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我问一下买的现房,贷款已经下来了,大概多久就可以拿到钥匙?
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华阳的考虑么我这里有代理的一手新盘
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多朋友不知道有房产证怎么贷款,首先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
有房产证怎么贷款? 现房和期房贷款手续不同
简单游里有出现验证码提示的脚本,个人用着还行
这个还是要自己喜欢啊，可以各家比较下，选择自己喜欢的啊
贷款下来应该就签订合同了
合同上的交房日期就是你拿钥匙的时间外如果你需要验房师的话清联系我，本人从事建筑行业五年半，一直在一线施工，对里面的质量猫腻清楚，且有专业工具，能帮你从开发商手里剩下一笔不小的钱。电话:QQ:先生
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违法信息举报邮箱：　　今天要去售楼处签合同 好激动 早上起来无事可做 干脆发个帖子 把我买房卖房遇到的事说说 给即将卖房买房的同学借鉴。　　整个帖子打算平铺直叙，各位看的明白轻松 我的目的就达到了。　　首先说今年4月份，和老婆唠嗑，突然就说起卖房子了，其实以前也唠过，毕竟现在住的小区没有物业，垃圾堆就在窗外10米远的地方，我家还1楼 04年买完房物业就跑了 不久厨房下水道返水，对门更是大年三十满地污水啊。。。。几次之后一怒就单走了，结果没多久又从下水主管道接口处冒水，喵个眯的，算了扯远了，总之 卖房，改善下买新房，就这么决定了。　　第二天中午出去买菜，顺便溜达到中介 一溜几家，小门脸的就不进了 你看过动物世界不？小动物挖呀挖，挖个小黑洞，它就在里面蹲着，啥小动物从门口路过，得，直接拽进去生吞活剥。。。。你看那些小门脸就给我这感觉。但有家看上去比较大的 联合1+2房地产 号称全国连锁 。。好吧就他家，于是我的悲剧就开始了 当然我遇上的黑心中介不能代表你附近的联合1+2，当然也可能全国的中介都和我遇上的中介一个逼样。　　进门，一位女士接待了我，态度端正，不苟言笑。我就叫她苟姑娘好了。事后接触才知道，这苟姑娘需要的时候一口一个哥叫的可甜呢，翻脸的时候脸色就像黄浦江面漂浮的死猪，可难看呢。现在我最恨的人就是她了。　　经验1，牢记做中介的没好人，无论你对他或她第一印象多好都靠不住，我们政府还掌握着宇宙的真理呢，还不是照样给你吃地沟油？毕竟这一行老实人干不了，都被野蛮无序的竞争环境给吞没了。　　然后呢登记我售房情况，71平，1楼，6+1，两室一厅简单装修。有下房，满5年老本唯一，要价53万。又问我底价，我傻B一样的直接告诉她50万。　　经验2.不能告诉中介你心理底价，你知道他给你领来的是蛤蟆还是癞蛤蟆？下面你就知道了。　　几分钟登完记我就走了，下午我在外面接老婆电话，说有人看房来了。好快，好有效率，好。。好中介。。。如果我当时知道他们给我带个房倒来了多好呀，哪有以后那么多破事，害的老子上火上大了 牙疼用我介绍么？眼睛疼得近视眼睛都摘这么久不带了，擦，我的人生轨迹都被这三个货改变了。　　发出来试试 ，别发不出来浪费心情
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　　继续 来了3个人 苟姑娘 汪先生两位中介，看房人赌女士。　　先介绍下来人 苟姑娘前面介绍过了 汪先生是店长 大概40多岁 人很随和，很沉稳 遇事有见地有办法。我对他印象很好，要不是最后关头他溜回东北老家和对象结婚去了拒接我电话让我找中介找不到找买房人找不到我还得夸夸他。赌女士，67年生人，老家，婚姻状况，居住地，后来都在公安网上查到了，没有违法记录。　　意简言赅，谈房价，从53万讲到50万。我不善言辞，这活叫给老婆了。我在旁边听着就是纳闷，你中介应该帮我们讲价啊？这样你中介费才高啊，我们这里是总房价的1%。但是都最后我听着是到最后一直帮赌女士讲价啊？当然就怀疑是不是给我找的房倒啊？再想想可能是为了尽量撮合交易吧，毕竟谈成了他们才有钱赚嘛，就过去了。
　　楼主，我也想卖了在去买，但是我家房子是贷款买的，明年满5年，贷款可以马上还清，不过觉得按揭一个月几百块没有压力就慢慢在还，想问问满了5年后卖房还需要给哪些费用，卖了立马在去买算是二手房么？目前是唯一住房　　
　　发现上面有俩错别字 不管它 不是重点。　　赌女士要求尽快给她腾房子 说是给她弟弟买的 她弟弟在辽宁当兵，今年转业。打算一家人来秦皇岛安居，想尽快装修房子。要贷款10万。我们说把买房的事定下来 要留时间先找房子 过早腾房子没意义。过户赌女士要求3个月时间，因为弟弟在部队 请假不容易，要多预留时间，到时候实在不行，直接把她弟弟开车拉过来办贷款手续，我们也同意了。　　经验3.能全款尽量不要贷款，不仅麻烦，猫腻也都在里面。这是她再为找下家真实买房者预留时间。正确策略是当初不透露实价，坚持贷款就不讲价，全款可以讲价。实在买不出去再同意贷款讲价。这样才能保护自己的最大利益。
　　@stglew 2楼
07:27:31　　楼主，我也想卖了在去买，但是我家房子是贷款买的，明年满5年，贷款可以马上还清，不过觉得按揭一个月几百块没有压力就慢慢在还，想问问满了5年后卖房还需要给哪些费用，卖了立马在去买算是二手房么？目前是唯一住房　　-----------------------------　　哦 政策法规我现在也没弄清楚，咱一个小屁民 没见识 遇上啥事再去现了解的 下面你就该知道我有多2B了。满5年老本唯一 大头好像只上契税和1%个人所得了 否则营业税还有20%很贵的 我们这里都是买房人交的
