> 新婚姻法关于房产加名字
新婚姻法关于房产加名字规定及流程
&　　经常有情侣其中一方对另一方说，如果你爱我，就在房产证上加上我的名字。下面介绍一下新婚姻法关于房产加名字的规定及房产证加名字流程，大家可以了解一下!
　　一、2016新婚姻法关于房产加名字的规定
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　(一)、婚后房产证上加名字费用
　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
　　(二)、婚前房产证上加名字相关问题
　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
　　全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
　　差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
　　(三)、婚后房产证上加名字费用
　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
　　二、房产证上加名字的流程
　　(一)、有房无贷在房产证上加名字流程：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　(二)、有房有贷在房产证上加名字流程：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同&有房无贷&。
　　(三)：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　上面介绍了新婚姻法关于房产加名字的规定及房产证加名字流程，希望对大家有所帮助!加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
新《婚姻法》引发房产证上“加名”热
“谁首付，离婚后房子归谁”、“父母给儿子买房，媳妇没戏”……万一离婚，房产归谁？8月13日起，婚姻法新司法解释正式实施，重点对婚前贷款买房、父母出资买房，离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。这一周来，关于夫妻房产产权问题引发了社会持续关注，要不要在房产证上“加名”引起社会各界热议。
最近，在福州房地产登记交易中心，来咨询房产产权问题以及如何在房产上加名字的市民不少。记者咨询了解到，婚前财产加名，受赠方需要缴纳契税，即受赠份额房价的3％，而婚后财产加名，并不需要缴纳契税。【现象】“房产不加名”不再让人觉得无所谓昨日，记者在福州房地产登记交易中心的咨询窗口呆了半个小时，就发现有三四个市民拿着房产证和各种税收凭证，咨询房产产权问题。而记者注意到，摆放在咨询人员旁边的《商品房和二手房买卖税费一览表》一度分发一空，工作人员不得不从里面又拿出了一叠。“每天都有人来咨询房产产权问题”，房地产登记交易中心咨询人员告诉记者，咨询的人比较多，问题各不相同，他们未统计这几天咨询“加名”的人是否增加。根据《婚姻法解释（三）》，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”这一新规，引发了不少人对房产产权的关注。“原来觉得无所谓，现在岳母提了要求，要求买房需加上女朋友名字”，一名准备购买婚房的小伙子对记者说，据了解，婚姻法新司法解释出台后，不少年轻购房者要求在婚房上署名。【案例】为享首套优惠婚房不加名近日，向本报咨询房产“加名”问题的人也不少。福州的高小姐原有一套小户型，去年底，准备结婚时她和男朋友商量，双方再合买一套面积大点的婚房。而按照当时福州的房产政策，房产证若体现高小姐的名字，新买的房子就属于二套房，首付需要五成，且利率还将上浮。“当时男朋友名下没有房产，如果房产证只体现他一个人的名字，就可以享受首套房首付三成、利率适当优惠的政策”，高小姐告诉记者，考虑到二套房首付款的压力、首套房利率的优惠，虽然他们夫妻双方共同出资首付，但是他们仍决定在领结婚证前购买房子，并且署的是男方的名字。“我想了解下，这个房产证如何加名字？”高小姐说，婚后，他们夫妻就商量着怎么“加名”，是否需要把贷款全部都还清了才可以做？嫌麻烦，共同首付未署名“买房的时候，听说署两个人的名字办理公积金的时候手续更为繁琐，因此，就没加名字”，福州的李小姐告诉记者，当年大学毕业没多久，买房时双方家里帮忙出的首付，但是当年就是怕麻烦，房产证上就署她老公一个人的名字。“是婚前买的房子，现在房贷都还清了，就不知道怎么加名，是否需要缴纳比较高的税费？”李小姐说。而近日，在向本报咨询的人群中，有一些需要加名的房产还是婚后房产。“虽然婚后房产在涉及房产分割的时候，仍以共同财产分割，但是还是想加个名字，图个心安。”一位咨询者和记者说。而据福建省决策资源市场研究有限公司近期发布的一份调查报告显示，婚姻法最新司法解释开始实施后，超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划，影响主要体现在两方面：55.13%的受访者表示，新司法解释出台后，会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房； 29.16%的受访者而表示，会尽量在婚前买房。【释疑】未约定赠予份额按赠予50％计算昨日，记者从福州房地产登记交易中心咨询处了解到，夫妻婚前财产加名，属于“赠予”，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价，受赠方按赠予份额缴纳契税，如果是按揭的房子，加名时需要银行同意”。以一套面积100平方米的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，以6000元/平方米为例计算，则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×（100平方米×50%）]×3%=9000元。而据了解，除了缴纳契税外，受赠方还需要缴纳交易手续费，大概每平方米3元左右，所有权登记费80元/套。此外，受赠方和赠予方都需要缴纳印花税，此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时，并不需要缴纳契税。夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。采访中，有一些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。
[责任编辑：wymaryhe]
