未办理抵押登记的房屋与房屋买卖合同范本哪个更有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-23 06:54 标签： 如何办理房屋抵押登记
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已抵押的二手房签房屋买卖合同有没有效啊?
请问对已抵押的二手房签房屋买卖合同有没有效啊?
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您好我来回答您的问题: 已抵押的二手房签房屋买卖合同是有效的,意思就是确定买卖关系了然后再到银行解押还款,可以在合同中采取备注,要求解押还款由谁来还,如果是在中介公司买的房子,可要求中介垫资解押(中介公司会收取一定的费用的),虽然银行原则上要求贷款半年后才能解押还款,但都可以变通的,现在这个社会钱就是滴,为什么在抵押情况下可以签合同,其实这也是给卖方的一个保证。反正你可以在签完合同后支付少量的定金...
您好我来回答您的问题: 已抵押的二手房签房屋买卖合同是有效的,意思就是确定买卖关系了然后再到银行解押还款,可以在合同中采取备注,要求解押还款由谁来还,如果是在中介公司买的房子,可要求中介垫资解押(中介公司会收取一定的费用的),虽然银行原则上要求贷款半年后才能解押还款,但都可以变通的,现在这个社会钱就是滴,为什么在抵押情况下可以签合同,其实这也是给卖方的一个保证。反正你可以在签完合同后支付少量的定金就可以了,等业主把产权过给你之后在把尾款给业主,这样对你就没多大的风险了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
签订二手房屋买卖合同注意事项与签订合同的过程有直接的关系,因为注意事项是为了避免交易过程产生不公平的事情,是合法进行房产交易的保障。下面的知识会介绍一下这方面的事情。
签订二手房屋买卖合同注意事项 签买卖合同过程
您好:如果是房东本人持产权证签的合同就是有效的!
只要是产权人或授权代理人签字的均有效。
有效的,意思就是确定买卖关系了然后再到银行解押还款,可以在合同中采取备注,要求解押还款由谁来还,如果是在中介公司买的房子,可要求中介垫资解押(中介公司会收取一定的费用的),虽然银行原则上要求贷款半年后才能解押还款,但都可以变通的,现在这个社会钱就是滴,为什么在抵押情况下可以签合同,其实这也是给卖方的一个保证。反正你可以在签完合同后支付少量的定金就可以了,等业主把产权过给你之后在把尾款给业主,这样对...
有效的,意思就是确定买卖关系了然后再到银行解押还款,可以在合同中采取备注,要求解押还款由谁来还,如果是在中介公司买的房子,可要求中介垫资解押(中介公司会收取一定的费用的),虽然银行原则上要求贷款半年后才能解押还款,但都可以变通的,现在这个社会钱就是滴,为什么在抵押情况下可以签合同,其实这也是给卖方的一个保证。反正你可以在签完合同后支付少量的定金就可以了,等业主把产权过给你之后在把尾款给业主,这样对你就没多大的风险了。
有效,解押后就能过户
有效,解押后就能过户了
完全有效。
有效的,过户之前把贷款还清,贷款清掉之后在银行领取他项权证就可以正常过户了。
有效的,对于产权人拿着就是有效的,不是产权人拿着的就是无效的。
第1-10条,共11条 &
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没有办房屋抵押登记的房屋买卖合同有效吗
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买卖没有关系的
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋抵押登记如何办理?具体流程是什么?需要准备哪些资料?房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一个手续,至于如何办理就还是一起看看吧。
房屋抵押登记如何办理?需要准备哪些资料?
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买卖中抵押权与债权谁优先
来源：淮海晚报
　　2006年8月，某企业将本单位的五套面积200平方米的办公用房分别出售给他人，且与该五人分别签订了《房屋买卖合同》，但并未及时到相关部门办理产权过户手续，并于同年10月份交付使用。2006年12月，该公司因业务需流动资金，遂将已出售给他人房屋设定抵押担保向银行贷款300万元，借款期限为两年。借款抵押担保合同签订后，借贷双方办理了房屋抵押登记，银行也依合同向该公司提供了借款。我们是购房人，迟迟得不到产权证，请问我们的买卖合同与银行的抵押哪个有效？
　　记者：以前常听说房屋先抵押后出售，而像这种房屋出售后，在未办理过户手续前，私自去抵押的事还是不多见，那么该抵押是否有效？
　　律师：由于我国对不动产物权的变动采用的是登记公示、公信原则，该企业为登记所有权人，银行作为善意第三人基于对房管部门颁发权属证书的信赖而与之设立了担保物权，且银行不可能知道也无义务知道该房屋实际已经转让给了他人，故该抵押合同是合法、有效的。
　　记者：抵押合同有效，那么该五人与企业签订的《房屋买卖合同》是否有效？
　　律师：有效。因该合同并未违反我国《合同法》及相关法律规定，但是买受人在本案中只享有合同上的债权，而不像银行一样享有的是物权。
　　记者：在两个合同都有效的情况下，一个是债权，而另一个是物权，那么两者谁优先行使或谁先受保护？
　　律师：当然是物权优先于债权。因为物权是法定权利，而债权只是一种约定权利。本案中银行可以优先主张抵押权，而购房人只能主张违约损害赔偿。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323抵押在先的房屋买卖合同有效吗？ - 110法律咨询网
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抵押在先的房屋买卖合同有效吗？
发布日期：&&& 文章来源：互联网
&&& 核心提示：房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效;房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。具体内容由110网为您介绍。 　　1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 　　2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 　　3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。 　　4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。
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