首首套房二套房贷款利率未还清能不能公积金贷款二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 10:27 标签： 公积金贷款 二套房
　　2010年结婚和老公买了一套90平方的两房两厅的房子，之后走有了宝宝，而且还是双胞胎，现在加上老人和孩子就有点拥挤了，我们第一套房子是用公积金贷款的，由于房子验收不通过，房产证办理没有期限，现在想买二套房，手头资金不多，不知道还能不能贷款？如果可以贷款首付比例是多少？手头钱勉强是房价的三成，请各位涯友们帮忙出出注意。怎么样可以贷款又能减少首付比例？另外还有一点我们现在的房子是用公积金逐月还款的。就是从公积金账户里面直接扣钱。每月还款1200左右，我和老公每月公积金共2000，现在公积金账户里面大约还有4万左右的余额。不知道这4万可以取出来提前还贷吗？
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　　第一次发帖子，没有人回复。有点小伤心。　　
　　你第一套公积金贷款没还清第二套不能用公积金贷款了，但是可以走商贷，首付一般6成，利率可能会上调基准利率的10%，依银行和地区不同而定，至于公积金的支取各个城市的政策差别很大，只能去当地公积金中心咨询了。　　
　　公积金贷款买房后原存公积金可以取出来的
　　回复第2楼(作者:@我爱黄山78 于
13:45)　　你第一套公积金贷款没还清第二套不能用公积金贷款了，但是可以走商贷，首付一般6成，利率可能会上调基……　　==========　　
　　事业单位啊，公积金这么多　　
　　楼主，不知道你在哪个城市？不同城市的政策是不一样的。　　你应该把你公积金账户的余额赶紧去冲抵本金。逐月划扣改成逐年划扣，缩短年限，少交利息。免得你的公积金在那里睡大觉，你这里还在交利息。　　然后你尽快把余下的贷款还清。过了一段时间之后还是可以再用公积金贷款的（不同城市政策不同。
　　只能走商贷了，商贷按2套算。如果想按照首套算，只能办离婚，以无房的一方30%首付买房。
　　回复第7楼(作者:@方舟三十四号 于
15:58)　　只能走商贷了，商贷按2套算。如果想按照首套算，只能办离婚，以无房的一方30%首付买房。　　==========　　我看我们离离婚不远了，天天吵，天天闹。还有我们那该死的房子，上房两年半了，也不能办房产证。质量不合格，黑心的开发商。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)公积金贷款门槛再降 首套房还清后二套房首付降至20%
　　31日晚，住建部、财政部、央行联合发布通知称：从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　看到这条新闻后，市民宋茜抑制不住兴奋给中介打电话确定第二天去交定金。位于滇池卫城的一套住房她们一家人都非常喜欢，可因股票被套牢舍不得割肉交那么多的首付款，一直还在犹豫中，“现在一下少了十几万的首付款，当然是马上确定啦！”　　今年4月，宋茜和老公看上了滇池卫城的一套住房，“当时股市非常红火，和中介说等段时间来办手续，没想到后来股票被套牢，家里的现金又凑不够首付……”宋茜说，这套房她们一家人去看过多次，有天深夜11点多还和老公一起开车过来看停车位情况，“说真的，我们对房子很满意，可舍不得割肉卖股票，这段时间一直在纠结着！还好现在解决了！”　　业内说法　　将推动部分改善性需求购房者出手　　“最直接的影响就是更多改善需求的购房者会行动起来，对二手房交易以及商去库存化构成利好。”荣城地产南市区一位市场部人士认为，随着多项房地产政策的调整，目前到他们公司门店咨询二手房的客户数量明显增加，“今年以来，出台的多项新政对于改善性二次购房者的利好是显而易见的，低首付、免税等利好都对购房者有较大吸引力！随着利好政策的累积效应，市民的购买力将进一步被推动！”这位人士如是说。　　恒大昆明公司营销部一位人士则认为，刚性需求购房者中改善性需求的购房者比例一直占比过半，连续的房地产政策调整都指向了改善性购房这部分客户，加之这次又再度降低了二套房首付比例，必然会推动一部分改善性需求购房者出手，新盘可借机促销走量。　　专家建议　　入市最佳时机已经到来　　“这样的政策肯定利好楼市，但昆明楼市长期处于一个压抑期，即便是释放也需时间来消化。”芒果智库经济学家王咏雪认为，对购房者而言，入市的最佳时机显然已经到来。尤其是此前持观望态度的置业者，在如此政策利好下应该适时出手选择自己期待已久的房源。而其他有购房需求的置业者，也应更多关注相关利好政策，结合自身实际情况入市。　　新亚地产市场分析部人士也认为，对需和改善型人群来说，购房者的支付能力是制约其买房的原因。虽然每月支付的月供增多，不过可能发生通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。新政出台后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。　　春城晚报记者 陆晓辉
（责任编辑：HN666）
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　　购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施，可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是从来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”针对此类问题，记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。
　　“改善型”有专门概念
　　不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
　　如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。
　　此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。
　　按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
　　想要贷足先看账户余额
　　公积金政策调整后，个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。
　　首先要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也就是说，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话，余额必须要在12500元以上；　个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。
　　如果不太清楚自己公积金账户余额的，可以通过编辑短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可开通免费短信服务；　也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后，可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息，以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。
　　除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。
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