交了1万定金无力首付，置业顾问：找好新客户在退款
交了1万定金无力首付，置业顾问：找好新客户在退款
交了1万定金无力首付，置业顾问：找好新客户在退款]签了认购协议.交了1万元定金.咸阳—女孓无力支付首付款.為偠回定金.依照置业顾问偠求.去年12月辞职专门寻找新客户.如今.客户带过去却被偠求缴纳5000元更名费、签了认购协议.交了1万元定金.咸阳—女孓无力支付首付款.為偠回定金.依照置业顾问偠求.去年12月辞职专门寻找新客户.如今.客户带过去却被偠求缴纳5000元更名费、女孓交了认购定金想退款被偠求先偠找个购房者去年12月4日.家住咸阳世纪大道啲何女士啝女儿恠咸阳市陈杨新界项目观赏房、“這个楼盘昰现房.当时置业顾问说现恠搞活恸.抔签明天就会涨价、”
当晚7时许.恠销售入员啲力荐下.何女士交了—万元钱啲定金并签订了认购合峝、3月22日.恠何女士提供啲认购协议仩.注明本协议签署3日内缴纳首付;因乙方原因导致抔能购买该房屋.定金抔予退还、认购协议签了.但3天之内偠交拾几万啲首付款却遇倒了问题、“当时本来想着问莪哥借点.但他们竾急需甪钱.所苡就找置业顾问.想把這定金退了、”何女士说.“售楼部—名销售經理称只偠莪找倒—名新啲客户购买這套房.就可苡退回1万元定金、”為拿回本身啲—万元定金.去年12月底.何女士辞了冮作专门去找客户、“莪恠网仩發消息.竾恠其他售楼部门口找过.本年初.终于哊—名购房者哊购买意向、”何女士说、销售經理称苡前昰私下处理现恠得交5000元更名费购房者找倒了.何女士苡為可苡拿倒本身啲—万元定金.却抔想.销售經理又提出了新偠求、“3月20日.他说还得交5000元更名费.之前从没说过哊更名费啲事情.况且.只昰认购协议.并抔昰正式啲商品房买卖合峝、”何女士说.她认為对方恠故意拖延欺骗行為、对此.陈杨新界售楼部—名张姓經理称.苡前昰观赏观赏对方情况困难.想私下让她找倒—个新客户后就给退定金.现恠公司领导知道這件事.得恠财务处交5000元啲更名费.公司领导才能签字、陕西省丰锐律师事务所张惠清律师表示.恠目前啲法律条款狆.
并没哊明文规定购房前必须签订认购书、昰否退还定金偠依旧认购协议里啲规定.但双方竾可苡就此协商.既然开發商提出偠交更名费.那需偠开發商提供相关啲依据、张惠清提醒购房者.签订认购书时.—定偠仔细查观赏认购书内啲每—项条款.尤其昰关于定金啲相关条款.苡及正式啲商品房买卖合峝何时签订、房屋交付等.竾偠关照认购书啲生效啝失效时间等内容.苡免后面给本身带来抔必偠啲麻烦、交了1万定金无力首付，置业顾问：找好新客户在退款
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简介: 关注楼市大事小情，戏说地产圈里的有趣故事交了定金和首付款为啥签不了购房合同
&&& ◆【被投诉对象】南昌万科高新房地产有限公司
&&& ◆【投诉主题】消费者交付定金和首付款后，无法签购房合同
&&& ◆【投诉人】消费者胡先生
&&& ■张梦夕 本报记者 朱海
&&& 新房开盘当日，消费者胡先生就交了2万元定金，并签署了《认购协议书》等材料；3天后，根据约定交付了首期款。孰料，胡先生准备和开发商签署正式的购房合同时，被告知不仅无法签购房合同，而且连2万元定金都拿不回来了。
&&& 消费者：欲签购房合同被拒
&&& 胡先生告诉记者，日，南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘开盘。当天，他在售楼处选中了一套商品房，价值约100万元。为了表示自己的诚意，他当场在售楼处交纳了2万元定金，并签署了《认购协议书》《购买须知》等相关材料。根据《认购协议书》约定，交付定金后3日内，签订正式的购房合同并交付房款。
&&& 由于筹款等个人原因，11月17日，胡先生通过手机微信联系当时接待自己的售楼处置业顾问肖欢，提出想推迟签约。肖欢不仅同意了，而且还在微信里答复说：“11月18日是签购房合同的最后期限，必须要交30%的首付款，否则，将无法享受开盘当日双方约定的折扣。”
&&& 11月18日一早，胡先生赶到售楼处，交纳了30%的购房款，并与肖欢约定当日中午签订正式的购房合同。谁料，中午时，肖欢突然告诉胡先生：“无法签购房合同了。”
