房东授权给房地产中介管理他的商铺转让费 房东抽成，房东跟一个租客签了三年的合同，后来因经营不善，经该中介转手给别人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 15:10 标签： 商铺到期 房东不续租
租了一商铺，跟房东签了三年的协议，做了一年想退租，不给我转让费怎么办 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租了一商铺，跟房东签了三年的协议，做了一年想退租，不给我转让费怎么办
上海&05-31 10:30&&悬赏 0&&发布者:zhuik & 回答:(5)
去年6/1跟房东在中介那里签了3年的房地产租赁居间合同，房子是商铺性质的，现在租了整整一年，不准备租下去了，合同上写我们是不得私自转让本商铺的，但是之前问过中介，不租后可以拿到装修补偿费，但是现在房租到期了，我们也不打算再续租，就是不再付租金了，有没有资格等房东找到下一个租客的时候问他拿装修补偿费呢？房东说我们因为不付租金了，所以没资格拿这个钱。那再请问下，我里面自己装修的所有东西，包括地砖、吊顶、灯具等的，可以把它们损坏再把房子交给房东吗？毕竟这个商铺当初交给我的时候是毛培的，后来所有的装修都是我自己出钱搞得，现在一分拿不到心里很不是滋味。还有商铺里的消防喷淋当初也是我付的钱请工人来做的，房东说我也不可以问下家拿这个钱！（合同里有一条是：乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋内设施设备，如有损坏或遗失，按照双方事先约定的价格赔偿，如没有约定则按照现行法律处理（实际价值赔偿）甲方可直接起诉乙方。房屋设施自然损坏由甲方负责维修）
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-徐汇区]
281109积分
回复时间：
租赁合同到期，房东有权收回房子。
至于你添加的装修如何处理，应当按照合同约定处理。无约定的话，你可以恢复原状。
合同条款里就写了：“乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋内设施设备，如有损坏或遗失，按照双方事先约定的价格赔偿，如没有约定则按照现行法律处理（实际价值赔偿）甲方可直接起诉乙方。房屋设施自然损坏由甲方负责维修”请问：那我可以把我自己付钱装修的部分损坏吗？
可以恢复原状
[上海-虹口区]
305144积分
回复时间：
需要依据租赁合同约定来处理装修。
[上海-徐汇区]
118174积分
回复时间：
合同到期，房东有权收回房子；你添加的装修，应当按照合同约定处理。
[上海-徐汇区]
电话：&（只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
回复时间：
一般合同会有条款约定，是交房时恢复原状，如果出租方不愿意支付装修折价款，您恢复原状也是可以的。
[上海-浦东新区]
回复时间：
依据租赁合同约定来处理装修，如需帮助，具体来电免费咨询
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西景德镇
江西南昌市
江西景德镇
江西南昌市
最佳律师解答
(李晓航)()&
(龙宇涛)()&
(左元宏)()&
(蒋铁顺)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
北京 东城区
人气：291055
新疆 乌鲁木齐
人气：5474
人气：33046
北京 朝阳区
人气：615576
北京 海淀区
人气：163884
人气：16200我租的门面房和房东签了五年协议，可我做了三年房东就不租了说卖房子 - 相关问题 - 110网法律咨询
我租的门面房和房东签了五年协议，可我做了三年房东就不租了说卖房子，还有两年合同未满，他属于违约可合同上没写违约怎么赔偿，我应该怎么处理这问题需提出多少违约金赔偿
我租了间门面店，一开始是跟二房东签的合同，签了三年左右，后来房子被一房东收回去了，必须要跟一房东签合同，现在签了一年了，二房东还来找我们要钱怎么办？
我租了2间门面房签了3年合同，现在才一年多，房东就要收回房子，我的生意才刚做起来，投资了几万元。请问我该怎么办？
你好,我是做小生意的租别人的房子,刚交了三年房钱,现在房东要搞墙改粱让我们暂停营业,我的厨房一小间又不让占.又不退钱.请问法律上怎么样的情况,
出租房子，房客只付了下一季房租的一半，无力支付剩余房租，房东想要终止协议，该怎么做
您好！律师。本人现经营一家超市，想咨询房屋租赁的问题。我现在的问题是跟房东签了五年的协议，即日至日是第三年，我方因生意萧条，便不想续签，准备在日结束。我也在该期内交完租金，但是合同上有写若中途放弃，将赔偿两个月的租金，请问律师这情况我该怎么处理？
我是房东，与租客签订三年协议，签合同时只收取了一个月房租押金，合同上规定违约金为三个月房租。半个月后对方违约，且未付房租。是否可以对其进行起诉，如果可以，相关流程是什么？
事情是这样的，我在南昌租了一间店面。与房东签了三年协议。违约金签订3000。现在想转出去，请问一下在经营项目不变的情况下转让需要支付违约金吗？如果房东不同意是否需要支付呢？谢谢。
我是一房东，我的房子从2014年五月份口头协议租给马莫，但至今只给了两个月房租。经多次索要后无效。也见不到人。我该怎么办？
