北京共有产权房公积金贷款首付最低2成
来源：京房字
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今天继续解读共有产权住房新政。上周三共有产权住房新政发布，【京房字】近几天的推送中，各渠道粉丝留言累计超过1000条，其中大部分是咨询共有产权住房政策具体执行的问题。今天，我们整理出询问比较多、较普遍的问题，带给大家权威的解读。另外，先做一个更正，上周六推送的近期将申购、摇号的6个项目中有笔误，顺义区金隅大成的限价房转化为共有产权项目应该是位于后沙峪，而非仁和镇，房源数量还是969套。（仁和镇也有一个共有产权住房项目，后期也会申购。）非常抱歉。具体申购、摇号的房源数量、位置，以最终官方发布的为准。PART1 结婚后不再符资格是否要退出？&问这类问题的粉丝最多。如果婚前一人购买了共有产权住房,但结婚的对象有一套商品房,那么两人结婚后,共有产权住房是否要退出?或者是婚前的两人都购买了共有产权住房,结婚后是否要退出一套共有产权住房?答案是肯定的。因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。也就是说,提问中的第一种情况,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。提问的第二种情况,则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。不过遇到这种情况,个人也不会吃亏。因为《办法》中规定,代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。也就是说,代持机构回购的价格,也会参照周边市场价来确定。因此退出共有产权住房,个人那部分的份额转让中也不会如下图粉丝担心的那样吃亏。PART 2 公积金贷款首付最低2成 商贷3成第二类问题，是如果摇中购买共有产权住房，是否可以贷款？贷款的政策是这样的？可以明确的告诉大家，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。在经历了去年930新政和今年317新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,优势就太明显了!来看一下。自住房贷款的首付额度,商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。而在去年930新政前,北京对于购买首套商品住房的贷款首付,是最低30%。不过,去年的930新政,施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。而今年的317新政中,更是从严认定为“认房又认贷”,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通住房的首付款比例不低于40%。而这两次新政的贷款政策中,都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。也就是说,自住房仍然享受的是原先的首付额度标准。如今,共有产权住房的贷款也明确将延续自住房的政策,商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。PART& 3& &在哪个区申请?一个家庭只能一个主申请人第三类问题,是自住房家庭的资格如何认定。比如,一个家庭,老公是京籍,老婆是非京籍,那么可以按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核?这类截屏太多了,就不放上了。直接说答案吧:一个家庭只能有一个主申请人,按照主申请人的情况来分类。也就是说,如果这个家庭以老公为主申请人,那么就是京籍家庭参加;如果以老婆为主申请人,那么就是非京籍家庭。再比如,持北京市工作居住证(“绿卡”)的家庭,是按京籍和非京籍?答案是,持北京市工作居住证的家庭,按照京籍家庭审核,但参加的是30%“新北京人”那一波的摇号选房。另外,按照办法,共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。也就是说,除了项目所在区户籍的家庭,在项目所在区工作的无房家庭,也可以申请该自住房。有粉丝问,审核中对于工作地的认定是否按照社保缴纳在哪个区?根据之前试点项目锦都家园的认定标准,是按照缴纳社保所在区。还有粉丝问，如果夫妻二人在不同的区上班缴纳社保，是否可以申请不同区的共有产权住房项目？答案是可以选择一个区，和上面说的一样，一个家庭只能有一个主申请人，因此只能选择其中的一个区。PART& 4&& 共有产权住房个人份额可继承最后是一些比较个别的问题。一是共有产权住房是否可以继承？如果子女名下有房，不符合共有产权住房的资格，是否还可以继承。根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房。将个人产权份额的部分转出，按市场价获得个人应得的钱。二是如果婚前女方单独买房，两人结婚后又离婚，那么男方在离婚后申请共有产权住房，是否需要离婚满3年才可申请？答案是需要满3年。
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外地有一套贷款房，在上海买房算首套还是二套，首付几成？
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只要你有贷款纪录，在上海再购买就算第二套，首付6成，利率上浮10%,如果你是非上海户口，必须提供2年内累计12个月以上的税单或者社会保险凭证
不知道下面这条知识能否帮助到您
外地人想要在上海有个自己的家,想要在上海买房。那么对于这个问题,又有什么政策呢?
外地人在上海贷款买房需要什么条件?
