房价易涨难跌敢问为哪般 - 政策 -安阳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
房价易涨难跌敢问为哪般
来源：经济参考报
“量跌价稳”是当下楼市的现实写照，国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，目前楼市已进入新一轮政策效果观察期，短期内房价仍会延续前期上涨态势，但其上涨的空间及延续的时间，将主要取决于地方政府对楼市调控的决心及对政策的执行力度。
&&&量跌价稳&是当下楼市的现实写照，国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨，但多数城市房价环比涨幅明显缩小。 目前楼市已进入新一轮政策效果观察期，短期内房价仍会延续前期上涨态势，但其上涨的空间及延续的时间，将主要取决于地方政府对楼市调控的决心及对政策的执行力度。
&&&&&&& 当下扰动房价的因素依然活跃。一方面，房价涨势虽趋缓，但上涨预期犹存。受前期房价上涨惯性作用的影响，70个大中城市中房价上涨的城市个数依然较多，房价上涨的预期尚未解除。土地市场热度不减，一线城市高价地频现便是佐证，如近日北京(楼盘)市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地，其中，台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交，溢价率高达230%。
&&&&&&& 另一方面，由于一季度业绩大增、融资成本下降以及房贷增加，房企资金状况明显好于往年，部分大型房企开始取消价格优惠措施。上海(楼盘)易居房地产研 究院5月22日发布的《2013年一季度全国房企资金报告》指出，一季度，全国房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企 业资金首次告别紧张状态。另据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿，已接近2012年全年的 413亿融资额。相比去年下半年151.6亿的融资额上涨了150%。
&&&&&&& 第三，从供求关系看，部分热点城市供应依然偏紧，在需求动力强劲的情况下，价格下调难度增大。亚豪机构数据显示，截至5月19日，今年北京仅新增供应 22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。目前北京商品住宅存量仅61000余套，相比去年同 期下滑了39%。中国指数研究院统计也显示，1至4月，北京新房销供比达到3.4，为近年最高水平，而从出清周期来看，为6.1个月，处于近年调控以来较 低水平。
&&&&&&& 此外，地方政府出于自身利益考虑对楼市调控态度暧昧，落实力度不一，也增加了房价未来走势的不确定性。这从&国五条&地方版细则就可看出端倪，各地细则普 遍宽松，房价控制目标大多设定为不超过&同期城镇人均可支配收入实际增幅&，而市场最为关注的20%个税问题，部分城市仅要求与国务院一致，但未做进一步 明确，有的个别城市甚至在细则中并未提到20%个税事项。
&&&&&&& 本轮调控的难度依然不小，尽管政府希望通过抑制不合理需求来限制房价，但被压制的需求并没有消失，只是暂时将现有需求后置；一旦调控效果被消解，新一轮房价上涨很可能会卷土重来。实践证明，过多地依赖行政手段并不能从根本上为房价降温。
&&&&&&& 毋庸讳言，从深层次看，房价上涨源于实体经济日益呈现的虚拟化特征，消除这一现象应综合治理。但是，短期看，若要进一步巩固和扩大楼市调控效果，一方面， 要斩断地方政府对&土地财政&的依赖。目前调控重压之下，土地市场所呈现的逆势火爆景象便是&土地财政&在作祟。地方政府通过控制土地出让节奏和规模，使 得地价极易被炒高，甚至出现&面粉贵过面包&的现象，而这直接影响房价和购房者的心理预期。另一方面，在限购、限贷仍然严格实施、继续严格抑制投资投机型 需求的同时，要努力增加普通住房的有效供给。只有采用市场手段，增加供给，改变供求关系，实现供求平衡才能实现楼市的平稳健康发展。但考虑到房地产开发投 资与经济增长的密切关系，如何实现楼市调控与稳增长之间的平衡也将是个考验。
&&&&推荐阅读
&&声明：本文为安阳新浪乐居原创新闻，意在传播更多安阳相关信息，引用或转载请注明出处。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点，仅供读者参考。
热日 11:20
热日 20:08
热日 17:17
热日 17:28
热日 15:50
热日 15:32
热日 20:07
热日 20:05
热日 17:23
热日 15:30
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中国房价易涨难跌的原因探讨
关于房价的观点始终有两派，一派认为房价会跌，结果房价从2006年的2000元/方涨到现在的约10000元/方，另一派认为房价长期上升，事实上近年来房价一直如后者所料。那么，中国的房价为什么始终易涨难跌，原因何在？笔者认为，原因很简单，这是由房价构成的以下因素如下：
一、土地价格
房价构成最主要因素，与房价成正比，土地地面价格越高，房价越高。由于地方政府控制垄断了土地供应，导致土地供应严重不足，所以土地地面成交价格节节攀升，地王不断出现，所以房价也就一直跟随着节节上升。