我花了几万元转了一门面，转来一年后房东说要收回房子，他说这房子不能转，可是这房子己转过`多次并且房东同意的，只是我转过来时他不知道，我现在该怎么办
你好，我想咨询的是，我租的是二手房东门面，当时签合同他上面只写他将房子租娉给我，没写门牌什么的，而他在我门店里也摆了个小桌卖别的，当时租房子时我们是协商好，才进来的，房租他们租是3万，他转个手到我们这是3万，他现在又要在门店门口卖别的。我们心里有点那个，所以想咨询一下，如果我们告他，我这份合同有效吗| 版面导航 | 标题导航
房东称房子已卖要求限期搬走
签了三年租房合同的租客蒙了
　　东方IC供图
&&见习记者 张文静&&&&近日，网友“馋嘴土豆”在网络上发布了一则“房东的行为是否属于欺诈，我的损失费用谁赔”的帖子，受到了众多网友的关注，发帖当天点击量超过1.5万次，回复近70条。记者通过调查发现，租客通过中介与房东签下三年租房合同，但住了不到五个月，房东却称房子已卖，要求租客限期搬走。在这起房屋租赁纠纷中，租客怎么维护自己的合法权益呢？&&通过中介找房&&来签租赁合同的不是户主&&今年34岁的小杨，是个斯斯文文的东北人，发帖的“馋嘴土豆”是他的妻子小陈。&&小杨租的这套房子在盛世天城，14楼，面积120平方米，大大的房间里堆了不少东西。他先是在网上看到了房子的租赁信息，后来找到了中介公司安家不动产，找到这套盛世天城的房子，觉得住起来还挺合适，就想租下来，月租金是2300元。&&“看房的时候，中介说房东要出租2年，我老婆提出租3年，最后房东也同意了。”小杨说，“租金押一付四，一下子付掉1万多块。”&&可到了签合同那天，才发现那房东并不是房产证上的户主。“房东解释说，房子是他儿子的，房产证上是儿子的名字。”小杨说，“我要求他出具一份委托书和户主的身份证复印件，他当时答应了，后来推托几次，到现在都没有见到。”&&小杨和房东签订租房合同后，就住了进来，但意外的事发生了。&&“有一次我老婆在家睡午觉，有中介公司的人就直接开门进来，带人看房了。”小杨回想起来，他们夫妇有一次回家，发现地上扔了个可乐瓶，“我们俩平时就是喝喝白开水。现在想想这个可乐瓶应该是中介带人过来看房时扔下的。”&&小杨说：“看了好几次房，房东想把房子卖掉，每次都要编个理由要我们开门让人看房，说房子评估什么的。”&&&&房东称房子已卖掉 &&限期租客12月搬走&&最近，小杨接到了房东的电话，说房子已经卖掉，“要我们12月份必须搬走。”&&“到现在委托书我还没拿到，我手头上的这份合同是不是有效啊？房东的行为是不是欺诈？”小杨认为，房东三番两次推托不出具委托书和户主的身份证，让人有些疑心。&&安家不动产的中介工作人员说，当初这位房东是准备把这套房子卖掉，“房东不仅在我们这家店里挂了房源，在附近的中介店里都挂了。在我们店里挂了200多万元的总价，一直没有人来问，后来就劝房东考虑先租掉。”&&“签订合同的时候，我们要求出具房产证原件，或者是有印章的复印件，户主的身份证复印件，以及委托书。但当时签订这份租赁合同时，这位房东只提供了房产证的复印件和自己的身份证复印件，说过两天再把委托书和户主的身份证复印件拿过来。”这位中介工作人员说。&&“如果新房主拿着房产证住进来，我也没有办法。”小杨说，如果房东坚持让自己搬走，自己可以接受，“但是要赔偿一个月的违约金，还有中介费、搬家费以及我装在房间里的马桶等东西的费用。”&&“我们以前也没有碰到过这样的情况，一般房东卖掉房子，是要跟租客进行沟通，让租客放弃优先购买权。现在完全是在租客不知情的情况下进行的。”安家不动产的工作人员认为，房东这样的行为并不对，杨先生的要求也不过分。&&&&律师建议：租客在租房子时&&首先确认房子是谁的&&浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师认为，小杨和房东之间的问题在法律关系上属于房屋租赁合同纠纷。&&根据《合同法》第51条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认后取得处分权的，该合同有效。&&宋雪萍律师说，小杨在签订房屋租赁合同时，要求出租人出具有效的房屋权利证书及授权委托书，但在未取得上述相关有效凭证的情况下与无权处分人签订房屋租赁合同，事后也未能得到房屋所有权人的追认，该房屋租赁合同是无效的。因此，小杨无权要求出租方承担违约责任，但小杨可以要求出租方承担因出租方的过错对小杨造成的损失的赔偿责任。&&“假设一下，如果小杨和房屋出租人签订的租赁合同有效，那么小杨可以要求房屋所有权人继续履行合同。”宋雪萍律师说。我国《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该规定即充分体现租赁合同的物权化特点，也可称为买卖不破租赁。根据该规定，出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，并且该合同继续约束第三人。换言之，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利义务。&&“为避免承租人合法权益遭受损失，建议承租人在租赁房屋时，在出租人出具真实的合法有效的房屋权利证书或授权委托书后，承租人再与出租人签订房屋租赁合同。否则，在出租人违法诚实信用原则的情况下，致使承租人遭受经济上和精神上的双重损失。”宋律师给出了上述建议。
[] [] [] []

我要回帖

更多关于 商铺到期 房东不续租 的文章

 

随机推荐