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房屋买卖合同纠纷 判决继续履行案例
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卖房房主没签字合同有效吗，卖方想恶意转移房产怎么办
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、卖房房主没签字合同有效吗大家都知道，卖房子需要上记载的人签订买卖合同，如本人确实不能到场，需要出具合法的委托手续，所签合同才能生效。如果产权人没有到场签字，事后又拒不认可未经公证的委托手续，别人代签的合同就很有可能无效。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。二、卖方想恶意转移房产怎么办签订了房屋买卖协议之后，买卖双方都应当按照诚实信用原则严格依照协议的约定履行。但在实践中经常有人受到各种因素的影响，在协议有明确约定的情况下，仍然拒不履行协议，或者找出各种理由不履行协议，并有可能恶意转移房产，针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益：1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签（即在建委的网签平台上进行网上签约）手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。如果最终取到房产对买方特别重要，是核心利益的体现，应当立即起诉，绝不要犹豫，延迟起诉对买方没有任何好处，在起诉的同时申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施，只有这样才能万无一失地房产不会被恶意转移，才能在打赢官司后得到房产，而不是的到一些不能补充损失的违约金。3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，北京的法院一般要求申请人提供房产价值30%的现金，70%的房产担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。向法院申请房产保全除了需要上述等额担保之外，还要按照法院的规定缴纳保全费，否则法院也不会采取保全措施。向法院预交的保全费最后在法院的判决中会判定由房主来承担，申请人在申请时只是预交。法院的保全措施有效期是两年，超过两年自然失效，所以如果诉讼程序超过两年还没有结束（这种情况相当少见，但也不是没有发生过），买方要记得再申请法院进行房产保全的续保。向法院申请续保，不缴纳保全费。
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二手房房主毁约不卖房日，房地产经纪有限公司居间介绍，业主覃小姐与买方余小姐签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定，余小姐在签约2日内付足定金2万元，1月21日前监管首期款19.8万元，余款......
房主卖房反悔2014年5月，刘女士看中了海淀区八里庄的一处房子，通过中介与房主崔女士签订了房屋买卖合同，约定成交价为71万元。随后，刘女士交纳了定金，并在崔女士认可的情况下向监管银行交纳了首付款21余万元。因为刘女士购买时非首套房，不能享受银行贷款......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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今年11月我买了二手房，签了合同，首付17万，贷款审核已通过，但卖方反悔了。交涉未果，告之要司法解决。卖方说“房子我（产权人）愿意卖，同住人（其母与哥）不愿意卖，要20%违约金是没有的。你们去告吧。”  看来我们只有打官司解决了请问:1. 如果法院判给房子，对方户口不肯迁走怎么办？ 我们可以凭产权证申请另立新户吗？2. 如果法院判付20%违约金，对方不肯赔付，法院强制执行一般需要多久？3. 如果法院判付20%违约金，我们还能另加其他费用（比如误工费，诉讼费，其他损失费）赔付吗？