我的50万是净得 各地政策及执行情况不一样 我的情况是售楼处说如果我手里的房子及时过户 手里没房子 又没有贷款记录 就算一手房 交1.5%的契税 如果不能及时过户 下房本时候就算2套 3%契税了。所以我现在还在拼命催买家过户啊要不到时候多麻烦。
　　我最2B的时候到了 晚上 中介打电话说拿房本去中介公司，我们两口子就老老实实拿着房本去了，哦一直到最后赌女士都没看过房本，可见她和中介之间的关系。去了汪店长就填协议 我看了还仔细看的 没看出啥毛病 老婆就没看 因为当初买现在卖的这套房子时候我和中介一条条修改的协议，老婆对我是信任了。假如我注意到上面写着8月*号交首付腾房，11月*日前办理贷款手续。。。。尼玛只让中介在贷款手续后面添结束两字，居然没看到交首付就腾房的腾房俩字 谁不是看见全款了再腾房啊 我这下被动到家了。到时候没地方住还得自己掏房租，如果像现在这样拖着不过户我更惨到18层地狱了。　　经验4。刚才至少3陷阱 首先白天赌女士就根本不要看房本，只谈条件。晚上让我们带房本去，假如我们有点社会经验，问为什么带房本。他们就可以说赌女士要验看房本，人家要买房么 很正常。哪想到我们问也不问直接乖乖去了，人家估计笑也要笑死 第二交首付腾房我没注意 第三尼玛不添结束俩字就是到腾房3个月后开始办理贷款手续而不是3个月办理完毕贷款手续了。唉，我太善良了。肯定被大家笑话
　　9点多了 赶紧吃完饭去售楼处 希望一切顺利 这里麻烦事也多 下午再写
　　还好 一切顺利 拿到购房合同和发票 可以提公积金啦。只是签约的人嘱咐我们两口子走的时候避开售楼人员 免得以前接待过我们看房的销售上来要提成 虽然我不是他带来的 于是我们俩像小老鼠一样偷偷溜出售楼处 一溜烟跑了 唉 买个房还跟做贼似的　　经验5.这家房地产好像管理混乱 内部是个人就能卖房 还一个人一个价 你能找的关系级别越高关系越硬 价格就越低 各种费用也越低 购房者如坠五里雾中 根本不知道他们在跟你唠什么。。。。而且一个人背后一根线 就是条利益链 你从这人手里买房 就不能跟其他人说 小心因为他分不着羹让你买不上房。你还别不信 想想在中国 一切皆有可能
　　接着说，签完协议 汪店长要求我们把房本押中介 赌女士交1万押金。我大吃一惊 为啥把房本给你？打电话问问朋友 好像都这么办 于是把房本给了中介 揣个协议回家了。。。。。再仔细看 擦 为什么先腾房？被老婆一顿数落 之后几天都是如此 而且 我还想起来一个问题 房本押中介了 开学孩子上小学一年级 没房本怎么报名呢？。。。。。。。肿么办？
　　当初和老婆在我父母家结的婚 户口都落在父母房子上 后来买房出来了户口也没迁 有孩子了户口也随我们落爷爷奶奶家了 现在户口没有房本没有 只能去奶奶家就近入读？其实我卖的房子和父母家学区都不错 所以当初就没迁出来观望 现在要么去父母家学区入学 但是离我俩打算买的小区远
要么赶紧看房子 开学前定下房子 孩子上学就能离家近了　　然后是辛苦的4个月看房过程 就不一一细说了 想来买过二手房的都知道 虽然我看的都是毛坯或装修好没怎么住的 也是累的要死。　　先说说外围不重要的 再挑要紧的几件说话 话说附近有10来个楼盘 虽然都有售楼处 但是房子还没露出地面的不看 我着急住进去 没特色的不看 有两个楼盘说说 一个我同事去年交的意向金 承诺一年后不要房子可退 给银行同期利息 房价从交钱时候的8000+降到7000+ 然后先躲躲闪闪再中介消息满天飞房价6000+。现在终于开始盖了。另一个去年问啥时候开盘 售楼处说当年10月份 现在我们找房子再问 今年10月份一定开盘。。。。。　　我们卖房前就一直心仪的小区对面有个楼盘 基本改完了 马上交房了 8000多
老婆不看 说质量不好 那就算了 某小区我老婆说她一个监理朋友说质量不好 材料都是不合格的 后来看那小区房价便宜也不知道怎么回事 现在听同事说那小区顶层漏水。。。。新房呀
　　于是开始看房 先看一手房 去了附近某小区 该小区已经卖了几年了 正在尾盘清仓 楼距密集 本地人号称高层宿舍 售楼姑娘说就3个户型了 小的平的的忘了 我就纳闷你不清仓时候7500 清仓就7400？最后没看上小的户型 130总价嫌高 算了 后来知道我同事也买了该处房子 比我们早俩月 130平非顶6000+ 到我们这就7000+了俩月时间　　后来实在没房子看 去了某原来看不上的楼盘 也是因为9月份交房 售楼要8700 我们就闪了 问别人都是7000+买的 马达我们看去就8000+了　　现在我们才发现 当时我们卖房时候正处于一轮上涨的末期 所以我们看房的时候死贵 俩月前就便宜1000+每平 赌女士看多 认为房价还要维持上涨 我们底价便宜 就买下来加价卖 没想到20%税落定 潜在购房者又开始观望 我的低价反成了高价了 房子砸手里了 　　所以现在我和老婆说赌女士是咱的贵人 她要是不买 咱家房子还卖不出去呢 具体以后再说
　　好事多磨 希望最后结局不错　　感谢lz分享
　　看完7400的 马上去看心仪小区的房子 8900.。。。该小区大高层有 小高层也有 6+1还有 现房有 期房也有 6000+的有1000+的也有 总之 只要你想买 总有适合你的 我只想要现房 但8900太贵了 而且售楼处也没有好户型 卖的时间毕竟太长了 顶层便宜 打25个点 6000+了
