2016要不要买房|看完这些 你还会买房子吗？ - 房产 - 至诚财经网
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看完这些 你还会买房子吗？
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　　至诚财经网()3月18日讯
　　年后在大涨之下，与房地产相关的产业链，无不大涨，就连A股市场中的房地产板块股，也涨的不要不要的，可以说开发商和投机者简直大发横财，可是却严重增加了普通家庭的生活负担。
　　其实还有一笔更大的现金流，那就是相关的税收，数量之大吓死宝宝了，看了数据才知道房地产到底有多火，人们的心里到底有多凉。
　　财政部数据显示，1-2月房地产营业税1160亿元，增长20.2%;房地产企业所得税652亿元，增长14%;房产税337亿元，同比增长12.7%。而2015年全年，房地产营业税增长也不过才8.5%;房地产企业所得税还下降3%，去年一年还抵不过现在的两个月。
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　　业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，“个人房贷抵个税”有望实现。 视觉中国 资料图　　日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。在支持刚需、改善需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续恢复，2015年房价以涨势收尾，一线城市房价涨幅遥遥领先。　　据中国国家统计局日公布的数据测算，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升1.6%，连续第三个月上升且涨幅较11月的0.9%明显扩大。　　参考消息援引中原集团研究总监刘渊的话表示，“整体市场在恢复，但城市之间的分化依然明显。一线城市远好于其他，二线逐步恢复，三四线还在下降。”　　压力较大的三四线城市如何去库存，地方政府如何鼓励农民工进城买房成为题中之义。　　日，国务院总理李克强在国务院常务会上，重点关切了推进新型城镇化的工作。李克强表示，按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化，既是重大民生工程，也有利于扩大有效投资和消费，促进城乡、区域协调发展。　　李克强强调，在政策具体实施过程中，须进一步抓住全面实行居住证制度、加大棚户区改造力度等重点问题。当天会议要求各地结合本地实际，抓紧制定居住证暂行条例实施细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口。会议决定，加快城镇棚户区和危房改造，提高棚改货币化安置比例，将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。　　几乎同一时间，山东、江西等地明确了对首次购买城镇住房的、符合条件的农民给予财政补贴，按规定享受税收优惠政策，并根据各自实际情况出台个性化措施。　　业内人士认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。　　2016年的中国楼市将如何发展，澎湃新闻（）与你共同猜想。　　1.房价会不会降？　　2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。　　1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。　　一线城市中，深圳和上海房价涨幅领先。数据显示，北京新建商品住宅环比上涨0.5%；上海环比上涨2.1%；深圳环比上涨3.2%；广州环比上涨0.7%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。　　刘渊预计，2016年全国新房市场销售量将下降5%，房价上涨5%，新开工面积同比下降5%，一线城市短期还是看涨。　　按照易居研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。　　2.房地产税会不会征收？　　据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是中国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。 张新燕 澎湃资料图　　2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。何时出台，只是时间问题。　　中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。　　据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是中国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。　　华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康表示：有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了，现在就看人大什么时候启动一审。　　3.《不动产登记暂行条例实施细则》落地，会影响房价吗？　　《不动产登记暂行条例》曾被视作反腐利器，一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将有效减少。　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。　　中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚表示，细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。　　此次《细则》中明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。　　细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。此前舆论担忧的“以人查房”曝露他人的财产信息，用作不法用途的行为，将面对严厉的法律制裁。　　另外，不动产登记的实施被认为会抑制楼市的发展，业内人士对此表示不会影响楼市稳定。　　4.楼市政策还会继续出台吗？　　日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。 刘行喆 澎湃资料图　　2015年，楼市政策整体宽松，2016年还将继续。　　2月2日，央行下调首套房首付至最低两成，就是个信号。　　日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。　　住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文称二套房首付下调至四成，首套公积金首付三成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。　　时隔不到半年，楼市再度松绑。同年8月31日住房城乡建设部官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。　　此后，地方政府也可以出台鼓励楼市新政，除北上广深和三亚外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。　　