共有产权房能降房价么？这3点告诉你, 购房者将因此迎来希望
房价有多高，这是一件不用多言的事情。尤其是在一线城市，就算你有一两百万也很难在北上广深这样的城市买得起房子。
所以，很多刚需购房者只能眼睁睁的看着房价的上涨无能为力，为了保障刚需购房者的购房需求，如何让购房者用更少的钱买到房子就是需要亟待解决的一件事情。
在多方面的推进下，通过使得购房者和政府相关机构共同持有房子的产权，然后购房者享有房子的使用权，这样“共有产权”的方式来帮助刚需购房者，从而解决刚需买房居住的问题。
随着共有产权房的入市，目前为止北京已经有共有产权房的住户入驻了，那么这样的情况下，共有产权房是否能带动房价的下降呢？事实上，共有产权房的推进将真的能降低房房价，而且有助于刚需的购房，很多买不起房子的购房者也将因此而看到希望。
为什么这么说呢？
1、共有产权房和目前非常红火的共享经济有很大的关系，其本质上是一样。比如共享单车，它能从根本上减少人们出行的成本，通过每次付费获取使用权的方式解决自己的出现需求。
那么共有产权房也是同一样的道理，甚至是异曲同工。购房者通过支付部分房产的费用，获取部分产权，然后同时获取房子的使用权，解决自己居住的需求，而且这个价格是低于市场价格的，未来大部分的刚需购房需求将可能被共有产权房消化，市场需求减少，有可能会带动房价的下降。
2、共有产权房的推进现在不仅仅是北京一个城市的行为，而是在全国逐渐推开，目前已经有了北京、上海、福州等6个城市开始了共有产权房的推进，相信未来这样的开通共有产权房的城市会越来越多，那么共有产权房的影响力也将扩大到全国的房地产市场。
而且，共有产权房的房源也在不断的建设和增加的时候，对房价的影响也不断的增加。假设以前的1000套房源，那么可能在整个市场影响较小，但是未来100万套共有产权房呢，影响肯定会大大增加，房价也会被共有产权房带动下降。
3、从政策层面来看，共有产权房也是为了抑制投资、打击楼市投机的炒房者，它从根本上改变了普通住房的金融属性，共有产权房不具备流通性，只是在封闭的系统内运行，就算出卖也是需要卖给符合共有产权房申请资格的购房者。
这样投资房产的投机炒客将会被限制在共有产权房之外，这也让楼市有了一个完全不受炒房影响的体系，有效的增加了楼市整体的稳定和健康的发展。
共有产权房的入市真的对购房者有着深远的影响，从对人们购房决策的影响上也起到了潜移默化的作用，越来越多的共有产权房出现，能用更少的钱解决自己的居住问题，居住需求，那么也就没有必要去购买商品房，从而商品房市场的需求也会跟着见底，房价也会有一定的下降。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
兴商地产自1999年成立至今，始终坚持“诚信为本，一诺千金“的企业理念。
一路奋斗，换来今天可期的前途；一路回馈，不改兴商昨日的初心，17年，唯有感恩！
今日搜狐热点登录房天下账户
没有房天下通行证？
五城集中供应共有产权房 机构称将拉低房价
证券日报&&&&
“共有产权房”不再是北京和上海的“特产”，目前颇有向全国铺开之势。
&共有产权房&不再是北京和上海的&特产&，目前颇有向全国铺开之势。据中原地产研究中心统计显示，截至目前，全国已经有北京、上海、南京、烟台和福州5个城市开始供应共有产权房。中原地产首席分析师向记者表示，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。2018年，预计北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价，届时房价将较为平稳甚至下调。值得关注的是，从上述供应共有产权房的5个城市具体情况来看，供应时间较为集中，且北京和上海两城供量很大。日，南京市四大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房；2017年12月份，烟台市宣布，首批共有产权住房将拿出1254套现房供应；福州第一块共有产权房用地已被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。至于北京和上海，未来将推大量共有产权房入市。北京市规划国土委1月2日公布，2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，占总供应量的28.7%。对此，专家表示，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应38个项目，共计提供共有产权房将达近4万套。亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年，北京商品住宅市场供应是以中高端改善产品为主的供应结构，使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求，北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1:9。但随着2018年共有产权房的集中供应，大量限定房价项目入市，2018年的房价水平将总体可控。郭毅进一步称，2018年北京新房市场供应的住宅将是多元化的。她表示，限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅将成就2018年北京新房产品供应的多元化格局，从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求，在这一局面下，原本被分流到二手市场的刚需及首改人群将向新房市场回流。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注房天下官方微信
新房、二手房、租房，特价房大平台！
中粮万科长阳半岛
44779.00元／㎡
潮白河孔雀英国宫
15908.00元／㎡
87914.00元／㎡
130平新中式三居,给人眼前一亮的感觉!
