选房选择靠谱的房地产开发商很重要！如何了解开发商？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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选房选择靠谱的房地产开发商很重要！如何了解开发商？
　　购房误区：说到选房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是开发商是否值得信任&&
　　除了开发商质量的良莠不齐，房子也是一个很复杂的商品，普通购房者很难识别个中的问题，这些都让购房过程陷阱重重，入住后的维权事件常有发生。因此，选择可靠的房地产开发商变得尤为重要。那么购房者可以通过哪些途径了解开发商呢？
　　1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息
　　购房者可以尝试在搜索引擎中输入&开发商名称&、&开发商名称+纠纷&或&楼盘名称+纠纷&等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑。
开发商名称
u了解开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面新闻报道等
u对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎
开发商名称+纠纷
u了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等
u纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业
楼盘名称+问题或纠纷
u了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或直接进业主论坛
u楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑
　　2、到开发商已开发的小区实地考察
　　除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下三个方面展开：
　　三看小区整体品质。围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
　　五问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。
　　一定要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。
　　4、通过房地产开发企业基本信息查询网站了解
可查询内容
北京市建设委员会
房地产开发企业资质证书查询
u 企业名称
u 注册地址
u 证书编号
u 资质证书情况
北京市建设委员会
房地产开发企业信用档案
u 企业基本情况
u 企业资质情况
u 项目基本情况
u 专业技术人员
北京市房地产交易管理网
违规企业公示
u 违规企业名单
　　5、2014年中国房地产开发企业500强
　　2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会&，于日在北京盛大召开，2014年中国房地产开发企业500强及首选供应商品牌等相关榜单也将同步揭晓。
　　融360认为在此500强名单中名列前茅的房地产企业先对来说是比较靠谱的
万科企业股份有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司
大连万达商业地产股份有限公司
四川蓝光和骏实业股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
路劲地产集团有限公司
世茂房地产控股有限公司
泰禾集团股份有限公司
绿城房地产集团有限公司
正荣集团有限公司
广州富力地产股份有限公司
宝龙地产控股有限公司
金地（集团）股份有限公司
广东珠江投资股份有限公司
招商局地产控股股份有限公司
佳兆业集团控股有限公司
龙光地产控股有限公司
复地（集团）股份有限公司
上海升龙投资集团有限公司
雅居乐地产控股有限公司
景瑞地产（集团）股份有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
大华（集团）有限公司
融侨集团股份有限公司
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号物业究竟有多重要？社会对物业究竟有多了解？一、对物业管理行业的轻视一个物业经理曾经这样对我说：在所有的行业中，服务业最难。在服务业中，物业管理最难。她举了个简单的例子：消费者到商场买东西，到餐馆吃饭哪有不付钱的道理?唯有在物业管理中，业主享受了服务却可以理直气壮地不付钱。在中国传统文化中就有看不起服务业的**惯，认为是伺候人的，是下贱的差事。这种观念与中国人多、劳动力便宜有关。目前，整个物业管理行业仍然是收入最低的。保安、保洁的月收入只有几百元，经理级的月收入几千元与其他行业的经理根本无法比。而他的办公环境、工作强度、工作责任，无论是管理财产的责任和社会责任都是任何行业的经理无法比的。比如，一个中高档小区的物业经理通常管上百人，负责几亿，十几亿的财产管理，掌握数百万，甚至上千万的物业费。这些人常常遭到业主的无理训斥和打骂。甚至有的业主说，你活该爱挣这份钱，物业就是我们雇的保姆，我们要怎么样就怎么样。我没见过哪个行业像物业管理那样遭到普遍的轻视和误解。二、业主对物业管理的无知一次我碰到清华大学的教授，谈起物业管理，他用吃惊的口气问，难道不是物业费越便宜越好吗?当然不是！我说，物业费的多少，直接关系到你的生活品质。选好的物业公司，付高的物业费，不仅能保证你的日常生活品质，你会发现10年后你的家还跟新的一样。舒可心他们的朝阳园就是这样。你也随处可见相反的情况：5毛钱一平米的物业管理费都没人交，新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院，贫民窟。一个人攒了一辈子的钱最后买到的是什么？新的混乱和绝望！很多中国人到现在买房子还是图物业费便宜，西方人买房子投资，问物业费多少，什么物业公司管。