中国富豪美国买房血泪史：给孩子的20套房最后竟然…
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文章来自微信公众号：新财富杂志无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国遗产税吃尽了苦头。Part 1儿子想继承先父在美购置的20套房产 需先缴纳40%的遗产税据21世纪经济报道，王君（化名）的父亲是一位，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。部分房子竟已经成为“别人的家”为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。没有美国绿卡 遗产税高达40%由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。Part 2在美置业前请谨记 美国是个“万万税”的国家不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋、小区费或物业费等。然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢~！Part 3海外资产如何避免“遗产”成“遗患”？专家给你支招由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”称“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。赠与方式若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。购买保险在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。信托另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”。与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属收益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。总而言之，虽然很多盆友惦记着购买美国房产的种种好处，但是下手前记得要了解清楚美国的税收规则。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场关注“藏宝图”微信公众号（ID：cangbao88），腾讯藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
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一个中国人在美国买房的经历
&&& 　我们准备在新州的小镇Madison或者Chatham买大概50万美金左右的房子，接下来我们就开始到处看房了。第一个看的房子，房子很小，只有100平米的样子，标价为46万美金，是50年代的房子，三室二卫，每个房间整体感觉都小，但是其亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其临近Drew University的位置。Madison的房子很贵，因此我们早就做好了买不了大房子的思想准备。和买方经纪人交流后，我们就开始出价了(出价前得交付一定比例的定金表示诚意，由中介掌管)。
　　买方经纪人觉得这个房子最多值43万美金，为了留下一些议价的空间，我们初次的出价是41.5万美金，就此价格我们还咨询了买方经纪人是否妥当，因为买房人虽然希望房价越低越好，但是总体的原则是你的出价不能&羞辱&卖房人的。对方第二天回话说他们的最低价要44.7万美金。 其实我先生当时并不太喜欢这个房子的，一是觉得小，二是觉得没有中央空调;不过我那会儿很喜欢那个房子，所以我们商谈后决定出我们的底价，43万美金，然后开始紧张的等待对方的回复。我那会儿甚至相信那个房子一定是我们的，因为那是我一眼相中的第一个Madison房子。结果对方很生气，说他们的房子至少值44.7万，他们不让步!我还有点想加钱---我这人是一看见喜欢的东西，总希望马上得到的，但是我先生不愿意了，而且我们的经纪人也说那个房子不值那个价钱。那个卖房经纪人却着急起来了，因为那个房子在市场上已经呆了将近一年(这个镇的房子通常卖的很快的)---就是因为房主要价太高，她付出了那么多努力，还是得不到佣金;所以她联系我们的经纪人说要主动劝那个屋主降价，问我们是否愿意再多出1万美金，我们商量后拒绝了。第一笔交易就此告吹。
