未来的房价是跌还是涨, 看完以后你心里应该明白了|房价|房子|土地_新浪网
未来的房价是跌还是涨, 看完以后你心里应该明白了
未来的房价是跌还是涨, 看完以后你心里应该明白了
“房子是用来住的、不是用来炒的。” 这句口号越来越深入人心，虽然房子正在慢慢回归居住属性的本质，投资性的购房需求也在慢慢被抑制，但是无论是刚需还是炒房客，他们都是不愿意自己的房子贬值的，当然希望自己的房子能够不断的增值。这个问题归根结底要就要跟房价有关，从1998年第一次房改以来，明年就要20年了，从中多少人想窥探楼市的奥秘，又有多人从中获利，又或是倾家荡产。很多人都想预测未来房价的走势，但是大部分都是走随着大流走的，看着房子跌了大家都不买，看着房子涨了，大家都跟着买。那么现在到底能否预测到未来房价的走势呢？房价变化主要有三个因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融。一、长期看人口一个地区的需求量的必定和人口数量挂钩，从一线城市就能体现出现，人口是房价居高不下的主要因素。二、中期看土地中期看土地，主要是看土地的供应量以及价格，房企从政府拿地往往决定这个房子值多少钱，如果地越来越少，可想而知土地价格也越来越高，那么房价自然也高了，毕竟土地是不可再生资源。三、短期看金融短期，则是要看金融，同样，如果货币超发，通货膨胀，房价也会水涨船高。当然，除了三点主要的因素，还有许许多多的原因，比如楼市的调控，全球方面的金融调整等等。因此，对于普通购房者来说，看这三大点再结合自身的因素，相信会有很大的启示。简单总结一下，只要人口不断流入、土地供给低、新房库存量少的城市，房价很可能都会上涨；而那些人口不断减少，供地量还在不断增加的城市，房价自然会下跌。当然，如果是全国范围的货币超发，那么房价基本会上涨的周期，因为货币超发引发了广义资产价格的轮番上涨。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。未来房价是涨还是跌的标准终于有了，这下买房有谱了！未来房价是涨还是跌的标准终于有了，这下买房有谱了！易斗说房百家号虽然说现在的房子正在回归居住的本质，投资投机性购房需求逐步被抑制，但是任何人买房都希望房子能够不断增值，而不希望房子贬值。房子是升值还是贬值，自然跟房价有关。对于那些还没有买房的人来说，房价高低也直接决定了他们是否能够买房。很多人都希望窥透房价涨跌的奥秘，能够准确的预测未来房价的走势。虽然这有些异想天开，但是如果真有了这种能力，那么真的是对买房有极大的帮助。比如说，我知道了房价要涨，那么肯定会想方设法的去买房，即使背负上巨额的账务，只要房子增资的幅度足够高，也是可以接受的。这也就是为什么在房价处于上涨的态势时，炒房者会蜂拥而至，把房价抬的越来越高。如果知道房价要跌，那么肯定不会出手买房，因为大家都不是傻子，如果知道房价要跌还去买房的话，那岂不是把自己的钱往坑里填，打水漂了吗。那么房价涨跌到底是不是无迹可寻，到底能不能预测未来房价的走势呢？近日，任泽平教授在一次培训会议，就为大家阐述了决定房价的因素，而通过这些因素，则可以推出未来某个地区的房价走势。任教授表示，要判断一个地区房价的变化情况，主要有三点，分别是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实，这三点并不难理解，而且说不定很多人也听说过，但是恐怕没有进行深入探讨。笔者觉得，这三点确实能够很好的反映一个地区未来房价的变化情况。首先，人口是流入还是流出直接决定了未来购买力的情况。假如说某个地区房子数量一定，那么人口越多，对于房子的需求就越大，那么房子肯定是供不应求，那么房价上涨也是必然的。反之，如果人口逐渐减少，房子则是供大于求，房子无人问津，房价下跌也是正常现象。尤其人口流动非一朝一夕的事，所以需要经过一个阶段才能体现出来。中期看土地，主要是看土地的供应量以及价格，如果供地量少并且地价高，新房的价格不涨才怪呢。短期，则是要看金融，同样，如果货币超发，通货膨胀，房价也会水涨船高。因此，以上三点可以很好的阐释未来房价的变化情况，这对于普通购房者买房，也有很大的启示。为什么大城市的房价总是居高不下，而且还有上涨的趋势，主要就是因为人口不断涌向大城市，这也是北上广等一线城市不断控制人口规模的原因，因为人确实太多了。同样，很多专家也在不断提醒购房者，部分三四线城市的房价明显虚高，因为当地的人口不足以支撑高房价。当然，除了上述三点之外，楼市调控也是影响房价的一个重要的因素。就像今年，如果不是全国范围的楼市调控，房价肯定也不是现在这样。简单总结一下，只要人口不断流入、土地供给低、新房库存量少的城市，房价很可能都会上涨；而那些人口不断减少，供地量还在不断增加的城市，房价自然会下跌。当然，如果是全国范围的货币超发，那么房价基本会上涨的周期，因为货币超发引发了广义资产价格的轮番上涨。当然，又有人说了，我怎么能够知道一个地区人口、土地、金融的变化情况呢？这就得多看新闻，多了解当地的一些政策和规划了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章数据|未来房价上涨还是下跌?看完这篇文章你就明白了
