传统的金九银十实际上早在几年前就已经【楼市成交暴跌，炒房被套，房价下跌后银行会这样对购房者？-杭州】 - 滚动_【北京联盟】
楼市成交暴跌，炒房被套，房价下跌后银行会这样对购房者？-杭州
/ 作者：小易
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传统的金九银十实际上早在几年前就已经不存在了，但是这一年表现尤甚。证券时报说，在这个国庆遇上中秋的黄金周，多地楼市成交惨淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。一二线城市成交惨淡或许还好理解，毕竟一连串的调控政策必然会给楼市造成巨大影响，但是三四线城市曾被预期市场大好，而实际情况则是三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期。指数研究院的数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4％。其中，一线城市成交同比下降52％，二线城市同比下降46％，三线城市9月同比下降26.3％。京广降幅最明显，超过6成。所谓的金九以惨淡收场，而所谓的银十也以惨淡开场，今年金九银十基本要泡汤。安家融媒认为，如果开发商能拿出诚意，银十可能还有希望。如果成交持续下跌，那么房价也会松动，实际上已经有上涨过快的城市房价开始下跌了。有媒体报道说，郑州房价疯狂下跌，9月连跌一个月，10月走势成谜！根据最新市场行情得出，截至到9月底的时候，郑州的房价可以说是经历了无数的变化，据了解，，9月份第三周郑州市区二手房挂牌均价为每平方米15748元，相比上周二手房15856元、第一周15878元的挂牌均价，已连续三周下跌。一旦房价下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其实不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房价下跌很可能造成有购房者选择弃房断供。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。如果原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这将表示，如果房价继续下跌，一批人选择弃房断供是大概率事件。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。燕郊总是走在最前面，燕郊已经出现这种现象，那么其他城市很有可能也会跟进。弃房断供听起来好听，实际上不就是被套牢了吗？本来房价就在调控的打压下下跌了，又赶上利率上调，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。在这个时候，信用不值钱。这虽然是跟银行签了合同的，可是人算不如天算，没想到会遇到买了房还不划算的情景？不是说买了房就能赚吗？那套逻辑不好使了？毕竟，这还只是个别现象，一般人不会走这条路的。如果说自住购房者，更不用太担心。只有那些投资投机的炒房者，由于投资决策失误，自己输了还不想认。所以拿弃房断供来威胁银行，威胁政策。所以说，安家融媒认为这种行为简直就是小孩的情绪，有点撒娇和矫情。企图借助这种行为达到自己的目的，即阻止房价下跌。拿得起放不下，有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。几乎没有银行找购房者麻烦的时候，因为这么多年，房价一直涨，几乎没有可找你的时候。然而买房并非稳赚不赔，如今房价下跌，你却又在高点买入。银行就得好好照顾照顾你了。怕你跑了。安家融媒也查了一些资料，有律师表示，贷款买房一般以作抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得自然是银行优先获得。如果还够了还好说，一旦不够，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。所以说，困难来了要顶住，而不是一味逃避。这也就给购房者提了个醒，以后买房时一定要考虑好自己的偿还能力，这也就不难理解，各大银行收紧房贷和提高利率来防范风险了。因为之前什么人都敢贷款买房，就好像花别人的钱不用还似的。之所以有这种，是因为你买了房会大赚。如今市场变了，心态也要变一变了。你要是普通刚需还不起或许实在遗憾，但是对一般家庭来说能还就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，可别怪银行把你拉入黑名单。以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以。所以，弃房断供这种行为不要轻易想，后果很严重的，这是一种极其危险的行为。最后，安家融媒想说，最好不要走这一步，到时候房子没了，钱还是要还给银行的。房价大涨你赚了钱也没有多给银行吧，同样道理，你亏了本银行也不会发善心不要你还钱吧。以前银行尽量也不希望房价下跌，担心这种现象发生，但银行也不是万能的。现在房价回落是必然趋势，谁也挡不住。当然不是说房价大跌，而是回归稳定。你没想到的多了，如今的人们一点风险意识都没有，都是过惯了房价暴涨的日子，房价一旦稳定一时半会适应不了。到现在还有不少人沉浸在房价暴涨的欢乐中呢，该醒醒了！
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原标题：房价一旦一落千丈 楼市将暴露出20个惊人后果