买房首套，贷的利率算二套
前套房贷没有还清的话，在贷款利率会较高的
上海买房认房不认贷，社保满了就可以买，算首套。但贷款的话就是认房又认贷，算二套，普通住宅付5贷5。非普通付7贷3。
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违法信息举报邮箱：定了！北京“共有产权房”不仅可以落户、入学，还有这些！|产权|张大伟|落户_新浪新闻
8月3日晚，北京市抛出了面向刚需人群的“疏导”方案共有产权住房。随后的一周时间，北京市面向社会公开征求意见。昨天（14日），北京市住建委正式对外公布了此次公开征求意见的情况反馈。其中明确，共有产权住房可落户上学。另外，对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，也一一作出具体说明。共有产权房可落户、入学 共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。　　　　关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，作为在共有产权住房模式创新方面走在全国前列的北京而言，这一点是在意料之中。 严跃进北京对于共有产权住房这样一个内容进行了答复，有助于后续大家对于共有产权住房的一个认购。我认为这一点也使得共有产权住房相对来说跟普通住房没有太多差别，同时这类住房有一个相对来说价格比较便宜的优势，所以后续完全可以成为一种比较主流的住房模式。 按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个： 有了资格，积分的评判按照如下的办法：
市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布积分落户分值。市有关部门根据申请人积分情况和落户分值，初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。 单身申请人需年满30周岁或将保留 意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 据悉，关于单身申请年龄，有群众反映对于单身人员的30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。对此，严跃进分析： 严跃进对于单身群体可以先租房，然后再进行购房。按照这样一个模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，从低到高。第一种就是租房，第二种就是认购共有产权住房，第三个就是认购现在普通住房以及其他住房。所以这样一个三种具有阶梯性的模式，我认为也体现了北京在文件里提到的梯度消费概念，就是说逐渐进行住房消费模式的递进，就可以对各个不同住房群体寻找到自己比较匹配的一个房源。据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。 离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请 意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议；有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。 而对于离婚人员申请问题，《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。也就是说，离婚前家庭如果没有住房、正常的离异和再婚，都自然不受限制。 针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。严跃进分析，这样也是为了满足不同层次人群的购房需求。 严跃进这一点明显体现出共有产权住房的一个特点，也就是说它还是属于商品房而不是我们以为的保障房。过去保障房属性就是非常强调户型，能小则小这个概念。但是这类共有产权住房还是普通商品房，只不过是产权的一个逐渐让度，整个商业模式的不同。所以明确讲到60到120平米这样一个范围，我认为基本上能够满足一些共有产权住房或者说夹心层群体的住房不同户型需求。也就是说租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必说刻意强调户型做到60平米以下。另外，反馈将采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。对于是东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，明确与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。 共有产权房即升级版的自住房 此前，有人对“共有产权住房”打了一个比喻，就像个人与政府合伙成立一家股份公司，双方按出资份额各占相应比例的股份，但公司的管理和运营权归个人支配，政府让渡自己的使用权。5年之后，购房者可以继续加持、购买房屋的完全产权，也可以上市交易、卖房提现走人。 这个说法听起比较新，其实，早在2014年，住建部就提出过共有产权的概念，当时，自住房还不等于共有产权房。中原地产首席分析师张大伟分析，未来，自住房将被新的共有产权住房替代。张大伟共有产权房其实在一定程度上可以说就是升级版的自住房。首先，它和自住房对应的人群是一样的。另外，它们的价格定位基本一致。但是有一些升级版的，比如在产权划分上，包括五年之后的再交易等方面会有升级版的政策。但是整体而言，从自住房的历史使命来看，应该说已经完成了。所以未来的发展，共有产权房应该会完全取代自住房。张大伟认为，共有产权住房对于完善住房保障体系，建立房地产调控长效机制将起到重大作用，未来将在全国推行。 张大伟共有产权不是新概念，只是北京出台了一个政策，这个事情一定会全国推行，只不过是以哪种比例区分，以哪种模式回购。它的核心点是，共有产权肯定是未来房地产长效机制调控里面的一个重要方面。大家都在看↓重磅！四部门发布通知，要求严厉打击、依法取缔传销组织一寸山河一寸血！中国，从不遗忘！绳捆拖拽！这些“来自星星的孩子”竟被康复机构如此对待？！来源：中国之声《新闻纵横》、中国经济网综合中国新闻网、央视财经、暴财经记者：张明浩本期编辑：陈欣萌【本文来自微信公众号“央广新闻”】
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。