我的图书馆
数据|未来房价上涨还是下跌?看完这篇文章你就明白了
文 | 四川大学经济学院林鑫核心观点1、从全国看，房地产行业将重新开始步入调整期，目前处于高位调整阶段;从城市看，城市间强弱分化明显，一线和热点二线城市楼市火爆，三、四线去库存依然艰难;从企业看，格局分化加速显现，龙头企业地位不断巩固，行业集中度进一步提升，逐渐步入“寡头”时代。2、本轮调控力度空前，旨在抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，有利于市场回归平稳，目前调控效果已初步显现。中央提出建立房地产市场长效机制，就是要促进房地产市场平稳健康发展，既要抑制房地产泡沫，又要防止房价暴涨暴跌导致的系统性金融风险。3、本轮房价上涨接近尾声，但我国房地产尚有基本面支撑，暂不存在崩盘的可能性。短期全国房地产市场将会持续降温，后期逐步企稳，一二三线城市分化将更加明显。房企将更加积极地谋求转型，重组并购将成趋势，拿地策略也将更为谨慎，销售策略以走量为主。全国层面从行业景气程度看， 我国房地产市场在2014年步入全面调整阶段，2015年6月份首次止跌回升逐渐企稳，进入2016年后快速攀升，并于6月份触顶后开始下行，9月份开始有所反弹。可以看出，房地产行业从2015年至今已经走出了一个完整的周期，重新开始步入调整期，目前处于高位调整阶段。注:国房景气指数，是由国家统计局研制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。从房地产开发投资看， 整个2015年投资增速逐月下滑，并在12月触底，但始终保持正增长，进入2016年后逐渐回升并保持稳定增长。 办公投资一直保持较高增长速度，但8月份以后，住宅、办公、商业投资与总投资增速变动趋于一致。可以看出，当前房地产开发投资对国民经济增长仍起到较强的支撑作用，短期来看，房地产开发投资仍将保持平稳。从房地产市场供给侧看，新开工和竣工面积在2015年同比持续下降，施工面积同比增幅放缓，供应增长缓慢，但进入2016年后新开工、竣工、施工面积均爆发式增长，但进入10月份以后增长率均保持在个位数。可以看出，2015年在去库存的大背景下，房地产市场供应量明显减少，随着市场逐渐升温， 2016年初供应量高速增长，年末增速明显下滑。从房地产市场需求端看，进入2015年后商品房销售面积和销售额同比下降幅度逐月收窄，增长率6月份由负转正，总体上走出一波单边上涨行情。进入2016年后，商品房销售面积和销售额均快速上扬，自5月份之后增速开始回落并逐步趋稳。可以看出，房地产市场需求在2016年初井喷之后，仍将持续释放。注:商品房销售面积和销售额包括期房和现房。从房地产库存看，2015年总库存量73.6亿平方米，去化周期为6.3年。 月总库存较上年增加6,671万平方米，按照2016年前11个月的去化速度计算，2016年的去化周期为5.5年，已经达到年的水平。可以看出，2015年至今去化速度明显提升，但总库存仍然达到历史峰值，去库存任务仍十分艰巨。注:本报告采用广义库存来衡量房地产库存状况，即总库存面积=待售面积+施工面积。从住宅销售均价看，百城住宅均价在经历了连续10个月同比下跌后，于2015年8月止跌反弹，同比涨幅逐步扩大至2016年11月的18.7%，均价更是从2015年4月开始一路走高，2016年3月以后月月创新高，11月更是达到12,938 元/㎡的历史最高位。可以看出，尽管销售均价继续保持上涨势头，但随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。从土地市场看，2015年土地市场持续低迷，呈现出量跌价涨的态势，进入2016年后开始探底回升，且势头强劲，其中土地成交价款累计增长率持续攀升，但土地购置面积累计增长率始终为负，不过较上年有所好转。可以看出，2016年土地市场“量稳价涨”，土地成交单价涨幅明显。从货币市场看，2015年至今M2增速放缓、 M1却在暴涨，M2增速与M1剪刀差持续放大，进一步推高资产价格。