(请登录发言，并遵守)
视觉焦点网络热图
精彩推荐评论过往今日
行业信息 区县新闻
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
新婚姻法婚前房产婚后加名字也算是夫妻共同财产吗
新婚姻法婚前房产婚后加名字也算是夫妻共同财产吗
精选优质答案
地区：上海-黄浦区
咨询电话：
帮助网友：194833 次
点赞人数：961 人
共同财产平分
相似优质问题答案
我的父母在3年前买的房子，房产证上写的是我的名字，现在我要结婚，女方要求在房产证上加名，如果加了名字离婚，那离婚后，女方房子怎么分配？
地区：上海-黄浦区
咨询电话：
帮助网友：39193 次
点赞人数：177 人
加了名字离婚，离婚时，每人一半份额。
过几个月就要结婚了 是婚前在房产证加女方名字还是婚后利于女方
地区：安徽-合肥
咨询电话：1396504****
帮助网友：14235 次
点赞人数：41 人
只要房产证上有谁的名字，则原则上属于谁的。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释-买房 ,婚后要加另一方名字的
没有你要的？请搜索……
你现在正在浏览：
新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释 买房 ,婚后要加另一方名字的
新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释20分
现在已经涨到12000了，那么假设有一日离婚了？4？2，如果加上她的名字，将来如果离婚了那么房子归谁？因为首付和月供都是我在付：现在购房合同、等所有手续都是我的名字。1，女朋友要求婚后再房产证上加上她的名字，现在房子的贷款由我老爸和我一起还，房子是期房，6月份交房，估计房产证会出来的晚一点，分不多，房子买的时候是6600左右一平，可以吗？谢谢了。注。3，房子的升值的这部分怎么划分，如果婚后我们夫妻一起还款，那么离婚以后怎么划分房子是我老爸给我拿钱付的首付
不动产登记于首付款支付方名下的《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，对应部分增值要分享给妻子。顺祝幸福，没有用夫妻共同财产还贷，增值部分归您；用了夫妻共同财产还贷，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，一般属于共同共有。在离婚时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，不能改变房产的产权；2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，婚后用夫妻共同财产还贷、房产证加上您妻子的名字，由产权登记一方对另一方进行补偿；3，夫妻对房产对半分。4、关于房产增值。根据上述法律解释，1、房产证在没有加您妻子的名字前，在离婚时，房产还是您的，是您的个人财产，不过要依法对另一方进行补偿，就使您妻子对房产拥有了产权，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的
　新婚姻法对于婚前买房，于日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自日起施行，此公告属法律规范性文件。　　财政部与国家税务总局日联合发布通知：在婚姻关系存续期间，房屋：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理，婚后再房产证上加名字的解释
1.加不加是你们两个商量的结果。。可以加的，而且夫妻一方的房产过户成夫妻双方财产是不收契税的。2.当然，这就意味着房产是你们夫妻共有的，如果日后离婚，是要平分的。3.我的理解应该仍然是平分，跟贡献没有直接的联系。当然，如果离婚的原因是一方有过错的话，无过错方可以申请赔偿，也就意味着无过错的一方实际上会得到更多的财产分配。4.房子的产权是平分的，也就是说你们的房子在离婚的时候是什么价钱出售的，就平分所得收入，无论你们的房子今后是涨了还是跌了。。希望能给你带来帮助，望采纳。。。
1，如果贷款没有还完的话不能加名2，如果加上她的名字了，房子就属于双方共有财产了，说明你愿意把原来完全属于你的房子分一半给她，那首付和月供如果不是债务性质的话是不影响房子共同所有分割的。（就是说如果你能证明首付是跟你父亲借的话，那以后要归还，这属于债务，分财产的时候有影响，如果你父亲是无偿赠与你们两个的，那不影响分割财产）3，婚后一起还贷，如果房产证只有你自己的名字，那房子属于你，共同还贷部分你要给予对方经济补偿，如果房产证是两个人的名字，那算共有。4，这个问题的答案跟第三个一样。，如果房产证只有你自己的名字，那房子属于你，增值的部分你要给予对方经济补偿，如果房产证是两个人的名字，那算共有。希望回答对你的问题有帮助
纠结啊。现在的人是越来越不值钱了。
新婚姻法对于婚前买房,婚后再房产证上加名字的解释：
新婚姻法对于婚前买房,婚后再房产证上加名字的解释,于日由最高人民法院审判委员会第15...
新婚姻法 婚前买房!!!!：
新婚姻法婚前房产2015最新规定 　 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财...
新婚姻法房产婚前婚后房产怎样分配：
婚前房产谁买的房产证上的名字是谁的就是谁的。婚后购买的房产每人各占50%。
婚姻法关于婚前房贷房产的规定?：
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。 (五...
新婚姻法婚前买房好还是婚后买房好：
婚前买比较好。如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚前购买的为一方的财产,...
婚前买房婚后还贷,新婚姻法房子归谁：
根据我国《婚姻法司法解释三》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,...
新婚姻法房产婚前加名婚后加名有什么区别：
没有新《婚姻法》出台,房产婚前加名与婚后加名的区别,也与《婚姻法》无关。 但在现实生活中,要求在房产...
新婚姻法出台后,对于婚前房产加名和婚后房产加名的区别?：
1、婚前加名属于一般赠与行为,二人属于共同共有人。 2、婚后加名属于婚内财产约定的行为,该行为属于婚...
新婚姻法对于婚前一方贷款买房 ,婚后要加另一方名字的解释：
1 婚前财产不算共同财产,更何况是你父母的首付 2 贷款没还清是不可以随意加名字的,必须要等房子产权...
也许你也感兴趣的内容