　　第二个房子是在Springfield--我们以前住的镇，这个镇也不错，但是没有火车站，城中心看起来有点萧条，我们并没有打算在这里买房，但是意外看到这个红砖墙面的房子，它临近Millburn火车站和城中心，大概有160个平米，价格才42万美金。进去看了，也是三个卧室，但是三个卧室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一个客厅，一个吧台，一个卧室，一个卫生间，我们开玩笑说如果哪天我们缺钱，都可以把这个功能如此齐全的地下室租给别人了。我先生很喜欢这个房子，但是我还是想住在Madison 和Chatham,哪怕我们只能买个小很多的房子。这条路的另外一个房子也在待售，我们也顺便去看了，这个房子更便宜，才40万，大小和上面那个房子差不多，但是临近主要公路线，有些嘈杂，在花园里能清楚地听到路上的车辆。这个房子的装修要现代些，特别是厨房很漂亮，也很大，我估计这个厨房至少有20多平米。不过这两个房子我们都没有出价，总觉得不是我们的。买房有时的确像找恋人一样，对方再好，就是没有感觉，所以必定不是你的。
　　我们还去看了Chatham的几个房子，面积都大概在一百二三十个平米，因为这个镇的房子也很贵，都没有找到感觉。不过我们越来越坚定非得在Madison买房，我们喜欢这个镇，而且我现在又是在这个镇的美国银行工作。我们买房受到的一个很大的限制是我不会开车，而且想尽量不学车，因此我们得买个临近城中心和火车站的房子。这样一来我们失去了很多好的机会，我们看到一个房子，也是在Madison，大概有160平米的样子，四个卧室，一个办公室，花园里有个小游泳池 (不过这对我们没有用,我们俩都不会游泳)，价格才50万，估计47、48万美金就能买到，但是这个房子远离城区和火车站，还有一个致命的缺点是地税高达 1.1万美金(年交)，这是这个房子从将近60万美金的价格跌到50主要原因。
　　失落了几天，然后我就突然看到了我最心仪的房子了---至今这个房子还是我的最爱。该房子在Watchung，这个镇风景优美，但缺点是没有火车站，没有Chatham和Madison的那种名气。该房子要价才47.5万美金，估计46万能买到，面积为220平米，从厨房、客厅到卧室都是超大的面积，而且装修很现代，连次卧室里都是全卫，主卧室里既有淋浴，还有冲浪浴缸，洗脸的水槽也是很大的两个，衣帽间也很大，整个装修像五星级的酒店。最漂亮的还是环绕整个二楼的露台，想象早晨起床推开房门到露台上呼吸一下新鲜空气，然后眺望自己的花园----那个花园有1.3英亩大，整个感觉像是置于绿树丛荫的花园里。这个房子有豪宅的气质，但是致命的缺点是其位置较为偏僻，如果不开车，就寸步难行。可是我还是很想买这个房子，我宁愿去学开车!但是我家先生坚决不同意，他不喜欢超大的房子，在他看来，房子大意味着太多的家务事和房屋维护，比如修剪草坪等。更重要的是他经常到曼哈顿的一个书店去买英国的某音乐杂志(那个杂志只有那里才买得到)，他需要可以坐火车到曼哈顿的便利。而且他总觉得万一哪天新州就业前景不好时，到纽约工作是必须的选择。
　　几经挣扎，我也就放弃了，毕竟这个房子于是我最大的不便。我们决定远离诱惑---确实，在新州一般的镇，40多万美金能买到160平米以上的，甚至两百多平米、含游泳池的独立式房子。他妹妹也在三月卖掉了他们的第二个房子，该房子也是两百多平米，前面是草坪树林，后面是湖泊，风景非常的优美，位于Long Valley,离曼哈顿要一小时半的车程。他们在美国房产泡沫期买的，买成50多万，卖成33万!我真是热爱这些诺大的、风景优美的房子，因此还心有不甘，对先生说等我们退休后不在乎是否离城近，不在乎是否离曼哈顿近的时候，我们到那些位置稍微偏僻的镇去买房，可以买个自己真正很喜欢的房子。
　　于是，我们重新坚定决心在Madison或Chatham买房，而且一定要临近城中心。突然就看见离城中心步行15分钟距离的地方有两个房子在出售，而且都是在周六接受公开参观。周二，在买房经纪人的陪同下开车到那里看了下，我第一眼的感觉不怎么样，但是到了地下室，我先生马上就被吸引住了。这个地下室设计为家庭影院，整个墙面都是屏幕，灯饰，窗帘等也极像真正的影院。他是音乐痴，也是电影迷，在参观时，他已经想好要怎样把这个影院升级换代，他兴奋地告诉我，投影机得是高清晰的，DVD得是蓝光系列的，得有吧台，等有小冰箱等。他已经决定要买这个房子，但是我还有些迟疑，因为没有找到感觉。