但近几个月政策环境发生了显著变化，M2与M1增速之差逐步收窄，未来国内资产价格将存在下降的可能性。可以看出，2016年楼市火爆引发了巨量的房地产成交，居民手中的存款流向了房地产行业，变成了房企的现金流。但这种趋势将可能在2017年有所改观。注:M1表示狭义货币供应量，即M0+企事业单位活期存款(其中M0表示流通中现金，即在银行体系以外流通的现金);M2表示广义货币供应量，即M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。从调控效果看，基本上每年国家都会对房地产政策导向进行定调。房价也会随着调控政策松紧起起伏伏。本轮重启限购政策效果还有待市场进一步检验。可以看出，严控政策对抑制房价过快上涨并不一定能立即奏效，但只要政策松动总能引起房价快速攀升。【 调控第一波】:“国庆黄金周” 前后，有20多个城市先后出台调控措施，限购、限贷，规范市场。调控政策出台主体全部是地方政府。【 调控第二波】:央行、银监会、证监会和保险会，先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。【 调控第三波】:国家发改委和住建部部署从日至12月10日在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”，银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。【 调控第四波】:11月以来，杭州、武汉、深圳、成都等热点一二线城市调控政策进一步升级，调控主体再次回到地方政府。可以看出，近期几波调控是自上而下与自下而上相结合，且不断细化调控措施。新政对市场表现的影响较大，房价上涨势头得到一定遏制，土地整体楼面价和溢价率下调。 预计短期将会迎来“量跌价稳” 的趋势，此轮调控效果仍将持续，未来将建立房地产调控长效机制。城市层面从房价收入比看，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;一线城市明显整体高于二线城市;经济发达城市高于经济欠发达城市。 35个大中城市中有24个城市房价收入比高于6-7的合理区间。可以看出，一线城市和部分热点二线城市的房价与居民收入严重不相匹配，居民幸福指数偏低。注:房价收入比，是指住房价格与承受居民家庭年收入之比。从调控城市分布看， 主要集中在东部沿海地区和中西部核心城市，涵盖了四大一线城市、热点二线城市和部分三线城市。从调控手段看，主要集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给、 加强资金监管降低杠杆、维护市场秩序引导舆论。从调控效果看， 10月后热点城市楼市明显降温，房价走势开始趋稳，调控初现成效。可以看出，本轮调控力度空前，旨在抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，但从长远看，及时调控房地产属于“短空长多”。企业层面从行业集中度看，近5年百强企业销售额市场份额从26.2%升至36.7%，综合实力TOP10企业市场份额从10.1%上升为16.3%，龙头企业地位不断巩固。随着优势资源向核心城市、优秀房企进一步集聚，城市与企业强者恒强的效应更为明显。可见，在这一轮的行业调整中，格局分化加速显现，房地产行业逐渐步入“寡头” 时代。 大型房企合作并购重组已渐成趋势，未来行业集中度将进一步提升。从房企排名看，万科、恒大等龙头企业领先地位十分稳固。政策调控后市场逐渐走弱，但龙头房企业绩仍然屡创新高。预计2016年将有3家3000亿房企和12家千亿房企。尽管调控趋严，龙头房企拿地热情依然不减。“一线城市是利润所在，二线城市是规模所在，三四线城市是库存所在。” 房企应当积极转型、加速创新、把握市场热度变化，在不同能级城市间合理配置货源，采取差异化发展战略。本文来源:中国城市中心感谢原文作者及发布媒体为此文付出的辛劳，如有版权或其他方面的问题，请与我们联系微信编辑:璇子
[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢数据|未来房价上涨还是下跌?看完这篇文章你就明白了
我的图书馆
数据|未来房价上涨还是下跌?看完这篇文章你就明白了
