租的房子被卖了 新房东要涨价怎么办？ _网易广州房产频道
租的房子被卖了 新房东要涨价怎么办？
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房东在租赁关系存续期间出卖已出租的房屋，承租人该如何维权呢？
越秀法院普法学堂租客租房，有时难免遇到合同未到期房子被转手，新房东又要求涨租金的情形。那么，房东在租赁关系存续期间出卖已出租的房屋，承租人该如何维权呢？越秀法院朱法官为你解答。我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，承租人享有法律上的“承租人优先购买权”。而且，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条确立了“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，租赁关系也不因此受到任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。就承租人而言，其对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，新房东仍应当继续履行原租赁合同的规定，只有当租赁合同到期时，才可以行使完整所有权。需要提醒的是，“买卖不破租赁”原则的适用必须排除《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定的例外情形，即房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的以及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不适用“买卖不破租赁”原则。鉴于“买卖不破租赁”原则的特殊性，朱法官建议承租人注意以下两点：1.因先抵押后出租，先查封后出租均不适用“买卖不破租赁”原则，故在签订租赁合同前务必到房产登记部门进行查册，以便了解权属状态，避免租赁期间因房屋买卖造成不得不搬家的被动局面；2.在正当租赁权益受到侵害时，可运用“买卖不破租赁”原则维护自己的合法权益。在此，朱法官也建议出租人最晚应于出卖房屋前15日通知承租人，避免因侵害承租人的优先购买权而面临赔偿的法律风险。扫码关注网易二手房公众号，也许，你想要的独独我一个
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：江泽文_NO2031
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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阅读下一篇在房子出租的过程中房子被卖了怎么办？6个回答苗朝雨你的情况并没有说清楚，合同上规定什么情况是违约了吗？另外，解除合同的约定是什么？
一般来说，合同的解除是有条件的，只要符合要求，你们双方都能解除，根据合同条款执行就行了。毛宏富有签合同在有效期内是有效的。房东坚持要你们撤出，你也只能要求赔偿了，其他的就没不好说了。梅珉瑶赶紧另找房住吧，合同及时有效，法律诉求时间、法律程序你们奉陪得起吗？不过你也可以就是不搬走，等新房主来交涉，新房主也许会让你们继续租住。宋静美在民法上，一般是物权效力要高于债权效力，但这其中有个例外，就是“买卖不破租赁”，在你这个情况下，屋主（无论是原屋主还是新屋主）都无权让你们搬出，直到租房合同约定的租期结束为止，不知道你们合同中有约定租期，如果是不定期合同，则房主可以随时让你们闪人~不过，即使在这种情况下，你们还是可以寻求救济的，在民法中，租房人还拥有一项权利，就是行使“优先购买权”，房主要出卖房屋，需提前通知出租人，尽到通知义务，租户可在与买方出价相同的情况下行使优先购买权，也就是说，你们可以出和现在房子买家相同的钱，而卖家只能卖给你们。秦安易“买卖不破租赁原则”
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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是我带您看的房子 怎么能说是我们违约呢？
斑斑也联系上了带lz看房的业务员，业务员表示：双方的矛盾点主要有两个地方。一、到底隔壁有没有人去世？业务员小徐说当时听lz说隔壁有人去世，已经下班的她换了自己的衣服，以合租的女室友身份陪lz一起去周边询问了，17幢的住户告知死亡的是17幢3单元的一位男士因为赌博的原因。17幢后面的维修部的人也确认了。但是lz不相信，小徐建议lz打值班民警的电话做问询，值班民警说需要再核实。二、到底是谁提的违约？小徐说当天晚上lz就叫来弟弟等一行三人，直接就说如果是违约是怎么处理的？小徐如实说了，lz的弟弟就说我们明天过来违约。后续如何她也不清楚。我爱我家的工作人员发帖回复：点击查看全文》》》& &
更新于& 22:45
