重庆市契税首套房认定认定时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-19 08:00 标签： 契税首套房认定
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重庆买房契税新规定 契税调整后哪些情况可以退税
[摘要] 有关购房契税下调的通知报道后，反响强烈，不少读者询问新政策的执行时间、退税规定等问题。在此，针对老百姓所关注的问题再给予详细的解答。
有关购房契税下调的通知报道后，反响强烈，不少读者询问新政策的执行时间、退税规定等问题。在此，针对老百姓所关注的问题再给予详细的解答。契税新规定的主要变革在哪儿？1、取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定，自日起，个人购买的房屋，除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓以外的普通住宅，不管面积是否超过120平方米，都减半征收契税，即按1.5%的税率征收。2、把过去以签订购房合同时间为交纳契税时间调整到按办理产权过户时间为交税时间，即不管你是在日以前还是以后签订的买房合同，只要你是在7月1日以后办理产权过户手续的，都按新的税率交。契税调整后哪些情况可以退税？1、不管7月1日以前还是以后，开发商或物业公司已按旧规定向买房人代收了契税，但买房人至今没有拿到产权证的，买房人应该向开发商咨询，如果还没有去办理产权证，事实上已经适用新政策，因此，这类买房人可向开发商或物业公司申请退回多交的契税。2、按旧的税率交纳契税，并在今年7月1日才拿到产权证的买房人，可看契税发票，如果交纳时间是在7月1日以后，买房人可凭发票到相关区县的税务管理部门申请退税。新规定的执行时间？目前，本次契税调整还没有出台正式的新文件，但有关部门已通知各区县税务管理部门和代收机构，自7月1日起按新的规定征收契税。相关链接何为契税契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同(契约)以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。契税的纳税义务发生时间和契税的实际缴纳时间是不同的。契税的纳税义务发生时间指的是契税纳税义务人的应税行为发生的时间。具体为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局和市地方税务局确定的其他凭证的当天。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税的缴纳时间指的是契税纳税义务人履行纳税义务、实际缴纳税款的时间。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，到市或者土地、房屋所在地的区、县契税征收机关办理纳税申报手续，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；符合减征或者免征契税规定的，应当办理减征或者免征契税手续。简单地说就是在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：购房契税到底要多久可以退_重庆市政府公开信箱
重庆市九龙坡区政府公开信箱
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发布单位：
九龙坡区政府
来信内容：
购房契税到底要多久可以退
我于2015一月份（美每家华龙城）购买一套2室1厅的房子，并缴纳了契税，是首套房，到现在马上就要接房了契税还没有退下来，请问要多久可以退。
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成区地税局调查处理，现将有关情况回复如下：
1、根据渝财税〔2010〕83号文件规定：个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，个人购买单套建筑面积在90平方米以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述契税减免政策，应按法定税率征税。
2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十一条规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
3、经调查了解，开发商向您收取了3%的契税款，且已向税务机关进行了申报和缴纳税款。因您符合上述契税减免政策，故税务机关按1%的优惠税率征收了契税，您不需到税务机关办理契税退税事宜，多缴纳的钱款请直接与开发商清算。现开发商已陆续按购房人缴纳房款的先后顺序办理购房人多缴钱款的清退事宜。
如您还有其他涉税问题可来电咨询。联系人：邓丽娟
联系电话：
直港征收所咨询电话：
感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号首套房144平方米以上契税减半 重庆暂未执行新规
继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。首套房144平方米以上契税减半新政上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。购买第二套房的契税分两档通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。买房：可省下上万元契税开支算账假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。卖房：2年以上房产不缴营业税按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。本报记者 黎胜斌 刘笑嫣
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