　　因此我们决定周六再去。周六去看房的人很多，卖方经纪人在饭厅里拿着册子请每个有意向的人签名，并告诉我们有任何问题可以和她联系。第二次的参观我对这个房子的印象要好一些，先生说这可能是因为周二时下着雨，屋子里暗暗的，而周六阳光明媚，屋子里也洒满了阳光。这个房子也偏小，大概只有120多平米的样子，三室二厅，一个车库，后花园不大，侧花园倒还可以。房子要价为49万美金。第二个房子也在这条路上，比第一个房子略小，而且地下室没有装修，价格一样。 这条街上的房子都不便宜，最小的要43、44万，大部分房子要70、80万美金，还有好些上百万美金的房子。不过这个镇最贵的房子区域还不在这里，在我同事居住的那个区域，房子大都要两三百万美金，还有上千万的豪宅，那些一般是经商的或者大公司CEO等居住的地方。我们偶偶开车从那里经过，房子也没有觉得特别的豪华，但是风景优美，也非常的幽静和宽阔。
　　经纪人告诉我们这条街上的房子卖得很快，我们从那些参观的人看也能得出这样的结论。我们决定对第一个房子出价，经纪人建议我们出价47万美金，但我觉得有点贵，(一般而言，要价和最后的买价有5%的差异，但是也有些房子如果同时有两三个人竞价的话买价甚至高于要价)而且觉得应该留一定议价的空间，所以我让先生出价46万美金，然后开始忐忑不安得等待对方的回复。对方是当天回的话，他们要48万美金，我先生很着急，生怕买不到，马上想出47万，我让他出 46.5万---其实我这个从来都不擅长价格谈判，不过买卖房屋议价时是通过经纪人而不是直面对方，所以我还能应付，他答应了，不过后来和经纪人联系时他还是出的47万(他也是那种有喜欢的东西就想马上买下，甚至付出多一点的价格)!这次的回复等了两天，而且说他们的最低价位47.5万，如果我们不同意他们马上和其他买主商谈价钱了!而且要我们当天晚上就要回话!
　　我先生还是想买这个房子，我略有点犹豫，老在想，接近50万美金才买这么个小房子是否值得呢，要在临近的其它镇上，该买多大的房子呀，把照片寄回去给家人朋友看，那该多有面子(我到今天，偶而还有那个虚荣心)!先生开始提醒我我们当初为何要选在Madison买房：该镇居民比较富裕(去年该镇的家庭年收入为11万美金)，治安好，名气大(美国一杂志评选其为找钻石男的最佳镇之一)，到曼哈顿也有直达的火车，开车也不到一小时的车程，学校好，最重要的是这个房子离我上班的地方很近，我可以走路上班，也可以走路到城中心。最后，在位置(镇的名气、声誉、房子的位置)和房子(大小)之间，我毅然选择了前者!
　　我们就决定买下这个房子了。接下来，就交由双方律师、银行审核了。那个时候我在国内，因此具体的细节都是由我先生处理的。然后交由房屋检验师检验，小的问题一般买方负责，大的房屋问题一般由卖方负责，或者双方磋商解决，如果不能谈妥，还可以撤回你的买房或卖房决定。房屋检验师我们用的是经纪人推荐的，价格为750美金，就半天的功夫;后来我们听说最好不用经纪人推荐的，因为他们一般会从中得利，因此价格相对贵一些。贷款也最终批下来了，这里的贷款利率和你的信用分数关系很大，30年，固定利率为4.99，每月还款额为接近3千美金。那会儿专家都说利率要上升，因此我们很满意这个利率，可是现在的利率依然很低，如果现在申请，也许我们能拿到4.75的利率的。
　　最后一步就是&Closing&了，即对方交付房子钥匙，我们提交支票，也付各种费用。各种费用，包含律师费，保险费，申请贷款的费用等，我们一共支付了1.2 万美金，另外，房产税是每个季度交，大概为每年7千多，保险费每年1千多。美国的房屋价格远比国内北京、上海，甚至内陆一些城市便宜，但是买房的负担要大得多，因为税金不是一次性1.5%，而是每年交，因州、镇不同，比例从1.5%到超过5%都有。
　　前些时候看见报道，很多国内的人想在美国炒房，除非你真是很富有，在美国炒房远远没有国内那么便利，每年各种税费、保险都是笔很大的开支，租金也要交税(在美国逃税很不容易，而且一旦被抓住后果很严重)，房屋的维护成本也很惊人。比如，我们接到房屋后，换屋顶就花了6千美金，水泵花了2千多美金，饭厅的玻璃又是两千多美金，连换车库、厨房、客厅外的门钥匙都花了4百美金，还有些我叫不上名字的维修也一共花了3千多美金，请除虫的又花掉7、8百美金(每月交60多)。这个小小的房子到现在已经超过 50万美金了。明年还要对花园做重新的规划，那又将是大几千美金，在主卧里建卫生间和走入式衣帽间，我们咨询过了，那起码又是两万多美金!