置业专家舒先生买房子的条件之一就是物业费太便宜，房子再好也不买。因为他知道物业费便宜了，最后倒霉的是业主，投资人。大家可以算一笔帐：一般物业费是你总房款的3% — 5%左右，因为大家付了这笔小钱，10年后房子设备设施保养的好，升值10%，你就赚了5万。贬10%，就算你省了物业费，你还要赔5万。更不用说各种机器设备，电梯因为缺乏保养出了毛病，动用大修基金给你带来的麻烦。物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。最初起源于1920年美国的经济大萧条时期。当时，很多人付不起贷款，房子被银行收回。银行家们就想，应该请人保养这些房子，等经济好了再高价卖出去。他们的想法得到了丰厚的回报。从此，精明的生意人发现物业管理业大有可为。中国的物业来自香港，始于深圳，在内地迅速发展。这个事实说明了物业行业的巨大市场需求，并非可有可无。对物业管理的无知应该尽快消除。三、物业人对自己的看法物业的从业人员在偏见和错误舆论导向的压力下，也普遍存在轻看自己的倾向。就认为自己是伺候人，没出息的职业。其实，他们工作的意义是非常崇高的。我始终对整个物业管理行业充满了敬意。四、中国社会的倒错现象我们的社会有一种“倒错”现象。西方是有钱人，富人创造文明礼貌的文化，穷人跟着学，中国正相反，有钱人是“为富不仁”，当官的老爷是“欺压百姓”。造成一般意义上的社会精英阶层给整个社会树立的是一个坏的榜样。今天，最流行的古装电视连续剧仍然在肆无忌惮地演这些玩意。与业主相比，物业公司的员工大多是“无产者”是穷人。但他们要管理富人的财产，而这些富人根本就没有正确的私有财产观，他们住在一起相互侵害，把小区搞的一团遭，要由这些无产者来收拾，来教育他们。物业为了生存，教育员工必须礼貌、忍让，员工的礼貌教育了不礼貌的业主，挨打，忍让的保安可能感动了打人的业主，小区的秩序和文明礼貌居然是让这些穷人培养教育出来的!这不能不说是中国文明进步的特色！中国政府在基层的五大职能一直是由居委会负责的，现在，特别是在中高挡小区，物业公司几乎全包了，卫生、秩序、治安等，只有计划生育一项物业不管，其他都管。实际上，物业公司在小区扮演传统政府的角色，又不花政府一分钱，还创造就业机会，还给政府交税，又符合**制定的“小政府，大社会”的目标。可惜，物业公司有政府职能，但没有政府权威，执法部门又不力，结果导致物业管理工作的尴尬。该物业管的物业没权管，政府执法部门又不作为，使物业在小区的责任最重，但最不受尊重，最受气。中国特色的文明进步戏剧化地把教育公民与小区的行政管理压在了物业身上。同时，在传统的文化和现实中，物业行业又是最受气、最让人看不起、收入最低、收税重的行业!这种倒错现象要是不出问题那才奇怪呢！五、政府应该做什么？中国社区的问题首先是人的问题，是教育的问题。如何把有产者教育成合格的公民是首要的。因此，大规模的公民教育应该尽快开始。小区的问题，80%是因为开发商遗留下的房屋质量问题。如何从源头抓起把房子建好是十分重要的。执法进社区。不解决这个问题，物业管理就无权威可言，就没有什么是非对错，这样下去的结果将会使小区，使整个社会从根本上混乱。鼓励正规物业公司的发展。大幅度降低税收，开放市场，尽快完善相关的法律法规，政府应该充分认识到物业公司在促进社会发展，文明进步及经济繁荣方面起到积极的不可替代的作用。如果我们继续轻视物业管理行业的重要性，我们将面临这样的后果：巨额的社会财富的贬值，无数美好的家园将成为新的大杂院，贫民窟，成为新的社会犯罪之源，成为新的社会动乱的焦点，而由此使广大人民无法安居乐业，造成的负面心理影响更是无法估量，人心冷漠和道德沦丧将深刻危及整个国民的精神面貌。一句话，建设和谐社会在城市里就是建设和谐社区，建设和谐社区的关键就是全社会重视物业工作的重要性。社区建设是国家建设的基础。在这个基础中，最容易抓，最容易见成效的就是物业管理行业。（摘自：中国物业管理资讯）该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@买房如何选择小区 小区环境对生活有多重要
[摘要] 买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。
& 买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，&中看&就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。
& 先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以&绿化率&代之），还应该包含以下内容：
& 1、质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；
& 2、围墙；
& 3、区大门；
& 4、部活动设施；
& 5、种指示牌；
& 6、景、雕塑、灯光设施等。
& 以上这些内容组成了小区环境。
& 具体到绿化方面，也不只是&绿&，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能&夏季一片绿，冬季一片荒&。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。
& 园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。
& 总之，小区环境必须将&人&考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？
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选对圈子，对你的人生有多重要