我很动心 但老婆不同意 担心顶层将来漏水 只好不买 还好 不少炒房的手里有好房子 待价而沽 还没开盘炒楼的就把好户型买光了 只好买2手 于是 和中介的死缠烂打开始了　　说到中介 该小区附近有两大中介 一东一西 相向而立 一号称三十六天罡 一自谓七十二地煞 可见俩中介实力之强
实力强大表现在 我总要在网上看房子吧？网上该小区的售房信息就被两大中介霸占了 别的小中介都来不及吱~~一声就被踩在脚下 两中介拼命刷屏 想独霸首页 你刷几条我刷几条 害的老子翻几十页才能翻完当天更新的帖子
　　更要命的是 你看到的 都是假信息 人家纯粹在灌水 灌水就是人家的工作 懂？　　经验6.你在网上看到的房产信息 并不都是真实的 比如说包过户 包更名是违法的 属于加价倒卖 国家明文禁止 所以都是说包过户 但你打电话一问就不是了 有的房子你看挺好 打电话一问 是你看过的 中介就把楼层改了发出来 毕竟是炒房的以为亲戚买的为名从内部便宜买的 现在自己加价卖也知道不好意思 就把楼层改了其实还是那套房子 更不要说低价引你来 聊天中套话摸你底线 你打算定房子再突然按你底线涨价的销售策略了
　　和中介看房的过程中 我发现能把我折磨致死的两个问题 一个是钱 一个是手续 上火也是因为它们来的　　先说2手房 有更名的有过户的 毕竟是新房 20%个税没跑 有新本的就不考虑了 70万的房子过户费用要10来万 国家政策直接导致2手房交易成本上涨20% 开放商趁机加价 导致新一轮上涨 只能考虑更名的 更完名购房合同就是你名字 下房本只交契税了 没20%啦 便宜 更名的房子又分卖主手里拿收据还是发票的 收据的便宜 2至3万开发商内部找人就能更名 发票的由于还要走地税的关系 就要4 5万了 但是过户的有新本 手续齐全 一般可以贷款 更名的手续不全 一般贷不了款 基本要求全款
但是我哪有钱啊？
　　我04年买房时候很简单 老婆一直想买房搬出去 我不同意 那天我说要不咱也买房吧 第二天老婆就出去看房 相中了 中午我也去看看 行 下午签协议交定金 卖家过户我交全款 房本下来房子就归我了 就这么简单　　当时我俩手里有6万 借了一笔巨款 10万 把房买下来了 当然现在再看太便宜了　　房价16万 契税什么的5000 装修2万 然后就是攒钱还债 好容易06年除了差双方父母的还差不多了 一身轻松想好好享受下生活 老婆告诉我怀孕了。。。。。。我当时很犹豫 怕辛苦 问同事要孩子好不好?大家都说好。。。。那就要吧。。。。然后发现养活孩子比供房贵的多的多的多呢。。。。。。。。
　　当时买完房 就对房价走势有了兴趣 毕竟希望自己的房子能保值 当时我发现每半年每平涨500 一年1000 从04年的2000+涨到08年的6000+ 然后停顿下 然后。。。。12年上半年曾跌过 7500的盘3 4月份的时候5500 团购5000 我激动的向老婆报告 人家没反应 就算了 然后过了5月 价格又回到7500了 就这么快。　　其实我的心理价位是7000+每平 买个100平左右的高层 3口人住还行 加装修 控制在总花费80万 所以中介问我打算买多钱的 我就说80万以内。。。后来发现自己傻瓜了　　经验。中介问你打算买多钱的房子 不告诉他 就说看房子怎么样了 合适可以多花钱 否则你说80万 他肯定带你找80万+的 有便宜的比如75万 他才不告诉你 给心理上限75万的客户看多好啊 你就别想看到便宜房子
　　前面说到没有钱 没钱你看什么房子？还得全款　　我俩手里有10万 卖房子50万 住房公积金10万 老婆的忽略 岳父的房子大姨子要了 补偿她妹妹15万 原本打算手里钱不动的 4万定期 6万存单位10%年利息 还有12%利息的地方 没敢存 手里钱不动 也有75万了 可以精打细算的看房子 但是不变现是不行的 别的好说 公积金第二天就提 关键就是卖房的50万了　　于是我找中介苟姑娘 把我没钱买更名房子的事说了 说买家想早点装修房子 那她愿意多付首付的话 那我现在就腾房子 上午打的电话 苟姑娘说问问买家 下午回话 买家同意给我80%首付 让我买房子去 给她腾房她装修。　　和买家商量妥 就继续在两大金刚中介看房子 小中介也去过 没看上 两大中介主管各显其能与我周旋 各种嘴炮满天飞 有真有假 这家说的话我得问那家准不准 毕竟一家说更名要多钱 另一家说便宜 这家说更名要一段时间比如一周 另一家说只要一会 也不知道谁说的是真的 哪句是真的 或许哪句都不是真的 两家我各表一个相房子的过程吧
　　感谢楼主分享。我现在还被银行拖贷款呢，前房主还不交房。　　
　　先说天罡中介 先接触个老实孩子 新人 带我看几回房就消失了 主管看我是诚心想买的 就开始黏着 最后相中个88平把东山的小高层 讲到70万价更名76万+ 就是房子有贷款 麻烦点 主管特地给我看别人的协议安慰我 也是有贷款包更名 我看完更害怕了 说协议上写着假如不能更名 3方无责 我说然后呢？ 买家替卖家还的20多万贷款怎么办？也没规定谁还 怎么还 时限利息都没有 难道就等着房子卖出去再还？主管不能答 所以我对中介产生不信任了 太不负责了 没有更合适的房子 就打算买这套了 相好房子 再找房子租 这个简单 很快就定了 和房东打好招呼明天签租房合同 然后马上找中介谈腾房子的事 去了赌女士正在中介坐着呢 但是掉头就走 说有事去办 有啥话跟中介说 我就找苟姑娘 说买房看好了 租房也看好了 明天搬家 赌女士验房给40万 我好和天罡中介签协议 房子的事定了 苟姑娘都同意 最后我说原协议得改 从现在腾房日后延3个月办理完毕过户和付清余款 我好那边办更名 但是 意外发生了 苟姑娘坚决不同意更改协议 你提前腾房行 提前办理完过户不行 麻痹 那我提前腾房干嘛 3个月我还嫌悬呢 怕房本下来不能更名了到时候过户费就贵了 还想年底办完过户？拉倒吧 我给天罡中介信 这里不同意手续顺延 不能喝你签协议 给房东信 我朋友给我找个便宜房子 明天不能和你签约了 给苟姑娘信 那家不同意等这长时间办手续 不能腾房了 苟姑娘反应平淡 说随便 咋地都行。尼玛 气死我了　　经验 小高层公摊小 打高层公摊大 差价还是很大的
