我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买精装房要把好合同关 千万不要迷信样板间
来源：吉屋网 &&发布时间：
在不少专家看来，是市场发展成熟的产品，避免了二次污染，也是未来的发展趋势，只是目前关于精装房的相关法律法规尚不健全，市场机制有待完善。 所以购房者在买房、过程中要多注意，保护好自己的合法权益。不要迷信样板间如今的楼市竞争，已经进入比拼品质比较品牌的阶段。而不少认为，打造精装才能真正体现的品质，进而体现企业品牌。为什么在销售时，开发商也要极尽装修之能事打造美轮美奂的？就是因为装修好的房子，才能给购房者未来生活的直观感受，真正体现生活的品质感。精装房最容易迷惑购房者的，就是样板间。因为买的是精装修房，购房者往往以为装修好的样板间就是。即使是细心询问了交付标准的买家，也会因为样板间的豪华影响了自己的印象分，实际时的感觉往往大相径庭。目前市场上的精装修房，一般只包括墙面、地面工程，以及基本的电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具，如、、等。在市场促销的背景下，有的楼盘还会赠送甚至全房家电，这些都要视具体的合同约定，并没有统一的标准。而现实中的样板间，往往都是开发商最为重视的宣传环节，为了给购房者最美好的直观印象，都会花大价钱请名师设计，在、标准上都精益求精，软装配饰更是锦上添花。购房者进入其中，自然觉得赏心悦目，即使明知道很多内容不包含在交房标准之中，但这些辅助品营造出的形象却已经深入人心，情感很容易战胜理智。比如，交房标准里墙面为，但样板间里却是；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具……这些都会给购房者带来完全不同的视觉感受。但当收房之后，看见空荡荡毫不见风格的房子，巨大的心理落差很容易让购房者有了上当的感觉。所以，购房者一定要理智的看清合同中对于交付标准的约定。知名品牌建材易含水分所有精装房的广告都有一个共同特点，一定会宣称是每平方米xx元的豪装标准，装修材料都是“世界知名品牌”，西门子的电器、科勒的卫浴……购房者也很容易认同楼盘的装修价值。但殊不知，同一品牌的产品线非常丰富，不同型号的材料差价巨大。以科勒为例，便宜的水龙头一个只要一两百元，但最贵的黄铜水龙头价格甚至达到五六千元。墙面漆、地板、瓷砖、家具、电器无不是如此。有时候，一些知名品牌的较低档产品，价格比一些普通品牌的中端产品还要便宜，但使用舒适度可能还比不上后者。比如，有的精装修房选用的一些知名品牌建材，为了节省成本，会选用品牌多年前的旧款产品，价格便宜，但是在设计上已经过时，而且材质可能也比不上新型材料实用。购房者在选房时一定要询问清楚都是使用的哪些具体型号的建材，在建材市场简单的走访一下，就能大概判断出精装修房的含金量，对于楼盘所宣传的装修标准，也能判断出是否含有水分。买精装房就是图个方便，但批量生产出来的东西，难免有些瑕疵。因此，为了让日后居住少点麻烦，购房者收房时务必做好验收工作，尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅，所有电路是否接通，每个插座是否通电。对照室内设备的品牌，是否和合同约定的一致。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送精装房购房合同该怎么签 要注意些什么问题
很多人工作忙，买了房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。这就要求我们在签购房合同的时候，要将具体的事项约定好，因为如果发生了任何纠纷，合同就是购房者维权的法律依据。
一、 装修部分的报价要清清楚楚
楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
二、约定严格的装修标准
开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。
此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。
特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。
三、精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。
四、合同中要明确质量验收标准
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；其次，最好在合同中约定，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。
五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测
目前国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。
首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。
六、合同中要明确保修责任
消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
在我们签订购房合同的时候，关于各种面积、交房时间的约定以及广告内容写入购房合同等，这些都是要注意的。由于精装房与毛坯房不同，其特殊性决定了在一般注意事项的基础上，还得注意以上6点。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点购买精装房猫腻多 购房合同签订时须注意事项
来源：南京日报
关键词 : 家庭装修|家居装修|装修规划|装修前准备|室内装修|精装修|购房合|室内设计　
用手机查看
[摘要] 时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在严重的质量问题。近日，购买了21世纪海南房产的业主就精装房不合格问题向本报进行投诉维权。
　　时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在严重的质量问题。近日，购买了21世纪海南房产的业主就精装房不合格问题向本报进行投诉维权。
　　2011年9月，南京市民陈先生、陶女士分别购买了21世纪海南房产的两套房源。据陈先生表述，21世纪海南房产主推海边精装小户型，多为40余平米， 总价相对较低，在南京首付的钱就能在海南购买一套房，考虑到自己是外地购房者，当开发商给出8326.3元/平米的优惠价且涵盖精装修费用时，便全额买 下，花去29.6万元。
　　2013年底，物业通知收房，当陈先生和陶女士兴奋地飞往海南看到&精装&房屋时一下子傻了眼：瓷砖裂缝、门把 手上锈、墙上有大洞、热水器装在厨房而不是卫生间&&明知是装修质量不达标，开发商虽承认，但就是在赔偿上达不成共识，陈先生有苦难言，只能到消费者协会 投诉维权。
　　针对业主面临的精装修如何维权问题，南京市消费者协会投诉部负责人表示：&精装房猫腻多，购房合同是关键。两位业主签订的属格式合同，里面几乎没有涉及到有关精装修的标准，根据新消法规定，这存在欺诈行为。为帮助业主维权，消费者协会将介入其中，约双方进行洽谈。&
　　精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程中的&暗箱操作&.专家建议，以详细条款将装修所 涉及的难题，如：材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。此外，专家提醒，精装修 房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将 相关承诺写入合同附件。
聊宅网声明：凡注明“来源：聊宅网”或“版权：聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料，版权均属聊宅网所有，转载请注明出处；否则以侵权论，并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考，与聊宅网无关，也不代表聊宅网赞同其观点，本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺，仅作参考，请网友自行核实。
客户服务热线：400-616-6677　　举报邮箱：
Copyright1999- Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司购买精装房另签装修合同 有猫腻?看专业人士咋说
日期： 8:38:43
浏览次数：
精装房推出之初，由于与毛坯房巨大的差价，并不被购房者所接受，然而随着毛坯房价上涨幅度的加剧，精装房与毛坯房之间的差价也开始缩小，越来越多的购房者心中的天平也开始往精装房倾斜。加之，精装房与毛坯房每平方米的价格也相差不多。但是，随着精装房越发受宠，市场上有关于精装房的纠纷也越来越多。
业内人士表示，精装房如何装修？购买精装房，对于精装的细节应约定越详细越好。
案例：另签装修合同，有猫腻?
