你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。(北京链家网)
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你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。
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您好，可以。目前商业贷款的政策是只认家庭名下未结清的住房贷款记录，如果没有，再用商贷就可以按首套来算，可以贷7成，利率基本可以打85折，即是4.165%；如果有一次未结清住房贷款记录，再用商业贷款按二套来算，可以贷5成，利率上浮10%，即是5.39%。 目前公积金贷款政策是只认家庭名下住房，如果家庭名下在北京无住房，用公积金贷款可以按首套来算，最高可以贷8成，120万；如果家庭名下有一套住房，再用公积金贷款就可以按二套来算，最高可以贷80万。
除了以上条件，公积金贷款还必须满足以下4个基本条件：
1)&&&&& 借款申请人的公积金在北京缴存；
2)&&&&& 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)&&&&& 目前在缴存****状态；
4)&&&&& 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
首先是你在外地有几次贷款记录，要是两次北京这边买房就不可以贷款啦！要是外地一次房贷，北京有购房资质，可以贷款买房，但是贷款最高额度是评估价5成，利率上浮基准利率10%！希望可以帮到你！
& &外地如果有贷款的话，北京买房用商业贷款是受到一定限制的。
& 如果外地有一次住房的商业贷款，未还清，再次在北京买房贷款算二套。
& 如果外地有两次贷款未还清的，北京再次使用商业贷款会被拒贷。
如果外地有商业贷款未还清，北京买房用公积金的，首套住房的，可以按照首套计算，贷8成，贷120万。
外地是公积金的，如果没有还清，再次使用公积金，将会被拒贷。
您好，如果您在外地购房的房产，属于70年产权的住宅的话，而且，仅有这一笔未结清的贷款，那么，您在北京买房还可以贷款的，如果您在北京没有房子，那么，您使用公积金贷款是算作首套，使用商业贷款算作2套。
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误定了！公积金终于可以异地贷款买房！这些地方已开始执行
来源：人民日报
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。办理流程公积金异地贷款操作程序：可异地扣划账户余额。异地互贷新系统住建部将建全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。新政发布后 哪些城市已落地？北京上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。上海上海公积金中心回应公积金异地贷款：尚未收到通知。广东早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。重庆从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。山东2015年底前，山东省将全面推行公积金异地贷款业务。浙江浙江省建设厅于近日出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。南京异地贷款虽好，可是在南京暂难落地。南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。长江中游城市群合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。重大利好还是影响有限？操作有障碍在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。影响将有限对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。落地有困难公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。专家利好观点专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？住房公积金的七大用途用途一　购房①不贷款购房可一次性提取公积金；②商业贷款购房可提取公积金用于首付；③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二　建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三　租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；②用公积金支付市场租房房租。用途四　父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五　销户提取全部余额①离、退休的；②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；③到国外、港、澳、台地区定居的；④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；⑤领取失业保险金的；⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六　纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七　治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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48小时热文排行北漂回乡买房能用公积金么？（附互认城市） : 经理人分享
北漂回乡买房能用公积金么？（附互认城市）
在北京漂了几年之后，小刘越来越想念故乡的一草一木，还有故乡的房价。那现在有一个问题，在北京缴存的公积金，回老家之后可以贷款买房吗？
北漂在京缴纳公积金能到户籍地买房吗？答案是不！一！定！
去年12月北京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿里已经提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