4月20号凌晨更新：没想到这个帖子会这么火，出乎我意料了。这两天除了周六下午草草的浏览了一下，并且回复了部分网友，剩下的时间都在忙着看房子、搬家以及整理家务，直到今天晚上才有时间上网。PS：感谢一些热心网友发来的私信，有些给我介绍房源（现在已经找到新的房子），有些给我出主意，在此表示感谢！在看过网友的回复以后，我也说明以下几点：1.我爱我家当初接待我的工作人员X小姐的帖子，我看了，也回复了。2.为了不给房东以及小区居民带来不便，目前已经删除帖子中有关所租房子的具体位置信息。3.有很多网友看到&隔壁单元&，会觉得问题不大。但其实两个单元墙都是连着的，窗户也是挨着的，目测了一下，我所租的房子和那个房子只隔了三四米远，而且都是在一楼。4.本人顶多只能说是女汉子一枚，但不是纯爷们，胆子会比较小，从小到大远离一切恐怖片。5.房子租下后，近期都会是我一个人住，以后也许会有其他人一起住，但不确定。6.有些人可能觉得这世上哪里都可能死过人，比如医院更是家常便饭。不管是恐惧害怕也好，还是出于中国人讲究的习俗，这都会影响我们租房买房等等决定。每个人对此类事情的反映是不一样的，有的人会害怕，有的人胆子大，有的人甚至不介意。但没有人可以说&你看他们都不害怕不介意，为什么你会害怕会介意？&哪怕我们去医院，也是找医生看病，但绝少有人会跑去医院的太平间瞎逛，医院也不会把太平间设置在人流量大的地方。7.我很赞同298楼的那位网友站在法律层面给出的解释。虽然我不是学法律的，但是多多少少还是阅读过一些法律相关的书籍。我也曾经对我爱我家的工作人员解释过，可惜没有任何效果，他们不是说&这世上哪里没有死过人，有什么好怕的&，要么就是说&合同已经签了没有办法了&。8.我只想说：即便这世上的每一寸土地上都曾经死过人，作为中介也没有权利以此替租客做决定，因为这是越权。作为提供租赁服务的中介，有告知租客有关房子情况的义务，尤其是会影响顾客做决定的因素（作为专业的中介应该也必须知道哪些因素是顾客在做选择时会考虑的），但是中介没有替租客做决定的权利，除非中介愿意承担全部的费用（包括押金，中介费，租金）并且承担全部的风险，那我可以授权你们替我做决定。简言之：谁出钱谁做决定。---------------------------------我是分割线--------------------------------------& & & 相信很多人都有过租房的经历，也多多少少和房屋中介打过交道。说实话，我爱我家在我印象中还是不错的，工作人员一直都是彬彬有礼。但是，最近通过我爱我家租了一套房子，从当天签订合同到第二天解除合同，整个过程让我很无语。有些事情不吐不快，希望更多的人能看到，以后不要遇到类似的事情。&& & & &4月13日我在河东路上的我爱我家门店找房子，在实地考擦了几套附近的房子后，最后选了某小区X栋X单元101室的房子。这套房子是房东委托给我爱我家出租的，所以签合同时房东并没有出面，合同上写明房租为2600元/月，押金3000元，另外还支付给我爱我家1300元中介费。合同上写明该房屋的租赁日期是从2015年4月15日至2016年的4月14日。&& & & &签完合同的当天下午，我就开始把行李搬到所租的房子。这个过程中，我注意到经过的邻居都会停下来看着我，当时虽然觉得有点奇怪但也没有多想。就在行李快搬到一半的时候，有位住楼上的邻居走进来和我聊天，告诉我在我隔壁单元的1楼不久前死了一个人。我当时听了心里咯噔了一下，但也没说什么，想想看嘛生老病死是人生常态。在后面搬行李的过程中，又有一两位邻居和我说了这个事情，说这个人是上吊死的，现在那个房子已经在卖了。听完这些，我的后背都凉飕飕的，好吓人啊，想想看我也住一楼，两个单元都是连着的，而且我是一个人住！&搬好行李我就立马去我爱我家门店求证这个事情，但是在和我爱我家求证的整个过程中，让我无语的是他们一直都没有正面回应我的问题，其中一位据说是门店经理的工作人员给我的解释，我听听也真是醉了。比如，一开始他说小区里的人是小市民思维，比较排外，是造谣的，让我不要相信。我就告诉他了，是不是造谣我也不知道，但是可以去小区里的居委会证实一下。接着，这位经理又说哪里没有死过人，这有什么关系的。我也告诉他，对这种事情每个人的反映都不一样，不管怎么样我爱我家也应该告诉我这个事情，最后要不要租我自己会决定。然后这位经理又说了如果我不敢住，可以把房子转租出去。我真当是醉了，只能告诉他，我自己都害怕不敢住的房子，怎么可以骗别人来租呢，这不是损人利己么！最后的最后，这位经理一脸无辜的说，合同已经签了是没办法改的。&当时我也向我爱我家解释了，我不是无故解约，是有原因的，并且也提出了我的两个建议，一个是解除合同（我也愿意赔偿一定的金额给中介），另一个是帮我换套房子。但是我爱我家都以合同已签为由不同意，还说我这样是无故解约。我很无语，因为合同上明明写着&乙方已对房屋做了充分了解&，可事实是在签订合同前，作为中介的我爱我家并没有告知我这个事情，而这个事情是非常肯定必定一定会决定我要不要租这套房子的！合同的签订应该建立在平等、诚信的基础上，不应该为了促成订单而刻意隐瞒这些事情。无奈之下，第二天（4月14日）我只能以违约的形式提出要解除合同，结果才签了一天不到的房子，连住都没有住过一天，最后让我损失了4300元钱（押金3000元+中介费1300月）。&如果遇到一些不正规的中介也就算了，算自己倒霉，问题是我爱我家作为同行里的佼佼者，居然会隐瞒这么重要的信息，而且事后以合同已签为由把自己的责任推卸得一干二净，把所有的损失全部算到顾客头上，真是让我无语极了。想想我以前都是通过这个中介找房，以后再也不会考虑这个中介了！！！这次损失的钱就当是给自己多一个经历吧，也希望更多的人能够看到，以后再和这些中介打交道的时候，要多留个心眼了。
房子隔壁有人去世我也会害怕！不租
哪里的房子没死过人？租！
