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重磅！2017年市区用地供应计划出炉！涉及住房、棚改、城建与房价！
来源：张家口房天下 &&发布时间：
2017年区国有供应计划，新鲜出炉！一住宅用地在路上，会缓解张家口楼市紧张的供需关系吗？大规模的，老屋迁居如何安置？冬奥会的逐步推进和京津冀战略的不断发展，张家口在城市建设方面会达到怎样效果？如果住宅用地供应充足，涨速会减缓吗？ 1、住宅用地供应量大幅增长，缓解住房压力，稳控 2017年张家口市住宅用地供应总量222.7003公顷（约亩），其中新增用地64.046公顷（约960.66亩）。用于保障性安居工程用地共计58.5439公顷（878.155亩）占比26.29%；公共租赁房用地预计划拨1.9634公顷（约29.451亩），占比0.88%；居住用地162.1927公顷（约2432.85亩）占比72.83%。 与2016年相比，2017年张家口市区国有用地供应减少供应土地184.516公顷（约亩），环比下降29.45%。主要是工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地供应量的减少，其中，住宅用地供应有了大幅上涨，同比2016年约上涨87.5%，土地供应量的增加或将在一定程度上缓解张家口主城区用地紧张的局面。 2017年张家口市住宅用地供地详情
2、改造力度加大，城市面貌升级 与2016年相比，2017供地计划中，棚户区改造面积有了明显提升，同比上涨143 %。随着冬奥会的逐步临近，城市面貌改观的任务越来越重，棚户区改造进入了攻坚之年。2017年改造棚户区169个4.4万户，棚户区改造一方面有助于提升居民的居住质量和生活水平，提升张家口城市面貌；另一方面有助于增加住房供给，保障安居。 3、保障核心工程项目用地，控制公共设施、交通运输用地 计划中提出，突出经济发展支撑项目用地服务，充分保障招商引资，国家、省、市核心工程项目和优势产业用地需求。工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地（含冬奥设施）、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地均实行指导性计划控制。 与2016年相比，2017年公共管理与公共服务用地、交通运输用地均有大幅度的下降。 4、仍是工业发展核心区域 计划中提出，工业用地项目提倡和推广标准厂房建设。严格禁止高耗能、高污染企业用地，盘活过剩产能企业用地，用于国家支持的产业发展；严格按照各工业园区和开发小区能定位、产业政策和主导发展方向，优先安排工业用地供应，从严从紧控制开发区内经营性开发用地总量，防止挤占工业项目用地指标。 与2016年相比，虽然2017张家口计划供应的工矿仓储用地下降49.5%、商业用地面积无明显增减，但工业项目用地仍以张家口各大产业区产业项目用地为主。生态宜居仍是张家口城市建设中不可忽视的一个重要方面。 张家口楼市供应现状
截止日发稿，张家口统计张家口楼市市区未备案商品房套数约有14447套，如果把未备案商品房套数，理解为待销售商品房数量，会满足张家口楼市的供求吗？ 2017年但是张家口经开区棚户区改造，就涉及14个区域，共计15546户，除去已完成的2600户，剩余12946户，加上刚需与改善居住，单靠现有楼市供给是远远不够的！ 附原文： 张家口市区2017年度国有建设用地供应计划 为贯彻落实国土资源部住房供应计划编制工作会议精神,正确引导市场预期,确保我市国有建设用地工作计划有序、稳步规范，依据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔号），结合张家口市2017年经济发展目标与发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市总体规划、住房建设规划和计划、年度土地储备计划，参考上年度实际供地情况和本年度用地需求，制定本年度供地计划。 一、指导思想和基本原则 根据我市经济发展状况及发展目标和国家房地产宏观调控要求，以我市土地供应能力为基础，坚持城乡统筹、节约集约用地、供需平衡、有保有压的原则，科学安排2017年度可实施供应土地的总量、布局、时序和方式，确保我市经济全面协调和可持续发展。 二、计划指标 （一）国有建设用地供应总量。2017年度本市核心城区、下花园区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量控制在441.9224公顷。其中新增建设用地169.6777公顷，利用存量建设用地272.2447公顷。 （二）国有建设用地供应结构。2017年度市本级国有建设用地供应总量中，商服用地51.8066公顷；工矿仓储用地82.8667公顷；住宅用地222.7003公顷（其中保障性安居工程用地60.5076公顷）；公共管理与公共服务用地49.7106公顷；交通运输用地34.8382公顷。 （三）国有建设用地供应布局。2017年核心城区土地供应量占全市土地供应总量的64.22%，下花园、察北、塞北管理区组团区土地供应量占全市土地供应总量的35.78%。
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伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
月全国房地产企业拿地金额TOP50
新希望地产
中梁地产集团
世茂房地产
祥生地产集团
九龙仓集团
（单位：亿元、万平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地　以中指土地数据库2300个城市作为监测对象　
从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续稳居冠、亚军、季军位置。月，碧桂园以1664亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1271亿元稳居第二位，保利以1112亿元继续稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10企业1-9月拿地总金额高达8634亿元，占TOP50企业的51.0%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中，碧桂园9月一方面在招拍挂市场上继续加码上海、武汉、无锡等热点一二线城市，同时增加镇江、绍兴、南通、景德镇等核心城市周边三四线城市的土地储备，单月拿地权益金额超140亿元；另一方面碧桂园又以8.1亿元收购天津静海团泊西地块，获得13.5万方土地；万科9月拿地力度不减，分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块，单月拿地权益金额超220亿元。。　　在一二线城市土地供应缩减、限价的背景下，部分房企加紧收并购、联合开发步伐。月，融创、旭辉、泰禾、阳光城及融信等房企在广州、上海、杭州、天津、重庆、成都及合肥等热点一二线城市积极通过收并购增加大量土地储备，已经成为企业快速扩增优质土储的主要方式。其中，融创以438.44亿元对价收购万达位于广州、重庆、成都、合肥及大连等多个热点城市13个文旅项目的91%股权；阳光城也通过收并购获得了北京、上海、广州及杭州等热点城市的优质土地。2017年9月，雅居乐以37亿元收购中山东风镇穗成村商住地块，规划建筑面积为149万平方米；当代置业41.6亿元携手阳光城共同开发广州天河区东莞庄地块，权益占比为51%。可见，房企收并购已渐成趋势，未来将是企业间发展差距拉大的重要原因。房企应积极关注重点城市的并购机会，以较低成本获取优质土地资源，为规模扩张奠定基础。