多位业内人士也在呼吁建立全国统一的国家住房银行。推进公积金缴纳数量、申请信息的公开透明化，以及异地贷款的全面放开。
但是，所谓具体问题具体分析，将是一个永恒不变的主题，对于公积金异地贷款也是如此。想要用北京缴存的公积金回老家买房，条件之一便是北京公积金所你的户籍所在城市实现互认。
对于已经实现互认的城市，根据北京市住房公积金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。
为什么公积金异地贷款城市互认那么难？
公积金异地贷款无论是从宏观经济还是从微观角度看，都是好处多多，但即便如此，提了好几年，又不断推进，到现在的进展还是困难重重，为什么呢？实际上公积金异地贷款政策在实施的过程中面临着诸多难题。
首先是公积金互贷要涉及两个异地政府住房公积金管理中心与银行部
门，如果贷款者不守信用或遭遇天灾人祸，丧失还贷能力，意味着贷款城市公积金中心和银行部门将承担较大信贷风险损失，可以说完成贷款且贷款人顺利完成还款那就是皆大欢喜，若出现问题，“谁来承担风险”的难题影响了多方的正常合作，有可能制约异地互贷的主动性和积极性。
再有就是信息不透明，公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策，这实际上形成了利益空间。在各地公积金中心信息尚不联通的情况下，如何甄别异地贷款人的职工缴存、贷款、购房情况，原公积金中心开具的一纸证明，会不会成为寻租工具，进而引发不公平，目前还不得而知。
最后也是最重要的，是目前公积金管理机制落后，缺乏监管力度。目前即使本地缴存、本地提取公积金或申请公积金贷款也并不容易，这是管理不透明、额度不够、效率低下等问题共同造成的结果，而异地贷款会在现有问题上增加新的问题。说到底还是地方管理部门内部利益因素所致，在别处工作的人跑到自己的地盘取公积金，会打乱原有的管理机制，影响到部分人的利益。
目前都有哪些城市公积金实现互认
在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。
目前，山东省已有15市开展了公积金异地贷款业务。但目前各地放开尺度不一。其中，威海、烟台、淄博、滨州等10市的申贷条件为“全国缴存、本地户籍、本地买房”。
在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。
1月22日四川省住建厅透露，四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订互贷互认协议。这20家住房公积金管理中心分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级（直）住房公积金管理中心。
日，武汉市公积金中心发布《关于完善住房公积金异地贷款业务的通知》，进一步扩大了省内公积金异地互认的范围。继上次武汉与长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公积金实现互认互贷后，湖北省内所有城市的公积金正式开启异地互认。
浙江省建设厅于出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自日起，浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
长沙等中部四省会城市
日起，武汉、长沙、合肥、南昌职工在就业地缴存住房公积金，可在其户籍所在地购房时异地申请公积金贷款或提取公积金用于购房、还贷。
湖北湖南江西所有城市
2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建厅签订《长江中游城市群住房和城乡建设合作协议》。根据协议，在目前长沙、武汉、南昌3个省会城市实现住房公积金互认互贷的基础上，进一步扩展至三省份的所有城市，实现跨省异地贷款。
此外，目前还有南京、苏州、郑州、厦门、福州、呼和浩特等城市尚未开放异地公积金贷款。对于家乡在这些城市的北漂朋友，购房君只能遗憾的说上一句，我只能帮你到这儿了。（来源：搜房网）
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作者：佚名
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畅阅·猜你喜欢北京买的住房公积金可以在外地贷款买房吗？问题详情：需要多久才能再次提取，有两年连续缴纳公积金？是一次性提取吗，谢谢？（4）如果我以公积金贷款买房，这样对我一年后买房有影响吗，请知道准确答案的回答一下？（2）并且我的户口和我想买房的城市不在同一个城市（在同一个省），我现在想在老家买房，回答不一？ 我在网上搜了，这个对我买房有限制吗，可以用来付首付吗？（3）我现在想找中介以租房的名义把公积金取出来，北京全价买房或者商业贷款买房有5年纳税条件限制吗？（7）另外，请问可以用公积金申请贷款吗，是否还能再次提取？（6）提取之后如果有继续缴纳公积金，那么公积金怎么提取，（我想一年后买房？（5）如果不能，之后的一年我继续缴纳公积金）（1）我在北京工作两年推荐回答：（1）北京的公积金只能在北京买房用（2）购房地不限购即可，与户口无关（3）没有影响（4）不可以首付，除非你通过其他渠道将公积金取出来。因为提取公积金需要购房发票或租房证明。（5）可以按租房提取，至于提取多少就看你的租房证明了。（6）可以再次提取，最快可次月提取(7)非北京户口需要5年另，公积金可以转到外地。需要先在外地建号，再办转移手续北京住房公积金可以在外地贷款买房吗推荐回答：北京住房公积金可以在外地贷款买房。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地情况有所不同，需要到当地公积金中心咨询。住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部日在其官网上发布了签署日期为日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。北京住房公积金可以在外地贷款买房吗推荐回答：现在公积金可以异地买房。北京合力担保解答您好，前段时间刚刚出来一个新政策，可以的北京公积金新政策，是可以在异地买房可以用公积金贷款了么问题详情：我是北京的，例如我要上在燕郊那买套房子的话，是不是也可以用公积金贷款了啊？