房产证没下来能过户吗五年才能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 04:08 标签： 有房产证才能落户吗
五年以后才能过户的房子_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
五年以后才能过户的房子
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢& &房产证不够5年若买卖需要交哪些税费？房产证不够5年若买卖需要交哪些税费？日来源：楼盘网责任编辑：duansheng 房产证不够5年进行买卖会产生哪些费用呢?这是很多准备卖房和买房的网友关心的问题，关于这方面的信息，网络上有很多。今天小编特意搜集一些这方面的资料，进行整理，房产证不够5年需要缴纳哪些费用，买卖双方各应该缴纳哪些费用，下面就跟着小编一起来看看吧!
房产证不够5年交易产生的费用
如果是经济适用房项目，未满五年不能进行交易，如果是普通商品房项目，已经取得房产证则可以进行交易并且过户。
1)普通住宅
未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年：全额个税2%或差额20%， 营业税5.55%
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%
买卖双方需要缴纳的费用
一、卖房人应缴纳税费：
1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税:房产交易盈利部分的二手房屋买卖相关税费大体如下：契税，按照目前国家税务局的最新规定。
房屋过户费问题,要根据评估价格、面积、买方是否首次购房对号入座需要交纳：
1、测绘费1.36二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费。
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
二、买房人应缴纳税费：
1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 相关阅读：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：【限价房买卖政策】取得限价房产权证5年后才可交易当前位置： >
> 2017年限价房买卖政策【限价房买卖政策】取得限价房产权证5年后才可交易时间:【导读】2017年限价房买卖政策如何规定？限价房可以吗吗？限价房本质也是商品房，因此满足一定条件的限价房是可以买卖的，例如青岛政府规定限价商品住房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。限价房定义
又称限房价、限地价的&两限&商品房，是一种限价格限套型、面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。值得注意的是限价房按市场价格出售后，就从保障房一下子变成了具备投资属性的普通商品房。如何让保障房维持其保障属性，如何避免自住房走限价房的老路，还需要利用共有产权等新模式对当下住房保障体系加以完善，而限价房销售最初设定就是为了防止购买限价房获利，尤其在近几年房价波动很大的情况，不能因为房价的波动而改变保障原则。
2017年限价房买卖政策
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
【具体买卖政策】：
1、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房；
2、购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。
3、购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。
4、如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
【备注】：不同城市限价房买卖政策有所不同，具体依据本地限价房买卖政策执行。
限价房买卖条件
【购买条件】：我国各地实际情况不同，因此限价房购买条件也不同。例如天津限价房购买条件如下：
1、户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍(包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口)；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
2、收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请上年人均收入低于6.75万元。
3、财产条件：家庭人口为2人及以下的人均财产低于13万元(含)；家庭人口为3人的人均财产低于11万元(含)；家庭人口为4人及以上的人均财产低于10万元(含)。
4、住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。
【卖出条件】：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
限价房购买流程
不同城市限价房购买流程不同，以青岛限价房购买流程为例：
1、购房资格登记：申请人应到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登记。
2、已办理限价商品住房项目购房资格登记的申请人应持身份证明、《限价商品住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记。
3、确定入围名单。市住房保障机构依据已办理购房申请登记的申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日。
4、确定选房顺序。以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号。
5、轮候选房。市住房保障机构将全部入围名单和选房顺序进行公告。正式入围申请人持身份证明在规定时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。
相关问题解答
一、限价房几年可以自由买卖？
【回答】：目前我国限价房一般是五年之后可以自由买卖。
二、青岛限价房买卖需要给政府钱吗？
【回答】：依据本地限价房政策执行。例如青岛政府规定，限价商品住房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
三、限价房可以买卖吗？
【回答】：限价房本质也是商品房，因此满足一定条件的限价房是可以买卖的。限价房买卖常见问题【版权声明】：《【限价房买卖政策】取得限价房产权证5年后才可交易》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：/zhufanggongjijin/17301.html下一篇： 上一篇： 关于限价房买卖的评论相关信息相关政策热点推荐"2017年限价房买卖政策"相关资讯
限价房是什么意思？经济适用房、商品房与限价房又有什么区别？限价房即限房价、限地价的两限商品房，限价房是政府推出的保
2016年国家规定国庆节放假几天？根据国务院办公厅关于2016年部分节假日安排的通知，国庆节10月1日至7日放假调休7天，10月8
网站声明：社保查询网刊载内容均来自当地社保机构或网络，主要以学习交流为目的，包括但不限于问题和政策等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将链接反馈给我们，核实后会尽快处理。限价房买卖栏目推荐住房公积金热门信息推荐
最新社保资讯
社保精选导航特色服务2017年限价房买卖政策 2010-
All Rights Reserved.

我要回帖

更多关于 有房产证才能落户吗 的文章

 

随机推荐