我是房东提前终止租房合同 合同上写租了六年 已经租了两年 请问怎么解约？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-03 10:16 标签： 二房东转租合同
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我是房东，把房子租给了二房东。合同上面写
我是房东，把房子租给了二房东。合同上面写得是不许打隔断，不许转租。租的时候我不知道对方是二房东 到第二季度收房租的时候才发现 房子已经被他打了隔断，并且分租出去了。
收了其它分组住户的房租加起来四万多，给我没交房租。请问这样二房东是诈骗是合同纠纷
问题补充：
现在不叫房租，霸占着我的房子 。请我现在怎么办
昌平区发表时间： 17:19
问题与我的不同！
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承租人擅自转租出租人能能否解除合同|||　　承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求
回复时间： 17:24
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律师回答共 13 条
您好！合同纠纷。
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 17:44
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你好，属于违约，要求承担违约责任，并赔偿损失，如需帮助可以来电详谈。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 07:24
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属于合同纠纷，可以向法院起诉要求恢复原状，并进行索赔。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 10:47
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属于房屋租赁合同纠纷，且对方构成违约！
律所：北京市明宪律师事务所
回复时间： 11:54
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1305108****
合同纠纷，可以解除合同
律所：北京市力行律师事务所
回复时间： 21:21
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你好，可以向法院起诉
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 19:48
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建议按合同约定，违约承担违约责任
律所：北京中今律师事务所
回复时间： 08:56
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您好，您只能按照合同纠纷要求对方承担责任。
律所：北京市安博律师事务所
回复时间： 09:41
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是合同纠纷
律所：北京市维泰律师事务所
回复时间： 11:17
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您好，这属于违约，不属于诈骗。您可以要求对方支付违约金
律所：北京市隆安律师事务所
回复时间： 11:28
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属于合同纠纷，你有权解除与二房东的租赁合同，并要求其承担违约责任。
律所：北京市长济律师事务所
回复时间： 22:09
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1881012****
你好，建议你来电详谈
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 17:34
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1881059****
你可以以房屋租赁合同纠纷诉至法院。可来电咨询。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 10:52
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我租的是门面房，房东是二手房东，我们签的合同上写了可以转让，而且口头协议每年是按百分之二十五涨房租让我们没法转让怎么办？
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房屋不涨房租与你无法转让租约有什么关系
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门面我是花了转让费租的房东也是知道的房东跟我签了六年合同在合同里面我也写清楚了租金而且我可以转让现在还不到两年房东把门面卖了新房东不租给我了或者是价格离谱我可以索赔吗？
买卖不破租赁，如果卖房时原房屋租赁期未满，其原租赁合继续有效。如果原房屋租赁已经到期，当然可以协商确定继续租赁合同的事宜。|||买卖不破租赁，如果卖房时原房屋租赁期未满，其原租赁合继续有效。如果原房屋租赁已经到期，当然可以协商确定继续租赁合同的事宜。...详细>>
我去年在一个二手房东手上租了一个门面并在原始房东不知情的情况下和二房东私下签了一年的合同并交了半年租金和5000块钱压金，后来我经营了三个月无法赚钱，我征得二房东同意并帮新商户电话联系了二房东，他们口头说明了交接事项并说明压金以后二房东退给新商户，将门面转租给别人经营，我从新商户那收回剩余房租和压金，因为二房东在老家，我们就商量我把和二房东签的合同交给新的商户，我给新商户写下钱款收条，现在新商户也因生意不好不想再租了要求退压金，二房东以合同不到期为理由不退至二人关系紧张，现在二房东说当时和我签的合同，不认识他，新租户现在找我要压金，我该怎么办，他们能告我诈骗吗
您好，建议您先和一方协商好，再解决和另一方的问题。当时新商户和二房东约定的所有都是口头约定吗？
我看了个门面房转让15万，我怎么签合同？怎么知道转让方说的房东就是房东？或者房产证所有人不和我签合同他亲戚签合同有法律效力吗？
你好。这个需要结合具体情况，需要对方提供相关证件齐全，可以委托律师起草转让合同。
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3449今日解答我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
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我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：一、签合同前，该注意什么？1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：打开住建委官网（http://www./publish/portal0/），点击“下载中心”；住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。下载页面截图，点击右方下载即可3.委托他人如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。二、签合同时，该注意什么？在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：1.租赁期限除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间2.租金及押金根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。租赁合同截图，红框处租金要大写3.房东承担的费用水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。租赁合同截图，填写方式示例4.违约责任一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。5.落款落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。三、签合同后，该注意什么？在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献
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