09-12-27 &
我个人也做过几年二手房交易，想你这样的情况也遇到过，我个人建议你不要首选法律解决，因为中介公司的三方协议都是格式文本，如果没有附加条件对卖方的约束力是很低的，办理过户时由房管局出具的《买卖协议》才是官方协议！   造成这件事的原因在我看来有两点，1是你没有相关经验。2是中介公司员工的工作疏忽，能力低下。本身要求支付10万订金就很危险了，像这样的房子最多1万。你为什么不了解一下他为什么要这么多订金呢？了解以后你就会知道房主卖房的原因！（没事一般没人卖房子玩）就因为你们都疏忽了所以才这样。我感觉现在房主最希望你退订，（订金不会马上给你）。他急需用钱的时候你已经帮他解决了；其实买产权的钱是在办理房改房手续时采用（这是你不了解的，但中介了解啊！这家中介的能力让我“佩服”）；个人建议你多了解以些相关过户流程，再找中介出面协商，（但官司是很累的，真的）
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首先二手房的房产手续已经办完是不可能再退房的其次，您楼上住着精神病患者与您的房子本身是不相关的假设，您楼上现在的精神病患者没有发作而是1年以后发作或者更晚的时候您觉得呢？这个事不可控因素如果他的房子存在重大隐患  并且您是不知情的房主有意隐瞒的情况并严重影响到您的居住那么可以构成可以申请退房的情况
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导言：为争房产，有些兄弟姐妹大打出手 ，有些对簿公堂，今天孟博律师为您讲述一个弟弟冒充哥哥名义争夺房产的案件。
案情介绍：
王某和其丈夫成某共育二个儿子。
90年代初，成某作为户主，其妻王某，大儿子和大儿媳作为家庭成员因北京市朝阳区的某房屋动迁，分配了某房屋。在这次动迁中，由于小儿子和小儿媳曾有单位分配，两个人的面积已经扣除。诉争房屋的承租人记载在成某名下。之后，成某的儿子成A的户口也随之迁入到诉争房屋内。
2007年王某过世，2013年成某过世。成A在料理父亲后事的过程中才得知该房屋已经被买成了产权房，产权登记在成某名下。成A去相关部门查阅资料后才发现，在诉争房屋的《公有住房买卖合同》和《购买公有住房委托书》中，自己的弟弟伪造了自己的印章，并冒自己的名字，致使诉争房屋在未经自己同意的情况下被买成产权房。 随即，成A找到弟弟理论，双方争执不下，多次磋商均不欢而散。无奈之下，成A将弟弟起诉至北京市人民法院。
庭审中成A称自己是诉争房屋的被安置人和同住人，对诉争房屋应享有相应的权利，所以起诉到法院要求确认成某与出售方诉争房屋的产权单位就诉争房屋签订的《公有住房买卖合同》无效。而成某的小儿子成B称自己和哥哥之间是有委托关系的，哥哥事先是知道诉争房屋买在了父亲的名下的，自己并没有伪造哥哥的签名，而且哥哥没有在诉争房屋内实际居住，不是同住人。
一审法院经审理后判决，驳回成A的诉讼请求。
一审判决之后，成A不服判决上诉二审法院，经过二审法院依法审理后，二审法院判决撤销原判决，改判《房屋买卖合同》无效。
孟博律师认为，本案中，由于成A是原房屋的拆迁安置对象之一，诉争房屋的分配取得考虑了成A和大儿媳的面积份额。同时，在诉争房屋作为售后公房购买下时，成A的户口也是在诉争房屋中，虽然成A没有在诉争房屋实际居住，但这并不影响成A是该房屋同住人的事实。而且，本案诉争房屋的取得是私房动拆迁而来的，与一般的福利分房在来源和性质上均有所不同，成A对诉争房屋所享有的权利内容与福利分房有所区别，所以不能单纯套用普通福利公房的同住人标准来认定成某大儿子的身份。根据相关政策和法律规定，成某在与诉争房屋的产权单位签订《公有住房买卖合同》时，应取得同住人的同意。
本案中，《购买公有住房委托书》上成A的签名并非其本人所签，并且成A至今也没有同意将诉争房屋购买为产权房，所有诉争房屋的《公有住房买卖合同》违反了政策、法律的规定，应属无效。