按照58安居客提供的最新数据，一线城市价格都普遍上涨，二线城市涨跌互现，而三线城市则全部下跌，全国房价分化剧烈。　　业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，“个人房贷抵个税”有望实现。　　2015年11月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。　　至当年12月14，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作。对于房地产的表述，会议表示要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。　　5.是否存在降息空间？　　从2014年11月算起，已经连续6次降息。2015年央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。澎湃新闻（）算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，在最新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而六次降息后，每个月可以少还939元。　　目前，五年以上贷款的利率为4.9%；一至五年（含五年）的利率为4.75%；一年以内（含一年）的利率为4.35%。　　1月19日，经济参考报刊文指出，虽然货币政策继续宽松的空间仍在，但政策宽松的边际效用递减明显，同时考虑到目前供给侧改革的主基调，市场或许需要降低对今年货币大幅宽松的预期，降准降息仍在政策篮子之中，但节奏将明显不如去年。　　6.限购是否会全面退出？　　北京、上海、广州、深圳、三亚五地仍在严格执行楼市限购政策。 朱伟辉 澎湃资料图　　目前仍有北京、上海、广州、深圳、三亚五地仍在严格执行楼市限购政策。　　值得关注的是，在2015年的中央经济工作会议上指出一条“取消过时的限制性措施”。　　现任幸福人寿监事会主席孟晓苏对此表示，房地产库存的加大以及整个房地产投资增速的下滑，这些都来自于过去的打压。孟晓苏称，限购、限贷可归为“懒政”，是捆绑在中国经济身上的绳索，它所带来的是压制市场需求，同时也使得“供给侧”成为畸形发展的形态，既打压了消费又打压了生产。　　孟晓苏表示，“当时的调控认为，抑制房价上涨，那就打压生产、抑制需求。我把这个限购比喻为打麻药，你可以麻醉当时的市场，但你麻醉市场的同时也麻醉了开发商，造成了很多城市的供应不足。大家去到非限购城市去开发，这也是现在三四线城市库存大的原因之一。因此限购政策早就应该取消。”　　7.房地产投资增速会回暖吗？　　目前，房地产投资增速已跌至历史最低。　　1月19日，国家统计局发布2015年全国房地产开发和销售数据：1-12月份，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点至1%。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。　　可以发现，自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，目前处于连续十个月在个位数徘徊的状态。　　业内人士认为，开发投资增速持续下滑，2015年全年增长幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，当前经济进入L型的发展走势，未来经济继续探底可能性依然仍存在。　　按照最新的预判，房地产投资增速会在今年一季度，最晚二季度会止跌回升，不过想要重回此前两位数增长的态势已经不太有希望，整体房地产投资增速会徘徊在4%-5%。　　8.深圳楼市还有投资空间吗？　　深圳房价在2014年11月开始止跌，同年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年更是始终领涨全国，该年上半年的高峰时期，深圳楼盘多次出现“日光盘”等现象。　　国家统计局数据显示，2015年12月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，为47.5%。　　日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳1月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米46515元，同比增长74.27%、环比增长9.51%。 　　数据显示，2016年开年，深圳楼市火热不减，量价齐升。　　对此，易居房地产研究院副院长杨红旭指出，深圳房价已经过热，投机需求不建议买入。　　在杨红旭看来，任何一种资产都有规律，包括房地产在内，一旦达到峰值就容易产生资产泡沫。　　杨红旭称，深圳房价存在下跌风险的原因主要是投资投机疯狂以及深圳房价在短时间内暴涨，“深圳房价已经出现了短期性泡沫”。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年中国楼市会不会崩盘？房价可能还会涨
　　银行信息港财经2月14日讯：春节假期刚刚过去，中国楼市却又炸锅了，主要因为两个消息，一是&合肥楼市暴跌，降价20万仍卖不掉&，二是&部分城市已从去库存转入补库存阶段&，消息一出不少人开始猜测楼市泡沫破了?房价要大跌了?后经过查实才知道合肥暴跌只是部分投资客房子卖不掉求政府&救市&;而&补库存&的说法，放在2017年&三去一降一补&的基调下，更是逻辑不通。由此可见现在中国楼市一点点风吹草动就可以让老百姓大惊失色。
　　1.涨价的不是房价是地价
　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
　　2.房地产是地方财政的主要收入来源。
　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
　　3.经济发展离不开房地产。
　　支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么核心进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
　　4.开发商不可能降价。
　　房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
　　5.通胀预期加大，带动房价上扬。
　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　6.房子是保值增值的较好投资。
　　不可否认当下房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
　　根据以上几点，就不难看出中国房价在几年甚至十几年的时间里，是不会出现崩盘的，如果真的出现崩盘，那么也不可能仅仅是楼市一块，那时候可能就是大范围的经济衰退，到那个时候，买不买房已经不重要了。去年，中国财政收入15.9万亿，国营企业总营收45.9万亿，出让土地收入3.7万亿，外汇储备3万亿美元&&手握天量资源，而且不会像多党制国家那样受议会限制、被在野党掣肘，必要时什么招数都可以使出来。所以政府有意愿、有能力阻止楼市崩盘，所在在可预见的未来，楼市怎么都不可能崩盘。
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病床上的徐霞村 10万元，对于年仅7岁的徐霞村来说，能让他像正常人一样，用嘴巴喝水。 看到病房里的一位同龄男孩喝饮料，正在郑大一附院住院的徐霞村拉着奶奶的手去摸自己的肚子，示意奶奶:你看，我肚子都饿扁了。而他年过六旬的奶奶只...