　　@情思难寄 23楼
16:59:55　　先说天罡中介 先接触个老实孩子 新人 带我看几回房就消失了 主管看我是诚心想买的 就开始黏着 最后相中个88平把东山的小高层 讲到70万价更名76万+ 就是房子有贷款 麻烦点 主管特地给我看别人的协议安慰我 也是有贷款包更名 我看完更害怕了 说协议上写着假如不能更名 3方无责 我说然后呢？ 买家替卖家还的20多万贷款怎么办？也没规定谁还 怎么还 时限利息都没有 难道就等着房子卖出去再还？主管不能答 所以我对中介产生不信任......　　-----------------------------　　楼主干嘛要通过中介卖呢？中介既然这么多骗子
　　我和媳妇过了几天平静日子 商量了 就按协议走吧 8月份她有个亲戚房子租出去到期
这也是我们签8月份办手续的一个原因 到时候老两口打算搬回来 离我们很近 3居室 说了让我们和他们一起住 也不要房钱 还替我们看孩子。多好啊 并且我和老婆商量好了 到时候先拿户口本去孩子奶奶学区小学报名 再回来赶紧找人把娘俩户口迁岳父房子去 也是我们住这里学区 不行就假离婚 房子归我 孩子跟母亲没房和父亲住姐姐房子。。。。估计老师也听不懂 就能就近上学了。　　经验 生在中国 和户籍挂钩的一切能捆死你 你自己选的困难模式 怪谁？
　　不久 苟姑娘来电话了 又哥长哥短了 说买家同意手续自腾房3个月内办理完毕 我又听说老婆亲戚不搬回来 要继续看孙子。。。。好吧 那就腾房吧　　厚着脸皮给房东打电话 问房子还没租出去 说朋友介绍的那房子不合适 还是租你的吧 房东两口子人不错 签协议 搬家 签半年合同 我想我俩买房子装修放味半年差不多了 搬完家 给苟姑娘打电话 苟姑娘嘱咐我到时候带着协议 来之前又嘱咐一边。然后3货上来了 记下水电表读数什么的 给钥匙 去银行转账时候发生矛盾了 我俩要求补充条款写原协议上 双方签字写日期按手印 但苟姑娘和赌女士坚决不同意 汪先生没来银行 苟姑娘只同意写白纸上 我反对 说再三嘱咐我带协议 一式三份 我带来了 赌女士空手来的 你拿张白纸来的 凭什么让我们带协议来？吵半天 最后还是写白纸上了。。。没办法 又上当了　　中间有个小插曲 暴露了我们的屌丝本质 说好40万 赌女士给转了39万 苟姑娘问我要1万的收据 好凑够40万 我莫名其妙 表示没有 于是苟姑娘又打电话问汪先生 汪先生说那1万押中介了 收据在咱中介哩 麻痹 真没见过钱
刚几十万就都蒙了
　　那一万就没去中介取 说好付余款时候一起给 我写了补充条款 5月2号腾房 买家付39万首付 8月3号前付清余款和完成过户 否则买家承担违约责任 卖家不承诺唯一住房 所产生费用买家负责　　前面忘说了 我和买家谈判好久谈不拢 让汪先生想办法 汪先生马上把问题解决了 双方都同意 所以我对汪先生印象很好 回忆半天想不起来当时啥谈不拢了 只好不写　　天罡中介没去 毕竟有贷款 老婆嫌手续麻烦 不要了 又看了多少房子 我都不用去 中介一来电话 我就知道几栋几单元几楼户型什么的 反正就那么几十套房子 换你看几个月你也背下来了 价格不便宜 我就不看去了　　7月3号 落实了赌女士房倒身份 是因为有朋友认识她 怀疑被证实了 因为自打我腾完房 在网上找房子搜自己原来小区 自己房子就美美地再那卖呢 算了 不管 只要你按时过户打款就行 那也跑趟联合1+2 说俩月了 什么时候过户 赌女士也没装修啊 汪先生说想装修 做个预案 她弟弟还不同意 赌女士生气了 事就耽误了 爱白话啥就白话啥吧　　经验 中介没真话
　　真麻烦啊，买二手房，找的中介都很热情啊1，我太稚嫩了感觉　　
　　学习了，正在看房，我也傻傻滴。。。。　　人家中介问我打算买什么价位的房子，多少预算。。。我就都吧啦吧啦的跟人家直说了！
　　最后地煞中介粉墨登场 给介绍个房子 我们也在网上看到了 老婆朋友也给介绍房子 期房 还有现房 都是心仪小区的
总价都差不多 选哪套呢？想了两天 我决定了 和老婆说要那套地煞中介的 那房子主卧客厅朝阳 小高层 楼层好 两面都是花园 还有装修 就它了 老婆也同意了 于是 我们背着老婆朋友 与地煞中介秘密接触 商量投共起义 哦不是 是看房买房事宜。　　为什么要避着老婆朋友？因为他们都有利益瓜葛 中介报了更名的价格 售楼听说就找我们说他去办更名能便宜一万 互相抢生意
　　@stglew 2楼
07:27:31　　楼主，我也想卖了在去买，但是我家房子是贷款买的，明年满5年，贷款可以马上还清，不过觉得按揭一个月几百块没有压力就慢慢在还，想问问满了5年后卖房还需要给哪些费用，卖了立马在去买算是二手房么？目前是唯一住房　　-----------------------------　　在上海办手续算第一套，银行算第二套，贷四成，利率上浮
　　@情思难寄 1楼
07:12:29　　继续 来了3个人 苟姑娘 汪先生两位中介，看房人赌女士。　　先介绍下来人 苟姑娘前面介绍过了 汪先生是店长 大概40多岁 人很随和，很沉稳 遇事有见地有办法。我对他印象很好，要不是最后关头他溜回东北老家和对象结婚去了拒接我电话让我找中介找不到找买房人找不到我还得夸夸他。赌女士，67年生人，老家，婚姻状况，居住地，后来都在公安网上查到了，没有违法记录。　　意简言赅，谈房价，从53万讲到50万。我不善言辞，这......　　-----------------------------　　你还真理解错了，中介主要是成交，倒不是价格差一万对他来说才两百，成交了是一万
