济南济阳一市民跑了12年 房产证还没办下来 – 济南二手房新闻 - 济南新浪二手房
济南济阳一市民跑了12年 房产证还没办下来
新浪二手房日 09:32
2002年买了当时的税务局房改房遇办证难题
到2014年，济阳市民孟先生申请办理房改房房产证已经是第12个年头了。12年来，这个67岁老人数次往返于济阳县国税局、地税局和房屋管理服务中心等各职能部门，但办理房产证一事始终无果。眼看着国家政策一改再改，孟先生办不下房产证，心里也愈发着急。他说：“办不下房产证，心里始终不放心，觉得不是自己的东西。”
居民诉苦：说好的房产证12年没见到影
2002年，孟先生所在单位原济阳县税务局(现济阳县国家税务局)进行房改。作为单位员工，孟先生有两种选择。一种是购买新楼房，另一种是购买老员工腾出的旧房。因为经济条件有限，孟先生最后选择了价格相对便宜的“腾空房”。
按照孟先生的说法，根据济阳县政府当时的房改政策，他选择的“腾空房”共92.7平方米，通过折旧工龄等方式计算后，孟先生还需交纳约1万元的购房款。
“按完手印、认准房子后，当时单位承诺房产证统一由局里办理。”孟先生介绍，当时局里为办理房产证的事情还成立了专门的领导小组，组长为当时王姓副局长。
自那以后，孟先生就一直等着单位统一办理房产证，但谁知，房产证还未办理完，领导小组的组长便被调走。紧接着，局里的一把手也换了人。
但因为领导小组一直存在，那时的孟先生也没有担心房产证办不下来的事情。他说：“因为当时局里开会时领导明确表示，房产证的事情不用我们操心，直接给送家里来。”孟先生介绍，尽管那时领导小组换了人，但问及房产证的事情，还是让等着。
每次等得急了，去局里找领导小组时，得到的答案都是“快了，马上了，让回去继续等着。”后来，大约在2008年，孟先生实在等不下去了，就直接找到当时局里的一把手杨姓局长。据孟先生介绍，当时，杨姓局长表态，要求领导小组尽快将房产证办理完并送到员工手中。
但谁知，不久后杨姓局长也被调走，领导小组的成员相应改变，房产证的事情也因此一拖再拖。
办证难题：房改政策取消要办证先交钱
按照孟先生的说法，局里和办证领导小组都换了领导以后，他们老员工在办理房产证一事上得到的答案还是一如既往的“等着”。
据悉，2010年到2012年期间，孟先生和其他几位国税局家属院(楼)的成员为了办理房产证的事情，可没少往单位跑，但房产证却迟迟没有拿到。
直到 2012 年底，通过拨打12345济南市市长热线的这种方式，孟先生终于接到济阳县房屋管理服务中心工作人员的电话。电话中，孟先生被告知，拿着身份证和户口本到县房管部门即可办理房产证。
但谁知，当孟先生拿着相应证件赶到房管部门时，却被告知，他的房屋只能按照单位买卖房屋的方式办理房产证，而不再享有房改房的政策。
“按照相关部门的评估，我的房子评估价是35万元，办理房产证要交将近6万元的费用。”这样的结果，孟先生表示接受不了。
随后，孟先生曾多次找到自己的单位询问办理房产证一事，均未得到明确答复。直到12月15日，孟先生接到济阳县国税局相关负责人的电话。电话中，他被告知，房产证办不了了，只能按照目前房管局单位买卖房屋的政策办理。
记者跑腿：未享受房改政策只能按二手房办证?
