EFC欧美金融城邮编如何，去那shopping怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 01:44 标签： 欧美金融城房屋出租
[回顾] 红彤彤:
[看房] 圈点:　
[照片] 香甜柠檬:
[故事] 冰箱男孩:　
[政策] 西贡:　
[消息] 奔跑长颈鹿:　
[评楼] with008:　
[消息] wiki2008:　
[现象] 杭妹纸:　
查看: 12800|回复: 22
欧美金融城适不适合居住
看了一位楼主写的欧美金融城到底适不适合居住的问题有所感触，不知道那位楼主是不是托，看到他说的这些外人看到确实会觉得像那么回事，但是我是买了这楼的业主，对efc了解的比楼主多，把某些不同的看法说出来。1、玻璃幕墙问题。这个是大家对efc吐槽最多的，觉得只有写字楼会那样，但是住宅能上玻璃幕墙只有高端住宅才会有，比如蓝色钱江，比如申花板块即将开盘的融信蓝孔雀，这里为啥efc也用玻璃幕墙，不是开发商大气，开发商能省肯定省，用这么贵的肯定不愿意，但是这是未来科技城cbd核心区，为了所有建筑的外立面和谐一致，才使用的，不仅efc是玻璃幕墙，合景瑜翠园也是，只是大家都喜欢吐槽efc的玻璃幕墙而已。回归主题，玻璃幕墙好不好？首先玻璃幕墙绝对漂亮，用上玻璃幕墙绝对高大上了；其次就是通风问题，没有实际看过咨询过销售的，就没有发言权，不能凭着在写字楼里对玻璃幕墙的认识而对住宅玻璃幕墙想当然，我买的是中间套89方，和销售确认过很多次，包括样板房现场看到的，客厅的玻璃幕墙是左右推拉的，相当于你包了阳台，然后窗户可以左右推拉，这点和写字楼玻璃幕墙不一样，可能也是为了考虑通风才这么设计的，卧室里的窗户是往外推个30度的，这个和写字楼很像，所以总体上还是可以接受的，毕竟活动场所最多的客厅是可以做到一个开启很大的通风面积的；最后是损坏的费用问题，个人感觉这不是大问题，既然房子都买了，也不会在乎假如坏了一块玻璃而承担的费用，因为是物业出钱维护，大家均摊的，不见得会大面积都坏的吧。& &&&楼主认为投资客多，这点不可否认，因为这个价钱和这个地段会很吸引投资客，但是楼主说很多都是投资客这点就有点过了，还是那句话，不能想当然的认为，自己加了业主群，感觉刚需的还是绝大多数，包括我自己。2、阳台问题。其他户型我不清楚，89中间套是有阳台的，只是外面由于玻璃幕墙的原因阳台被封闭了，实际装修的时候可以自己隔出来，样板房直接把阳台做到客厅里了，这样显得客厅大，也招致了大家说没有阳台，阳台这东西最大的作用就是晾晒衣服了，没有的话衣服没地方晾，这点我也特意和销售确定过，就是有阳台的话就要有地漏，而实际交付的时候有地漏。中央空调确实是需要的，因为外立面没有放空调外机的位置，整个房间只有进门边上有个空调外机的位置，所以以后可能也确实只能使用中央空调。这里我想特别说的就是一般高层带阳台的都需要包阳台，所以买了efc，由于玻璃幕墙，相当于把阳台包了进去，也省了一笔费用。3、得房率以及容积率问题。得房率确实不高，而且每栋楼都不一样，首期开盘的1、2、3号楼中，2号楼得房率最高，为76.1%，1号楼74.4%，3号楼73.55%，这些数据可以在透明售房网查到，4号楼得房率很高，为
77.55%，4号楼目前好像不卖，大家可能又要说了，这还是不高，对的，高层本身就决定了得房率不高，可以比较新湖果岭、青枫墅园、世贸西西湖，这些都是30层以上的高层，18层左右的高层得房率会高点，但是也高不了多少，可以参见复地上城、竹海水韵，海小海等，小高层得房率最高了，这就是西溪意境和富力西溪悦居得房率高的原因，但是开发商都不是傻子，一分钱一分货，所以西溪意境和富力的就贵很多，你要有钱当然买意境和富力的了，没钱嘛，efc也是具有很高性价比的。容积率也是同样的问题，同样的占地面积，那么建筑面积越多，住的人越多，容积率就越高，efc是高层和超高层，自然容积率就比意境和富力高，但是efc的容积率是怎么算的我也不清楚，因为整个efc是商住混合的，商业那部分的建筑面积更大，可能把那部分计算上去就导致了整个容积率很高了，住宅部分看图纸只有9栋楼，楼之间的间距也很大，总体感觉不会那么拥挤的，当然和富力比还是富力舒服。