二、各种税费
房价构成最主要因素之一，与房价呈正比，税费越高，房价越高。房产相关各级利益部门不断增加各种税费，也导致建房税费成本不断增加，从而导致房价一路飙升。
三、供求关系
与房价呈成反比。由于中国的住房需求始终是供小于求，所以几乎没有影响，所以房价长期难跌。
四、政策调控因素
短时影响房价，长期增加房价。原因在于每次房产调控都是针对买房者，全部都是增加税费，直接导致房价上涨。虽然调控初期会短时引起部分需求暂时中止并观望，从而引起假性供大于求（实际上是一种幻觉），当房地产商资金出现问题是就会出现短暂小幅下跌，但很快就会因成交量增大而被抄底者和观望者拉起，引起新一轮房价疯涨。
五、建筑成本和人力成本
房价构成最主要因素之一，与房价呈正比。由于通货膨胀，各种建筑材料和人力成本必然上升，因此建房成本必然增加，因此房价相应上涨。
六、灰色成本
具有鲜明的中国特色。用于进贡给各级相关利益人员（即腐败官员），这部分成本无法测算，但肯定转嫁到房价成本中，推高房价。
&&&&就中国国情而言，由于税收大部分（约55%）被中央拿走，卖地收入就成为地方政府财政收入的主要来源，要想土地价格下降，谈何容易。而要想降低税费，估计比登天还难。建筑成本和人力成本是正常经济现象，无法控制也难以控制。至于供求关系，中国的住房需求始终是供小于求，几十年内不要指望啦。想依靠政策调控降房价，那是与虎谋皮啊，因为每次调控都是针对买房者，越调越涨，无一例外，原因你懂的。
在房价各项成本中，据统计，地价和税费约占房价成本的40%，建筑成本约占40%，灰色成本无法估计。所谓无利不起早，利润是必须的，开发商难道不想赚钱吗？就现实而言，房价到底是涨是跌根本没有悬念。就现在而言，绝大部分人（超过8成）都有房或正在供房，他们肯定不希望房价下跌。假使房价真的下跌3成以上，除了极少数弱势全体（少于5%）可以受益可以买得起房外，对其它群体都是有害无益，但却会导致经济崩溃、大部分开发商破产，银行倒闭以及集体断供潮。所以现实中我们看到的是一旦房价下跌10%以上，政府就会出手救市，乙方经济崩溃。所以总而言之，房价不可能大幅下跌，相反还会长期上涨。作为普通百姓而言，我们希望的是，房价能够保持稳定，我们的收入能够大幅增长并且能够远远领先于GDP和房价的上涨，而不是现在的低收入、高房价、高物价、超高税负。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为天下开太平”
字号：大 中 小
大城市房价易涨难跌，楼市上涨趋势未改变
笔者痛恨高房价，但投资是另外一回事，尤其不能让情绪影响判断。并且房地产有泡沫不等于房价不涨，更不等于崩盘。房价估值泡沫通过成本的增加、货币贬值及收入增长而得到消化。
2000年以来，中国房地产行业的调控史，因为侧重需求端而不是供给侧，尽管什么招都用上了，但效果总不如人意，而调控仍乐此不疲。供给侧“作茧自缚”是房价上涨不可忽略的因素。
房价上涨既是城市化内生性需求驱动，也是货币投放过度的催化，更是主政者实现中华民族复兴和中国走向繁荣的战略选择。
中国房价仍处于上涨周期，楼市牛市没有结束。2016年一二线房价快速上涨，调控政策不断升级，但房价依然坚挺，保持强势震荡走势，可见，再大的外力也没把房价打压下来，更没有改变人们的预期和交易，该跌不跌看涨。
即使投资性需求被抑制，但首次置业需求和改善性购房需求仍然旺盛。
房价上涨的根源还是供求关系，中国人多地少，部分城市土地稀缺，且18亿亩耕地红线硬约束。
1994年，美国学者布朗提出“谁来养活中国？”这个著名命题，这就像是一个紧箍咒，决定住房供地量。人与地的关系紧张，是中国农业的最大现实，用占世界不足9%的耕地，养活世界近1/5的人。联合国对耕地有一个警戒线，人均耕地低于0.8亩的时候会发生生存危机。但目前，全国2000个左右的县里，有660多个县人均耕地面积低于0.8亩。
即使中国有钱，将全球能用于出口的粮食贸易量全部买回来，也不够吃半年，必须自力更生，坚守18亿亩耕地红线。中国人正越来越养活不了自己，耕地流失耕地污染成为中国粮食安全的最大威胁。
由于中国人口基数大，所以，不可能像欧美发达国家全面城市化，更不可能达到欧美国家的城市化率。
控制大城市人口规模是逆城市化，而现在发展中小城市的所谓城镇化道理效率低下。由于大量农村人口外出打工，现在农村土地抛荒闲置的很多，同时，三四线城市由于土地财政思维，土地供应过度，造了大量的空城鬼城，原来还是空旷连片的万亩良田，现在都变成了高楼大厦，造成土地的严重浪费。而大城市土地稀缺，土地供应少，开发商高价抢地，从而不断推高房价。应该增加大城市建设用地指标，减少小城市用地指标。
中国从“南粮北运”到“北粮南运”，农业中国经千年形成的粮食分布格局是在最近的30年间被改变的。江南是历史上“天下粮仓”，现在粮食主产区不能自足。
上海粮食自给率最低，其粮食安全是由毗邻的江苏省保障的，然而，现在苏南的粮食已很难自足，苏北地区的供给也很难满足整个长三角地区。
过去两年内，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格累计上涨了11.87%，其中一线和二线重点城市涨幅分别达到了40.3%和23.4%，四个一线城市的累计涨幅由大到小分别为深圳50.1%、上海45.5%、北京35.2%、广州30.6%。政策严控之下，需求由热点城市向非核心城市外溢，但是一、二线城市房价上涨压力仍然较大。