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　　选对圈子，对你的人生有多重要　　文/梅寒　　孩子读高二，为给她提供一个良好的学习环境，我决定去陪读。找房租房便成了这个暑假挺重要的一事。学校大门外的墙上，租房信息还是蛮多的，顺着上面留下的地址与电话，我们一一看过去。房子条件不一，租金也有高有低，有些离学校很近，房内设施却不尽如人意，有些环境不错，离学校又远了些。总是难得找到一处处处让人满意的，只得权衡利弊，从中取舍。　　最终，我选了一处新装修的三房两厅的房子租下来。与其他地方的房子相比，这里的租金是最高的，离学校也稍远（大约一公里），可我喜欢那里的环境，也喜欢那里的氛围。此房是一单位的集资房，小区虽然远离市区，却安静又洁净，各种配套设施齐全。更重要的，那里天天出出进进的人，都是一些素质较高的公务人员，而不像其他几处那样鱼龙混杂。　　出来租房子是让孩子来学习的，不是让她来享受的。有朋友听说我宁愿舍近求远舍廉而求贵租了那样一套房子来作为陪读房住，觉得有些不理解。我没有给她更多的解释，给她说了几位朋友的故事。　　一位朋友是位七十多岁的老太太，是我在火车上遇到的。一位相貌平平的老太，七十多岁的人，却是一名资深背包客，国内的名山大川她几乎跑遍，她的谈吐不凡，对坐在她边上的几个年轻人的教导更是句句落到我心里去：&你们要知道，你们所处的圈子就决定了你未来的事业高度，你的圈子有多大事业就有多大。&对于这个观点，她有事实为证：&我儿子，要搬家，儿媳妇要搬到离市中心较园的郊区去，那里房子便宜啊。我劝她，千万别，那里住的都是什么人？是周围城乡结合部的小商小贩还有农民，我不是瞧不起他们，但他们不跟你在一个水平线上，你在那里算得上鹤立鸡群，可能会有一种优越感，但你的见识也只局限在那里，不会有更高的追求。搬到市里那些小区里，你就是一平平常常的小百姓，你身边有更多的光鲜人士，他们出出进进一言一行，都可能有值得你学习借鉴的地方。人得往高处走。后来，他们在市里买了房，说我的决策是英明的。我孙子，毕业后在市里一家银行上班了，研究生的通知又下来了。左右为难，不知道该如何选择，我告诉他，去读研。在市银行，你常年面对的也就是身边的那几个人，一眼看到底的生活，你发展再好又能好到哪去。走出去，你结交的圈子大了，你的世界也就大了，有多大，那就很难说了。孙子听我的话，去读研，毕业后因为成绩优异被北京一家中国银行录用了&&&我被老人的&圈子说&给吸引住了，对她的身世经历也更为好奇。她接着教导我们，&你看奶奶我，小学五年级没毕业的，可我分到车间之后，我身边全是大学生研究生，这么多年，我跟在他们身边看啊，学啊，耳濡目染，有些东西也学来了。&原来，她也是进入好圈子的受益者。　　还有另一位朋友，更是标准的&圈子主义&，他们家条件最初并不太好，可一直选择与&好圈子&为伍。送孩子读书，宁花高价也让孩子去读一所条件设施好的重点学校，买房子，贷款也要买到好的小区里与富人为伍。他们的理由很简单：好的学校，我的孩子可以接受好的教育不说，身边接触的同学老师都不一样，那样的氛围里他才会有的动力。()与富人为伍，我们也有了人生的标杆。这家眼睛一直向上看的朋友，这些年来折腾来折腾去，日子还真的是越折腾越好了。如今，儿子考入名校，在他们住的富人小区里，他们也算成功光鲜一族了。　　对于圈子，我曾很是排斥的。我愿意过一份清清静静的生活，觉得有三五知己好友，足可慰藉平生，而不愿意凑热闹加入各种圈子的。事实上，作为一名社会中人，无论我们愿意不愿意，无形之中，我们都是走在圈子中的。在学校，有同学圈子，在社会，有同事圈子，在小区，有邻居圈子&&这些圈子，又跟我们的生活如此地紧密相关。一个健康、向上的圈子里，你也会变得热情、昂扬，反之，如果你天天同一群为着鸡零狗碎的事情在斤斤计较的人中间，久而久之，你可能也会变得局促小鸡肚肠起来。这便是我舍近而求远舍廉而求贵跑到那个香樟苑小区去租房陪读的原因。我愿意我的孩子从现在开始就懂得，在任何时候，选对圈子，对她的人生将有多么重要。
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选对房子很重要！买房挑选户型五大忌
来源：房天下 &&发布时间：
随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的的科学测量等以前不大被人们关注的问题，现在正引起越来越多人的重视。那么，到底选择什么样的房屋户型好呢？选择户型有什么禁忌？ 一、户型禁忌 １、忌大而无当 大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加，房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 ２、忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观及日后的环境也是一个重要的方面，倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。 ３、忌房屋通透性差 房间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。 ４、忌厨房深藏不露 厨房在使用中会排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。 ５、忌动静相扰 所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。 二、简单六招挑户型 买房时该如何挑选户型呢？什么样的的户型最宜居？挑选户型并不难，只要把握好以下几点原则就能买到好户型房。 １、尺寸 户型好坏，面宽、进深、非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。 ２、面积 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 ３、配比 户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。 举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。 ４、相邻 房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。 ５、结构 户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来。 ６、户型 对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。
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