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未取得商品房预售许可证的商品房能打广告吗?还有什么情况下楼盘是不能广告的。
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不能。凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
不知道下面这条知识能否帮助到您
提起“五证”,也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是,如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证,不少人就会混淆不清,今天就来一起分辨一下它们吧。
商品房预售许可证和销售许可证有什么区别?
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怎样才能知道某一楼盘的已售、未售、可售房源的情况？
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总不能光听开发商自己说某套房源已经卖掉，就认为卖掉了吧。哪里可以查询某楼盘已售、未售房源及价格情况？
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
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很多查不到
$ M) w4 @# B. H3 o% P7 u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% W, Z! X: z* f
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政府部门是不是有规定房源必须要公开。。
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查不到的吧
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TA的每日心情开心 21:59签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
房产信息网可以查到，但不是全部，有些房源的信息还是不透明，没有办法
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不透明，开发商不还是可以暗箱操作？？
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怎么暗箱操作？
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啊咧咧 发表于
1 D/ @$ j$ J- h, ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) L$ R4 x. I( ^怎么暗箱操作？
7 y/ N! X( {+ b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 y&&v' {, L1 Y&&Y, }你想要买的好的房型、层次的不推荐给你，推荐给你的都是哪些不好的房子。
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啊咧咧 发表于
; B, y6 _! n$ g% `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 q) E, M; Y% K$ I9 e怎么暗箱操作？
- i+ \; O: Z0 ~5 A. x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( j& m, w4 R, t! @还有，房子的价格，同样的房型，差不多的层次，你买的价格是多少？他人买的价格是多少？是怎么打的折扣？你知道吗？
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文竹-先生 发表于
3 S. P0 D& `2 a+ k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 G( v8 x$ M( h6 I还有，房子的价格，同样的房型，差不多的层次，你买的价格是多少？他人买的价格是多少？是怎么打的折扣？ ...
" b5 Y5 w! e8 V! C* D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! ^* K" k: p3 l拿上海来说，房地产信息算建立的比较透明完善了，有每一套未售房源的明细，但不可能细到每套房的成交均价，只有所有房屋的成交均价，开发商不同时期营销策略不同，市场环境不同，价格确实不同，不然，开发商那要乱死了，谁都想买到最低价。换成你自己做买卖也要利润最大化吧没有最低价，只有相对低价吧
2 e) D&&[# Q( t0 w) p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 R) k3 a, ^* c. d) Y' L