4月20日草根消息网友原创爆料推荐
28人已打赏
发表于 15:15
哇靠！ 以后租房子还是打听打听
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发表于 16:03
想着晚上过来串门聊天的情景，头毛都竖了。唉，LZ运气背啊。赶紧自己去找房子吧，别找中介了
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生活强奸了我
发表于 19:58
引用:1假如是你这套房子死人，而没有告诉你的话，才有可能会赢吧。刚开始我爱我家还说他们也不知道有这个事情，是房东没有告诉他们。那我也说了，如果真是这样的话，那房东是不是也有责任呢，怎么好所有损失都让租客来承担呢，何况房子一天都没有住，谈不上什么对他们什么损失。然后他们又开始强调这个合同已经签了，钱已经上交到他们财务总部那里了，没办法了BLABLA。。。。。。&更搞得是，后来实在是忍无可忍之下，我要求解除合同，让他们把房租退还回来的时候，他们让我签一个解除协议，但是协议上只写对他们有利的条款，比如&3000元押金不退还&之类，而答应要退还的房租却只是口头说了一下，说我签好字并且交还钥匙后的两个工作日内会退还房租给我。后来在我的一再坚持下，他们才勉强同意在协议上写上&承诺退还房租到我的银行卡内&的话。&签完协议的下午，我就去租的房子里把行李都搬运出来，当时和我爱我家说好的，等我把行李安顿好之后，再把钥匙交还给到他们门店里。结果，在我把行李从朝晖二区搬到很远的地方时，他们就不断的催我钥匙怎么还没有还给他们，他们要带客人看房子的！&我本来是可以不用马上交还钥匙的，但是我爱我家的那个人发短信给我，说钥匙不把钥匙交给他，他要被他们公司开除了。等我把行李都收拾好，再坐一个多小时的车到我爱我家门店还钥匙的时候，已经是晚上十点钟了。交还钥匙的时候，我明确和门店里的工作人员说了，麻烦他们通知下那位负责的人，钥匙以及合同我已经还给他们了。结果，第二天的早上，这位负责人短信、电话一直打我，说没有收到钥匙和合同！我让他去和他们同事确认，还是说没有。真的是很无语啊！最后，我只能告诉他们，当晚有人可以证明我确实还回了钥匙和合同，如果他还是没有收到，我再去他们门店确认。然后，他们才告诉我钥匙和合同已经找到了！
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发表于 08:27
可以告他们的！
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发表于 08:28
所以这种以利益为中心的是不靠谱的
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幸福了，然后呢？？？
发表于 08:31
这种事情怎么说呢，房东和中介也不是警察，对周围死亡事件哪有了解那么清楚，楼主也要将心比心，假如你未来买了房要租出去，难道你还要是去了解整个小区近几年哪家哪户有死过人么？
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发表于 08:33
中介你也信？他们的目的就是讲的天花乱坠，租出去收钱是最终目的。其他才不会管呢。
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找寻失去的历史，留存昨日的经典，把握现在的拥有，幸福就是属于你和我……
发表于 08:35
隔壁单元死人都不行？要这么说杭州二手房没有几个可以租了
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发表于 08:35
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发表于 08:37
中介行为属欺骗、隐瞒。所以合同虽签但不合法，可找主管部门
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发表于 08:37
旁边的房子呀，这有点苛求了吧
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发表于 08:39
隔壁单元死人，虽然有点慎人，但这个中介的确是没有告知的义务！如果是你租的那套房没说清的话，那是可以退的！
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发表于 08:40
引用:1中介行为属欺骗、隐瞒。所以合同虽签但不合法，可找主管部门中介怎么会知道隔壁房子死人的事情呢 我邻居有人去世也是在单元门口烧纸我才知道的 现在都是邻居间不来往的 况且还是用于出租的房子 我也有房子出租 一共我都没去过几次 就是隔壁死人我都不会知道的
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发表于 08:40
就想不通了，干嘛什么事都找中介？我是最不要看中介这行业的
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兽瘦受。。。
发表于 08:41
隔壁的单元，LZ也只能吃这个哑巴亏了，于情你在理，于理你不在理。
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发表于 08:41
