怎样正确填写不动产权证书
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怎样正确填写不动产权证书
中国国土资源报
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　　自3月1日起，不动产登记簿证正式启用，同时下发了填写说明，对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书，现根据填写说明，对证书内页填写的几项重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
　　不动产权证书内页重点内容填写的释义&&
　　□关于权利人的填写&&
　　填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
　　□关于共有情况的填写&&
　　填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
　　□关于坐落的填写&&
　　填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
　　□关于不动产单元号的填写&&
　　为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便地判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
　　□关于权利类型的填写&&
　　按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
　　□关于权利性质的填写&&
　　国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
　　□关于用途的填写&&
　　土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。
　　□关于面积的填写&&
　　填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
　　□关于使用期限的填写&&
　　土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
　　□关于权利其他状况的填写&&
　　根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。
　　内页填写规范：&
　　根据释义，以张三在安徽省××市购置的一套新建商品房登记为例，内页填写范例如下：
　　皖（2015）××市不动产权第×××××××号
　　权利其他状况
　　分摊土地使用权面积：15.93平方米房屋结构：钢混专有建筑面积：117.31平方米，分摊建筑面积：30.87平方米房屋总层数：12层，所在层数：第6层，房屋竣工时间：日
　　不动产权证书有关事项的说明&&
　　●不动产权证书有什么作用？&&
　　我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，不动产权证书就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，不动产证书要发放到权利人手中，证书发放得及不及时、记载得准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
　　不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
　　●不动产权证书上为什么有使用期限？&&
　　1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,不动产权证书就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。&&
　　同时，在证书上设置“使用期限”能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全，也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。
　　●不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型？&&
　　在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
　　不动产权证书设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。例如，权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
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不动产权证权利性质出让是什么意思
不动产权证权利性质出让是什么意思
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权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。
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你是群众，你管不了政府管不了国家，服从领导听从安排是你的天职，至于为什么，该知道的国家会告诉你，不该知道的，保证不闻不问
2016天津不动产权证包括土地证吗
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　　不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。
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关于不动产权证书中载明的权利性质说明
针对近期朝阳区的部分已购公房交易后，不动产权证书中载明的土地性质依然是划拨，特此做如下说明：
1、&房屋交易政策
已购公房转移登记过程中需缴纳土地出让金，权利性质变更为商品房；
2、&土地登记政策
权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质：出让（划拨）/商品房
3、&原因解*
随着不动产登记信息的不断完善，土地信息逐步补录到登记系统里，目前对于交易前土地性质为划拨的，在交易时点，系统里土地信息完备的，新颁发的不动产权证书中会载明宗地信息，房屋性质一栏中载明的出让或划拨，取决于本栋楼是否全部缴纳过土地出让金；
4、&目前现状
包商银行不予放款
5、&解决方案
过户后修改不动产权证中载明的权利性质，登记中心盖章
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下载所得到的文件列表2单一版不动产权证书样式及使用填写说明.doc
文档介绍：