　　在新家已经住了一个多月，先生也会偶偶问我是否后悔没有买那个像置身于公园的大房子，我其实有时还是会想到那个我最心仪的房子，但是对我们的房子我也似乎也渐渐地产生了感情，特别是想到步行上班，步行到城中心去的便利，以及当别人得知我们在Madsion买房对方常常发出的&哇，那是很好的镇喔&的感叹时似乎就没有遗憾了。这个房子也像我们初次见面没有产生热烈感觉的恋人，慢慢相处，你会发现他/它有很多优点!中国人可以在美国买房吗？2 months ago0收藏分享举报文章被以下专栏收录以投资人角度讲述美国房产和生活推荐阅读{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&/api/js&,&wechatConfigAPI&:&/api/wechat/jssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&以投资人角度讲述美国房产和生活&,&urlToken&:&AoxiangUS-fc&,&id&:19017,&imagePath&:&v2-880eda55f21ce5c44b5ce42b5981e87f.jpg&,&slug&:&AoxiangUS-fc&,&applyReason&:&0&,&name&:&翱翔美国 房产咨询 达拉斯买房&,&title&:&翱翔美国 房产咨询 达拉斯买房&,&url&:&/AoxiangUS-fc&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:74,&avatar&:{&id&:&v2-880eda55f21ce5c44b5ce42b5981e87f&,&template&:&/{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&/v2-880eda55f21ce5c44b5ce42b5981e87f_l.jpg&,&articlesCount&:18},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&/v2-befa80ccf511_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-befa80ccf511.jpg&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[472],&summary&:&邱锐 翱翔美国房产咨询 美国买房 达拉斯买房 所有文章都为原创 专业的房产投资顾问与房产投资人 微信aoxiangus001欢迎探讨 翱翔美国 房产咨询 美国达拉斯买房专家 买房 出租 管理 销售 AoxiangUS · Estate&b&【翱翔美国】买房准备知识 ZB11 中国人可以在美国…&/b&&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T07:23:13+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:3633763,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&中国人可以在美国买房吗？&,&url&:&/p/&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:0,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&/v2-befa80ccf511_r.jpg&,&author&:{&bio&:&翱翔美国 房产咨询&,&isFollowing&:false,&hash&:&029fdbd4f20db1b7dadfb04f7f7a7a2c&,&uid&:693100,&isOrg&:false,&slug&:&aoxiangus&,&isFollowed&:false,&description&:&勇往直前&,&name&:&邱锐 翱翔美国&,&profileUrl&:&/people/aoxiangus&,&avatar&:{&id&:&472bea47a9a4ea11eca23&,&template&:&/{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:774258}],&title&:&中国人可以在美国买房吗？&,&author&:&aoxiangus&,&content&:&&blockquote&邱锐 翱翔美国房产咨询 美国买房 达拉斯买房 所有文章都为原创 &br&专业的房产投资顾问与房产投资人