23日下午，记者跟随孟先生来到济阳县国家税务局。对于国税局承诺为员工办理房产证一事，该局王姓负责人予以否认。他表示，个人的房产证应该由个人办理，国税局并未答应统一为员工办理房产证一事，但如果员工需要，国税局可以提供办理房产证的相关材料。
随后，记者一行又来到济阳县房管部门。按照该局相关科室的说法，2010年房改政策取消后，孟先生的这种房改房办理房产证的情况只能按照单位买卖房屋的方式进行办理。该局相关负责人表示，截至目前，和国税局家属院一样，济阳县尚有部分老小区未享受到房改政策，但按照目前的政策，这些小区只能按照房屋市场价的方式办理房产证。
根据济阳县房屋管理中心相关工作人员的说法，孟先生要想办理房产证，需要交纳购房发票和完税证明、房屋所有权证等材料。目前，孟先生需先到济阳县地方税务局开具相关购房发票和完税证明的材料。
在济阳县地方税务局，针对孟先生房屋的情况，该局相关负责人表示，按照目前的政策，孟先生的房屋不具备开具购房发票的条件，只能按照二手房交易的评估价格进行。但矛盾的是按照相关文件，孟先生的房改房却可以享受相关的免税政策。他表示，要想开具相关不征税证明只能请示济南市地税局。
随后，该负责人建议孟先生到该局税务征收科进行咨询。税务征收科一工作人员表示，今年4月已请示市局，但具体细节已经忘了。随后，他以“具体办税业务问题应该问纳税服务中心”为由，建议记者一行到纳税服务中心咨询。
而该局纳税服务中心工作人员则表示，关于纳税的相关问题可以解答，但对于免税以及不征税的问题则无法回答，建议咨询税务征收科。
记者获悉，和孟先生一样，国税局家属院尚有4户未办理房产证，而其家属楼还有2户未办理房产证。来源：济南时报
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违规加盖又未交罚款导致房产证办不了
　　某小区多位业主买房六年多，办不下来。原因是该小区因为超规划建设，违规加盖多出的楼层，开发商未交罚款，导致房产证办不了。相关部门表示除了等待房产证的办理外，没有其他更好的方法解决。
　　买房6年，房产证却迟迟拿不到。近日，济阳县某某小区多位业主向本报反映，小区近600户业主买房多年一直未拿到房产证一事。&最早的购房者距离现在已经6年，6年了，房产证始终办不下来。&某某一位业主表示，目前开发商济南鹏宇置业有限公司找不到人，多次寻求相关部门帮助，问题也没能解决，房产证的事情已成某某小区面临的老大难问题。
　　交房延迟业主着急住进&未完工房&
　　业主刘女士是该小区的第一批购房者。2006年某某小区开发，刘女士便率先在该小区选购了一套房子。
　　&当时买房子时，主要是为了孩子上学，因为与该小区一街之隔便是济北中学。&按照刘女士的说法，当年合同上约定为2008年交房，但直到等到2009年下半年，仍未等到开发商的交房通知。
　　眼看距离儿子上高中的日子越来越近，这可急坏了刘女士。那时，刘女士在济阳老城还有一套房产，但考虑到儿子即将到济北中学就读，刘女士便想着赶紧住进某某的新房，方便照顾儿子的同时，自己也不用来回跑。
　　那时，刘女士便一遍遍催着开发商交房，但不知什么原因，开发商始终不交房。着急之余，刘女士便通过相关部门拿到钥匙住进了新房。刘女士回想起当时住进新房的情形仍气愤不已。小区外面的道路破旧不堪，单元楼内没有正式通电，缺什么补什么，刘女士说，就这样为了照顾儿子，自己将就着住进了新房。
　　采访中，记者了解到，那时因为开发商延期不交房引发的问题还着实不少。
　　一业主表示，当时小区一男业主就因为房子迟迟交不了的问题，未婚妻都跑了。&眼看着婚期临近，新娘看不到房子，以为上当受骗，一气之下，就走了。&该业主表示，还好后来经过各方努力，小区业主陆续住上新房。
　　房产证&难产&孩子上学成大难题
　　但随后而来的房产证问题，却成为某某整个小区近600户业主最头疼的问题。
　　&我住在小区6年了，房产证仍没有办下来。&2008年，业主张先生选购了某某小区的一套住房。他说，当时买房时，正是因为看到开发商拿出的&预售许可证&等相关证件，觉得这个小区靠谱才下定决心买的。
　　可谁知，买房后房产证却迟迟办不下来。张先生不知道因为什么原因整个小区都办不下房产证，但他表示，无论因为什么原因，小区内多位业主子女上学的问题受到了影响。
　　他表示，和刘女士一样，自己也是最早一批入住该小区的业主之一。原本按照济阳划片区入学的政策，自家两个孩子都可以就近就读济北小学。但因为房产证的问题，两个孩子都没有享受到应该有的政策。
　　&大儿子现在已经上大学了，之前因为不能到相应学校就读，我们每年都要花高昂的借读费，如今终于熬到大儿子毕业。&张先生表示，大儿子毕业了，今年小儿子又到了上小学的年龄。张先生表示，自从去年取消借读生以后，如果不通过相关途径，今年小儿子就只能回农村老家曲堤镇上学。