1 附件 2单一版中华人民共和国不动产权证书 2 根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。登记机构(章) 年月日中华人民共和国国土资源部监制编号 NO. D 1 () 不动产权第号权利人共有情况坐落不动产单元号权利类型权利性质用途面积使用期限权利其他状况2 附记 3 附图页 4 单一版不动产权证书使用和填写说明一、使用说明单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等,可以在单一版证书记载。不动产登记完成后,登记机构应当根据登记簿记载的内容,填写不动产权证书。登记簿记载的内容发生变化涉及证书的,不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书,登记机构重新核发证书。登记簿记载的不动产权利注销的,不动产权利人应当交回证书,或者由登记机构公告废止。二、填写说明(一)二维码登记机构可以在证书上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。(二) 登记机构(章)及时间盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门, 如: ×× 县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则该县国土资源局为不动产登记机构, 证书加盖“×× 县国土资源局不动产登记专用章”。填写登簿的时间,格式为×××× 年×× 月×× 日,如 2015 年 03月 01日。 5 (三) 编号即印***的流水号,采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为 11位。数字前 2位为省份代码,北京 11、天津 12、河北 13、山西 14、内蒙古 15、辽宁 21、吉林 22、黑龙江 23、上海 31、江苏 32 、浙江 33 、安徽 34 、福建 35 、江西 36 、山东 37 、河南 41 、湖北 42 、湖南 43 、广东 44 、广西 45 、海南 46 、重庆 50 、四川 51 、贵州 52、云南 53、西藏 54、陕西 61、甘肃 62、青海 63、宁夏 64、新疆 65。国家 10,用于国务院国土资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码,码值为
。(四)不动产权证书号: A(B)C不动产权第 D号“A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称,特殊情况下,可根据实际情况使用简称,但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证的顺序号,一般为 7位,码值为 0000001 ~ 9999999 。如苏( 2015 )徐州市不动产权第 0000001 号、苏( 2015 )睢宁县不动产权第 0000001 号。国务院国土资源主管部门登记的,“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“C”处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号,一般为 7位, 码值为 0000001 ~ 9999999 。(五)权利人填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的,权利人填写持证人,其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写 6 户主姓名,其余权利人在“权利其他状况”栏记载。(六)共有情况填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及房屋、构筑物的,填写房屋、构筑物的共有情况。(七)坐落填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。(八)不动产单元号填写不动产单元的编号。(九)权利类型根据登记簿记载的内容,填写不动产权利名称。涉及两种的,用“/”分开( “/”由登记机构自行打印)。如: 1.集体土地所有权; 2.国家土地所有权; 3.国有建设用地使用权; 4. 国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权; 5.宅基地使用权; 6.宅基地使用权/房屋(构筑物)所有权; 7.集体建设用地使用权; 8.集体建设用地使用权/ 房屋(构筑物)所有权; 9. 土地承包经营权; 10. 土地承包经营权/森林、林木所有权; 11. 林地使用权; 12. 林地使用权/森林、林木使用权; 13. 草原使用权;14. 水域滩涂养殖权;15. 海域使用权; 16. 海域使用权/构(建)筑物所有权; 17. 无居民海岛使用权; 18. 无居民海岛使用权/构(建)筑物所有权,等。(十)权利性质国有土地填写划拨、出让、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权 7 经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。涉及两种的,用“/”分开( “/”由登记机构自行打印)。(十一)用途土地按《土地利用现状分类》填写二级分类,海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的,用“/”分开( “/”由登记机构自行打印)。(十二)面积填写登记簿记载的不动产单元面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的, 用“/”分开( “/”由登记机构自行打印) ,分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。土地、海域共有的,填写宗地、宗海面积。共同共有人和按份共有人及其比例(共有的宗地、宗海,填写相应的使用权面积;建筑物区分所有权房屋和共有土地上建筑的房屋,填写独用土地面积与分摊土地面积加总后的土地使用面积)等共有情况在“权利其他状况”栏记载。(十三)使用期限填写具体不动产权利的使用起止时间, 如×××× 年×× 月×× 日起×××× 年×× 月×× 日止。涉及地上房屋、构筑物的,填写土地使用权的起止日期; 涉及海上构(建)筑物的,填写海域使用权的起止日期;土地承包经营权填写土地承包合同起止日期。土地所有权以及未明确权利期限的可以不填。 8 (十四)权利其他状况根据不同的不动产权利类型,可以分别填写以下内容: 1. 土地所有权按照农用地、建设用地、未利用地三大类,可以依据最新土地调查成果或者勘测结果填写对应的面积。 2. 房屋所有权(1)房屋结构:按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。(2)专有建筑面积和分摊建筑面积。(3)房屋总层数和所在层:记载房屋所在建筑物的总层数和所在层。(4)房屋竣工时间等。 3. 土地承包经营权(1)发包方: 填写土地承包合同的发包方全称。(2)承包土地的实测面积。(3)家庭承包方式的共有人情况:填写依法共同享有该证书所登记土地承包经营权的所有人员的姓名(性别、年龄、与户主关系)等情况。 4. 森林、林木所有权和使用权记载主要树种、造林年度、小地名1
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