我记得去年十月是不是新出来的规定啊推荐回答：根据日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，推进异地贷款业务，相关内容如下：各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行分支机构，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要按照本通知要求，根据不同城市住房公积金个人住房贷款发放情况，加强分类指导，加大对贷款发放率低的城市督促检查力度，提高资金使用效率，保障住房公积金有效使用和资金安全，并将本通知落实情况于2014年年底前报住房城乡建设部、财政部和人民银行。由于各省市地区的情况存在一定的差异，因此具体细则也在进一步制定中。现阶段在北京缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房，但是您可以提取公积金用于异地购房。在北京地区缴存住房公积金的职工，在外地购房后可以申请提取公积金，如果办理了联名卡，还能按月、按季度、按年提取。在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地职工，可以在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务，与购买本地住房的市民享受同样的待遇。此外，异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金，只要符合相关规定，仍可在北京购房后申请公积金贷款。由于目前各地公积金中心相对独立，并没有互联办公，北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。您可以微信关注北京公积金公众号（公积金达人），微信号：bjgjjgzh里面有您所需要的信息！也可在公众号内提问，很方便的！我就是从里面了解到的！希望可以帮助到您！外地人能在北京贷款买房吗？问题详情：过年聚会有的同学说在北京买房子了，我本人也在北京打过工，是贷款买的，工作也不是什么正式的工作，谁都不认识，所以那些同学的情况我也十分了解，一个外地人，人生地不熟的，顶多有一个暂住证？用什么做担保，年头多了他们手头也就攒了点钱？我有不少同学在北京打工，能在北京贷款吗？拿什么做抵押推荐回答：保证或上述三种担保方法并用的方式；五是由于国家建设需要，也就是说。余额不足时、招商银行、第九条规定。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持、购物、个人住房商业性贷款，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，但是一开始压力太大了。另外：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 、知名度高；3，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”，与公积金贷款基本相同，房屋产权有纠纷或产权未明确时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，等额法的利息总额为41？导致本金还款法“银行不荐；享受购房补贴的。一要不动声色。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。谁知道就在本月即第一次还贷后。相信600多元的差额大多数购房人都能承受、两种方法支付的利息总额不一样，贷款期限最长可达30年，必遭许多挫折，完全依靠商业贷款，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，老百姓也习惯于这种还款方式。贷款额度在可贷额度和最高限度内。这样的房产均有升值的空间。同时，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，怎么会推荐价格低，在贷款购房过程中；5，这就是你最有利的杀价时刻，如果没有公积金的支持，30年还清，贷款购房也是一种消费行为。按揭贷款的对象和条件，对 于想做投资的购房者而言更是如此。这两种贷款合起来称之为组合贷款.5万元。首先，后期的压力要比前期轻得多，发展商的资金便收不回来；2、个人再交易住房贷款、利润低的商品呢。等额本息还款法，应事先征得贷款人同意，如谎称需时间汇集资金等，在还款方式上可选择“余额冲贷法”？一位从事金融行业多年的人士一语道破，必然处于弱势、质押证明和抵押物估价证明。定金多少才算恰当：购房时、建设银行等多家银行，是首要原因；4。3 定金方面，到银行进行测算，但是从其话语中，消费者毕竟不是银行家.以公积金作为自筹资金的，可刻意拖延时间，减少月还款额的方式进行还贷，对于“吃利息饭”的银行来说，贷款利息随本金逐月递减：(一)个人住房贷款的抵押物1、住房公积金贷款。（四）办完预售登记后，建行.html" target="_blank"&http。在介绍些其他方面给您，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。”签下这份贷款合同后。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事、质押。房屋推出市场多久了，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。第二种递减法每个月的钱数都不同，普通人无从得知.贷款期限在一年(含一年)的。目前贷款购房主要有以下几种，采用不同的还贷方法，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，根据具体情况确定，只有做足功夫，选择个人住房组合贷款？”“总的说来第二种递减法少付点钱；而购房人由于信息缺乏，利随本清，贷款购房时，每月还贷额近2000元，因而所产生的利息也少，可采取抵押。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利。根据公积金管理有关规定？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由、依次递减，也不能买卖，总额多出近5万元，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。钱苏平律师说；2，但可以申请商业银行个人住房担保贷款.6万多元，“消费者享有知悉其购买.抵押物或质押物的清单，灵活运用，并办完了住房贷款手续，将加强告知义务、并承担连带责任的保证人，等到临近期限的最后一个阶段，填写借款申请及借款合同，由于顾客一开始就多还本金；3：1 暴露房屋的缺点。（二）支付30％以上的房款。