150平二居,成熟的生活品味
139平简欧3居,打造有条不紊的生活节奏!
亮马河将建“国际风情水岸”
新房产税征收政策？18年房产税真的会落地？
赢战新牛市 双11钜惠
随时随地 拿下借款
天猫新零售助力兔宝宝环保中国行 见证传统品牌升级之路
你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购
志邦橱柜上交所A股上市：勇闯定制行业“红海”
李居明、曹振霆先生流年飞星图解：鸡年运程之九紫星
大家都在关注
房天下家居百科介绍：
最全面的家居装修攻略，精准的报价预算，最全面的选材手册。
特价房北京介绍：
房天下，买房、买房、大平台，房天下，Fang.com
光宇吐楼市介绍：
刘光宇，安家新媒体主编，资深房地产评论人，12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚
楼市微观察介绍：
楼市时评，解读楼市，楼市分析
土储:有条件土地出让常态化 低利润时代的运营考题
终于,中国房价的畸形泡沫开始挤破
共有产权房肯定大规模出现,但房价根本不会真正下跌!
房价“三连降” 先租后买靠谱吗?
住房体制迎来重大变革 北京共有房回归居住属性
楼盘热评榜
38994元/平方米
68000元/平方米
15000元/平方米
580万元/套
37000元/平方米
43000元/平方米
388万元/套
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：中央控楼市风险落关键一子 共有产权房将迎入市高峰 - 政策 -重庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
中央控楼市风险落关键一子 共有产权房将迎入市高峰
来源：华夏时报
作者：刘诗萌 张智
刚刚结束的中央经济工作会议已对2018年经济工作进行定调，其中提出要“打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”的三大“攻坚战”，而防范风险又为“三大战役”之首。
刚刚结束的中央经济工作会议已对2018年经济工作进行定调，其中提出要“打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”的三大“攻坚战”，而防范风险又为“三大战役”之首。
会议明确防范风险不仅是2018年也是年的重要任务，其中重点是防控金融风险，而当前金融风险之一正是来自房地产领域。12月21日，银监会主席郭树清在银监会党委扩大会议上，则更为明确地提出要有效防控房地产领域风险。
在中国社科院金融所银行研究室主任曾刚看来，防范房地产中蕴含的金融风险，促进金融与房地产的良性循环，意味着房地产金融调控政策的着力点将更多地向房地产改革的方向发力，比如住房租赁市场、廉租房保障房建设等，而这也或将是新一年的政策重点。
事实上，改革已现端倪。北京市住房和城乡建设委员会官方微博称，截至12月15日北京全市共有产权住房项目共42个，提供房源约4.4万套。
在采访中，多位专家向《华夏时报》记者表示，2018年将会迎来一个共有产权住房入市的高峰年，对于满足“夹心层”住房需求，稳定房价、防范风险有非常重要的作用。
4万多套房源供应
80天，4.4万套。
据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，截至12月8日，北京已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。加上12月15日入市的两宗土地，《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施的两个多月时间里，北京共有产权住房土地供应总量约为178.5公顷。
可以预见的是，近期将有4万多套共有产权房陆续开工、入市和申购。
9月30日，北京共有产权房政策正式实施。方案同时明确，今后5年将完成25万套共有产权住房供地。中原地产首席分析师张大伟分析认为，5年25万套的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加大供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。
除连续供地外，在9月30日之后，之前的自住型商品房也转化为共有产权住房。如首批摇号的首开保利锦都家园项目，2017年6月开始作为自住房项目申购，规划建设房源427套，销售均价约为22000元/平方米。9月30日《办法》开始实施后，该项目转为共有产权住房项目，房源中的30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。而第二个申购的项目金隅大成·金成雅苑二期，也是从限价房转化而来。
张大伟指出，若叠加2016年出让的土地，接下来北京共有产权住房将进入密集供应期，预计未来一年内，超过4万套共有产权房将入市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，明年共有产权房的供应肯定会形成比较大的份额，有助于降低房价、防范风险，让更多购房者享受制度改革的红利，尽早解决居住问题。