　　记者了解到，整个小区因为房产证的问题，多数业主都面临孩子无法就近入学的难题。
　　物业曾试图联系开发商坦言替业主着急
　　对于某某小区办不下房产证一事，该小区物业经理魏先生也很着急。他表示，有时业主着急就会哭着闹着找到物业，但对于房产证一事，物业公司也无能为力。
　　&有时因为房产证的问题，一天会有3至5个业主找来。&魏先生表示，尤其是学校招生季。8月底，他开始统计小区业主孩子上学的问题，大约3天的时间，有百余名业主签名按手印，表示多年来因为房产证的问题，自家孩子上学遇到困扰。
　　魏先生表示，自从去年接手该小区物业后，就曾试图联系开发商，但一直无果。
　　违规超建小区尚未通过综合验收
　　按照济阳县房屋管理服务中心的说法，目前某某整个小区尚未提交综合验收的申请，这也意味着，这个已经建成6年，有着近600户业主的小区尚未达到交房验收的条件。
　　&综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。&按照相关规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。
　　而记者从济阳县住建委获悉，该小区则因为超规划建设，开发商未交罚款，才迟迟办不下房产证。&原本除去1号楼、2号楼两栋高层外，其他8幢楼按照规划均为5层加阁楼建设，但该小区开发商却私自改了规划，将5层高的楼全部变成了6层。&济阳县住建委相关工作人员表示，早在几年前，就已经向相关部门提交了处罚申请，也曾去济南市里找过开发商，但目前仍未。
　　此外，记者从济阳县教育部门获悉，对于该小区业主子女上学的问题，在房管部门已经成功备案的业主，在入学季可拿着相关资料到房管局开具入学用途的房产证明，随后便可依据政策就近入学。
　　但目前，对于该小区违规加盖多出的楼层及业主子女上学问题，相关部门表示，目前除了等待房产证的办理外，仍没有很好的解决办法。
　　（原标题：都6年了，房产证咋还办不了？）
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扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询腾骐骏安小区西区房产证“难产”
　　记者高建华 摄房产证办不下来，小区业主孩子上学成难题。 本版照片均由记者高建华 摄小区业主联合维权。迟迟办不下房产证，□本报记者 高建华　　买房拿房产证天经地义，然而对于济阳县腾骐骏安小区西区的1100多户居民来说，这似乎比登天还难。交房至今近5年了，他们的房产证仍然遥遥无期。近日，家住该小区的高女士拨打本报热线称，因为迟迟拿不到房产证，孩子上学成了大问题。对此，济阳县房屋管护中心（以下简称“房管中心”）表示，该小区将分两期进行综合验收，多层住宅有望最先拿证，如遇孩子上学难题，市民可凭购房合同、身份证等证件到该中心办理入学用途的房产证明。买房5年拿不到证 孩子上学成难题　　“6年前买的房子到现在还办不了房产证，没证就上不了当地户口，最让我着急上火的是，多花钱不说，孩子还不能就近上学！”高女士告诉记者，当初她几乎花光了所有积蓄才买下了13号楼的一套2居室房子，并于2010年年底入住进去，按合同规定本应次年年底拿到房产证。2013年，她的孩子上初中，按照县里统一划片应该就读济阳县第十中学（以下简称“十中”），可学校要求出具房产证，这可把她愁坏了，无奈之下，她先让孩子到济阳镇中学上了一个月，后来找到十中校方，在百般争取下，又拿了1万多的借读费才把孩子转到十中就读。　　“有我这样遭遇的住户不在少数，为了孩子上小学、初中犯愁的大有人在。没有这的户口，孩子上学就得交择校费，几年下来得多花好几万，这对我们老百姓来说是一笔沉重的负担。”高女士说。　　同高女士一样，住户石女士的儿子也到了上初中的年龄，石女士告诉记者，孩子的前途不能耽误，当初她之所以选择在这里购房，就是相中了这里地段不错，可以就近读一所好学校，但没想到这么操心。“现在想想买了这的房子后悔死了，因为没证，就算想倒手卖房子都很难，更别提往外租房子了，很多人都担心，生怕遇上‘二房东’。”　　据了解，这些住户入住时间最长的已近5年。近几年来，为了办理房产证和解决孩子上学难题，上百名住户多次奔走于不同部门，希望能尽早解决这一问题，但一直未果。逾期一年不办证 开发商需赔付物业费　　“本以为房产证迟迟办不下来，开发商会赔付我们相应的损失，然而他们公然违约，却没有任何赔偿，太没诚信了。”高女士气愤地说。　　