文 | 四川大学经济学院林鑫核心观点1、从全国看，房地产行业将重新开始步入调整期，目前处于高位调整阶段;从城市看，城市间强弱分化明显，一线和热点二线城市楼市火爆，三、四线去库存依然艰难;从企业看，格局分化加速显现，龙头企业地位不断巩固，行业集中度进一步提升，逐渐步入“寡头”时代。2、本轮调控力度空前，旨在抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，有利于市场回归平稳，目前调控效果已初步显现。中央提出建立房地产市场长效机制，就是要促进房地产市场平稳健康发展，既要抑制房地产泡沫，又要防止房价暴涨暴跌导致的系统性金融风险。3、本轮房价上涨接近尾声，但我国房地产尚有基本面支撑，暂不存在崩盘的可能性。短期全国房地产市场将会持续降温，后期逐步企稳，一二三线城市分化将更加明显。房企将更加积极地谋求转型，重组并购将成趋势，拿地策略也将更为谨慎，销售策略以走量为主。全国层面从行业景气程度看， 我国房地产市场在2014年步入全面调整阶段，2015年6月份首次止跌回升逐渐企稳，进入2016年后快速攀升，并于6月份触顶后开始下行，9月份开始有所反弹。可以看出，房地产行业从2015年至今已经走出了一个完整的周期，重新开始步入调整期，目前处于高位调整阶段。注:国房景气指数，是由国家统计局研制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。从房地产开发投资看， 整个2015年投资增速逐月下滑，并在12月触底，但始终保持正增长，进入2016年后逐渐回升并保持稳定增长。 办公投资一直保持较高增长速度，但8月份以后，住宅、办公、商业投资与总投资增速变动趋于一致。可以看出，当前房地产开发投资对国民经济增长仍起到较强的支撑作用，短期来看，房地产开发投资仍将保持平稳。从房地产市场供给侧看，新开工和竣工面积在2015年同比持续下降，施工面积同比增幅放缓，供应增长缓慢，但进入2016年后新开工、竣工、施工面积均爆发式增长，但进入10月份以后增长率均保持在个位数。可以看出，2015年在去库存的大背景下，房地产市场供应量明显减少，随着市场逐渐升温， 2016年初供应量高速增长，年末增速明显下滑。从房地产市场需求端看，进入2015年后商品房销售面积和销售额同比下降幅度逐月收窄，增长率6月份由负转正，总体上走出一波单边上涨行情。进入2016年后，商品房销售面积和销售额均快速上扬，自5月份之后增速开始回落并逐步趋稳。可以看出，房地产市场需求在2016年初井喷之后，仍将持续释放。注:商品房销售面积和销售额包括期房和现房。从房地产库存看，2015年总库存量73.6亿平方米，去化周期为6.3年。 月总库存较上年增加6,671万平方米，按照2016年前11个月的去化速度计算，2016年的去化周期为5.5年，已经达到年的水平。可以看出，2015年至今去化速度明显提升，但总库存仍然达到历史峰值，去库存任务仍十分艰巨。注:本报告采用广义库存来衡量房地产库存状况，即总库存面积=待售面积+施工面积。从住宅销售均价看，百城住宅均价在经历了连续10个月同比下跌后，于2015年8月止跌反弹，同比涨幅逐步扩大至2016年11月的18.7%，均价更是从2015年4月开始一路走高，2016年3月以后月月创新高，11月更是达到12,938 元/㎡的历史最高位。可以看出，尽管销售均价继续保持上涨势头，但随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。从土地市场看，2015年土地市场持续低迷，呈现出量跌价涨的态势，进入2016年后开始探底回升，且势头强劲，其中土地成交价款累计增长率持续攀升，但土地购置面积累计增长率始终为负，不过较上年有所好转。可以看出，2016年土地市场“量稳价涨”，土地成交单价涨幅明显。从货币市场看，2015年至今M2增速放缓、 M1却在暴涨，M2增速与M1剪刀差持续放大，进一步推高资产价格。但近几个月政策环境发生了显著变化，M2与M1增速之差逐步收窄，未来国内资产价格将存在下降的可能性。可以看出，2016年楼市火爆引发了巨量的房地产成交，居民手中的存款流向了房地产行业，变成了房企的现金流。但这种趋势将可能在2017年有所改观。注:M1表示狭义货币供应量，即M0+企事业单位活期存款(其中M0表示流通中现金，即在银行体系以外流通的现金);M2表示广义货币供应量，即M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。从调控效果看，基本上每年国家都会对房地产政策导向进行定调。房价也会随着调控政策松紧起起伏伏。本轮重启限购政策效果还有待市场进一步检验。可以看出，严控政策对抑制房价过快上涨并不一定能立即奏效，但只要政策松动总能引起房价快速攀升。【 调控第一波】:“国庆黄金周” 前后，有20多个城市先后出台调控措施，限购、限贷，规范市场。