　　@情思难寄
16:59:55　　先说天罡中介 先接触个老实孩子 新人 带我看几回房就消失了 主管看我是诚心想买的 就开始黏着 最后相中个88平把东山的小高层 讲到70万价更名76万+ 就是房子有贷款 麻烦点 主管特地给我看别人的协议安慰我 也是有贷款包更名 我看完更害怕了 说协议上写着假如不能更名 3方无责 我说然后呢？ 买家替卖家还的20多万贷款怎么办？也没规定谁还 怎么还 时限利息都没有 难道就等着房子卖出去再还？主管不能答 所以我对中介产生不信任......　　-----------------------------　　@语谁 21楼
17:07:15　　楼主干嘛要通过中介卖呢？中介既然这么多骗子　　-----------------------------　　之前几个月我也挂网上卖过 要53万 问都没人问呀 就等来一个电话 打听一下就没信了 以为挂中介只要自己小心点就没事了 好么 还不如卖不出去
　　今天白班 一看没活 请了假 经济形势不好诶 没什么活干 我该干嘛干嘛去　　本想今天去提公积金 但单位管公积金的人说10号到25号才给办 只好等了 然后去了附近工商所投诉 中介 房产局跑一圈 算了先不说 先说前面看房的事　　给地煞中介打电话 说要这套了 给帮忙讲讲价呗？那边中介联系房主 我这边上网查信息 真没有比这套房子更便宜了 按性价比说 然后中介来电话说房主不同意讲价 我说再唠唠 讲不下价来我跟你讲中介费 大家一笑就过去了 中介最后又来电话 还是不行 那就算了 房子看过了 谈协议吧 中介联系了房主 要求全款 我说先付部分 签协议 更名 我好拿手续提公积金 中介说不行 签协议就打全款 我马上火了 一天都不等？隔天就提出来啊 房主说不等 不等就滚蛋 老子没钱付不起全款 你房子好卖我拿着钱也不愁买 奶奶滴。
　　推了这套 就马上联系老婆朋友 准备要那套现房 心理很惆怅 毕竟喜欢那套房子 就这么没了。。要不要厚着脸皮给中介打电话再商量呢？ 尼玛没等我惆怅完第二天中介厚着脸皮给我打电话商量来了 呵呵 好吧 我说那和房主见一面吧 见了房主 特憨厚的老两口 倒不是诚心刁难买家
老实人怕被骗 所以一定要先给全款 我肯定不同意 我说您在这住 我钱给你了 你不搬咋办？一定要你腾房给我钥匙 我才能给你全款的 老头说我肯定搬
我写协议上 我说我付余款也写协议上嘛 总之 大家诚心买诚心卖 都讲道理 终于谈好了 然后中介写协议 先在白纸上写清楚 付首付 签协议 交更名费 更名完毕 腾房给钥匙 付余款 写完了 中介给我看 我看完了 递给老头呢还是给老太太？出于礼貌 递老头了 老头一摆手 说给我们当家的 我和中介哈哈大笑 我说和我家一个作风啊 就等着下午我老婆下班再来看看房子就正式签协议了 然后又去看下房 下房不错 离电梯口几米远 长方形 没有浪费面积 不像88平把东山的那套 下房房型是九曲回肠型 你自己想象去吧
　　然后就是悲剧了 老头指着墙上说有漏水的地方 是外面防水没做好 这几天下大雨 漏下房来了 看房子时候 房子进门处也有块墙面墙皮爆了 老头主动指给我的 说外面水箱爆了一次 洇进来的 和下房一样 都是物业给修
我说没关系 你把房子和下房这两处情况写个书面的 我拿着去物业问 如果物业和你说的一样 就没事了 我等着物业修吧　　这时候中午了 我也回家去了 路上给老婆打电话报告情况 把漏水的事说了 老婆在单位紧急召开常委会 参会人员一致决定 这漏水的房子 可不能买。。。。。。。。。。哭死　　老婆坚决不买了 毕竟我卖房子也有因为水的问题 新房就漏水 将来怎办？将来没人管咋办？总修总漏怎么办？漏的越来越厉害怎么办？我说下房漏水总比没下房好吧？那水箱爆了修好就没问题了嘛 但是老婆不同意 。。。好吧 我保留意见　　只好给地煞中介打电话 不要了 惆怅啊惆怅 象年轻时候失恋一样 我那么喜欢的房子。。。没有了 抹了好几天泪 算了 自己想开点吧 天下哪有十全十美的房子 没准住进去还不定啥毛病呢 阿Q万岁！精神胜利法万岁！话说房主你咋那么实在啊 你别告诉我房子有毛病啊 我俩看不见不就买了么？有事我上哪找你去啊？啊？你说啊？
　　地煞中介这套房子是和房主老婆介绍的房子同时看的 这边谈房子 那边也催 要不要啊要不要啊 虚与委蛇几天 地煞的房子彻底不要了 又打电话告诉这边 要那套现房　　房子也看过了 开窗户噪声好大啊 算了 自己适应吧 朋友老婆跟我介绍 房钱里都包括公配 维修 热水器太阳能板什么什么的 水电物业费装修押金什么的 我说好 你把房款都包括什么写纸上都列清楚 但我说了几次也没写 和老婆熟我也没好意思认真 后面就悲剧了 人家说水电物业装修押金什么的不包括。。。也没办法了 钱都交一半了。　　经验 口说无凭 什么都得立字据 熟归熟 亲兄弟还明算账呢 一定要认真
　　先交两万 这两万从银行取的可不易 因为是用孩子名字存的农行 去了农行 想取钱？孩子名字？你身份证？户口本？户口本也不能证明是你孩子，拿出生证明来 拿来了。。。。那再拿她妈妈身份证来。。。。。奶奶的 跑了一天才取出2万来 感觉再也不会存农行了　　两万交了没多久 朋友打电话来说再交40万就可以办手续了 我问是给我购房合同？回答是YES 好吧 赶紧交上 有手续了好静心 去售楼处交完钱 给我们张收据 就没事了 去问朋友 朋友打电话 然后说领导又不同意给合同了 想要合同？再交20万！尼玛。。。。。。。　　经验。朋友除了用来吃 还有什么用？你说？你说？
