，财经记者走访了许多家银行都已经将全年70%-80%的信贷额度用光了，下半年信贷额度较为紧张。这首先会引发银行议价能力的提升，贷款利率上浮的情况开始较为普遍。
6.市场去杠杆，其实是变相拒贷
不管是房贷利率，还是企业端的贷款利率，银行有意提高。房贷利率的提高其实际目的是为了去除楼市的杠杆，控制炒房客，让楼市稳健发展。另一方面，银行额度吃紧，面对有限的额度，上浮利率能更好的筛选出具有良好还款能力的客户，减少不良贷款的产生。
7.存款弱，信贷紧，M2增速下滑
8.银行第四季度控制额度
通常，银行的贷款旺季在第一季度和第三季度，第二季度比较平均，第四季度尤其紧张。大家都知道，为了把开年报表做得漂亮，银行会刻意收紧第四季度的贷款额度，以求在明年的信贷业绩上有爆发性的增长。所以，根据目前的贷款市场来看，如果计划第四季办贷款，则要等到明年。
9.全国金融会议召开强调整治市场乱象
10.房贷紧缩有可能影响其他贷款
商业银行在上半年对房地产市场贷款整体呈现谨慎态度，部分商业银行受负债成本快速上升的影响，已逐步降低个人按揭贷款优惠力度。下半年，银行信贷主要投放业务会更加偏向于建设和中高端制造业的对公贷款，个人信贷、抵押贷等贷款也有可能受到房贷紧缩的影响。
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2017银行贷款收紧
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
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银行贷款收紧 民间借贷火热
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“年关钱紧?以房换钱!”这是北京一担保公司近日在其公司网站醒目处打出的广告牌，另一民间借贷机构人士则告诉记者，近期前来咨询办理贷款的客户明显增多......
【银行贷款收紧 民间借贷火热】
“年关钱紧?以房换钱!”这是北京一担保公司近日在其公司网站醒目处打出的广告牌，另一民间借贷机构人士则告诉记者，近期前来咨询办理贷款的客户明显增多，其中以小型房企和个人居多。
据统计，今年前十个月，金融机构共计新增人民币贷款6.88万亿元，距全年7.5万亿元的额度仅余6200亿元，这意味着余下两个月月均新增贷款额度将缩至3100亿左右。而央行近期10日内连调两次提高存款准备金率，也无疑进一步收紧了银行的信贷闸口。
“银行收紧贷款很明显。”一中山某担保公司高层告诉记者，而央行23日的告诫，即要求银行要控制好今年后两个月信贷投放，也无疑加剧了“年末钱紧”的氛围，据报道，部分银行贷款利率上浮幅度超过了30%，民间借贷利率也势必走高。
广州一担保公司高层坦言，信贷收紧助推了民间借贷需求，并称，转向民间借贷的很多是中小型房地产企业，因为银行严控甚至停止房地产贷款，并基本一致地将有限的开发贷资源给予了知名大型房企，中小型房企则多在减退之列，因此，中小型房企成了年末民间借贷的一大主体。
该人士告诉记者，目前广州地区纯抵押的民间借贷月利率为5%-7%，部分抵押的为9%，有的甚至更高，折算成年利率最低也有60%。
而按照国家有关规定，小额信贷的最高利率不得超过银行贷款利率的4倍，目前银行一年期贷款利率为5.56%，而民间借贷的利率已经大大超过其四倍，即22.24%的标准。这些处于灰色地带的民间借贷行为所潜藏的风险值得警惕。
不过，也并非所有的民间借贷机构借着年末信贷资金紧张的局面，一味地抬高利率。上述北京某担保机构投资部总监即告诉记者，目前其所在单位贷款利率为月息3%，相比以前并没有提高。
该人士称，公司甚至有打算适当降低利率，进而招揽更多的客户。据记者了解，近年来，随着投资担保公司、小额贷款公司等民间借贷公司大量涌入市场，为争夺客户，行业间的竞争非常激烈。一位民间借贷人士向记者透露，“实际贷款利率与对外宣称的利率会有一定折让，都可以商量。”
与此同时，这些民间借贷机构的业务范围也在扩大，记者在调查中也发现，对于无抵押物而又亟需资金周转的客户，部分民间借贷公司甚至帮客户违规提取公积金。据一家民间借贷客服部经理称，客户只要签订使用个人公积金的委托书，他们便可开具有关证明，帮助客户违规提取公积金。该类行为尚待有关部门进行监管。
缺钱帮你贷款
银行贷款收紧火了典当行
面对银行间流动性的暂时紧张，央行迟迟不给出"释放流动性"的信号，以至于标志银行间资金松紧与否的上海银行间隔夜同业拆放利率一度飙升至13.444%。骤紧的资金状况，迫使许多金融机构不......
面对银行间流动性的暂时紧张，央行迟迟不给出"释放流动性"的信号，以至于标志银行间资金松紧与否的上海银行间隔夜同业拆放利率一度飙升至13.444%。骤紧的资金状况，迫使许多金融机构不敢轻易贷款。在此背景下，典当行业务量激增。昨天，记者从宝瑞通典当行获悉，今年二季度环比一季度无论业务笔数还是业务额度，都有50%的明显增长。房产、汽车、民品出现大额业务的比例也有所增加。宝瑞通相关负责人介绍，从客户结构的角度分析，今年大额客户结构的比例发生了变化。一些上市公司、有规模的知名企业因为资金周转临时所需来到典当行。这也与今年信贷规模偏紧的经济形势有关。该负责人表示，目前的贷款政策对典当行利好，一批有应急需要的客户来到典当行进行融资，但这样的机会也是一把双刃剑，机会与风险并存。银行贷款收紧，市场流动性会降低，客户还款能力也会下降，能否抓住机会就看各家典当行的风险控制能力了。
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2017银行贷款哪种划算？
2017银行贷款根据自己的需求选择贷款，比如买房需要房贷，房贷流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
2017银行贷款好贷吗？
可以在当地的银行申请办理。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。
银行贷款难吗2017？
2017银行贷款不难，现在越来越简单。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
借款人所需条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明
4.所在单位的营业执照副本复印件
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
2017买房银行贷款流程？
　　申请个人住房贷款程序如下:　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、 贷款额度与期限　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、 贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、 签订合同　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、 办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、 办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、 办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、 办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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