三亚鲁能物业公摊水电费算法收公摊电费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-03 11:02 标签： 小区物业公摊电费
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我们小区物业的要收取公摊的电费和水费这合理吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面,主要是根据什么办法来规定的,又有那些法律依据,下面小编就为您作一个详细解答。 []
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小区公摊电费怎么算？小区哪些费用是需要公摊的？
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一说起公摊，似乎很多朋友首先想到的便是房屋的公摊面积，因为在这个公摊面积上，我们是有“钱的付出”的，但是实际上，除了这个公摊面积之外，在日常的开销之中，我们每个月还在负担着一部分的公摊费用。那么小区哪些费用是需要公摊的？小区公摊电费怎么算？关于需要公摊的费用，国家对其有明文规定的，而小区公摊电费怎么算，我们也是有明确的计算公式的，想要看看自己吃亏了没，结合计算公式也就一目了然了。一、小区哪些费用是需要公摊的？根据物价局规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。二、小区公摊电费怎么算？按基本电量乘以楼层系数法摊分。一般情况下，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4；如此类推。每5层划分一段，按20 递增；每段系数为[1+(N-1)×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+(N-1)×0.2]，各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+(N-1)×0.2]。梯灯用电量摊分：从使用梯灯的楼层开始，按客户数平均摊分，客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。楼层系数在不同地区不同小区之间存在着差异，具体以业主与物业公司沟通为准。小区公摊电费怎么算？有了上述的标准计算方法，大家不妨测试一下，自己每月定时缴纳的公摊费用是否符合标准。居民抱怨小区公摊电费太高 看看哪些费用要公摊？_网易财经
居民抱怨小区公摊电费太高 看看哪些费用要公摊？
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物价局有关规定:电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊。
物价局有关规定:电梯电费由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊。
自家两个月电费才150元，费就要60多元
天气炎热，空调的使用让电费增长不少，但公摊电费也居高不下，就让人非常郁闷。近期，越秀某楼盘新收楼业主拿到物业缴费单发现，公摊电费是自家用电量的一半，据悉，有楼盘还出现过公摊费与自用费持平甚至更高的情况，这是计算中有猫腻还是公用部分的能耗真的如此之高呢？记者为此采访相关部门及有关专家为你解读。 文/图：记者刘丽琴
近期，越秀区某楼盘业主收到新的缴费通知书，“自家两个月电费才150元，怎么公摊费就要60多元？”，不少业主感觉公摊极高，在业主群内议论纷纷。有业主甚至算出一盘账：“按照60元一户来计算，60&203户=12180元，每小时耗电量计算公式：&60天&24小时=13.87度电。也就是说平均每小时，公摊耗电量超过14度电。每度电是1000瓦时，也就是说我们一栋楼平均每小时的功耗超过1.4万瓦。一个节能灯大约10瓦左右，大堂的射灯大约是30瓦/个，灯管40瓦/个。按每层50瓦计算，29层，不算大堂一楼。就是说29&50=1450瓦。粗略计算我们楼道的功耗是1500瓦，跟前面计算出来的超过1.4万瓦相比差很远。”
根据业主们提供的公摊数据，基本上每两个月公摊电量就有100多度左右，每月50多度的公摊电量占到不少业主自用电量的三分之一甚至一半左右，这个比例正常吗？广州市供电局客服中心的工作人员表示，公摊部分是有专门的电表的，对公摊电费有疑问可以拨打95598自己查询，只要提供用户编号或划账账号都可以查到，并详细提供公摊的水泵电量、电梯电量、梯灯电量。两个月公摊电量在100度左右属于正常现象，按现在用电量来看算中等水平。
记者询问了几个不同小区的业主，几乎所有人都认为公摊水电费高，业主的感觉与供电部门给出的说法不符。业内人士认为，这主要是物业管理过程中关于公摊水电这部分能做到透明公开的不多，让业主容易产生怀疑情绪，而且在现实中无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约，也让能耗无形中增高。确实，记者对比了两个不同高层住宅小区的公摊电量，30层高3梯7户的高层单位，4~5月公摊电量分别是水泵52度、电梯33度、梯灯16度，而32层高3梯8户的高层单位4~5月公摊电量分别是水泵26度、电梯37度、梯灯35度，业内人士表示，水泵和电梯的用电量不小，不同品牌的设备节电程度也不同，采用节能灯和非节能灯每月差距也不小。
哪些费用要公摊？
根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
广州市物业管理协会副会长谢凯表示，公摊有独栋与整个小区公共之分，另外占多少比例也与一梯几户人使用有关，人户多的费用当然会多，要降低费用当然要采用及时关电，节约费用是关键，特别是在整个区域的范围内，各种设备水泵、路灯、车库等，都要管理机构及时调整，至于出现特别用量，也许会有些不自觉的人用非正常手段用电，这类问题要结合到具体的项目分析。
公摊电费多已经不是一两个小区了，随便搜索一下可发现，这是不少小区的热议话题，但一番采访下来，记者发现，尽管很多人觉得公摊费用太高，但如果不是采用特别恶劣的偷电手法，电表基本反映的都是真实的用电量。因此，业主们与其抱怨公摊有猫腻，不如想想该如何从自身做起，节约水电。
公摊电费计算公式
依据《关于制定并实施我市住宅物业管理区域内公共用电费用分摊办法的函》（穗价函[2005]86号），一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。
水泵用电量摊分：从使用水泵楼层开始，按客户数平均摊分，计算公式是：客户水泵摊分电量＝水泵用电量/使用水泵楼层的客户数。
电梯用电摊分：按基本电量乘以楼层系数法摊分。第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4；如此类推。每5层划分一段，按20 递增；每段系数为[1+(N-1)&0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。
基本电量 = 电梯用电量/一段户数&1+二段户数&1.2+…+N户数段&[1+（N-1）&0.2]，各段客户电梯摊分电量=基本电量&[1+（N-1）&0.2]。
梯灯用电量摊分：从使用梯灯的楼层开始，按客户数平均摊分，客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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