据市场统计，目前供应的地块大多位于朝阳、顺义、大兴、丰台、平谷、延庆等地区，均价基本都在两三万元左右。价格较高的如最近成交的朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，售价为36000元/平方米，建筑面积约7.5万平方米，提供房源约850套；而价格较低者如延庆03街区地块，售价是马家湾村地块的一半，同时供应量大出许多，总建筑面积约21.9万平方米，提供房源约2500套。
在住房建设方面，北京市住建委表示会率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。依照该导则，位于朝阳、海淀、丰台等城六区的共有产权住房项目容积率不高于2.8，总建筑面积不大于90平方米；城六区以外项目容积率原则上不高于2.5，总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
回归住有所居
事实上，共有产权住房并不是一个新鲜事物，其早期在江苏淮安、上海、湖北黄石等地都有过自发探索和实践。中国社会科学院城市与竞争力中心副研究员邹琳华认为，但此次在北京的推行与之前实践最大的不同在于，它将最大限度地扩大覆盖人群，并在新增住房供应中占有相当大的比例，这将对住房市场结构产生深远的影响，普通商品房主导的新增住房供给格局或将逐渐改变。
在北上广深等大城市，“夹心层”的住房需求经常被忽略：作为中等或者中等偏低收入的群体，一方面买不起动辄三五百万的商品房，另一方面又不符合保障房的基本准入要求。此前，政府也出台了经济适用房、限价商品房等措施，冀望解决这一群体的住房困境。然而在现实中，由于制度不够完善，资源错配和市场扭曲的现象时常发生。
因此，共有产权住房只允许在符合申购资格的人群中转让的设计，将房源控制在封闭的体系当中，有效阻止套利，既防止了此前发生的政策红利无法落实的问题，又尽可能满足各类各层次需求主体的要求，让他们住有所居。
“共有产权住房主要面向‘夹心层’的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理，加快构建购租并举的住房制度。”北京市住建委指出，发展共有产权住房有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立，实现住房制度设计对全体居民的全覆盖，加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。
从长远来看，作为长效机制的一部分，共有产权政策也有望保持其连续性，切实改变北京等大城市“夹心层”人群的住房现状，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。
调控新方向
房地产业作为防范化解重大风险攻坚战的重点之一，在明年将变得更加重要。
那么如何防控房地产业中的金融风险呢？中央经济会议中提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
去年底召开的中央经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。对比今年会议不难发现，明年将是住房制度改革和长效机制建设力争取得实效的一年，房地产长效机制将逐步进入实施阶段。
事实上，近期，住房领域实施了不少新制度。部分一二线城市陆续开展了租售同权的试点，共有产权房的试点也陆续铺开。7月4日，上海首次推出只能持有租赁的住房用地；7月17日，广州出台发展住房租赁市场的通知，明确提出“租购同权”；7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
明年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，而更清晰的长效机制也在加快制定布局。
张大伟认为，住房制度改革不是对某一领域政策和制度的细枝末节进行修补，而是从多个角度协同发力，发挥综合性作用，可能包含土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度以及交易监管等一系列制度的构建。住房制度的改革和长效机制建设并非短期能够实现的，是一个逐步完善的过程。
在此过程中，行政调控等短期调控措施仍然将发挥作用。2018年，将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。一旦房价在一些城市过快上涨，肩负房地产市场调控主体责任的地方政府就应“该出手时就出手”。
热日 11:40
热日 11:11
热日 08:52
热日 16:39
热日 07:57
热日 07:52
热日 07:53
热日 08:02
热日 07:00
热日 07:00
热日 09:38
热日 09:29
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323