综上，二审法院的判决是正确的。房子的户主是13岁的未成年人能卖房子吗推荐回答：需要由监护人陪同房子能卖，办手续，签字户口迁进房子一定要所有人同意才可以卖房子吗，是不是只要产权人和户主同意推荐回答：卖房子和户口什么关系呢，如果是夫妻。一般来说。当然，仍然要求夫妻双方到场的。房屋的主人是房产证上的人，在房管局过户办手续的时候你好，户主是户口本上的一位，而房产证上是一方的名字，你的问题没有描述清楚，房产证上登记的是谁的名字，就有权利决定房屋的买卖，谁就是房屋的权利人，这两者之间没什么关系拆迁安置房在家里人都不知情的情况下户主一个人单独可以卖吗？推荐回答：一般情况下在和拆迁公司签订拆迁协议时是由户主进行的，通常情况下是要求被安置人签字盖章的，但是很多时候，户主都是有同住人的身份证明的，而他拿着这些证明就可以直接进行洽谈协议了。所以很多时候，被安置人直到没房子住了才知道自己一直居住的房屋被拆迁了，而自己却没有拿到任何拆迁补偿费。其实被安置人可以全程参与拆迁安置以保护自己的权益。如果户主直接将协议签了，而日后损害到了同住人（即其他被安置人）的权益的话，同住人可以依法提起民事诉讼。户口本上有别人的户口，户主能卖房吗推荐回答：卖房跟户口本没关系啊，跟房产证有关！在天津南开区上小学，户主是孩子的太爷，房子给卖了，还能户口片内入学吗？问题详情：我们一家三口的户口是 在一起的，但户主是我姥爷，也就是孩子的 太爷，不在政策要求的户主必须是孩子地父 母、祖父母或外祖父母的范围内。而且我姥 爷的那套房几年前也已经卖掉了，也就是说 我们现在也没有房本。我们目前住在别的 区，是买的小产权房，也没有房本，但是居 委会可以开居住证明。孩子如果想上户口所 在片内的小学，可以吗？我们打算孩子上学 后，就在学校附近租房住。 大家 帮我解答一下吧，谢谢！推荐回答：可以，只要你户口没迁走，还属于那片的就可以了，学校只查户口本，不查别的。户口本户主注销了房子也卖了户口本还能用吗推荐回答：主要看你办理什么业务，原则上是不可以用的。但是现实中好多业务只要原始资料真实还是用的。如果房产证上户主死亡 配偶和儿女在 房子怎么卖 可以做公证把处决权放在一个人身上 然后直接卖吗？问题详情：还是必须先过户给那个有处决权的人身上 然后才能卖这个房子呢推荐回答：各地的做法不一，具体请咨询当地房屋管理机关及公证处，但大体上办理流程是近似的。以上海为例，如果没有遗嘱，应当按照法定继承办理。所有继承人前往公证处办理继承公证。获得继承公证的公证书后，凭公证书前往交易中心办理产权过户。法定继承的原则，是每个继承人均等的一份。如果房产是委托某一个继承人办理珐碃粹度诔道达权惮护出售事宜，可以在公证时一并办理一个委托公证书，委托一人办理全部出售事宜。户主是我，产权人要卖房子，我不迁走户口他能成交吗？上海问题详情：如题，房子是我爸爸买的，但是户口上我的，户主也是我的，现在他想卖房子我不同意，我户口不迁走，他能成交吗？希望有经验或者懂的这方面知识的，哗讥糕客蕹九革循宫末帮帮我！谢谢了推荐回答：可以成交的，房产交易的时候看的是房产证上的产权人名称。但是买家通常保留一部分尾款要求卖家在多少时间内迁出户口。肯有可能的结果是户口没有迁走，买家和卖家交涉，但是这个时候交易已经完成了。展开全部下一篇：无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？朋友几年前在北京买了一套房子，当时是贷款买的，现在打算回老家了想把北京的房子卖掉，可是按揭的房子能卖吗？如果可以卖的话那具体流程有哪些呢？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?二手沙发中的二手沙发床的价格，也还是需要根据形态，损坏程度，材质这些来判断和决定价格，二手沙发能卖多少呢？二手沙发床价格。一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？朋友最近一直计划买房，前几天刚看了一个房子环境位置都比较合适，但是听房主说这房子还有一部分贷款没有还清，那么像这种贷款的房子能卖吗？日前，记者路过杭州环城西路8号，发现有一套与西湖仅一条马路之隔的房子以1.1亿元的价格在挂牌出售。近段时间，有条新闻在照明圈爆炸开来，引发了众多照明行业人士的感慨：一盏因为偷工减料、省成本而用了塑料外壳的灯，在一家童装店里突然爆炸，还好店