微信aoxiangus001欢迎探讨 &br&翱翔美国
房产咨询 &br&美国达拉斯买房专家 &br&买房 出租 管理 销售 &br&AoxiangUS · Estate&/blockquote&&p&&b&【翱翔美国】买房准备知识 ZB11 中国人可以在美国买房吗？&/b&&/p&&p&&b&中国人可以在美国买房吗？&/b&&/p&&p&可以，必须可以。不光是中国人，任何人都可以在美国买房。美国房产对世界各地、各种族的人开放。&/p&&p&但是，一定要弄清楚，这是重点——买房和身份没关系。就算你买了10亿美金的房产，都和美国绿卡和美国公民身份的申请没有任何关系。甚至你从来没有来过美国，也没有关系，你都可以远程签字或者找委托人签字即可。很多人问，是不是在美国买了房就是美国人了？我再回答一遍，不可能，完全没有关系。&/p&&p&很多朋友是中国护照，对于美国人就是外国人，外国人的签证有很多种。如果都是自住房，当然无所谓。如果是作为投资房，就会有被动收入，就是房租收入。那这个时候，就&b&需要在美国报税。&/b&&/p&&p&1、如果你是工作签证，不管是奥巴马时代的几万美金年薪，或者是川普时代的十几万美金的年薪，房子的租金收入都是年收入的一部分，所以需要报税，当然一部分的费用还可以抵税。&/p&&p&2、如果你是旅游签证，没有社安号，也需要请你的会计师申请税号，这样才不会有后患。因为网络上的文章相互抄袭的很多，全都是各大站的小编凑数的，很多人都以为收入每年要交30%，当然不一定。每个人的情况完全不同，一定要请会计师，而且是好的会计师。会计在帮你报税的时候，会把费用和房子的27.5年的折旧都算进去，所以每年的税最多几百块或者没有税。这里的税是每年的收入缴税，不是房产税，大家请分清。&/p&&p&3、如果你是学生签证，不管有没有社安号，学生是不可以在学校以外的地方获得合法收入的。这里的房产产生的房租，就是被动收入，属于灰色地带。所以需要问你的会计师，看他如何帮助你安全的做账。比如是应该花几百块注册一个公司，把房子转到公司名下，收入算公司的，你持有公司，或者采用其他的操作办法。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&本人不来可以买吗？&/b&&/p&&p&可以的，从法律上完全没有问题。&/p&&p&目前德州用的比较多的远程签字的两个软件，一个是ziplogix，还有一个是docusign。大家在有互联网的世界各地都可以签字，签字的文件会通过系统发到你指定的邮箱，用手机和电脑都可以。但是要签署过户文件的时候，需要下载过户文件，打印、手动签字，然后扫描再发回到产权公司，有时还需要把签过字的原件寄到美国的产权公司才行。&/p&&p&如果是贷款买房，因为必须需要本人来签字，如果不想来美国，则必须在美国找代理人——律师或者朋友，代表你签字。而且还需要去中国的美国大使馆签署POA，意思你愿意让你指定的人在美国代替你签字来购买这套房产。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我强烈建议一定要本人来，而且一定要全家人一起来，建议至少4天时间。原因&/b&：&/p&&p&1、安全。不管网上的图片再漂亮，视频描述的再好，你再相信你找的经纪人，本人一定要来自己看。我在这里还和一个大师——他运用世间已经失传的香港80年代流行的骗术忽悠我，突然觉得这里的华人应该好单纯，不然他怎么能活到现在。&/p&&p&2、得到的会比房产更多。特别是德州，他是美国传统一代艰苦创业的文化根基，这里是应许之地。&/p&&p&3、让孩子参与进来，不管是自住还是投资，听他们的思路，这是全家一起进步的机会，更是未来美好的会议。&/p&&p&如果你在美国已经购买过多套房产，可以考虑不来。如果你一周的收益远远超过几十万美金，建议也不要浪费时间，去做更重要的事情。&/p&&blockquote&【翱翔美国】 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