万达物业商铺租赁合同免租3年到期了还能继续续约使用吗?

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我去年和物业签了合同租赁商铺,到日到期,他没通知我续合同而直接和别人在2016年1月
我去年和物业签了合同租赁商铺,到日到期,他没通知我续合同而直接和别人在日签合同了,我该怎么办
发表时间: 11:11
问题与我的不同!
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1382048****
合同到期自动终止。如无特别约定,对方有权不续签或与别人签
律所:天津津梁律师事务所 回复时间: 11:18
他没退压金的情况,和别人签的
wl3597scdm天津 天津
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律师回答共 3 条
及时和房东协商解决。
律所:北京声驰律师事务所
回复时间: 11:29
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你好:你有优先权,协商不成起诉。
律所:天津巨昆律师事务所
回复时间: 11:05
没有退押金的情况下,和别人签的和同
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1360206****
同等条件下,你有优先承租权;协商不成起诉
律所:北京天睿律师事务所天津分所
回复时间: 14:12
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物业:管理费
物业:物业费
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30多万元买的商铺不能随意进入?
晚报新闻热线*******消息(记者李言)8月28日,有时代小商品城业主发帖称,他们670户业主购买的商铺,被闲置四年不能出租,而且不能随意出入,他们对物业公司非常不满。
业主:30多万买的商铺不能进门
发帖业主杜先生说,他在2009年花30多万元买的商铺,7年过去了,一分钱收益没见到,商铺还大门紧锁,无法进出。
8月29日下午,记者来到位于民主南路的时代小商品城。3层的大楼显得异常萧条,商场的各个入口大门紧锁,无法进出。“当时看中商品城的地理位置,觉得人流量还可以,应该会发展起来,没想到会成这样。”杜先生说,他从开发商手里买到铺位之后,办理了产权证明。随后,他和其它业主都与当时的徐州时代小商品城管理服务有限公司签订了委托经营合同。合同写到,为了使商品城快速繁荣,委托给管理公司管理,统一招商、经营并获益。在委托经营期限3年内,管理公司无偿使用,约定日期从日开始。委托期限满后,两方协商是否继续委托及租期、租金。
“交给管理公司,是想3年以后拿到一个成熟的商铺。”杜先生说,还没到3年,徐州时代小商品城管理服务有限公司就将商铺交给了奥莱置业。2012年,管理方又变为徐州奥特莱斯物业管理服务有限公司。杜先生说,新管理公司清理了经营业户,并在2010年10月份,要求他们重新签授权书。但授权书要求,继续免租3年,杜先生等业主觉得不合理,就没有签。而物业公司拿着商铺大门钥匙,管着水电,如果物业公司不交接,杜先生说,他们无法进出商铺,更无法出租给别人使用。杜先生称,他们有的业主想出租给他人当仓库,也受到阻挠,因此对新物业公司非常不满。
奥特莱斯物管:领导不在
8月29日下午3点,记者来到位于商品城四楼的徐州奥特莱斯物业管理服务有限公司办公室,但敲门多时,无人应答。从窗户里可以看到,办公桌上茶杯里还有半杯茶,桌上还放着一串钥匙。
昨日,记者通过电话联系上奥特莱斯物管公司张姓经理。张姓经理表示,她在外地,不方便说话。记者又致电该公司办公电话。接线人员表示,她是客服人员,不了解情况,公司两名领导,一名家里有事不在,一名出差。
在时代小商品城一层,有些门面由物业公司直接出租管理。店铺租户说,因为2、3层商铺业主较多,各个业主对商铺使用意见也不统一。“有人想要打通隔断,有人不同意,很难协调。”该租户说,他们也想时代小商品城整体红火起来,带来人气。
业主徐女士说,商场空置后,奥特莱斯物业公司把外边大门都锁上,也不再招商,他们几百户业主对自己的商铺使用无法做主。而如果他们强行换锁换大门,但水电、电梯维保等支出等都是问题,而且消防设施也需要重验,负担不小。业主还担心,如果只是他们零零碎碎几个业主使用商铺,整个商城可能无法形成气候。
建南社区居委会:业主意见多,无法协商
彭城街道办事处建南社区居委会杨主任一直在业主与奥特莱斯物管公司之间做协调。她称,此前物管公司已经同意将商铺管理移交给第三方商管整体管理,让整个商城运转起来。“物业公司也有30多间商铺,肯定也想让商城运转。”杨主任说,商城670户业主的理事会代表此前也同意该方案,但代表回去告诉其他业主后,又冒出很多不同意的声音。而涉及的业主多,他们居委会有的也联系不到全部业主,无法一一沟通,都是直接和理事会代表沟通。但事到如今,他们发现业主意见很大也很多,无法协商,他们居委会可能无法再继续参与牵线搭桥的工作。
律师:物业公司无权利锁门
彭城晚报专家顾问团成员、江苏世君律师事务所颜世军主任表示,业主们购买了商铺而且取得了产权证,就有商铺的使用权。如果不是所有业主都委托奥莱商业管理公司招商的话,物业公司是没有权利锁上商铺大门的,锁门行为侵犯了没有委托的业主的权利。业主如果能举证商铺大门被锁4年的事实,可以起诉责任方,要求对方赔偿这几年的租金损失。既然商铺已经很难整体出租,商铺的大门就可以打开,可以就产生相关的费用问题与业主好好协商。
记者白雪摄

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