隔壁死人 又不是租的房子死人 确实没辙 哑巴吃黄莲
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发表于 08:46
换做是我我会租的。态度决定一切，思想决定行为
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发表于 08:47
不是自己住的房吊死了人，住住无所谓。
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评分共：1 条
发表于 08:47
换做是我我会租，态度决定一切。思想决定行为。
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发表于 08:49
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发表于 08:49
租前是爷，租后是孙子。不过怎么押金也拿不回来了
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好好努力每一天
发表于 08:50
如果是你租的房子死过人，那完全是你有理，隔壁的那你也有点不讲道理了
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发表于 08:51
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发表于 08:51
隔壁的，又不是你租的这间，完全不相干啊？
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人生中最美的珍藏，正是那些往日时光。。。。。
发表于 08:55
可以咨询下律师！
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常是瑶池客，却是牛郎人！
发表于 08:57
中介最坑人了
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发表于 08:58
这个完全可以解除合同，因为国家法律规定房子如果没有告知全部，租赁方有权解除合约，包括隐瞒曾经死过人
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深圳搬家_房子租到一半如何做　　家之福赵俊平负责人指出现在深圳的房屋租赁市场是非常红火的，当然，作为一个新兴的服务行业，当然也会遇到各种各样的问题，也是一个经济纠纷的聚集区，特别是像那种租户与房东之间的纠纷，那就更多了。毛周煌这次就遇到了一个麻烦，因为毛周煌要搬家，但是毛周煌与房东签订的租赁合同还没有到，这该怎么办呢? 　　有人可能会问：这房子的租期还没有到，毛周煌为什么要退房呢?其实这也是被逼的，因为毛周煌对毛周煌这次租到的房子非常不满意，也对这个房东意见蛮大的。本来租房子时，对方跟毛周煌说可以提供免费的上网服务，而且说这房子的环境多么多么好，可是没想到住进来才知道，这房东说的都是假的，网络虽然能上，但那速度真的就像没上一样，根本就不能够浏览网页;而且这房子隔音效果真的是太差了，隔壁的邻居家里的讲话声都一清二楚;更让我受不了的是，这房子里竟然还有老鼠，把毛周煌吵得每晚都睡不着。我坚持了一个月，实在坚持不下去了，于是只能选择搬家。 　　如果有其它的办法，毛周煌怎么会想到搬家呢?毕竟自己住进来才一个多月，找一间房子也不容易的。但真的没有办法。毛周煌和家之福深圳搬家公司联系后，对方帮毛周煌进行搬家。但是在搬家前我得解决一个问题，那就是请房东退还我多交的十个月的租金。房东听了不同意，认为是毛周煌自己毁约在先，应该由毛周煌承担这违约的费用，所以不肯退。当时毛周煌真的火透了，明明是房东自己欺骗了我，才导致毛周煌不得不搬家的。 　　为了能够要回我的租金，毛周煌向当地的派出所报了警，在他们的协调下，毛周煌最终也作了让步，那就是要了九个月的租金，毛周煌也就是想早点解决掉，换个新地方住。 　&& 本文由家之福-深圳搬家公司-深圳蛇口搬家公司-深圳龙华搬家公司发布大家都在搜：
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房子租到一半不租了房主应该退款吗
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二手房经纪人
这得看你们双方谁违约，如果是您提前退租，业主是有权不退还押金、或者两个月租金的，而且还必须把水电气物管费交清，如果是业主违约想提前收回房屋，也是一样的双倍退还押金或者多退两个月租金，具体的话根据合同而定，也可以选择双方协商解决。在房屋租赁、买卖，选择一家正规的公司非常重要，直接和业主签订合同存在非常多的风险。更多房屋租赁，买卖相关问题请咨询重庆链家地产小刘：
房天下知识为您分享了一条干货
他不会耽误租金,如果人好也许可以把剩下的租金退给你一般是不退的。你最好是帮他再找到下一个租户跟他协商,这要看房主的人好不好说话
要看你们合同上怎么写的,如果写了一方提前解约要退款的话,就可以退了。
看当时怎么说的,一般不好退
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