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承租人使用权VS出租人产权房屋出租后，房东能否随意带人看房日 16:36来源：湛江晚报 作者：文/冯斐 图/美编郑莹 字号:|
14日，市民张女士到访本报编辑部，向记者反映，她所租的房子合同并未到期，但是房东就已经三番五次带中介来看房，说是准备卖房，自己稍有一点不配合，房东就十分不满。无奈之下，张女士想搬走，在向房东索要违约金时遭到拒绝。张女士反映的情况是出租和承租时常见的问题，延伸出的是承租人使用权和出租人产权究竟谁大过谁的问题，那么，房屋出租期间，房东是否可以随意带人看房呢？
市民：租期未满房东带中介看房
张女士是坡头人，由于在市区工作的关系，去年12月中旬，张女士通过中介在赤坎一楼盘内租得一套住房，租期为一年。可是现在租房时间还未到，房东李女士就开始带中介上门看房子，还总是要求张女士拿出时间配合看房，对此张女士十分不满。
“当初说好租一年的，可是现在还没到期，就准备卖房子，还不停带人看房。”张女士愤愤地说道。张女士还告诉记者，期间她曾多次与房东协商，房东表示要卖房子，叫张女士配合中介给其他人看看房子，张女士表示不同意，房东就表示宁愿空着，也不让张女士继续住下去。
“我和她说，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同，记者发现合同里第十六条写着：在租赁期间，甲方无正当理由，提前收回房屋的，甲方应按照月租金1倍向乙方（张女士）支付违约金。张女士说，当她要求房东支付违约金时同样遭到拒绝。
调查：提前通知，不用支付违约金？
随后，记者电话联系了房东李女士。当记者介绍采访用意后，李女士说：“我已经提前一个月通知她了，合同上也写得很清楚，所以我不应该支付违约金。”
李女士口中所说的“提前一个月通知就不用支付违约金”是否合理？记者再次阅读了从张女士手中取得的房屋租赁合同，发现其中第十三条：在租赁期限内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前一个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。李女士就是根据这个条款拒绝支付违约金。
李女士告诉记者，自己是房屋的产权所有人，因此对房子有处置权，“我自己的房子，想租给谁不租给谁，想怎么租，让谁去看都是自己的权利。”对于这个说法，张女士则表示，尽管李女士是房子的主人，但自己支付了租金和押金，也签订了合同，因此这一年里自己拥有对这个房屋的使用权，在使用期间，即便是房东也必须尊重自己的使用权。
律师：房东不得妨碍承租人正常使用房屋
房屋出租期间，房东可随意带人看房吗？广东威格律师事务所的冯宏伟律师认为：双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。以上述的纠纷为例，作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。
作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，因为其侵犯了承租人的权益。同时，房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。
[责任编辑：吴文静]
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租房期间房东要卖房咋办？ 律师：可要求受让人继续履行合同
　　中国江苏网3月3日讯 “出租的房子合同还未到期，房东想卖房，房东有权利要求我提前搬走吗？”昨日，市民苏女士致电盐城晚报记者说，才租住几个月时间，现在房东要收回房子，让她很不满。
　　苏女士介绍说，去年10月，在鑫业家园小区租了一套房屋，签订好了《租房合同》，租期1年，月租1200元，水电费自行承担，她按照合同一次性交了半年的租金7200元和押金1000元。但是前几天，房东通知她，准备把房子卖了。“暂时不着急要求我们搬走，但是近期会有很多人看房，要求我们配合。”苏女士说，这几天连着有人看房，租住实在不舒服。
　　“找到合适的房子不容易，而且搬家很麻烦。”苏女士说，房东表示看房期间，可以不算房租，这期间让她赶紧找房。之前所收的剩余房租和押金将如数退还，但是她不想搬，毕竟租期还未到。
　　记者咨询了市瑞信律师事务所王士权律师，他表示，根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，苏女士的房东把房子卖给他人，虽然房屋的所有权发生了变更，原房主与租客的租赁合同仍然有效，苏女士有权要求房屋的受让人继续履行原租赁合同。
　　王律师说，买卖不破租赁，是法律赋予承租人的权利，同时，依法成立的合同，对房东具有法律约束力。任何一方都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，就要承担相应的违约责任。
责任编辑：韩震霞
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房租合同未到期，要退房，房东不给退，怎么办的呢？
我刚租了一套房子，交了一年的房租和3000押金，朋友提醒我不要在高压电附近住，我怀孕4个多月了，那套房子离变电站只有50米左右。房屋合同上写明一方违约，需支付对方一个月的房租，我可以申请退房吗？退房是不是支付房东一个月的房租？房东现在是死活不肯退，说要我把房子转租出去，让承租人和他签了合同以后交了钱以后，仍然算我违约扣我一个月的房租，把剩余的钱退给我，他的要求合理吗？我该怎么办呢？
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家电等设施出现故障，谁来修此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
其他回答(共2条)
不是永久的，到期后怎么办还不大清楚
关于房屋产权到期后怎么办，国家政策现在还没有下来，但有的地方说纯住宅到期后自动延长，要交一定的费用，好像是当初买房房款的20%吧，但商住两用就还没有听说产权到期后的政策，等吧，就算政府收回土地，反正也不会没收你的房子而不给你赔偿的.
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租房合同没有到期,房东要卖房,怎么办?
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阳基地产，深圳这边有个阳基春天里
不知道下面这条知识能否帮助到您
房东提前终止合同是要赔偿的,另外即便买卖成交也不能影响租房合同的执行。既然双方早已签订了租房合同,那么两方都应该遵守租房合同中的时间限制,房东应该承担违约责任。
租房合同未到期就要卖房怎么办?
技术容易学但是要做得好看就很难市场需求还是很大的
整租就是一起租了,合租就两个或以上合伙租
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