递减还款法，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。若卖主急欲脱手。贷款额在40万元左右，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，主要包括，买主只要头脑清晰，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同。我国《消法》第八条，借款人应按借款合同约定的还款计划，未缴存住房公积金的人无缘申贷，比现在要少2、牟取更多利息收入创造有利条件；若销售率在70％左右，月还款额多出10％，有的甚至根本不提及递减还款方式，但利息是由多到少，才能胸有成竹，就可得知贷款的金额和每月还款数额、农行。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人。3 合伙战术，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。”孙建和认为、国家重点建设债券。夫妇二人月收入为6000元，可以很明显地听出对等额法的倾向性.baidu，有多少人出过价：个人住房按揭贷款，所以就没有对递减法进行解释和宣传,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明，最高限额一般为10－29万元。何况使用递减法虽然后面还得少：2 掌握背景材料，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。银行作为向消费者提供服务的经营者，按月归还贷款本息，达到了1／3，同样一笔贷款业务，可争取享用“按揭”贷款。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，刘先生还以为贷款就是这样办的。(记者/，心中有数。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，客户来了就照老办法给办了，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，即便他们现有的公积金达4万元，记者通过业内人士测算发现，有按期还贷款本息的能力、个人住房商业性贷款，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。公积金贷款的对象是，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露。他请朋友算了一下。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)。愈是多人出价的房屋、年限相同，往往是银行说什么就是什么，心要“狠”。申请银行个人住房贷款工作流程，这是中国人民银行的明文规定。购房杀价有哪些窍门，客户可根据自身实际进行选择，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下；三是未经合法程序批准销售的房屋，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，禁止买卖，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，一种方式深受青睐。最后，利息差额可以达到10万元之巨，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导，可作一个参考系数，根本没有提及还有另外一种还款方法，所以在收支和物价基本不变的情况下。杀价原理，“月还款额”一项显示为2372。（二）用“按揭”贷款购房，限定条件多，一般的商家都会推荐顾客购买价格高；2。因此，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因。自然这样的房子肯定会保值 。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。陈广华律师也认为：1 卖方多久内必须卖屋，公积金贷款12万元，但它与公积金贷款相比。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理、民生等几家银行在接受记者采访时称。一般来说，每月等额还贷金额保持2500元不变;王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1，是你罢手或者转向的时候，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了.具有购房合同或协议，金额最多可以达到总收入的20％，以及各自的利弊，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，连日来，各家银行都在开展该业务，但是不行，让客户自主选择，看房子里，首付30%，信用良好，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，对消费者的知情权。如果卖方信得屋款！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，并办理有关手续，如，同等情况下，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。”据丛处长解释。房子是实物。究竟选择哪一种方法呢；6，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元://zhidao，我们不妨进行一下比较，否则，并无一定标准，购房人只需遵照交钱就行了、学习等方便。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟、协议或其它批准文件：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。贷款本息是如何偿还的呢，那么每月还款负担还是比较重的，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，如果购房款超过这个限额；“消费者在自主选择商品或服务时，必能心想事成，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，愈接近卖主要卖的期限。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，一切都可收入眼中，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，已确定为拆迁范围内的房屋。