& 关于卖房再买房退税的问题
关于卖房再买房退税的问题
研究生一年级
关于卖房再买房退税的问题
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研究生一年级
刚听同事说卖房子是为了帮买房人避税只开了四十多万的成交价，实际一百万，刚才她咨询关于卖了一套又买了一套退税的问题回答是按照卖出成交价算退税额，这样买房人避了税同事却要少退一半税呢！所以提醒各位有打算换房子的，一定要搞清楚啊！
初中三年级
没明白啊，啥意思？？？？？
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研究生一年级
就是说我同是以到手100万的价格卖了一套房子，但买家为了少缴税只开了48万的成交价。我同事在卖房子的同时买了一套250万的新房，现在知道有政策针对这种情况，可以退税，退税额是旧房卖出价×税率（3%），这样本来卖了100万应该退3万，可是卖房是买家发票开的是48万啊！
初中三年级
我们也是卖房以后再买房，能有退税？？？？？？？？？？？这个政策在哪？
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转美国带回来的EL、倩碧、兰蔻
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小学四年级
我打12366问过了,一年内卖房又买的, 可以退税的.
大学四年级
啊！！！！！！！！！晕过去了~~~~~~~~我也是今年又买又卖的啊。。。。是真的啊
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日，妈妈爱你。日，妈妈也爱你。
大学四年级
也是给避税了的。。。。。不过还是想知道哪退税
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小学五年级
北京市地方税务局关于对《促进本市房地产市场健康发展实施意见》执行中税收征管有关问题的通知
& & 京地税地[2009]38号
& & 各区、县地方税务局、各分局:
& & 为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔号）文件精神，北京市建委、北京市地方税务局等部门联合下发了《关于贯彻国办发〔号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（京建办〔2009〕43号），结合我市税收实际征管情况，现就其中涉及契税征管问题通知如下：
& & 一、享受契税优惠政策的主体是指房屋权属证明中注有“经济适用住房”或“比照经济适用住房管理”字样的房屋所有权人。
& & 二、房屋的售、购时间的判定：征收机关可根据纳税人提供的售房合同、购房合同、购房发票、准予入住证明等相关资料，本着从宽的原则掌握。
& & 三、有关纳税申报手续暂按照《北京市财政局、北京市地方税务局、北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》（京财税〔号）中出售已购公有住房的，房屋买卖合同还必须有房屋管理部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售的规定执行。对于已售房但未加盖“已过户”印章的纳税人，需填写《证明函》（见附表）并到房屋管理部门加盖公章后，方可办理差价征税手续。
& & 四、纳税人在日（含）之后办理纳税申报手续的，均可享受京建办〔2009〕43号文件的优惠政策。
& & 五、纳税人在日（含）之后已纳契税，但应享受此项优惠政策的，税务机关应予以办理退税手续。
& & 附件：关于贯彻国办发[号文件精神促进本市房地
& & 产市场健康发展的实施意见
& & 二○○九年二月十日
初中三年级
规定是要出售了公有住房的。。。。
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转美国带回来的EL、倩碧、兰蔻
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研究生二年级
对于已售房但未加盖“已过户”印章的纳税人，需填写《证明函》（见附表）并到房屋管理部门加盖公章后，方可办理差价征税手续。
——这个“房屋管理部门”在哪啊？《证明函》在哪能下载？方便给个网址吗，谢谢哦
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【】【】【】【】【】属蛇的天蝎座，身高162，体重98-160-108，&&我就是这样一只幸福大胖猫！读书不能让我们更聪明，但能让我们更清醒。我们所能达到的智慧，就是要学习如何避免用我们对挫折的反应来加剧这个世界的顽固性，这种反应包括盛怒、自怜、焦虑、怨恨、自以为是和偏执狂。
高中一年级
看了这个帖子之后我就去打电话求证
自己拿着税票去地税局退税
楼主真可爱
又省了一万多米啊
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做梦一样，买房了。。。顺便介绍一下通州九棵树附近的房子们/thread--1.html
小学二年级
呵呵&&公房过户之后建委都会把盖了张的网签合同给业主的 这个是在网签的时间前后1年内退您卖的房子所交的契税额度 就是您房子卖了多少钱 给您退多少钱的契税 和税率没关系
