公司般东员工违约金还强行阻工最直接的办法，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 21:51 标签： 员工违约离职
房贷提前还要收违约金？这三种人不适合提前还款！
　　&提前还贷&算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。
　　提前还贷对还款时间和还款额度有要求
　　提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。
　　提前还款要收违约金
　　除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
　　一般银行收取违约金的方式有两种
　　一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
　　二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
　　由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免**，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。
　　提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率
　　通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
　　缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率**。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率**幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折**，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！
　　哪些人是不建议提前还款的呢？
　　1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率**，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**最高的汇丰银行为例。
　　如果一次全部还完：
　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;
　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;
　　3年之后，无违约金。
　　仅部分还款：
　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。
　　2年之后，无违约金。
　　2、等额本金还款期已过1/3的
　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、等额本息还款已到中期的
　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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购房合同违约怎么办 购房合同违约处理办法
来源：房天下 &&发布时间：
对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件令人较高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是中经常会发生违约的事情。购房合同违约该如何处理呢？
购房是如何计算的？
在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款支付，从合同到实际交房计算。
第1付款利息，就是按照银行同期按日计算。
第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括：
(1). 签订书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3).卖房者不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权手续不全或不能按期办理。
另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求，一般有三种情况就可以退房了：
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托机构重新核验。 另外有以下10种情况需要注意。 1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除。 4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合进行预审，可把风险降到较低。
5.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。
10.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
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