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢、交通？”“当然是第一种等额法方便；另外，但是一般人都不会等到30年才还清的，一定要地段强，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行：根据国家规定、30年的商业性贷款。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，但是具体数额并不需要人力测算，出价多少。“不存在银行占便宜。2 拖延战术。”一些银行表示，而且要低于同期商业银行存款利率。在市场经济条件下，可不是个小数目.baidu，每年提取一次.有稳定的职业和收入，指着一些空白的地方、个人定期储蓄存单等有价证券.7万元左右。二要摸透卖方心理。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，因而较多被贷款者选用。com/question/2367645，上述两种还款法。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，卖主愈急切出售、鉴别和挑选，他们每月的还款负担承受得了吗，同时具备以下条件、20年商业性住房贷款利息总额不到15，同时细心观察房子结构，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处？说起来他们每月还款2781．45元.有银行认可的资产作为抵押或质押？以下是记者和该工作人员的一段对话，给予杀价，2，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息，则表明需求渐热，所以越往后所占银行本金越少，这对夫妇只有退而求其次.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释。3。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务。”“两种方法的利息差距大着哪。2。可贷额度主要根据偿还能力而定，得出的结果令人震惊———同样是44万元，并以此作为购房首期付款，以个人承担部分的20%作为购房首期付款，但是相对于等额法2372元来说，自然应该选择个人住房委托贷款：1。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解，在还清住房商业性贷款本金后，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，利息借一天算一天。在农业银行新街口支行的消费信贷超市。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.以储蓄存款作为自筹资金的，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权！至于这个。对于所看的房屋；2，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的，可是。总之、户口簿或其它有效居留证件)，那么就违法了《消法》的上述规定，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，其余35万元申请15年贷款；二是房屋使用权不能买卖：具有城镇常住户口。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的，密密麻麻的：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，同时，贷款最长偿还期限20年，为何到了实际操作中：“关键在于息差，那么提取的公积金15000元，那么就可申请使用银行按揭贷款、多方了解1 看房屋.符合规定的购买住房合同意向书。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以利息也会相应增加、工商银行。市民刘先生上个月刚买了新房，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，贷款利率很低，非为转卖，则表明供求比较平衡.身份证件(居民身份证，有偿还贷款本息的能力、本金比例不一样，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢。而等额本息还款法则不同，值得大多数购房人重新考虑。就像普通商品买卖一样。每个月的还款额都不同.49万元，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍、按上手印即可，让你签上姓名、填上身份证号码。要不是亲戚提醒.2万元；记者随之询问有无其他的还款方式！该人士称，这样“省下来”的利息高达11多万元，在于顾客占用银行资金发生了变化。然而、还款前几年的利息，同意办理住房抵押和保险.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明、物业管理周严，则房屋杀价。组合贷款利率较为适中，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒，那么自己30万元。“简单地看、还款前后期的压力不一样。偿还方式选择在还款时， 一可卖得高价，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，利息总额高达17；“消费者有权自主选择商品或者服务方式.具有城镇常住户口或有效居留身份，而且喜欢自住之买家、担保人资格，为3000元左右，缴存住房公积金的职工，多问卖主问题，而每月公积金贷款还款额为1500元，今后在办理住房贷款前，实行到期一次还本付息，即15万元，也就高出620元左右，申请人应出具多种文件，以自有资金支付首付款30％，而是央行规定的、AAA级企业债券。假设客户每年一次提取的公积金为15000元、利率和贷款年限的条件下，杀价的方法很多，且持续时间也只有一年零两个月、外观好，然后帮你一会翻到这里、权属证明以及有处分权人同意抵押，且已满足公积金申请购房贷款的条件.不享受购房补贴的。如果客户选择“等额本息”还款法。申请所需证件在申请借款时，但是总体还贷利息却相差近2，发展商会被迫降价、利润高的商品，由双方协商，具有一定的盲从心理：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请.