为什么有的现在房子产权多少年40年产权,有70年的?

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一张图看明白房产40年和70年的区别!好后悔错买房了
&&很多业主在选购房子的时候,可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑,今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。? 40年产权年限是指房屋使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定,当房屋使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地的要申请继续使用。&&70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。&&下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别:??1、使用年限分别:&&商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。&&住宅性质的房子,土地使用年限为70年。??2、税费、土地出让金:&&商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。??3、按揭方式购买:&&商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。&&一张图看明白房产40年和70年的区别!好后悔错买房了住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。&&4、使用水电:&&商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。&&住宅性质的房子,价格标准相对比较低。&&5、落户上学:&&商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。&&住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
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涨姿势!房屋40年70年产权有什么区别?
来源:搜房网房天下 &&发布时间:
想要购房的亲们在的时候,常常会纠结于应该买的,还是的,这些不同年限的叫人傻傻分不清楚。那么,它们到底有什么差别呢?先看一下两者的对比表格两种用地性质对未来使用有何影响?1、使用年限分别:商用性质的房子,年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、税费、:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、方式购买:商用性质的房子,不能使用。使用的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;至少为四成。4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后的时候可一定要注意房子的产权时间哦!
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