按揭买的期房会提前交房吗，还没等到交房我就把房款一次性付清了！现在还没交房，更没有办理房产证！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-03 10:16 标签： 期房购买按揭
期房还没交房，没有房产证，房屋能否买卖？需要哪些费用？
提问者:热心网友
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可以购买的，一般新房的房产证365个工作日是肯定下来的。但是也不是说全部都是如此，有的速度慢的可能会长一点。您是担心开发商还没交房，买了之后会出现什么问题吧，这点你可以完全放心，这时候无论价位还是居住楼层和格局，都是挑选的最佳时机。
可以先签合同，再提前还款，房产证办加急，出来后过户就行了，基本就这样！
期房是可以买卖的,找到买家跟开放商协商更名。
您自己也说了，产权证还没出，当然加不了名，必须等产权证出了才能加名，费用就是工本费。
可以交易，具体可能要看你们那里的政策。
要看开发商情况一般在两年左右
交易周期会拉长，要等到房产证下发才能走手续，如果能确定房产证社么时候下来（时间不要长）可以交易，如果不能确定下发日期，买房要承担风险，所以没有房产证的房子交易买房要承担风，另外如果时间过长，房价波动幅度可能性较大对买卖双方都会产生风险。
可以的至于费用的话不需要你出的
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交房过户中
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所谓期房就是先付清房款，等交房时再对房款多退少补吗？？？
团队工龄 月
最近刚定了套JINKE的期房，目前还是一块空地呢，
因为听售楼小姐确切地讲明年5月才交房，
便以为要那时才需要付清房款，于是下了定金签协议；
（因为手头的一笔资金是要周转用的）
但签完以后才听售楼小姐说等相关文件一下来，
就要求我们立马付清房款办理好贷款。
并告诉我们：期房就是先付清房款，等交房时再对房款多退少补！
实在不懂了，是我们太落伍了吗？
以前买房可都不是这样操作的呀？
请山高斑竹，或者哪位专业人士指点一下？
团队工龄 月
四）加强预售款的监管。
& & 开发商在申领预售许可证前，须设立预售款专用帐户并在预售方案中说明，预售款必须进入专用帐户用于工程建设。开发商应当按照市物价局核定的预售价格和商品房开发进度的比例分期收取预售款，期限和额度必须在商品房预售合同中载明。收取预售款第一次一般不得超过房价总额的30%；第二次在建设工程项目完成主体结构时收取，一般不得超过房价总额的50%；余额在建设工程项目通过竣工验收后收取。
见江阴市《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》
文件中，对房款如何支付有明确规定
团队工龄 月
回 1楼(山高水长) 的帖子
那这么说来，我们的意向合同中首付款20%是符合要求的,
但我们的银行贷款可以不必马上办理对吗?
团队工龄 月
Re:回 1楼(山高水长) 的帖子
引用第2楼seashell于 21:40发表的 回 1楼(山高水长) 的帖子 :
那这么说来，我们的意向合同中首付款20%是符合要求的,
但我们的银行贷款可以不必马上办理对吗?
如果还是一空地，那说明还没有达到预售条件，那也没有取得预售许可证，没有预售许可证，开发商收取任何形式的钱款都属违法。 （这一点，见“商品房预售管理办法”，内有明文规定）
如果达到了预售条件，理论上可以要求合同中，首付款为30%，注意，不是意向合同，而是正式的预售网上合同。
但很多开发公司会要求你签订合同后，以一次性付清会有优惠为由，要求购房者马上申请办理银行贷款，也即一次性付清，
团队工龄 月
还有,在意向协议中明确注明:
& &&&在双方签订正式商品房买卖合同时需要支付总房款的20%,余款80%办理银行按揭,按揭手续在签订正式签订商品房买卖合同时办理.
...........
在甲方通知乙方签署正式的商品房买卖合同起7日内,若未到售楼处正式签订商品房买卖合同及相关文件,甲方有权处理该物业,甲方不再另行通知乙方,且乙方所交定金不予退还.
...........
感觉被牵着鼻子走一样....虽然比较中意他们的房子,
但对此不公平条约感觉很不舒服...
团队工龄 月
汗，没有什么好说的
在房市火暴时很多楼盘要求一次性付清，前几年，也出现了一些好的楼盘可按期付款的，如果一次性付，会有优惠。
团队工龄 月
谢谢山高的答复!
可能有些KFS会适当的给点优惠,那也要看购房者是否在意这种优惠划算还是早还贷款划算的.
奇怪的是我们意向协议中仅规定立即办理银行按揭,并未提到是否给予优惠嘛
团队工龄 月
这么说来,人家是皇帝的女儿不愁嫁呀!所以才底气很足的...
团队工龄 月
开发房产周期长资金占用大，开发商用这招也是可以理解的，如果开发商都没钱周转了，那房子谁造去？
不过这么一来的话，如果将来房子有问题或出现与合同不同之处，购房者不满意的话，对自己难有保障。说那个一点，购房者是完全处于下下风的，如果有好的开发商的话，还好商量，要碰到那个点的，你订期房，那只能听天由命。
其实我比较倾向于现房，不过要等到房子造好了，好的房子都早给人订走了。说来说去有钱人还是太多，造的房子还是太少。
团队工龄 月
KFS这样属于违规行为，是不是只要两者愿意，并且不公布，KFS也无人约束？
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买期房,按揭已经办理了,但合同没给我,开发商说交房时到房产局登记后才能给我合同,我是不是被坑了?
合同签了，按揭也办了，还贷7个月了，合同一直没拿到，我听说办按揭后就应该拿到合同了，是这样的吗？我该怎么办？请问购房合同一般几份，现在都在哪里？请不吝赐教，谢谢了。
浏览次数：0
是指购房合同没给你？还是按揭合同没给你，一般是银行放贷后按揭和购房合同都给你了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋交付一直遥遥无期,那么能不能退房呢?退房又能拿到多少违约赔偿金?
开发商逾期交房超期 购房者可单方解除合同
合同正常情况下是签好时，就会给你一份的，但也有例外，具体情况只有开发商知道
先到房管局 查询 这个房屋的产权归属 明确后 在和开发商了解合同没有给你的原因 应该早就给你的 合同一般有5份的 都有留底
如果银行审查后放贷了，应该问题不大，因为如果有问题，银行比你更惨。合同一般四份，其中一份是你的，开发商有，房管局也有。估计是银行没有即时去做抵押登记，想集中一批去办。如果你怕，可以到房管局查一下，房屋应该已经登记在你的名下了。
按理说你早该拿到合同了，你应该去质问下开发商为什么合同还没有给你。你买的期房购房合同应该是6份的，你自己一份，开发商一份，房管局、土管局、农税局各一份，还有银行一份
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