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市场行情不好的时候，好房型，好层次房源合适的价格开发商也会卖的，首先你得hold住，表明自己是改善一族，确实有购房需要，但是只会挑合适的，至于他卖不卖，你留个电话，卖的时候通知，然后飘然离去
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房地产企业楼盘销售信息化方案
一、 维新售楼管理系统V5.0软件主界面
二、 维新售楼管理系统V5.0软件特点
1. 功能完善
系统功能涵盖房地产企业楼盘销售工作的全过程，包括前期资料准备（房源、价格、付款方式）的管理；销售业务中对小订、大定、签约、退房、换房、二次交易的处理，销售以后
对客户收款、退款及客户服务管理等。
2. 全面业务型管理
本系统全面支持客户的业务管理，电脑定价、电脑签单、电脑收款……总之，客户可通过本软件进行实时电脑管理：认购书、合同、收据等票据或文书即可通过电脑套打或直接输出，相应的业务数据自动生成。
3. 强大的报表统计功能
根据业务生成的数据，系统自动生成公司所需的相关报表：包括房产报表、销售报表、财务报表及相关统计分析报表。
三、 应用效果
1. 防止客源流失
客户资料的完整性：通过使用软件，要求业务员必须将每天接待的客户资料与接待记录录入系统，这样业务员在接待客户时会有意识的了解客户详细信息，包括客户的基本资料、购房意向、来电来访的详细情况。保证了客户的完整性，任何业务员接手该客户都很容易把握客户情况，对客户制订准确的跟踪回访计划。
客户资料的保密性：业务员只能看到自己或允许查看的有限的客户资料与业务数据，即使业务员的流动也无法带走其他业务员的客户数据，同时原来的客户数据也完好的保存在数据库内，继续为公司所用。
2. 准确地销售控制
房源多，房态变换频繁，销售控制比较困难，稍不注意就容易造成一房多卖，造成极坏的影响。用了销售软件就可以有效地解决此问题，软件中房源状态是唯一的，进行相应租赁、保留、小订、大定、签约、退房、换房后，软件会自动更新相应的房源状态，只有待售的房源才可以选择，所以绝对不可能出现一房多卖现象。房间面积、价格也是事先录入，经过审核的，产生的销售数据也不会造成误差。
3. 全面客户服务
基于对客户信息准确和全面的掌握，相应的客户服务工作就可以做到细致入微，无论是潜在客户还是成交客户，出发点就是充分利用有限的客户资源创造无限价值，提高潜在客户的达成率、成交客户的满意率，通过客户的口碑开发更多客户，创造更多销售机会。代办按揭、代办产权、签约提醒、付款提醒、客户生日提醒、节日问候等，让客户体验亲情式服务。
4. 有效业绩考核
客户归属：系统自动通过客户名称、证件号码、联系电话、手机等信息判断提示记录的相同性，有效杜绝业务员间相互争抢客户、争夺销售业绩。客户归属以系统客户创建日期为准。
工作情况及业务能力：系统准确反映每个业务员每天工作情况，接听电话、接待客户、客户跟踪及客户回访情况，开发新客户数量、创造机会数量、达成意向数量及最后签约数量，成交率等数据。
5. 准确的往来帐务
软件严密的销售管理与财务管理，准确反映与客户间应收、已收、未收、到期未收等帐务数据，销售台帐与财务台帐保持高度的一致。
6. 及时准确的数据反馈
系统提供客户接待、房源、销售、客户服务、财务收付款等几十种报表，比如销售日报、销售月报、房源状态分布表、未办已办按揭客户、收款日报、付清首期客户、付清全款客户报表等，通过这些报表可及时准确的掌握销售状况、财务资金回笼情况等。
7. 灵活强大的统计分析
客户分析：通过记录分析客户特征、购房意向、意见反馈等数据，为营销策划提供准确的决策数据，比如客户来源、客户区域、年龄段、意向价位、关注内容等分布情况制订广告策略、促销政策等。
四、应用方案一：单机使用（一台电脑使用）
适合小楼盘销售，通过电脑管理楼盘营销业务过程及客户档案、打印定单、合同等。使用计算机管理所有楼盘销售数据，便于数据查询统计、客户跟踪，有利于提高企业形象，规范企业业务管理。只需在售楼部配备计算机1台、打印机1台，如图：
五、应用方案二：同一办公网多台电脑共享数据库使用
所有参与使用售楼软件的计算机都集中在售楼部一个办公网内。前台接待、合同管理、财务收款、经理管理等岗位分开，严格按照规范流程管理。可以单独配置数据库服务器，也可以用一台配置较高的计算机兼做数据库服务器。见网络示意图：
六、应用方案三：售楼部和公司总部联网共享数据库使用
使用售楼软件的计算机分散在房产公司总部与售楼部等不同的地方，或有多个售楼部，每个地方都能上 ADSL 或宽带，建议服务器端带宽在6M或以上，远程客户端带宽在4M或以上，考虑到不同网络运营商主干网之间交换速度影响，最好是服务器端和各远程端用同一运营商提供的网络。数据库服务器放在使用计算机较多的售楼部或总部，要考虑便于管理且不常停电等因素。服务器端应配上网路由，内存建议4G或以上，所有上网电脑建议安装杀毒软件。服务器与远程计算机之间组建VPN网，可以通过VPN路由器组网联结，也可以通过VPN软件联结。其中用VPN软件联结最经济，只需要增购一套VPN软件就可以实现了。 见网络示意图：
七、应用方案四：售楼部和公司总部共享租用数据库使用
售楼部和公司总部都能上ADSL或宽带，建议上网带宽在4M或以上。租用电信机房数据库，不用配置服务器和组建VPN网络，节约了很大笔硬件和网络投资。见网络示意图：
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