交了定金后却想换房怎么办？ 律师告诉你谁才是违约方
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[导读]“房事”纠纷年年有，今年异常多，自腾讯房产苏州站的法律平台开通以来，不少网友都提出了自己在买房过程中遇到的问题“房事”纠纷年年有，今年异常多，自( )的法律平台开通以来，不少网友都提出了自己在买房过程中遇到的问题，其中不少网友都问房产证办不下来怎么办，小编在好多篇文章里都说过，今天就不一一赘述，自行研究。下面是网友在买房中遇到的换房以及合同不能按时签的情况。网友一：您好，本人6月25号在xxx定了一套房子，总价175万左右，房子要到2018年5月份交房。由于当时欠考虑，没有考虑还款压力。当天晚上算了一下，考虑各方面经济状况，决定这个房子不要了，在xxx重新定一套总价底一点房子，第二天早上就到售楼处，跟他们讲了我的实际困难，要求换房，可是他们就是不肯，还要扣掉我的2万定金，还说我违约，我实在搞不懂，我又不是不买他们的房子，我想换一下房子有那么难吗？请问我怎么维权？薛律师：客户缴纳定金的时候一般都会跟开发商签订定金合同，里面会对客户购买的房子的房号，面积，单价，总价，付款方式，签约期限及相应优惠有个约定，如果客户放弃购买的话一般认定为客户违约。但如果是换房的话需要双方协商，看具体的换房理由，不能当然认为那一方就是违约。如果没有质量问题，开发商是可以拒绝换房的，但一般开发商只要还有在售的房屋情况下，通过协商是可以给调换的。网友二：交了定金后，开发商告知正在期房转现房，称无法签合同，我该怎么办？薛律师：期房合同的面积是预测面积，现房合同的面积是实测面积。单价相同的情况下，总价会因面积变化而有所差异。这个是正常的，预售合同有约定的，面积误差正负3%多退少补的。预售转现售需要开发商去政府相关主管部门办完手续就好了，在转换的时候开发商网签是停掉的，转换好了就可以签约了，一般一个月左右。对购房者没什么影响的。购房者可以耐心等待，如果超过一个月还没有消息，则可以通过官方渠道查询该楼盘是否各个证件齐全，以此来维护自己的合法权益。感谢本期江苏双泽律师事务所薛律师对网友的法律援助，网友有一些在买房过程中遇到的任何问题都可以在我们维权页，进行报名，小编会不定期的将大家的问题汇总并向专业的律师咨询。
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7天内没买房定金怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
7天内没买房定金怎么办－攻略
房贷没办成
定金怎么办？
最近，兰州的赵晓阳很是烦恼。因为去年的时候，他在兰州市安宁区的某楼盘看中了一套房子，当时交了定金和首付，购房贷款却没办下来，想退房，最后只退了首付，却没有退定金。对此，赵晓阳起诉开发商，要求......
最近，兰州的赵晓阳很是烦恼。因为去年的时候，他在兰州市安宁区的某楼盘看中了一套房子，当时交了定金和首付，购房贷款却没办下来，想退房，最后只退了首付，却没有退定金。对此，赵晓阳起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。
下面，就兰州赵晓阳的这个事情，来为大家详细介绍一下。2012年的时候，兰州的赵晓阳在安宁区某楼盘购买了一套70多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。
当时，赵晓阳和安宁区这个楼盘的开发商签订了《商品房定购协议》当日，赵晓阳还交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，赵晓阳应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果赵晓阳没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。
但是，不巧的是，赵晓阳的按揭贷款没有办理下来。当时，楼盘的工作人员也承诺了40天内为赵晓阳办理贷款，也没办下来。于是赵晓阳让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。
无奈之下，赵晓阳来到了当地的法院，起诉开发商，要求确认定购协议无效，退还2万元定金。法院一审驳回赵晓阳的诉讼请求，赵晓阳不服提出上诉，称是开发商明确告知不能办理贷款后，他才提出退房的。二审法院审理认为，双方当事人均认可未能办理贷款是导致购房合同无法签订的原因，所以本案的焦点在于没有办理贷款的责任在谁。法院二审后，从公平合理的原则出发，撤销了一审判决，改判开发商返还2万元定金。
借贷网提醒大家，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。
男子北京买房3天亏55万 买二手房小心定金陷阱
　　男子北京买房3天亏55万　　来源：京华时报
　　市民丁先生看上了一套房，迅速向房主支付了定金及中介费48万元。两天后他后悔了，为解除合同，他又向房主支付了......
