按揭贷款房产证加名字业主换完房产证后房地产企业还承担连带责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-23 06:39 标签： 房地产多久应办房产证
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借款人抵押假房产证 担保人要承担连带责任
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今天的江南晚报报道了这样一则新闻，好心为借款人担保，怎料借款人提供了假做抵押，在40万元借款到期后，借款人失踪。出借人将告上法庭，要求清偿到期债务。据报道，昨日，区法院对该起民间借贷纠纷进行宣判。
为周转资金，林文夫妇通过朋友介绍，向吴刚借款40万元。吴刚提出借款数额太大，需要提供担保人才肯出借。林文夫妇陆续找到丁明等3人作担保，但他们提出条件：林文夫妇先用自家的房子作抵押，到时不能清偿，也先用林文夫妇的房子清偿债务。2010年11月，林文夫妇向吴刚出具借条，明确借款40万元，后丁明等三人作为担保人在借条上签字。随后，林文夫妇写了承诺书，承诺将自己所有的一处给吴刚。后林文夫妇以房屋上有贷款为由，提出延缓办理登记。
借款拿了，房屋抵押登记没做，并且在借款到期后，林文夫妇失踪了。在无法找到林文夫妇的情况下，吴刚将3名担保人告上法庭。审理中，吴刚作为证据提供的房产证和权证，经核实均为假证。丁明等3名担保人在法庭上辩诉，他们的身份应为见证人，而非担保人，作为担保人签字的前提是办理好房屋抵押登记，但经核实，房产证及土地证都是假证，故本案涉嫌诈骗，应由公安机关予以处理。
法院认为，丁明等3人作为担保人，在对保证方式没有约定的情况下，应按连带责任保证方式承担保证责任。最终，法院判决林文夫妇归还吴刚借款37.6万元，丁明等3人对还款承担连带责任。法官解释，诈骗罪的认定，要看主观上是否具有非法占有的故意，还要看客观上是否具有虚构事实、隐瞒真相的行为等。本案中，虽然房产证、土地证系假证，但房屋确属林文夫妇所有，因此诈骗罪是否成立关键要看林文夫妇借款时的主观动机，应由公安部门来侦查认定。本案中查明的假证事实并不影响对借款关系的处理，考虑到保护债权人的民事利益，法院从民事方面予以司法救济。
法官提醒，作为出借人，要在借款时就做好防范措施，尽量做好物的担保手续，尤其是不动产抵押，不是简单交付不动产权利证书即可，而是应当到相关不动产登记管理部门办理抵押登记，抵押方能生效，债权人才有可能将风险降到较低。作为担保人，要明确担保的法律责任，不能轻易担保，以防将来牵扯进他人的民间借贷、还款纠纷中去。
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借款人抵押的是假房产证 担保人承担连带责任
　　好心为借款人担保，怎料借款人提供了假房产证和土地证做抵押，在40万元借款到期后，借款人失踪。出借人将担保人告上法庭，要求清偿到期债务。昨日，南长区法院对该起民间借贷纠纷进行宣判。　　为周转工厂资金，林文夫妇通过朋友介绍，向吴刚借款40万元。吴刚提出借款数额太大，需要提供担保人才肯出借。林文夫妇陆续找到丁明等3人作担保，但他们提出条件：林文夫妇先用自家的房子作抵押，到时不能清偿，也先用林文夫妇的房子清偿债务。2010年11月，林文夫妇向吴刚出具借条，明确借款40万元，后丁明等三人作为担保人在借条上签字。随后，林文夫妇写了承诺书，承诺将自己所有的一处房产抵押给吴刚。后林文夫妇以房屋上有贷款为由，提出延缓办理房屋抵押登记。　　借款拿了，房屋抵押登记没做，并且在借款到期后，林文夫妇失踪了。在无法找到林文夫妇的情况下，吴刚将3名担保人告上法庭。审理中，吴刚作为证据提供的房产证和土地使用权证，经核实均为假证。丁明等3名担保人在法庭上辩诉，他们的身份应为见证人，而非担保人，作为担保人签字的前提是办理好房屋抵押登记，但经核实，房产证及土地证都是假证，故本案涉嫌诈骗，应由公安机关予以处理。　　法院认为，丁明等3人作为担保人，在对保证方式没有约定的情况下，应按连带责任保证方式承担保证责任。最终，法院判决林文夫妇归还吴刚借款37.6万元，丁明等3人对还款承担连带责任。法官解释，诈骗罪的认定，要看主观上是否具有非法占有的故意，还要看客观上是否具有虚构事实、隐瞒真相的行为等。本案中，虽然房产证、土地证系假证，但房屋确属林文夫妇所有，因此诈骗罪是否成立关键要看林文夫妇借款时的主观动机，应由公安部门来侦查认定。本案中查明的假证事实并不影响对借款关系的处理，考虑到保护债权人的民事利益，法院从民事方面予以司法救济。　　法官提醒，作为出借人，要在借款时就做好防范措施，尽量做好物的担保手续，尤其是不动产抵押，不是简单交付不动产权利证书即可，而是应当到相关不动产登记管理部门办理抵押登记，抵押方能生效，债权人才有可能将风险降到最低。作为担保人，要明确担保的法律责任，不能轻易担保，以防将来牵扯进他人的民间借贷、还款纠纷中去。（本文人物均为化名）（记者 于洋）
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　　有网友提问，母亲有个小门面，母亲朋友的儿子要注册公司，需要注册地址，想要要借用地址进行注册，但要拿出房产证，所以这种情况下，今后他们公司如有意外情况，这样会不会连累到我母亲呢?
　　对于注册公司时，大部分人应该清楚需要注册地址，因为每个地方的政策有所不同，有的没有这么严格的要求，只需要提供一个地址的详细信息，都不需要提供纸质的租赁合同或者房产证，还有一种地方则需要提供纸质的租赁合同或者房产证来证明注册地址的真实性，所以很多人会遇到需要提供租赁合同或者房产证来证明注册地址的真实性情况，那么这种情况下注册的公司，此后公司若出来什么问题，会不会对提供注册地址的那一方有影响呢?
　　对于这种工商登记地址，因为房产不是他注册者本人所有，所以每年应该缴纳租赁税，在工商税务部门登记的时候要求提供一张租赁协议，里面有租金，若低于税务部门的纳税标准按纳税标准执行，而对于高于纳税标准就按租金合同来执行。租赁税各地收法不同，有些地方是有优惠政策的，具体需要咨询当地税务部门。
　　至于说公司倒闭会不会对注册地址那一方造成影响?其唯一可能的就是水电管理费还有租赁税，因为一个地址上的前一个注册登记的单位没有结清税款和变更或取消登记的话，第二个公司想要用此地址作为注册地址是无法进行工商登记的。不过具体的还是咨询当地的工商税务部门为准，毕竟各地方的政策还是有所不同的。
　　所以建议遇到此类情况的朋友，应该签订正式的租赁协议，对于租赁时产生的租金、租赁范围及使用用途等事项，作出详细的约定。房产证最好不要给原件，若要出示原件，则最好本人陪同去办理，以免出现不必要的纠纷。
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