什么是五证两书二书都要给买方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 04:23 标签： 买房子要注意什么
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...有关住房使用的说明。由此可见，五证二书对于购房者，可以说是最重要的东西之一，一定要第一时间要求房地产开发商和销售商提供齐全，以更好地保护自己的合法权益。
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开发商五证二书是什么？“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明...
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我们都听过“五证二书”，也知道开发商需要开发商需要...知道开发商需要开发商需要具有“五证二书”才可以对工程进行动工、开发、...发、销售等等，那你们知不知道“五证二书”具体是什么呢？分别具有什么作...因后引起纠纷，那我们来看一下“五证二书”究竟是什么，都有哪些作用：“...
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All Rights Reserved 粤ICP备号买房之前丨最后再问一遍你真的懂五证二书么？
买房之前丨最后再问一遍你真的懂五证二书么？
不管是买过房子的还是没有买过房子的朋友们，你们一定都或多或少的听过一个东西——五证二书，因为这几个东西简直就是房子安全保障的代名词！但是又有几人真正明白这个五证二书究竟说的是个什么玩意儿呢？嘿嘿，跟铁锤一起走进今天的内容吧，看完你就啥都明白了！国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。此外，它是非常重要的物权（是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利）证明，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。缺少《土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力，而且房产价值也会严重缩水，因为按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到自动延长，这就使得住宅的传世私有财产性质以法律的形式确立下来。试想如果买的房子没有《国有土地使用证》，那就没有土地使用权，更不能“传世”，那么这样的房子还有多少价值呢？&建设用地规划许可证简单粗暴点来说，用地单位没有此证的就是非法用地，房地产商的售房行为也是非法售房，是不能领取房地产权属证件的。&建设工程规划许可证建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认你要买的房子符合城市规划要求的法律凭证。也是建设单位建设工程的法律凭证，并在建设活动中接受监督检查时的法定依据。如果一个建设单位没有此证，那么它的建筑工程就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。&&建设工程施工许可证《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。是对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。&&商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批并核发证书。&&住宅质量保证书住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。&住宅使用说明书《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。今天铁锤的五证二书内容就给大家讲到这里啦，大家都明白了吗？如果还有什么问题或疑问，欢迎在底部留言给我们哟~么么哒！
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