& 有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗
有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗
初中一年级
有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗
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初中一年级
现在有一套房子，还有着公积金贷款（国管），还能把这套房子在银行做二次抵押贷款吗？不想垫资先还清公积金贷款，就是想把房子增值的部分贷出来。不过看了下，一般如果有商贷的房子可以二次抵押，但是公积金贷的房子够呛。请问哪位亲知道哪个银行可以办理这个业务吗？或者想信用贷或消费贷出100w，10以上期限还款的银行，谢谢啦
初中二年级
也想做二次抵押贷款，不过我的是商贷，因为当时7折的利率，不想提前还了，内行人给指点一下。
初中一年级
:如果还在本行贷，应该可以。我看建行有这样的业务
☆◇※↙∞♀
中信银行是没有这个，刚问过了，我也想这样贷款来着，没办法啊
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小学一年级
抵押贷款 这个不知道 不过 算2套 好麻烦的 还买房啊lz
消费贷的话我到时了解一些 有个朋友做这个的，这玩意
利息太高啊lz 慎重，消费贷主要是没什么，好多都不需要
抵押房子车子的&&好羡慕楼主 已经有一套属于自己的房子
了 我这还飘着呢.........特想买个商住的 不知道大家知道
常营那边的不 赶脚均价好低 近来也没大涨 可是我犹豫啊
大家觉得买合适吗（借一大笔米） 哎
tp://t.cn/z8JQ9AZ
分析这房子价位 能涨的太快不？ 回头我在买不起咯
这首付高啊.............求 帮助
[ 本帖最后由 下雨啦打雷啦 于
10:37 编辑 ]
初中二年级
:啊？我也是中信银行的贷款，还想问问呢，呜呜呜
初中一年级
:帮忙顶贴 同问 同问 再追问：如果可以的话 贷款出来的钱是不是就不能购买住房了？听说过，以房产抵押贷款的钱用途只能是商业用途。
初中一年级
: 没有啊，我看建行的个人住房抵押额度贷款 是可以用于在此购房的。
个人住房抵押额度贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
具体的mm可以再问问。
初中一年级
:北京像素感觉最近很火呢，不太了解
小学一年级
我们公司专业做银行二次抵押贷款，利息走银行，全行业最低，如需了解详情请致电王经理，希望可以帮助您！前期无任何费用，不成功不收费。
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套是公积金贷款现在房没有还清房贷的情况下，还能用公积金贷款再买第二套房吗？
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你好,不可以!解诀方法有两种情况,种情况是你还清房贷后并且把房子卖了,可以按首套申请公积金.第二种情况是还清房贷后,可以申请第二套,但首付要给六成.
不知道下面这条知识能否帮助到您
有贷款的房子可以买吗?很多购房者在买房时会问这个问题。的确有房贷的房子交易起来会更加复杂,需要注意的问题也更多。下面小编就为大家具体介绍一下有房贷的房子应该怎样买卖,一起来看看吧!
没还清房贷的二手房买卖须知 有贷款的房子可以买吗
公积金贷款只能同时申请一次，也就是说你要申请第二次公积金贷款，必须把前面的公积金还清
这就意味着你要首先一次性偿还完前面这次的贷款，才能再次申请
或者你第二次买房只能申请商业贷款
希望对你有帮助
一般情况下这样是不可以的。除非你有过硬的关系可以弄……
肯定不可以的，必须先还完，
不行，要公积金停贷一个月后且余额充足的情况下才能申请贷款
各个地方政策不一样，现在青岛是还完五年内公积金不可以重复使用，可以考虑使用商业贷款，应该是可以按首套房比例付首付，而且各大银行贷款都有折扣
请咨询当地公积金管理，各地政策不一样！
不可以，公积金贷款是有限额的
那要看你的公积金有多少了，可以提现买房
肯定不能啊
第1-10条,共18条 &
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第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。请问，如果我买二套房，1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？3. 不需要还清，就可以继续贷款？谢谢。
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有人回复吗
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搭车同问，之前我贷的纯公积金
不个性！无签名！
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第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。请问，如果我买二套房，1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？3. 不需要还清，就可以继续贷款？谢谢。
要看你结婚还是单身，单身的话，上海户口都限购了。结婚的话，要看没有贷款记录的一方产证上有名字吗？有名字的话要看征信上面是否有权利人名字房子的地址，假如没有，不要还贷款，不要去名字不要离婚首套，假如有的话，要去掉名字，但是可以不离婚首套。还有假如是单身的话有贷款记录要把房子卖掉，贷款结清，同样可以做首套，假如不是单身的话，那么要离婚，把名字去掉才可以首套。贷2套公积金的要求，人均面积要低于34.6平方。是按照家庭计算的，未成年孩子算一个，比如产证上老公一个人，但是有2个孩子，那么就是第一套房子的面积，除以夫妻加2个孩子=除以4，低于34.6，就可以贷公积金2套。
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第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。请问，如果我买二套房，1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？3. 不需要还清，就可以继续贷款？谢谢。
贷款首套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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第3楼鬼妹贝贝
搭车同问，之前我贷的纯公积金
款首套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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之前的贷款不用还清，只要收入符合要求，就可以贷款商业贷款购买第二套公积金不还清不可以贷款，还清的话要人均面积小于要求并且公积金账户有余额才可以贷款
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第7楼Jinbaby119
之前的贷款不用还清，只要收入符合要求，就可以贷款商业贷款购买第二套公积金不还清不可以贷款，还清的话要人均面积小于要求并且公积金账户有余额才可以贷款
你好，是这个意思吗？1.如果我第二套房纯商贷，那么第一套房子的（公积金+商贷）不需要还清也可以贷款，对吧。2.如果使用公积金贷款，如果第二套房子的人均面积大于34平方，那么第二套房子就不准公积金贷款了，是吧？最后，谢谢所有楼上回复的朋友。
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第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。请问，如果我买二套房，1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？3. 不需要还清，就可以继续贷款？谢谢。
.不需要还清再贷，只是算二套而已
房贷专家，有问题可短。
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路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
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第10楼cherrymu1818
路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
肯定不算首套。要包装做首套的
有问题短我
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第10楼cherrymu1818
路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
以你老公名义买，贷款可以首套，但房子是二套。
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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