调控政策出台主体全部是地方政府。【 调控第二波】:央行、银监会、证监会和保险会，先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。【 调控第三波】:国家发改委和住建部部署从日至12月10日在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”，银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。【 调控第四波】:11月以来，杭州、武汉、深圳、成都等热点一二线城市调控政策进一步升级，调控主体再次回到地方政府。可以看出，近期几波调控是自上而下与自下而上相结合，且不断细化调控措施。新政对市场表现的影响较大，房价上涨势头得到一定遏制，土地整体楼面价和溢价率下调。 预计短期将会迎来“量跌价稳” 的趋势，此轮调控效果仍将持续，未来将建立房地产调控长效机制。城市层面从房价收入比看，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;一线城市明显整体高于二线城市;经济发达城市高于经济欠发达城市。 35个大中城市中有24个城市房价收入比高于6-7的合理区间。可以看出，一线城市和部分热点二线城市的房价与居民收入严重不相匹配，居民幸福指数偏低。注:房价收入比，是指住房价格与承受居民家庭年收入之比。从调控城市分布看， 主要集中在东部沿海地区和中西部核心城市，涵盖了四大一线城市、热点二线城市和部分三线城市。从调控手段看，主要集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给、 加强资金监管降低杠杆、维护市场秩序引导舆论。从调控效果看， 10月后热点城市楼市明显降温，房价走势开始趋稳，调控初现成效。可以看出，本轮调控力度空前，旨在抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，但从长远看，及时调控房地产属于“短空长多”。企业层面从行业集中度看，近5年百强企业销售额市场份额从26.2%升至36.7%，综合实力TOP10企业市场份额从10.1%上升为16.3%，龙头企业地位不断巩固。随着优势资源向核心城市、优秀房企进一步集聚，城市与企业强者恒强的效应更为明显。可见，在这一轮的行业调整中，格局分化加速显现，房地产行业逐渐步入“寡头” 时代。 大型房企合作并购重组已渐成趋势，未来行业集中度将进一步提升。从房企排名看，万科、恒大等龙头企业领先地位十分稳固。政策调控后市场逐渐走弱，但龙头房企业绩仍然屡创新高。预计2016年将有3家3000亿房企和12家千亿房企。尽管调控趋严，龙头房企拿地热情依然不减。“一线城市是利润所在，二线城市是规模所在，三四线城市是库存所在。” 房企应当积极转型、加速创新、把握市场热度变化，在不同能级城市间合理配置货源，采取差异化发展战略。本文来源:中国城市中心感谢原文作者及发布媒体为此文付出的辛劳，如有版权或其他方面的问题，请与我们联系微信编辑:璇子
[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢未来五年里，张家口房价涨还是跌？看完你就明白了
如果想要在张家口买房，不要等到五年之后价格跌再去买，因为你永远等不到。如果你是指望买房投资，去能买得起的大城市买房。如果你是指望房子价格跌，然后幸灾乐祸，你低估买房投资者的心理了。1、从管理者的角度看未来五年房子价格是绝对不能大涨，也不能大跌的。不能大涨，是因为过去两年的涨幅过大过快，再涨，容易引发金融风险，进而影响整个基本面的安全。不能大跌，是因为大跌同样会引发金融风险。未来五年房子价格预计会稳步上涨，涨多了上面不乐意要问责。不涨或者跌了，对地方财政不利左右为难。所以，稳中有升才是皆大欢喜的事情。2、从刚需的角度看他们希望未来5年房子价格降跌。什么时候止跌呢？等自己上车了，就可以止跌了，甚至可以开始大涨了。但是刚需考虑不到的是，如果价格真的大跌了，自己也未必能顺利买房了，甚至还可能失业。3、从炒房客的角度看未来五年房子的价格最好一直涨，这样既可以持有继续享受资产膨胀的快乐，也可以随时落袋为安卸下杠杆。但是炒房客考虑不到的是，如果价格一直涨下去，会引起更多泡泡，自己可能会资金链断裂，最终啥都没捞到。5年，最终看的是城市化、货币与人口的集聚程度，投资则看好长三角、珠三角和京津雄三大城市群。
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
随时随地看房产资讯