月各城市群房地产企业拿地金额TOP10
祥生地产集团
世茂房地产
（单位：亿元、万平方米）数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域。长三角城市群作为“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推出土地城市数量较多，土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达3576亿元；中西部和珠三角以2230亿元和1889亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为1612亿元。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局较为集中。如碧桂园、万科、保利在各城市群榜单中出现4次，其中碧桂园在3个榜单位居榜首，中海除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，恒大、融创、龙湖及远洋等房企则在各城市群榜单中也出现2次；另外，祥生地产、华侨城及复地集团等中小房企则在榜单中出现1次，布局较为集中。
月全国土地成交城市排行榜TOP10
规划建筑面积
（单位：亿元、万平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　城市下辖区县不纳入统计范围　以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象　
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重点。月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交10760亿元，同比增长16.9%；规划建筑面积TOP10城市成交20083万平方米，同比增长37.2%。其中，北京以1847亿元的成交总价继续保持冠军位置，同比上涨315%；杭州和南京市场依旧火热，并分别以1619亿元与1265亿元的成交总额占据榜单第2、第3位；成都以701亿元的成交总价挤进榜单前十。规划建筑面积方面，由于积极的土地政策，重庆依然维持其榜首位置；此外，徐州和广州保持上月的高增长率，同比增长率分别为174%和171%。
月重点城市房地产企业拿地金额TOP10
（单位：亿元）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地　城市下辖区县不纳入统计范围　
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。北京、杭州、重庆和广州超六成为全国性品牌房企。其中，北京拿地入榜企业较为稳定，万科以110亿元继续占据榜单首位，彰显其品牌房企实力，阳光城以72亿元新进入榜单，在北京位列第八；广州拿地房企金额差距较大，碧桂园以203亿元遥遥领先于其他企业，此外，当代置业通过收购增城地块进入排行榜，以42亿元位列广州第六。
2017年9月全国住宅用地成交总价TOP10
规划建筑面积
萧山城区下湘湖单元
北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地
滨江、保利、悦茂
紫阳南星单元SC0501-01地块
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地
金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（&城中村&改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）
嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块
雨花台区华新路以南、龙西路以北地块
天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组
杭州国际商贸城单元JG地块
中新大道南、钟南街西
（单位：亿元、万平方米、元/平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　
从住宅用地成交总价排行榜来看，9月份入榜地块主要位于长三角的核心一二线城市。入榜地块中共有7宗位于长三角区域，其中杭州以3宗地块成为主力，累计成交总价为160亿元，在2017年9月全国住宅用地成交总价TOP10中占31.6%，萧山城区地块以64亿元位列榜首。上海有2宗地块入榜，地块规划建筑总面积达59万平方米，成交总价高达107亿元。此外，北京入榜的2宗地块凭借高单价导致的高总价进入榜单，楼面均价达到58571元/平方米，地块规划建筑面积之和为21万平方米，其中由九龙仓斩获的丰台区地块楼面地价高达60905元/平方米，为单价最高地块。　　从全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为具有资金优势的大中型房企。其中万科、中海、金地等大型房企尽管分别入榜高总价地块，但楼面地价相对较低，反映了其拿地的稳健性。九龙仓、滨江、泰禾等入榜企业所拿地块楼面均价高达4-6万/平米，主要源于所获地块位于北京、杭州等各城市的稀缺地段且企业产品定位高端所致。
数据时间：截至日18:00；　　区域范畴：　　环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；　　珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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2017年8月房地产新政
来源：衡水市住房和城乡建设局
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联系电话：6，2683323 邮政编码：053000
地址：衡水市新华西路299号
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信息产业部备案号：国土部:今年已核减城市新增建设用地4541.9公顷-北京搜狐焦点
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国土部:今年已核减城市新增建设用地4541.9公顷
国土部:今年已核减城市新增建设用&#.9公顷
据国土资源部官方微博消息,2017年,在95个申报用地的城市中,国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷。 截至9月8日,国土部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。2
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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2017年9月核发《建设用地规划许可证》公示
作者：佚名&&&&文章来源：本站原创&&&&点击数：388&&&&更新时间：&&&&【字体： 】
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