在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　无论付款方式怎样，等到在不动产权证上写名字的时候，经常会出现很多问题，更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧，聊宅小编总结了不动产权证上写名字的5种方案，看看哪种更适合你？不动产权证上到底该写谁的名字？
　　1、写“准夫妻”两个人的名字
　　买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，算作赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。
　　另外，如果准夫妻因为变数，而分开，无论房子作为资产还是债务，双方依然要承担相同的责任和拥有权。如果这个时候父母之前对房子的首付款出资过，并且出资的条件是在双方要结婚的基础上，并留有凭证，那么双方分开，父母有权拿回自己的那部分资金。
　　2、写男女一方的名字
　　假设A、B为要结婚的情侣，如果A的父母出资买房，且房子不动产权证上的名字是A：若两人结婚后，B和A感情破裂，法院在处理夫妻公共财产的问题时，该房子就不属于夫妻共有财产，只能属于A。如果A的父母出资买房，但房子不动产权证上的名字写了B的名字：房子属于B，但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。如果日后A和B结婚了，就算作B的个人财产；如果两人未结婚，那么A的父母有权要回对房子的出资，B需要偿还A的父母相应金额，但房子依然属于B。
　　3、写一方及其父母名
　　还是A、B两人，A和A的父母出资买房，房子的不动产权证上写的是A和其父母的名字，那么三人均可享受房子所带来的增值效益，又均需承担房子的还贷义务。A对该房子的产权份额，属于个人财产，结婚后也不并作夫妻双方共同财产。如果A和B结婚之后，B对房子的贷款有还款贡献的，若双方离婚，房子虽然不属于B，但B可以向A和其父母要求返还所偿贷款及利息。
　　4、准夫妻及其双方的父母名字都写上
　　不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。如果父母方在还贷上没有涉及，夫妻双方离异，贷款本息则为夫妻双方共同财产，父母不得分配。
　　5、写一方父母的名字
　　A的父母付的首付，买了房，不动产权证上A的父母的名字，但是A和B结婚后，A、B共同承担房贷，父母并没有涉及到，如果A和B离婚，房子不属于B，但B可主张向A的父母要求返还已交房贷及其利息。
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客服邮箱：房产证（不动产权证）上到底写谁的名字好？
房产证（不动产权证）到底写谁的名字好？
原标题：房产证即将下岗！房子登记在子女名下亏大了！
北京前不久实施不动产统一登记制度，不再发房产证！近来，多个城市纷纷响应这一政策。据悉，成都不动产登记局获批挂牌，1月起下发不动产登记权证。这意味着我们的房地产即将下岗，取而代之的不动产证将于明年正式登场。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
△不动产权证书
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名
也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱
，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
来源：一点铜陵，凤凰网&&
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不动产权证月底见你必须知道六件事
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
初步确定本月底颁发全市首张不动，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱？快看专业人士解答。1.旧证书仍然有效新版的证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需特意去更换成不动产证。3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。区别在于办理只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4.不发证多位法律人士表示，据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。5.对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于，暂时并没有直接影响。深圳研究核心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括，所以说不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致。6.不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
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你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。《朋来说法》第71期:一人买房办理不动产权证 为什么要配偶一起过去办理？ - 长江商报官方网站
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当前位置： > 《朋来说法》第71期:一人买房办理不动产权证 为什么要配偶一起过去办理？
《朋来说法》第71期:一人买房办理不动产权证 为什么要配偶一起过去办理？
长江商报消息 贝女士：我和老公经人介绍认识不到3个月就结婚了，到今天也还不到两年。婚后不到4个月，他就去英国读博士了。以目前的情况来看，双方说不准会离婚。去年5月，我父母出资以我的名义买了一套房子，根本没让他知道。当时咨询律师说，像这种情况按照婚姻法司法解释三的规定，如果离婚，这套房子应该归我一人所有。但是前几天，我去办理不动产权证时，不动产权登记中心查到我已婚，要求我和老公带着户口簿一起去才给办。我刚开始以为是他们要在不动产权证上写夫妻双方的名字，后来他们说不是，只是要查清楚我们是第几套房以便确定税费标准。一是我老公在国外回来不便，二是我根本就不想让他知道买房之事，请问我能起诉他们吗？
律所解答：根据办理不动产权证的相关规定，你老公不是购房合同的买受人，购房合同的唯一买受人是你，因此你有权一人申请办理不动产权证。既然不动产权登记中心已查到你已婚，自然也就可以查到你们家庭名下有几套房子，该怎么收税费就怎么收税费，没有权力要求你老公一起过去办理，这是典型的违法增加他人义务的行为。若不动产权登记中心拒不改错的，你可以依法起诉不动产权登记中心乱作为。
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