日前，市民李先生准备购买某楼盘推出的精装修房，在看好户型、楼层准备签订购房合同时，售楼人员告知李先生，除签订商品房买卖合同外，精装修部分需要与相关装修公司签订《委托装修协议》。对此，吴先生感到有些不解。吴先生认为，既然是精装房，装修和房子就应该是不可分割的部分，自己交的房款中包括了房屋的价格和装修的全部费用，开发商为什么要将房子和装修分开呢?莫非其中有什么“猫腻”?这个疑团解不开，买不买房使吴先生难以抉择。
对于吴先生的疑问，该楼盘的负责人解释称，签订装修合同是为了保证业主的利益。据称，在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。
据记者了解，近年来，精装房简单便利的入住方式，得到了许多购房者的青睐。目前在售的精装房楼盘通常的做法是在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等内容，有的约定，实景样板间的装修标准即是交房标准;有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等内容也进行了明确。
记者还了解到，对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。不过，类似吴先生遭遇的消费者并不少见，有的人甚至认为开发商的这一做法有损购房者的利益，或者有的认为对这些的装修合同存在疑虑，不放心签署这样的合同。
律师：约定越仔细越有保障
那么，这种合同模式究竟有没有风险，购买精装房购房者在合同中又该注意些什么呢?对此，杭州装修网小编表示，目前市场上出售的精装房主要有两种模式，一种是开发商与购房者只签订一个合同，即《商品房买卖合同》，然后在《补充协议》中约定具体的装修材料和质量标准。另外一种是开发商与购房者签订《商品房买卖合同》，同时购房人根据开发商的要求与其指定的装修公司签订《委托装修合同》。无论哪种模式，与购买精装房的风险没有直接关系，购房者购买精装房的风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力和信誉有直接关系。
设计师建议，购房者在签订合同时，对装修部分的约定越仔细，对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。
杭州装修就上杭州装一网。
互联网装修资源整合平台。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：|||||||||||||||||
签署购房合同该注意什么?
　　置业买房是每个家庭消费的一件大事，房子相对于普通商品来说，因其涉及消费金额大，风险也较普通商品要高，如果事后不合适是不能随意退换的，因此买房时签订购房合同尤为重要，要详细了解合同内容，以降低购房风险，更好地维护自身的合法权益。一般购房合同涉及的内容很多，诸如开发商土地使用依据及商品房状况、房价、交付约定、质量标准、购房付款方式约定等等。购房者面对每一个细节都不可放松警惕，那么签署时主要该注意些什么呢？
　　●查看“五证”
　　开发商是否具备“五证”是买房的必要前提，“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理办法》的规定：房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方签订了买房协议，那也是无效的协议。
　　●确定买房人
　　购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想更名，需购房人和开发商一起到国土房管局办理更名手续，除了要支付更名费用，还需要开发商的批准；房屋交付后，购房人要想更名，只能等拿到房产证后办理过户，额外也会产生很大的费用。
　　●注意面积的约定
　　面积包括建筑面积及公摊面积，期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。如面积误差率超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。
　　●注意交房期限的约定
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋办理产权证。购房合同中一定要约定好房屋使用权和产权证办理的时间，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里会涉及到逾期交房的违约问题。
　　●注意房屋质量问题
　　房屋质量不能忽视，购房者在买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，另外还要明确开发商关于基础设施和配套设施的承诺，从而确保房子的质量有所保障。
　　●明确物业管理事项
　　俗话说：“买是一时、住是一世”，一个受青睐的项目除了有过硬的房屋质量，其品质物业服务更是锦上添花，好的物业对购房者日后的居住生活有着重要的影响。因此，关于物业管理服务的内容也不能忽视，合同中要约定好物业管理公司，以及物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
　　●注意违约责任的约定
　　违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。其次，购房者要善于利用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障购房者的权益。
　　●签字盖章
　　最后签字盖章也不容忽视，坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。规避后期的合同乱修改，建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。
　　购房者一定要明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，其中每一个环节都最好做到提早发现，提早规避，尤其首次置业人群，有的是按揭贷款，就应注明在购房合同生效之前如果向银行申请的贷款没有通过，购房者可以取消合同，全数取回定金。确保有一个愉快的购房经历。
责任编辑：千帆批量_新闻
共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网