　　7月19号 交了40万 然后我去中介 催促赌女士履行协议 汪店长说联系赌女士了 部队不给假 她也很愁啊 BALABALA 又去了几次 电话若干次 23号说好下午和赌女士见面 结果无果 25号联系汪店长 说她23号那天去部队接弟弟去了 我写个书面的 催赌女士履约 让汪店长签了字 算我通知到了 后来还没信 中介拼命拖延时间 我要赌女士电话 回复我说部队不给假 赌女士心情不好 说别给她打电话了 尼玛 你中介是干啥的？不督促协议双方及时履行协议 反而帮着一方不履行协议。
　　转眼8月3号到了 协议最后一天 中介和赌女士还是无消息 上午给汪店长打电话 问赌女士咋说的？汪店长说我也不知道啊 我回东北了 和老婆结婚去了 尼玛 40多才想起来结婚？你老婆怀孕够晚的　　汪店长说我的事托他同事了 具体是谁自己去店里问 我当然生气 说我要去工商局投诉你们 阻挠买卖双方见面 导致协议不能履行 她说不联系你就不给我电话？汪店长见我诬陷他也很生气 说你找去吧 呵呵　　我肯定要告中介嘛 我投诉买家人家工商能管啊？哈哈 反正你不给我买家电话是你没理 没履行义务 你职责就是督促双方及时履行协议的 凭啥你不管这事？不投诉你投诉谁？
　　下午去了联合1+2 迎接我的都是新面孔 告诉我汪店长休假了 我的事委托谁不知道 我写个协议中止通知 要求中介转交或通知赌女士 如果你觉得有困难 就把赌女士联系方式给我啊？不给算了 我又拿着通知对着1+2标志给二位合张影 算是留证据我书面通知对方中止协议了 也不知道管用不
　　然后就4号了 交了20万 得到购房合同和发票 现在还欠朋友11万 交齐才给钥匙 现在赌女士欠我11万 公积金11万。。。。。。。　　由于赌女士违约 我实在凑不够房款 那边催的厉害 说到日子不交齐 房子就给别人了 而我退款要走他们程序 效率么。。。。你懂的 我害怕啊 要等几年才能拿到退房款啊 我着急凑够房款啊 我又借不到钱啊 汪店长保证到日子给我钱的 我就没着急借去 现在急需钱啊 找姐夫同事借了11万啊 利息每月1万啊。。。。反正赌女士承担违约一切责任 我我我我就借了啊。。你信不信？不管你信不信 反正我信了 到法院我也不怕 有借条 你赌女士不每月给我1万利息 我肯定不会和你过户的
　　没人顶吗？
　　写的不错，详阅
　　你要是骂一句:中介坑人死全家，估计没几个中介能活下来。房产中介尤其如此　　
　　唉，看了半天，觉得楼主活该被骗。。　　写个文章都乱七八糟，逻辑混乱，半天说不到重点！！！　　怎么表达能力这么差，东拉西扯的，想到哪说到哪，瞎白活~~~　　唉，表达能力极差。。活该被聪明人骗，，，SB!!!!!
　　等肥！嘎嘎！！！
　　为什么没走第三方资金监管
　　细细看来　　
　　同情楼主遇到贼人（中介都是），也怪你自己爱听中介花言巧语。从一开始就是倒房的与你开玩笑，你让对方牵着鼻子。　　交房产证是卖家的生死线，这个环节你懂的。房产证交到他人手里，去办个假的身份证等等对与在大街小巷的“办证139”广告的人就小菜一碟。楼主你没遇上更恨的。
　　我觉得。。。很多人说找中介，都说相信对方，特相信，觉得不会骗自己，或是大家一番接触下来怎么交心怎么熟的。。其实我觉得最重要的一点，你若找中介买房卖房，固然要相信他们，因为这是个工作开始的基点，大家都诚信，事情更好办。但这个指的是诚信，你不骗他他不骗你，而不是说买个房拉的有多熟当自己亲人似的，要我说，中介绝对不是都是坏人，他们有很多人也是认真工作辛苦赚钱的，可是大家也就是一笔生意的来往关系而已，真没必要搞那么熟，我特受不了那些买个东西就把家底都聊出去就感觉跟人多熟似的。。说远了，意思就是说，有些东西你自己模糊了界线，要去相信他，虽然我说中介肯定不是都是坏人，可是防人之心不可无，而买房是大事，真得自己多做功课，很多事真不能光听中介说，他们要是骗你，你最后能怎样，跟他打官司？？是，得打，可你耗的起么。。。　　所以一开始自己多做点功课，多到房管部门看看有关的政策，他们很多公开的咨询号码啊，我自己也打过问过的，最起码听这个正规部门的回复心安很多不是？？这个真是对自己的负责，你若真碰到个黑心的中介，运气不好，能有啥办法？？哪行都有可能有害群之马，也有很多人很感谢中介，碰着老着人的，这都是运气啊，重点还是不得自己好保护自己。。买个房真的很累的。。不过这辈子估计也没几次这种操心机会的。
　　楼主继续　　
　　要是那个堵女士不买你的房子了，你怎么办呢　　
　　@又见白一 19楼
16:27:34　　感谢楼主分享。我现在还被银行拖贷款呢，前房主还不交房。　　-----------------------------人家收不到全款 按道理说肯定不给房子啦 看协议咋约定的？
　　@放纵的优盘 50楼
16:09:10　　同情楼主遇到贼人（中介都是），也怪你自己爱听中介花言巧语。从一开始就是倒房的与你开玩笑，你让对方牵着鼻子。　　交房产证是卖家的生死线，这个环节你懂的。房产证交到他人手里，去办个假的身份证等等对与在大街小巷的“办证139”广告的人就小菜一碟。楼主你没遇上更恨的。　　-----------------------------　　是啊 但是好像都这么办的 卖家交房本 买家交押金给中介 防止卖家一房两卖和买家毁约 听上去挺合理的 　　还好吧 中介只想挣中介费 赌女士只想加价卖 都没想坑我房子 我谢谢你们不杀之恩啊
19:00:30　　要是那个堵女士不买你的房子了，你怎么办呢　　-----------------------------　　当然扣她违约金 房价的12% 因她违约的其他经济损失 因为她未按约支付11万尾款 我没钱那边支付房款 只好借钱 每月1万利息她承担 而且 我钱都买房啦 没钱退她 等我房子卖出去再还钱 不同意要么你就起诉我吧 要么你就履约 原协议已到期 新协议要重谈条件 履约我也收每月1万利息 因为未按约过户 我可能多付契税 也要留她押金 再给我11万 我才同意办过户