北京市域面积1.64万平方公里，城市建设总面积仅0.35万平方公里，占土地面积21%，而城市建设用地中居住用地只占28%，约0.1万平方公里。北京常住人口2173万（2016年数据），1平方公里（即100万平方米）2.17万人口，人均居住土地指标只有0.02平方米。供需矛盾十分突出。2000年以来北京的涨幅经常名列前茅。
但与此同时北京的土地供给持续减少；从2010年供地2310万平方米减少到2016年仅供应435万平方米。
上海土地供应量从2011年的3147万平方米减少到2016年的891万平方米。
根据《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”期间新增住房供应总套数约170万套，其中保障房55万套，租赁房70万套，商品房45万套，此外，新增代理经租房源30万套（间）左右。租赁房供应仍占大头，商品房供应却占小头，5年仅新增商品房45套万，年均只有9万套，相对于旺盛需求，供给是远远不够的，房价焉能不涨？中国人传统的住房情结不会因为租赁用房的增加而消失，有能力买房的不会选择租房。政府在租赁房供给方面发力，对租金会形成压制。“十三五”期间新增土地供应5500公顷，比十二五规划增加20%，其中保障房用地1800公顷，租赁房用地1700公顷，商品房用地2000公顷。即新增住房土地供应中只有三分之一用于商品房建设，相比十二规划等于没增加。十三五规划上海商品房用地2000公顷即2000万平方米，年均供应400万平方米，按平均容积率2.5，可建1000万平方米商品房，按户均100平方米，年均供应10万套，够吗？2015年上海新房成交平方米，成交套数121621套。2016年上海新房成交平方米，成交套数108689套。
纽约和东京居住用地占城市建设用地面积的比例分别为44%和73%，而工业用地占城市建设用地面积分别仅为3.9%和5.1%。而北京和深圳这两个数字分别为28%和26%；22%和36%。
中国一线城市房价上涨原因是居住用地比例偏低，而工业用地偏高。若能把一线城市工业外迁，转换为居住用地，才能解决土地供应紧张问题，一线城市要这么多工业企业干嘛。靠调控抑制需求不是长效机制，因为需求只是被抑制而不会消失，以后会集中释放，房价又将失控。土地资源被人为地束缚，土地资源配置结构性失衡，大城市的供求关系被长期扭曲。
近日有位官员得出令人瞠目结舌的结论：供地数量与住房价格并没有必然的关系。那么，请问房价与什么有关系？与政策、与货币供应，与人口有关系？虽然它们与房价有关系，但房价的核心变量仍是供求关系。
正是因为制度性因素和结构性因素，住房供给与需求不匹配，形成房价持续上涨趋势的预期。所以，不管是刚需还是投需，一线城市仍是首选，买房是最好的选择，在上涨趋势中，任何时候买入都是对的。未来，一线城市房价涨到50万一平米不是没有可能。日本房价从1960年开始腾飞，涨到1990历史最高点，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56倍。香港楼价60年升100倍。有人口增量的城市，房价很难回落。当然在一个供需平衡或供过于求的城市投资房产是找死。
0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.}}" style="BOX-SIZING: border-box ! WORD-WRAP: break-word ! MAX-WIDTH: 100%; HEIGHT: auto ! WIDTH: auto ! PADDING-BOTTOM: 0 PADDING-TOP: 0 PADDING-LEFT: 0 MARGIN: 0 PADDING-RIGHT: 0 VISIBILITY: visible !important" src="/mmbiz_jpg/hjmnGUw8Y5YPqLqe1xq6zYIrJ7TgooU6IqrMemWAGgOXS3lZL8s85eyqJ6WmYS6vzvpUThHGBj1LWPtLPwYtpA/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1" data-fail="0" data-w="344" data-ratio="1" data-src="/mmbiz_jpg/hjmnGUw8Y5YPqLqe1xq6zYIrJ7TgooU6IqrMemWAGgOXS3lZL8s85eyqJ6WmYS6vzvpUThHGBj1LWPtLPwYtpA/0?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-s="300，640">
function open_phone(e) {
var context = document.title.replace(/%/g, '％');
var url = document.location.
open("/ishare.do?m=t&u=" + encodeURIComponent(url) + "&t=" + encodeURIComponent(context) + "&sid=70cd6ed4a0");
！觉得精彩就顶一下，顶的多了，文章将出现在更重要的位置上。
请根据下图中的字符输入验证码：
(您的评论将有可能审核后才能发表)
已成功添加“”到
请不要超过6个字