高女士向记者出示了买房时的购房合同，在该合同关于产权登记的约定中，记者看到，“出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记的，双方同意按下列第3项”往下看，第3项写着“见补充协议”。　　随后，记者又翻了几页在合同末尾找到了该补充协议，在该协议第十条中，写明：“若由于出卖人的责任，致使买受人在房屋实际交付或视为交付之日起12个月内未能取得房屋权属证书，那么自房屋实际交付后第13个月起，买受人所购房屋的物业管理费由出卖人支付，直至取得房屋权属证书为止。”　　高女士说：“这就意味着，按合同规定，开发商已经违约了，从2011年年底到现在，我不需要拿一分钱的物业费，然而现实是物业费照收不误，不交就断电断水。”　　据了解，该小区开发商曾因延迟交房被业主集体起诉，维权的业主一家一户拿了将近两千元的诉讼费，令他们高兴的是，他们胜诉了，法院判决开发商违约，开发商需向业主赔偿一家一户5000多元。然而令他们惆怅的是，虽然胜诉了，但开发商对于法院的判决执行并不积极，还有很多业主没有拿到赔偿。私改规划 违规加盖致房产证“难产”　　“每次跟开发商交涉，对方都说尽快，但始终遥遥无期。”张先生说，为了尽快办下房产证，近几年，他曾多次打电话到房管中心，得到的答复是：小区内存在违建，没有通过规划部门的规划验收，只有全部验收合格了，办下大证后才能逐个办理小证。　　张先生告诉记者，听小区业主议论说，小区北侧的2座小高层原规划为18层，后来开发商私改规划又加盖了一层，听说后来相关部门还对开发商做了罚款处理。此外，一进小区门口的幼儿园原规划为一层建筑，承包给个人经营后，承包人又私自加盖了一层，当时城管执法局曾过来监督执法并拆房，然而后来不知道什么原因，最终幼儿园还是强行加盖变成了2层建筑。　　小区为什么迟迟办不下房产证，记者跟随张先生一行首先来到小区物业公司。物业工作人员称：“开发商违约我们管不着，他违约是你们和他的事，物业费该怎么交还得怎么交；再有房产证这事也不归我们管，有事你们到售楼处找开发商吧。”随后，记者一行辗转来到售楼处，一位女性工作人员满脸不耐烦地回应业主：“房产证办证还不到时间，管房产证的是一位梁经理，有事找他吧，我是营销公司的，管不着。”业主当即表示，要电话联系这位梁经理，该工作人员表示，“我没有他的电话，要找你们管房管局问吧。”　　张先生说，这么多年了，他们业主就像一个皮球一样被房管局、规划局、开发商和物业公司“踢来踢去”。为了办证，他们四处奔走，打过12345市民热线求助，但相关部门的回应总是“开发商没递交手续，再等等。”后来又改口说“我们这的手续都是全的，不是卡在我们这，你再问别的部门吧”。日复一日，年复一年，问题始终得不到解决，房产证几乎变成了他的一块心病。　　为了能引起有关部门的重视，争取早日办下房产证，张先生告诉记者，他们已经在每一栋楼的电梯出入口处贴上了维权公告，并互相签名留下联系方式，如果问题再得不到解决，他们将采用他们“自个”的方式去合法维权。目前正在验收 多层建筑将有望最先拿证　　随后，记者致电济阳县规划局，该局规划科一位工作人员张女士说，该小区之前确实存在过私改规划现象，曾私自加盖小高层和幼儿园，但相关部门已经对其做了罚款处罚，小高层已走变更手续。目前，该小区在规划方面的手续全部齐全，开发商正在跑着手续，房产证办不下来或与该小区绿化率不达标有关。　　6月30日，记者从济阳县园林局却听到了另一种说法。该局绿化科工作人员说，目前，该小区绿化率达标不达标尚未可知，因为该小区开发商近日才刚刚把绿化方面手续交过来。　　据他了解，该小区开发商在规划局备案的绿化率为45%，近期，他们将按照《济南市城市绿化条例》相关规定以及在规划局的绿化备案要求，对该小区进行实地核查，如若发现违规行为，将依法移交相关执法机关处置。　　紧接着，记者来到房管中心。该房管中心相关负责人向记者证实，他们曾多次接到该小区居民反映此类问题，在县城还有几个小区同腾骐骏安小区的情况大致相仿，之所以办不下房产证是源于历史遗留问题，大多与建设单位违规建设有关。办理房产证，首先开发商需要取得大证，要取得大证必须拿到综合验收备案证明。据他了解，该小区开发商计划分两期办理房产证，一期为多层建筑，二期为小高层建筑，由于幼儿园问题复杂，会放在二期验收。目前，从该小区开发商递交的材料来看，还有几个单项验收没有完成，届时一旦全部验收合格和手续齐全，他们就立即发证。　　针对百姓集中反映的孩子上学难问题，该负责人还表示，鉴于种种原因，部分业主的房产证没有办理，根据教育部门的规定，业主如果想开具入学用途的房产证明，可携带购房合同原件、购房票据（收据）原件、购房人身份证原件到登记大厅一楼办理。