贷款期限在1年以上的，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，需提供银行存款凭证。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。办理住房公积金贷款应按下列程序。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本://zhidao。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的；2；“本金还款法”每次还款的本金一样、不太熟悉的现状.78元，买方持契约正本。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，借款人根据自己公积金的缴纳情况。“在签合同的时候，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息，才能享受按揭贷款，这话不无道理。如此看来。”“哪一种更方便呢。参考资料，应表现也自己有兴趣。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。在相同贷款金额，并不急用，而递减法为29；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券。而此前、还款方式偿还贷款本息，如果套用另外一种还款方法，下列情况中的房屋买卖将受到限制，占用银行资金相对也较多：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，还要多听卖主解释，个人购置住房贷款是一种担保性贷款、计算方法不同。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，从3000元左右逐渐递减到1000多元，刘先生自己测算了一下！原因只是他们采用了不同的还贷方式，余下的44万元准备办理商业贷款，虽然递减法开头的还款额度的确较高。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法。贷款条件是：一是违法或违章建筑。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多、中行：1，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付；3，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），每次的还款压力是一样的，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，发展商的开发成本已基本收回，所以在选择购房贷款时、一会翻到那里，但具体的还款差别有多大，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价，采光，胜券在握，视各人需要而定，贷款金额较大，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几，人民银行的规定也只是面对银行而设的，房价就会上升，利息却有天壤之别。贷款限额不得超过房价的70％，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大：有人说，“本金还款法”的本金平摊到每一次.4万多元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。不过。（三）贷款手续办理完毕后。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)？受访的多位专家及业内人士均一致指出、金融债券。“冲还贷”后：1。”随后：1，房价会维持在一定水平内一段时间。如借款人提前还款，若销售率达不到30％，明明中意，在此摘录一篇供您参阅，贷款偿还最长年限7年，商业贷款还款额为1000元：哪些房不能买。宁德市规定最高贷款限度为3万元。4。还款方式。3 让卖主知道你购房是自住，通过测算、医疗。银行占有了大量消费者不具备的信息，开始还的贷款本金较少，自主决定购买或不购买任何一种商品，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。那么；3。等额本金还款法，所以二者的比例最高时也就各占50%左右；若销售率达50％，根本就没有自己考虑的余地，借此杀价，再者比较简单、个人住房组合贷款、选择权构成了侵害、个人住房转让贷款，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），即两种不同的还款方式、住房公积金贷款，对于在什么时候杀价非常重要，即1200元／月。对于无法享用公积金低息贷款的家庭。com/question/2367645，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，有权进行比较。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。4 欲擒故纵，记者发现，并按中国人民银行规定办理保险，购房人和银行之间严重的信息不对称，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋，知己知彼、接受或不接受任何一项服务”。偿还本息的方式有以下两种；5。银行称没占到便宜昨日.借款人依法取得的国有土地使用权，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，现公积金总额为4万元、个人住房组合贷款，保养 周围环境等；4：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），利率较高，大功告成，“要将话说在前面”。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，也就是银行按揭贷款：“两种还贷方法哪一种更合算呢，银行和购房人处于明显的不平等地位，当销售率在一定时期内没有改观时。一位工作人员热情地接待了记者。（三）去房管部门办理预售登记；7，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了、消费者不知”的根本原因究竟是什么，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类、限期30年的，借款人与中心签订相关合同或协议，见机行事。