在一个平静如常的深夜，欧阳明接到了一个语气急促的电话，他衣服都没穿利索，就和妻子骑着摩托车，往贵州省台江县苗疆东大道方向疯狂跑去。 他们很快面对了一个撕心裂肺的事实：他们刚出嫁四个月、怀胎七月的女儿欧阳小方，在一场大火后...
每个月发工资的时候，真是又兴奋又心累啊，兴奋的原因自不必说，每个月上班不就盼着这一天早点到来吗？心累的原因嫌工资这点就不说了，而是本来就不高的工资还要交那么多的五险一金。 大白就常常听到一些职场小朋友对此事愤懑不已，其实...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息，市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
12月12日，工商银行湖南省分行营业部与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司举行住房公积金组合贷款三方签约仪式。至此，长沙公积金组合贷款的支持银行已增至4家除工商银行外，长沙公积金组合贷款的支持银行还有建设银行、...
上海公积金提交的过程及所需材料： 昨天晚上从公积金网站(/)下载填写了两张表格（非常easy），复印了身份证，带了银行卡。早上去静安区这边的公积金办公室8点45分开始，8点50分完成，收到确认文件一份。 我申请了20...
公积金个贷率是什么 ？公积金个贷率如何计算？银行信息港小编为大家介绍详情。 个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现...
中国徐州网-彭城晚报讯 市民杨女士在银行办理亡夫社保卡资金结算时被告知：丈夫社保卡中医保个人账户的钱能够取出，但金融账户中2万元的养老金不能取出，原因是银行账户没有激活。最终银行账户的钱只能通过公证等办法按遗产方式处理。...
日本财务省10日公布的数据显示，截至2016年底，包括国债、借款及政府短期证券在内的日本政府债务余额为1066.42万亿日元(1美元约合113.6日元)，再次刷新历史最高值。 这也意味着，以总务省今年1月1日估算的1.2686亿人口总量计算，日本国...
退休公务员工资是否有所上涨?这是很多人关心的问题，今天我们就一起来看看已退休公务员涨工资方案吧! 根据党中央、国务院批准的《公务员工资制度改革方案》，制定本实施办法。 一、实施范围 本实施办法的实施范围为，按照公务员制度管理...
各地公务员涨工资消息受到各界关注，今天小编就为大家带来了河北退休公务员涨工资方案，希望对大家有帮助! 最近，河北省出台关于养老金最新规定，现在就是改革企业职工 养老保险 省级统筹基金补助办法，同时去强化市县政府和经办机构基...
事业单位编外人员涨工资情况如何?大家是否也很好奇呢?今天我们就一起来了解一下吧! 沈阳市事业单位将建立聘用雇员制度!这意味着，今后事业单位中编制内、编制外人员将同工同酬，在奖励、考核、职称、职务等方面均参照在编人员执行。同时...
黑龙江公务员工资是否还会上调?能上调多少呢?今天我们就一起来看看相关内容吧! 在刚刚过去的全国两会上，人社部原副部长何宪透露，2016年机关事业单位工作人员基本工资在工资中的占比，有望进一步提高，从40%增长到45%左右。此外，机关...
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