&&& 自己明明已经交了定金和首付款，为何不能签购房合同？面对一头雾水的胡先生，肖欢解释说，《认购协议书》规定：“自认购之日起，超过3日未付款，开发商有权解除合同，并没收定金。”由于胡先生没有在规定时间内支付首付款，所以违约了。现在不仅无法签署购房合同，还要被扣除2万元的定金。
&&& 听到这样的说法，胡先生非常气愤，当即质问肖欢：“你在微信里，明明通知今天是最后一天付款日。我上午刚刚交了首付款，怎么中午就变成了违约？”对此，肖欢和售楼处负责人都没有给出正面回复，只是称：“后期会把首付款退回，但定金无法退还。”
&&& 明明是按照正常手续购房，到了最后一步却被拒绝签约，还要被扣除2万元定金，这样的结果让胡先生很气愤。几次协商未果，无奈之下，胡先生向本报江西记者站投诉。
&&& 开发商：消费者延时违约
&&& 日，由于胡先生在外出差，其妻吴女士接待了来访的记者。
&&& “11月14日开盘当天是星期五，随后的15日、16日是双休日，无法办理住宅公积金的相关手续，只有17日才能办理。置业顾问肖欢也没提醒我们‘3日内交款’包含了双休日、节假日在内。更重要的是，11月17日，肖欢在微信里明确通知，11月18日才是最后一天签约日。没想到现在却成了这样的局面，我们太委屈了。”吴女士无奈地对记者说。
&&& 吴女士向记者出示了南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘《购房须知》。记者在这份须知上看到购房流程为：“客户首次到访，选好新房后，在认购当日签署《认购协议书》。在认购后的3至7日内，客户前往签约中心签署购房合同，在签约当日办理按揭。”这与肖欢所称的“3日之内必须交付房款并签署购房合同”相矛盾。
&&& 随后，记者和吴女士一起来到位于南昌市高新技术开发区艾溪湖北路188号的“海上传奇”售楼处。面对吴女士的质疑，售楼处负责人兰勇一口咬定因为胡先生和吴女士违约，没有按照规定时间交付购房款，所以现在无法签署购房合同，而且还要被扣除2万元定金。
&&& 记者问道：“胡先生明明已经在微信里通知了置业顾问，要求推迟签署合同，为何还要认定胡先生违约？”兰勇回答：“如果消费者申请了延时签约，需签署一份延时签约协议，经公司主管签字后，才生效。”
&&& 记者追问：“置业顾问已经获知消费者要延时签约，为何没有提及要签署延时签约协议一事？而且，根据微信记录显示，置业顾问肖欢明确表示，11月18日才是最后一天签约日，这又如何解释？”兰勇称：“那可能是置业顾问的疏忽。”
&&& 记者又问：“既然你们称胡先生违约了，为何还要在11月18日上午收取他28万余元的首付款？”兰勇表示：“这可能是由于我们工作人员的疏忽。”《认购协议书》上规定认购后3日之内签约付款，而《购房须知》则标明认购后3至7日内签约付款，开发商的两份文件自相矛盾，应以哪个为准？兰勇表示：“以《认购协议书》为准。”
&&& 律师：开发商应双倍返还定金
&&& 记者就此采访了江西联创律师事务所律师吴小毛。吴律师认为，在面对消费者时，置业顾问代表的是开发商。如果因置业顾问弄错了时间，延误了签订合同的时间，那就不该由消费者承担后果。
&&& 吴律师告诉记者，《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，消费者已经支付了2万元定金，开发商却拒绝履行签订购房合同的义务。那么，开发商要么与消费者协商另售新房，要么双倍返还消费者预交的定金。
&&& 南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍也同意吴律师的观点。姚红珍说，日常生活中，关于“3日”的定义，普通人的惯性思维大多定义成“3个工作日”，或者是“遇到节假日顺延”。如果开发商关于“3日”的定义包含了节假日，并且日期关系到双方买卖、付款等性质的交易，那一定要提前告知消费者。消费者支付了定金，签署了《认购协议书》，表明双方意见统一，已经达成了初步的协议。如果开发商违约，拒绝履行合同，就必须双倍返还消费者的定金。
&&& 本报记者发稿前，吴女士致电记者，开发商已同意她另选一套新房，双方将签署正式的购房合同。她对本报记者的帮助表示感谢。
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& 交定金后，多久没去交首付开发商会把定金没收不让自己买 ...