还有就是个税可以退 卖商品房1年内买商品房可以腿个税
在就是拆迁的评拆迁协议可以退协议上的拆迁补偿款的契税 没有时间限制 可以累计使用 上面的两个都只能用一次
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大学三年级
_ 一年之内买卖房屋 契税要交1.5你知道么？困惑，地税网站找了半天文件没找到
卖了房子，一年之内买房，是可以契税抵扣的。（买卖顺序没关系）
一直以为契税是1%，结果到税务局交的时候跟我说不算首套房子，要按1.5% 计算契税！
可是奇怪了，我卖了房子了，就手里没有了，当然应该是首套了
这样算还是不抵扣比较合适，我还少交呢！
因为我卖房便宜，买的房子贵
大学一年级
没有看明白。。。
初中一年级
出售已购公房1年内购买房子的是可以减免契税的 关于退税那应该是 之前卖的房子有个税 之后你买的房子也有个税 这个事可以退得 但是一般都不可行 比较复杂
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卖房税费可在计税前免除 售房前后一年都可办退税
来源：杭州网-都市快报&　　 |
　　杭州市地方税务局敲定个人住房转让征收操作细节后的第一天，早上9点半开始，都市快报开出的一路咨询电话和一路QQ就没有歇过。截至下午4点的6个多小时里，数百通电话源源不断，QQ问询也始终不断。
　　针对读者提供的各类案例，我们把当下涉及面最广、提问率最高、大家疑惑最大的问题归结为以下几个方面，约请杭州市地方税务局解答。主管人员表示，有些问题目前还很难回答，不过接下去几天将一一解答。
　　今天，我们继续开通QQ：，欢迎你把有关个税问题的疑惑直接留言，我们将继续邀请相关部门的负责人给予答复。
　　一、目前可以明确的
　　一年之界定
　　《通知》原文：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
　　解答：大家对一年如何界定很关心，因为按《通知》表面意思，是得先卖后一年内再买才能全额或部分退个税，不过据有关人士透露，杭州将实行前后一年都可以的政策。不过，一年的时间由签订合同还是办理三证的时间来算，现在还没敲定。非住宅不强制征收个税商铺、写字楼、50年产权的单身公寓……这些非住宅类型的房东们这几天很着急，不知道个税政策对其有何影响。对此，我们了解到，此次的个税政策是针对住宅而言的，以上这些非住宅性质的，还是按照以前自愿申报的原则执行，也不由农税中心代收，而是自行到地税部门缴纳。
　　可扣除交易时的税费
　　房主们大多很关心，卖房时所产生的费用，能不能在计算差额时扣除？尤其是部分同时需要缴5.6％的。
　　对此，我们了解到，这部分税费都可以在计算差额时扣除，然后再按所算出来的差额×20％后，计算出所要缴的个税数额。
　　二、目前尚未明确的
　　有关房改房原值怎么认定
　　这是大家问得最多的一个问题。由于房改时大家所花的钱普遍只有几万元，而这样的房现在出售一般在四五十万元左右，其中的差额非常大，若直接这样计算差额后×20％算个税，那结果是个相当大的数字。
　　对此，拥有房改房的房东们不必担心，房改房的原值计算不是简单按照房改时的价格来算的，根据国税总局恢复征收个税的《通知》，房改房的原值＝房改可以享受的面积×当地经济适用房的价格＋超出面积部分付出的房款＋向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及税费。目前，这个公式中无法确定的是经济适用房价格是多少，因为杭州每年的经济适用房价格不同，不同地段的也不同，这就要等杭州市地税局的具体执行细则了。
　　惟一住房的认定
　　《通知》原文：对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　“我原来有套住了5年以上的房子，后来又买了一套商品房，目前还没办证，我卖原来那套房算不算惟一住房呢？”期房的交付和预售之间的时间差额，以及一些办三证受到各种因素耽搁的房子，使得这样的疑问也很普遍，对此，税务部门的相关负责人表示，还在继续制定细则，以明确惟一住房究竟怎么认定的问题。
　　退税的比例
　　《通知》原文：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
　　对于上文提到的全部或部分退还，怎么核定的问题，杭州目前也还没有明确。不过杭州在2004年恢复征收二手房个税的时候，是这样来计算的，买的那套房子金额大于卖掉的那套房金额，就可以全额退税，如果低于卖的那套，就按比例退还。
　　怎么认定无法提供原值
　　《通知》原文：对杭州市区（不含萧山、余杭）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税额。
　　关于“怎么认定房屋无法提供原值”，几乎是每个打进电话的人必谈的问题。大家想知道的是，二手房交易时能否在两类纳税方法中自主选择其一。对此，税务部门表示还要再等等。
　　抵押贷款的利息扣除？
　　《通知》原文：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　抵押贷款的利息，能否扣除，目前也要等有关部门的答复。
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