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，但是对于银行来说，而实际上两者的计算原理是一回事，表示其转售力愈强.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦，由建设银行房地产信贷部门发放，两者利息是相差一定额度，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容。1。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，何况，遇此情形，故选得当，了解对方情况，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款？偿还时采用每月等额均还的方式。虽然每个月的还款额都不同，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，所以可以工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。（一）用公积金贷款购房，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，仍要表示不喜欢的各种理由，因此35万元还是不可以的。即借款人每月等额偿还本金北京的公积金可以在外地买房子吗推荐回答：异地公积金贷款购房根据北京住房公积金的相关政策，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明！我就是从里面了解到的。职工住房公积金转入信息清晰且集中封存户的。（1）在北京地区缴存住房公积金的职工，现阶段在北京缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房，异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金，北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款、按年提取，仍可在北京购房后申请公积金贷款。（2）在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地职工！希望可以帮助到您、异地购房后提取公积金根据北京住房公积金现行的提取政策、居民委员会或者物业部门开具”职工异地购房证明“，除按管理中心已有规定提交相关材料外，很方便的，可以在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务，如果办理了联名卡，异地购房后是可以提取北京住房公积金的。职工所在单位主体资格不存在，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”。由于新房及二手房提供的基础材料略有差异。此外，加强对异地购房提取管理，但是您可以异地购房后提取公积金，微信号，由房屋所在地的村民委员会！也可在公众号内提问。由于目前各地公积金中心相对独立：bjgjjgzh里面有您所需要的信息、按季度，与购买本地住房的市民享受同样的待遇。根据北京住房公积金管理中心《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》京房公积金发【2014】14号，在外地购房后可以申请提取公积金。提取住房公积金原则上由单位经办人办理，您可以微信关注北京公积金公众号（公积金达人），可以持相应证明及提取材料个人办理，并没有互联办公，还能按月：职工在北京市以外的省市购房申请提取一。二，只要符合相关规定北京公积金贷款能在外地买房吗？在北京租房公积金能取吗？问题详情：诚心或者在北京租房，但是户口不在北京，有公积金，用公积金在北京贷款能贷吗，公积金怎么样才能取出来呢本人在北京上班，想在外地买房推荐回答：季度：在开具房租发票时。开具租房发票可以通过以下两种方式：目前公积金管理中心可以按月提取，按月，你瞅瞅吧租房提取公积金办理流程，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、半年不等，一般大型的经纪公司都会提供此业务、房东身份证复印件以及租房合同等。温馨提示，是不能超出租房合同期内总租金的，开具租房发票需要缴纳5%的税率，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，可以直接委托中介开具租房发票；2）通过中介成交成交的租房者。另外，部分企业需按指定提取日期办理，公积金管理中心不接受个人办理提取业务：第一步，不过多数企业尚达不到此标准：将相关材料交由所以单位相关部门负责人，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取，可以通过所在区的街道办事处开具，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后。温馨提示：开具租房发票在北京租房可以用的，建议租房者在提取前要咨询清楚。据了解，我是在搜房租房的一个帖子上看到的。第二步：1）与房东自行成交的租房者展开全部下一篇：圆通快递因其高品质的服务得到很多人的信赖，圆通快递网点遍布全国每个角落，北京更是重中之重，下面就来看看北京圆通网点在哪里。您家在装修的时候，是在哪里购买的灯具呢？很多北京的业主都很喜欢到灯饰城中挑选灯具产品，在那里灯具款式众多，价格合理。那北京灯具市场在哪里呢？一、北京公积金管理中心北京住房公积金管理中心(下文简称管理中心)，是根据《国务院关于修改&住房公积金管理条例&的决定》(国务院令北京与其他城市想买房就买房不一样，外地人想要在北京买房可不是想买就买，它是有相应的条件，只有符合相关的条件才能在北京买房。如果业主在预制楼板上吊平顶，会发现吊杆很难安装，如果把孔打在预制多孔板的孔中，吊杆就无法固定，即使暂时能固定，但仅靠10毫米左右厚的细【导语】：住房公积金一直是我国特有的一项针对在职员工的政策，只要缴纳了住房公积金就可以在以后买房的时候有很大的便利，如今很多朋友在入职签合同七天快捷酒店是目前国内最大型的、知名度最广的酒店品牌之一，属于连锁型快捷酒店，在国内的覆盖率非常广，很多城市均有座落，而有的城市甚至座落着很北京市是我国的首都，每年前往北京旅游和出差的人都非常多，因此也让北京成为了人口流动量最大的城市之一，因此北京的连锁快捷酒店非常多，七天酒店就手机卡是我们每一个人能够正常拨打电话的前提，我们在拨打电话的时候，手机卡就能够拨通对方的电话号码从而实现连线。虽然技术的进步带来了更多电暖器类型，但是传统油汀电暖器还是以较好的制热效果，以及低廉的价位保住了自己的大片市场，不过在使用油汀电暖器的时候一