　　男子北京买房3天亏55万　　来源：京华时报
　　市民丁先生看上了一套房，迅速向房主支付了定金及中介费48万元。两天后他后悔了，为解除合同，他又向房主支付了12万元补偿金，共计花费了60万，虽然他从中介要回了5万，但仍损失55万元。不甘心的他诉请海淀法院判令对方退钱。记者昨日获悉，法院驳回了他的诉求。
　　丁先生诉称，前不久，他在一中介公司看到一房产信息，房子180平方米，位置不错，还带有重点小学的名额。第二天，丁先生便与中介及房主签订了房屋买卖合同，约定总房款800万元(含定金70万元)，并约定一方违约导致合同不能继续履行时，按房屋总价的15%或定金罚则，向对方支付违约金。居间合同也约定，买卖合同成立时支付居间费，买卖双方违约时，居间费不退还。
　　丁先生依约向房东支付定金30万元，向中介支付居间费18万元。
　　回家后，因想到自己的房子还没卖出，后续买房资金不够，丁先生开始后悔买房了。
　　第三天一早，丁先生便联系中介和房主，称其自身原因可能导致无法按时支付购房余款，故要解除房屋买卖合同和居间合同。
　　于是，三方当日签订一份具结书，约定由丁先生再给房主12万元补偿，中介退还丁先生5万元，房屋买卖合同和居间服务合同即时解除。事后，丁先生总为3天内白白损失了55万元感到冤，于是诉至海淀法院，以显失公平为由，要求撤销上述具结书，由房主退还12万元。丁先生称：“我是害怕承担巨额违约责任，才签了具结书，在签字时处于弱势地位。”
　　法院审理
　　应为草率担责
　　海淀法院审理认为，法律所规定的显失公平，是指一方利用自己的优势或对方没经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。丁先生是自己违约在先，其担心承担巨额赔偿而主张自己处于弱势，故该主张不成立。另外，在缔约过程中，丁先生表现出的是草率仓促，而非没经验，其应就自身的草率承担责任。
　　最终，法院驳回了丁先生的诉讼请求。
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7天内没买房定金怎么办-问答
五年之内7个月逾期没超过90天能买房吗？
基本影响不大
爱护征信吧
我是交了首付 ， 合同签了，
银行贷款没通过，怎么办、？
首付能退？定金能退嘛？
如果是通过房屋中介购买的 就要看你们当时签订的买卖合同上面是怎么规定的 一般来说首付都是在银行审批通过之后才交付 提前交付还是要给对方协商 还有你是什么原因没有通过这笔贷款 我这边可以帮你办理按揭房
5年内7个月逾期，其中2个月逾期超过90天
你好，你的情况很难办到信用卡或者贷款。
信用卡逾期了7天严重吗？
　逾期7天这样做就不会产生太大的影响：　　1、一些银行有自己的容时政策，如果能在1-3个自然日之内，将欠款和逾期滞纳金交上，这些逾期是不会记入征信的。不过不同的银行，对容时还款的规定不一样。所以，如果不小心逾期7天，时间不算很长，建议及时拨打信用卡客服电话，解释说明自己并非恶意逾期，会尽快还清欠款，这样还有机会不被记录在个人征信系统上。　　2、如果因为逾期7天，信用卡产生了逾期记录，还清欠款以后，不要立即销卡，还应继续使用。因为，信用卡的消费还款会在征信报告里显示最近24个月的滚动记录，继续使用，用好的信用记录覆盖之前不好的信用记录，24个月以前的逾期会被去掉，而一旦销卡，它就会长久保存在那里，对之后申请信用卡等会产生一定的影响。
逾期没还超过7天现在钱冲就去会不会自动扣
你好需要看扣费那边怎么规定的了
大家还在搜购房交定金前后房子涨了3万，不同意就视为违约，不予退定金。我应该怎么办？
处理状态：
咨询内容：
本人于4月2日去芙蓉中路的天健一平方英里售楼部看房，我看中了e栋3102的房子，当时置业顾问核算房子总价是143万，并在置业计划书中写明了总价，临近下班点了，置业顾问催促我交了2万定金，并匆匆签了认购合同。第二天交首付款时，置业顾问说房子总价是146万，要我加3万，我当时就拒绝了，要求退还定金，置业顾问说暂时退不了，要等这房子卖了，再退给我们。于是我就等着。4月23日我拨通了置业顾问的电话，问房子卖了吗？什么时候能退定金，他说没那么快，并说让我再找找税务局或房产局方面的关系。我没有认识这方面的人，于是选择继续等待，5月22日我再次拨打置业顾问的电话，这次他说定金退不了，只能找关系才能退。并要求我尽快找，要不然会发函给我，视认购书无效，2万定金不予退还。我非常生气，2万块钱对于我来说可是血汗钱，不能打水漂。现在恳求相关部门负责人帮帮我，感激万分。
律师答复：
你好！你咨询的问题涉及到定金合同纠纷的问题。现根据相关法律法规和你提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”之规定，收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。如你所述，你与房地产开发商于日就总价值143万的房产达成购房意向，并签订了房屋认购合同且给付定金2万元，该认购合同已经发生法律效力，双方应当按照合同约定，履行合同义务。日，置业顾问以房屋总价值应为146万而非143万为由拒不订立购房合同且拒不退还2万元定金，其行为已构成违约，应承担双倍返还定金4万元的法律责任。若你们双方无法协商解决，我们建议你尽快聘请律师，通过诉讼途径维护自身的合法权益。
答复律师：
湖南天地人律师事务所 伍凌霄
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