4、拥挤嘈杂的问题。这点现在没有发言权，因为毕竟没住进去，周边的建筑也没有起来，但是efc的住宅部分和商业部分是分开的，两个是独立的区块，就跟EAC和世贸丽晶城一样，以后这边的人自然不会少，但是说很嘈杂感觉有点过，人多也是在商业部分，地铁的站口也在商业那边，由于是独立的，而且住宅部分又是在整个项目的东边，总体上不会那么嘈杂的。有人的地方才能凸显房子的升值潜力，所以这点有利有弊，武林门那边很繁华，所以价钱也贵，闲林倒是很清静，但是价钱升不上去。
综上，个人感觉买房子不要听信别人的说法，自己去实地了解了解，多问问销售，多看看图纸，最讨厌那些不明就里的人上来就喷，自己又真的了解多少呢，未来科技城板块和闲林板块的房子我都看过，这些楼盘的好坏我都很清楚，目前为止1w多点的价钱能买到未来科技城cbd核心区的地段，是很高性价比了，不要拿什么富力和意境来比，有那个钱哥也会去买富力和意境，哥也知道那地方住的舒服，有家的感觉，但是都是刚需，个人觉得买了efc还是挺好的，因为地段好，又是地铁房，住宅部分前边和左边有两条小河，环境也不差，离中央公园也不远，这也就是为啥efc卖的这么火的原因，纵然它也有自己的缺点，但是群众的眼睛是雪亮的，不可能那么多买的人都是傻子。
不喜欢玻璃幕墙
阳台封闭………！
EFC现在没有学区，且离余杭那个垃圾焚烧厂才四个多公里，这也是要考虑的因素了。
efc欧美金融城
说清楚哪个，你说的那个马上搬了
你确定你知道余杭那个垃圾焚烧厂在哪？
买个房还这么多勉强，你不是拖就是脑子有病
老余杭同城印象边上的锦江能源难不成不是垃圾焚烧厂？是有传闻要搬，但从规划是只看到乔司那个要搬，且九峰那个不建成这个能搬得成？这个马上是多少年？
南北通透问题呢 中央空调耗电问题 北面的私密性问题 好像厨房窗打开 过道上的人看得到里面
阿里会带去很多租客是真的
住家绝对是不行的，一来来来往往人太多太杂，不安全。二来太热闹了不适合住家。
这种房子，租给刚毕业的，爱热闹爱聚会的年轻人，比较好。
EFC现在是什么价格？
wjr009 发表于
南北通透问题呢 中央空调耗电问题 北面的私密性问题 好像厨房窗打开 过道上的人看得到里面
一梯要么4户，要么6户，谁来看你啊，再说，看你做饭有什么呢
现在的价格好像1.2万了
未来科技城，能不能成气候呢？
单身就住住，结婚还是矮些环境好些的好
最主要还是一个租客问题了感觉。
托起！＊＊
杭州市西湖区 发表于
一梯要么4户，要么6户，谁来看你啊，再说，看你做饭有什么呢
这么高，起码2梯吧
宇宙中心 发表于
这么高，起码2梯吧
是3梯，全是三菱高速电梯
那么俏还用托？
Powered by杭州EFC欧美金融城未来发展潜力如何？ - 知乎12被浏览1225分享邀请回答02 条评论分享收藏感谢收起EFC欧美金融城
价格比较合理，环境不错
订阅本盘通知：
您将在第一时间获取EFC欧美金融城的楼盘打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
均价10151元/m?
均价6000元/m?
均价10299元/m?
均价13909元/m?
均价9000元/m?
区域热评楼盘
同楼盘点评
在未来科技城内，房价不算高，交...
对于自身规划比较靠前，但是这个...
这个楼盘还很不错，价格也不贵，...
边套超大户型，南向卧室采光性强...
我看到都是18800了啊
未来科技城板块 *****
附近楼盘点评
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...

我要回帖

更多关于 欧美金融城房屋出租 的文章

 

随机推荐