关于房租赠予 受到赠予的租房子交定金算房租吗多久可以再次赠予

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-11 20:04 标签： 房租没到期房东卖房子
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请教关于房产赠予的问题,谢谢大家
我和我老公下有套房子,房产证上写的是我们俩的名字,我们想把这个房租过户给我公公婆婆,不知道需要什么手续?需要缴纳多少费用呢?谢谢各位!
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房子有贷款吗?如果你银行对转按揭比较严的话就比较麻烦。无贷款就无所谓了。房产赠予是指房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为。一般来说,房屋赠予手续有五个步骤: 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。 二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 五、赠予人将房屋交付受赠人 办理房屋赠予登记 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括: 、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋权人声明》(出让方填写)等。; 第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》; 第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费: 1、赠予方 土地出让金(房改房) 2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他
答案补充 是先还清贷款。如果暂时无法一次性付清。那就要看银行的现策了,每个银行不一样。不过就我知道的,很多银行都停止了转按揭业务!不能转按揭,就不能过户。所以你要去问你的贷款银行!!
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家都知道的,转移土地、房屋权属是包括屋赠与的,所以房屋赠与和房屋继承不同,是要交纳契税的。那么,房产赠予流程有哪些?房产赠予子女过户需要多少手续费呢?小编总结以下相关的内容。
房产赠予流程房产赠予子女过户手续费
你夫妻连同公婆带上身份证、户口本、产权证去公证处办理一份赠与公证书,然后凭公证书、身份证、产权证到当地房地产管理部门办理产权过户手续。现行赠与只收取契税、手续费、登记费、印花税,总税率为标的产权物估价值的2.1%加上6元/平米加80元/宗。
根据你所说的情况,这属于直系亲属之间的赠予行为。办理所需证件:双方的身份证、户口本、直系亲属证明(派出所出具),房产3证。收费:房子面积在144平米以下的契税1.5%(优惠50%),印花税0.1%,评估费0.35%,转让手续费6元/平米,工本费300元。 答案补充 必须先还清贷款,才可以转让。
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房屋赠与什么时候生效
房屋交易有两种方式，一种是买卖，另一种是赠与。在赠与房屋时我们通常会签订一份房屋赠与合同合同，但是，并不是签订了赠与合同赠与行为就开始生效的，那房屋赠与到底什么时候才开始生效呢？今天，小编整理了以下关于“房屋赠与什么时候生效”的内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、房屋赠与合同生效时间赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”律师认为，房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。二、房屋赠与合同的生效要件1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;2、必须是赠与人自身意志的真实表示;3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。以上就是华律网小编为您总结的关于“房屋赠与什么时候生效”的相关知识。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。延伸阅读：
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你听过直系亲属房产赠与过户费吗？我来教你如何算
来源：房天下 &&发布时间：
日常生活中，我们经常会遇到直系亲属之间赠与房产的现象。随着法治的不断健全与发展，房产的赠与过户手续开始完善，随之而来的就是直系亲属房产赠与过户费用问题。可以说几乎每个人都要面临这个问题，那么今天我们就来了解一下直系亲属房产赠与过户费用及其相关的内容。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，向公证处咨询办理流程以及费用标准（不同的地方，公证处的收费标准也有差，一般是１０００００以下按３００元收，１０００００以上按千分之三收）。之后，就可以到房产交易核心去办理房产赠与的登记手续。 １．收费标准： Ａ．交易手续费：双方各５０％　住宅：６元／平方米。 Ｂ．登记费：由受赠方交纳　住宅：８０元／套； Ｃ．房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。 Ｄ．印花税：５元／本（由受增人交纳）。 Ｅ．契税：由受赠方交纳。１．５％税率征收。 ２．房产赠与需要提交的资料如下四点所示： （１）房屋所有权证书 （２）赠与人和接受赠与人的公证书 （３）赠与人以及受赠人的身份证及其复印件。若受赠人是未成年人，则需提交其监护人的身份证及复印件。 （４）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 Ａ．若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 Ｂ．若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 Ｃ．若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 ３．　领取房产证需携带证件： Ａ．已交税费的发票； Ｂ．受赠人身份证； Ｃ．收件清单。 ４．办事程序流程： Ａ．收件窗口领表 Ｂ．收件窗口交件 Ｃ．契税、收费窗口交税费 Ｄ．发证窗口领证 另外，特别需要提醒大家的是，这些费用的收取的前提是直系亲属之间的房产赠与过户，即《民法通则》上所界定的法定直系亲属，按顺序依次为：配偶、父母、子女。另外，其他不动产的赠与费用问题也不在这个标准内。 以上的这些标准只针对直系亲属房产赠与过户费用。至于个人究竟该缴纳多少费用，只需要对照上面的费用标准计算一下就可以得出结论了。以上便是所有大家可以参考的内容，望采纳。
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