　　随着的一步步攀升，有人开始对市场产生了绝望，甚至仍有专家不断预测房价会暴跌。其实不管是假设房价大涨还是假设房价暴跌都是对当前高房价的极大讽刺，更是对在高暴利时代已经过去却仍然抱有幻想的的有力抨击。
　　有人认为房价下降可能对购房人暂时有好处，但是房价下跌的直接后果是经济的全面垮掉，那时大量的人下岗失业，需求购买力急剧下降，即使是有钱人也不敢出手。房价下跌真的有那么可怕吗？那就让我们来大胆假想一下……
　　房价如果暴跌
　　1、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……
　　2、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中选择了排队跳中央电视塔，其间由于有人加塞还发生了多起争执，他们无法接受血本无归的结局，只能一死了之……
　　3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……
　　4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为留在北京居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……
　　5、许多外地的朋友听说上海房子降价，纷纷携款结伴杀奔上海买房，长途车立马变得人满为患了……
　　6、许多农民朋友也心急如焚要到上海买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是――詹天佑……
　　7、祖国各地入沪买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力;又由于人们都在争时间抢速度，车祸事故接连不断地发生了……
　　8、上海各类房项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……
　　9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通――身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……
　　10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……
　　11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说上海房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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by .cn. all rights reserved房价真的会暴跌？未来楼市4大趋势，结果你恐怕想不到！
房价真的会暴跌？未来楼市4大趋势，结果你恐怕想不到！
房产大数据
在过去的5月份，楼市迎来了史上最严调控，也出现了大范围降温的迹象。此次调控，一二线城市房价均出现了不同程度回落，其中以环京区域房价下跌最为明显，根据社科院发布的5月份《住房市场发展月度分析报告》，廊坊房价环比4月份下跌8.54%，北京下跌4.09%，天津下跌1.97%。此外，在重点监测的热点城市中，房价环比下跌的还有深圳和苏州，深圳环比4月份下跌0.36%，苏州下跌0.08%。但是，《报告》也指出，不少热点城市依旧有继续升温的可能性，比如青岛5月份房价环比涨幅5.02%，重庆环比涨幅最高达5.48%。因此，有专家表示，下半年楼市调控再次加码或许是大概率事件，针对房价上涨压力大的城市或许会再次打出新政“组合拳”。虽然，有些城市房价确实跌了，但是微弱的降幅对于很多买房者来说基本可以忽略。假如下半年楼市调控继续趋紧，那么房价会迎来暴跌吗？这应该是很多买房者最关心的问题。其实，房价走向是一个比较模糊的问题，但是我们可以从目前楼市趋势中窥见一二。趋势一，信贷会逐步收紧。后期不排除会有更多的银行提高住房贷款利率和收紧住房贷款额度。目前，一二线热点城市普遍将首套房住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，二套房提高至基准利率的1.2倍，更有银行将首套房提高至1.3倍。趋势二，买房者继续观望。为什么会观望？楼楼认为可以简单归纳为两个原因，一个是楼市调控下失去了买房资格，比如社保年限不够，想买没法买；另一个是增加了买房成本，比如首付比例提高至60%，想买买不了。趋势三，开发商或加大了破产风险。根据CRIC数据统计，在40家已经公布销售业绩的房企当中，5月份合计环比下调10%。目前，开发商销售增速普遍放缓，特别对于资金链条本就紧张的开发商来说，资金回笼正成为一个致命的问题，小开发商或面临破产风险。趋势四，房地产行业离职人员或不断增加。楼市全面降温，新房和二手房成交量大幅下滑，无论是售楼小姐还是二手房中介大都有面临失业或是跳槽的可能性。此外，所有与房地产行业相关的产业和人员或多或少都会受到“牵连”。看清了趋势，或许依旧看不透结果。但是有两点可以很明确，第一，此次楼市调控的目标是给过热楼市降温，平抑过快上涨的房价，所以房价会出现小幅下跌，暴跌的可能性较小。第二，某些城市某个片区房价出现大幅度下跌的个例现象并不能看作是楼市的“大势所趋”。现在，一二线城市依旧有大量买房需求，未来，还会有大量三四线人口涌入，此次中短期的楼市调控或许可以控制一时，但是一旦政策再次放宽放松，需求还会再次涌入市场。因此，房地产长效机制的确立或许是这次楼市调控的终极目标。
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