　　@混D调 52楼
17:17:42　　我觉得。。。很多人说找中介，都说相信对方，特相信，觉得不会骗自己，或是大家一番接触下来怎么交心怎么熟的。。其实我觉得最重要的一点，你若找中介买房卖房，固然要相信他们，因为这是个工作开始的基点，大家都诚信，事情更好办。但这个指的是诚信，你不骗他他不骗你，而不是说买个房拉的有多熟当自己亲人似的，要我说，中介绝对不是都是坏人，他们有很多人也是认真工作辛苦赚钱的，可是大家也就是一笔生意的来往关系......　　-----------------------------　　感谢认真写这么多 我觉得 我也不相信中介 是我把事情想得太简单了 以为自己小心点就完了 谁知道这么多事啊 毕竟平时没有买卖房子的事接触啊 真心不了解这里的事
　　@wgwhlwsj 48楼
14:58:51　　为什么没走第三方资金监管　　-----------------------------　　我们这都没听说过 好像没有人钱交银行去的
　　@zejingli 45楼
14:42:06　　唉，看了半天，觉得楼主活该被骗。。　　写个文章都乱七八糟，逻辑混乱，半天说不到重点！！！　　怎么表达能力这么差，东拉西扯的，想到哪说到哪，瞎白活~~~　　唉，表达能力极差。。活该被聪明人骗，，，SB!!!!!　　-----------------------------　　文化低 小市民 没办法 虽然努力了 也没能把事情说清楚 平时哪打过这多字 真抱歉 你想看养眼的贴子 请移步专业写手的帖子好了 省的你我都不开心 好不？
　　@guafeng楼
14:32:30　　你要是骂一句:中介坑人死全家，估计没几个中介能活下来。房产中介尤其如此　　-----------------------------　　为了多挣钱 他们太不择手段了
　　好像现在都写完了 就说说白天去工商所的事吧　　我本来想去中介要房本的 协议中止了 房本应该还我了吧？肯定要不来 但该要也得要　　工商所顺路 就先去了工商所 俩男士对面桌坐着 我问和房产中介有合同纠纷 你们受理不？二位面露难色 互相问咱们受理么？不受理吧？受理也不好管。。。云云
然后问我 是我们辖区么？你房子在哪？我一指身后 就这院心里 工商所和我房子在一个小区里 我前面说的垃圾堆 就在工商所楼下 有一次工商所来领导视察 那垃圾堆太恶心了 全体工商人员出动 把垃圾堆东移几米 大门好干净漂亮点。领导走了 垃圾堆没人管了？晚上我楼上一东北大姨一声招呼 全单元老爷们都出来 把垃圾堆又移回去了。。。要不正对我们单元门啊 第二天工商所很生气 还贴张纸虚声恫喝 说已经报案 要抓人啊BALABA 然后就没有然后了　　房子在辖区 中介所还有指望 又问我中介在哪？我说对面街道 俩工商无语 推不了了 于是跟我倒苦水 我们没执法权 只能调解 两边坐下来 咱们唠唠什么的 什么中介也找不到人了？那更没办法了 找不到人我们怎么调解啊 等他回来或找到接手你案子的中介再调解好不？　　说到找不到人 你猜工商人员跟我唠啥？说他卖老家房子 中介欠他5000块钱 去了多少次 搭进去多少车费通讯费 就是要不回来 最后没办法找中介她妈 把中介的工资卡要来了 等够5000了提现 这才把钱拿回来 我大吃一惊 说你也这么困难？你工商局不是管他们的吗？难怪我说去工商局投诉人家都不在乎。工商说是呀 我们也没办法 　　这还不是高潮 又说他朋友 前几年通过中介买房
还知道那中介在城管上班 给中介6万首付 然后办的贷款 现在贷款每月还着 中介失踪了 卖家说我一分钱没看着 别想我房子 找中介就是找不到 明知道在城管上班 你也找不到 他战友在法院 找战友 战友说找不到人 法院也没办法啊。。。。这更惨 交了6万 每月还贷款 房子还没捞着。。。。。你说气死人不？和工商唠完嗑 我觉得好开心 我的事还叫事吗？耶！
　　然后去了中介所 当然要不来房本 中介给汪店长打电话 告诉我赌女士正在办贷款呢 一会汪店长给我回话 尼玛 不和我过户 你能拿我名字房本给你自己办贷款？白话的都不着边了 我说还有事 打我手机 掉头走了　　剩下的事 等发生了再说吧
　　收藏　　
　　辛苦楼猪了
　　@情思难寄
06:57:00　　今天要去售楼处签合同 好激动 早上起来无事可做 干脆发个帖子 把我买房卖房遇到的事说说 给即将卖房买房的同学借鉴。 　　整个帖子打算平铺直叙，各位看的明白轻松 我的目的就达到了。 　　首先说今年4月份，和老婆唠嗑，突然就说起卖房子了，其实以前也唠过，毕竟现在住的小区没有物业，垃圾堆就在窗外10米远的地方，我家还1楼 04年买完房物业就跑了 不久厨房下水道返水，对门更是大年三十满地污水啊。。。。几次之后一怒就单走了，结果没多久又从下水主管道接口处冒水，喵个眯的，算了扯远了，总之 卖房，改善下买新房，就这么决定了。 　　第二天中午出去买菜，顺便溜达到中介 一溜几家，小门脸的就不进了 你看过动物世界不？小动物挖呀挖，挖个小黑洞，它就在里面蹲着，啥小动物从门口路过，得，直接拽进去生吞活剥。。。。你看那些小门脸就给我这感觉。但有家看上去比较大的 联合1+2房地产 号称全国连锁 。。好吧就他家，于是我的悲剧就开始了 当然我遇上的黑心中介不能代表你附近的联合1+2，当然也可能全国的中介都和我遇上的中介一个逼样。 　　进门，一位女士接待了我，态度端正，不苟言笑。我就叫她苟姑娘好了。事后接触才知道，这苟姑娘需要的时候一口一个哥叫的可甜呢，翻脸的时候脸色就像黄浦江面漂浮的死猪，可难看呢。