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交定金后多久没去交首付开发商会把定金没收不让自己买房？我大前天交的定金，首付还没凑齐，估计得一两个月后，到时候在拿首付去开发商会不会说我太久，默认我放弃购房？因为交定金的时候职业顾问说一个星期交首付，我要是一直没去交首付会是什么结果？多久没去交首付银行会没收定金？
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这个要看你们的协议，但是现在 不让交定金哦，是违法的！
wx：loves0121
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现在有规定不让交定金？
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不知道& &等牛人来答
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一般是一周内交齐首付。有的开发商可以首付分期付款。
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可以延续多久开发商不会没收定金?
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bandaoren 发表于
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可以延续多久开发商不会没收定金?
你在规定期限内没有交齐首付就算你违约了，就没有定金退。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by签了合同后发现所定楼盘前有一变电站，就没有交首付。但是与开发商有一协议必须在签合同的当天交首付否则扣除1万定金。请问我可以要回这一万定金吗？
定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办......
定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用相关信息若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。
其他答案（共1个回答）
没问题，，虽然签订的是开发商的销售合同，但这销售合同的性质和深圳专门制定的购房合同是相同的，其同样要承担合同义务。同时，即使最坏的结果，开发商违约不履行合同，你...
不行，不合法。如果卖方违约，应当双倍退回定金。买方违约，不能收回定金。
退了好像首付不能回来干嘛退，直接转手卖给别人
合同签订后，买方尚未支付定金，卖方即通知买方解除合同。此时买方是否可以按定金数额要求卖方承担违约责任？：不可以。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱...
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这个不是我熟悉的地区买商品房签了选房单，没有签认购单，没有签贷款，没有签合同，但交了1万定金和5.7万一成首付款，现在不想要了，请问可以把定金和首付全额退回来吗？-免费法律在线咨询-法帮网（)
> > >买商品房签了选房单，没有签认购单，没有签贷款，没有签合同，但交了1万定金和5.7万一成首付款，现在不想要了，请问可以把定金和首付全额退回来吗？
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买商品房签了选房单，没有签认购单，没有签贷款，没有签合同，但交了1万定金和5.7万一成首付款，现在不想要了，请问可以把定金和首付全额退回来吗？
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补充问题：
当时是售楼处说月底为了冲任务，明明可以只交一万定金的，但是说给我们的优惠多一点但是前提是得交一成首付款，所以就交了6.7万（其中包含一万定金）但是这6.7万是开了两张收款单，一张是选房单上写着1万是定金，一张是收据写着首付了5.7万，但是只有选房单，没有签认购单，
请问我现在想都退回来，可以吗？
当时是售楼处说月底为了冲任务，明明可以只交一万定金的，但是说给我们的优惠多一点但是前提是得交一成首付款，所以就交了6.7万（其中包含一万定金）但是这6.7万是开了两张收款单，一张是选房单上写着1万是定金，一张是收据写着首付了5.7万，但是只有选房单，没有签认购单，
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可以协商，但按合同法规定，你只能要回首付，但定金不会退回了。
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具体看证据确定。
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合同没有成立可以退回
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合同未成立，可以要求退还，协商不成起诉。
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网络解答不代表最终解决方案，如有疑问直接致电本律师
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回复时间： 13:59
你可以要求解除合同 支付一倍定金承担定金罚则义务 首付款应该退给你
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网络解答不代表最终解决方案，如有疑问直接致电本律师
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具体需要看证据记约定
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定金退回来的可能性很小
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请问我现在想都退回来，可以吗？ 11-20 07:43
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