现在我最恨的人就是她了。 　　经验1，牢记做中介的没好人，无论你对他或她第一印象多好都靠不住，我们政府还掌握着宇宙的真理呢，还不是照样给你吃地沟油？毕竟这一行老实人干不了，都被野蛮无序的竞争环境给吞没了。 　　然后呢登记我售房情况，71平，1楼，6+1，两室一厅简单装修。有下房，满5年老本唯一，要价53万。又问我底价，我傻B一样的直接告诉她50万。 　　经验2.不能告诉中介你心理底价，你知道他给你领来的是蛤蟆还是癞蛤蟆？下面你就知道了。 　　几分钟登完记我就走了，下午我在外面接老婆电话，说有人看房来了。好快，好有效率，好。。好中介。。。如果我当时知道他们给我带个房倒来了多好呀，哪有以后那么多破事，害的老子上火上大了 牙疼用我介绍么？眼睛疼得近视眼睛都摘这么久不带了，擦，我的人生轨迹都被这三个货改变了。 　　发出来试试 ，别发不出来浪费心情　　———————————————　　M
　　@情思难寄 9楼
14:47:12　　当初和老婆在我父母家结的婚 户口都落在父母房子上 后来买房出来了户口也没迁 有孩子了户口也随我们落爷爷奶奶家了 现在户口没有房本没有 只能去奶奶家就近入读？其实我卖的房子和父母家学区都不错 所以当初就没迁出来观望 现在要么去父母家学区入学 但是离我俩打算买的小区远
要么赶紧看房子 开学前定下房子 孩子上学就能离家近了　　然后是辛苦的4个月看房过程 就不一一细说了 想来买过二手房的都知道 虽然我看的都是毛......　　-----------------------------　　亲。我是做中介的。这个交定金压房本到中介的流程是正规的。。这点不用多纠结。但是你要看好。是定金。不是订金。。还有定金不低于房价的百分之5.还有很少会有交定金就腾房一说。但真有特殊情况。可以互相商量。你这样的已经腾房的。就要仔细研究合同。我们平时的合同对于交易是有期限限制的。如果对方期限内还没有交余款。你是有权让她交出房子并且定金不退的。这个是有法律保护的。你不必担心。如果期限内你反悔不卖。你是要双倍赔偿的。对双方都有制约的。。亲不妨仔细看下合同。是否是定金。还有是否有时间限制。以及是否有到期后双方违约的处理方式。。。
　　好恐怖。。　　
　　好多信息 学习了
　　回复第2楼(作者:@stglew 于
07:27)　　楼主，我也想卖了在去买，但是我家房子是贷款买的，明年满5年，贷款可以马上还清，不过觉得按揭一个月……　　==========　　你第一套是贷款买的，按现在认房又认贷的政策，卖了再买，也属二套房。　　
　　@情思难寄 8楼
14:31:00　　接着说，签完协议 汪店长要求我们把房本押中介 赌女士交1万押金。我大吃一惊 为啥把房本给你？打电话问问朋友 好像都这么办 于是把房本给了中介 揣个协议回家了。。。。。再仔细看 擦 为什么先腾房？被老婆一顿数落 之后几天都是如此 而且 我还想起来一个问题 房本押中介了 开学孩子上小学一年级 没房本怎么报名呢？。。。。。。。肿么办？　　-----------------------------　　楼主糊涂。怎么不看清条条款款就签合同。
　　@情思难寄 17楼
16:00:42　　当时买完房 就对房价走势有了兴趣 毕竟希望自己的房子能保值 当时我发现每半年每平涨500 一年1000 从04年的2000+涨到08年的6000+ 然后停顿下 然后。。。。12年上半年曾跌过 7500的盘3 4月份的时候5500 团购5000 我激动的向老婆报告 人家没反应 就算了 然后过了5月 价格又回到7500了 就这么快。　　其实我的心理价位是7000+每平 买个100平左右的高层 3口人住还行 加装修 控制在总花费80万 所以中介问我打算买多钱的 我就说80......　　-----------------------------　　去年年底去中介买房，进门就问店长有没有他们认为最便宜，最实惠最理想的推荐过来。结果他们一推荐，一看就相中，半年间涨了几十万，看来我是遇上好中介鸟。
　　mark　　
　　马　　
　　买房难啊！　　
　　慢慢观看！
　　真为楼主的表达能力捉急,想看看不懂啊,因为我现在也面临要卖了房子再买的情况
　　正在卖房，看看……　　
　　好欢乐　　
　　@ring_楼
12:34:12　　真为楼主的表达能力捉急,想看看不懂啊,因为我现在也面临要卖了房子再买的情况　　-----------------------------　　为什么你们都怀疑我的文采？
　　@情思难寄
16:00:42　　当时买完房 就对房价走势有了兴趣 毕竟希望自己的房子能保值 当时我发现每半年每平涨500 一年1000 从04年的2000+涨到08年的6000+ 然后停顿下 然后。。。。12年上半年曾跌过 7500的盘3 4月份的时候5500 团购5000 我激动的向老婆报告 人家没反应 就算了 然后过了5月 价格又回到7500了 就这么快。　　其实我的心理价位是7000+每平 买个100平左右的高层 3口人住还行 加装修 控制在总花费80万 所以中介问我打算买多钱的 我就说80......　　-----------------------------　　@炫耀你的美6 76楼
07:45:16　　去年年底去中介买房，进门就问店长有没有他们认为最便宜，最实惠最理想的推荐过来。结果他们一推荐，一看就相中，半年间涨了几十万，看来我是遇上好中介鸟。　　-----------------------------　　估计你的好店长哭了半年了 早知道自己买下多好
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