我一年前买了套买二手房房主有贷款，买之前房主要求他家人的户口晚3个月迁移出户，交了3000元押金在中介，到现在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 12:48 标签： 买二手房原房主户口
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提问者:&&3580379&|[河北 唐山];& 10:09:00
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协商不成，可以起诉
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1&如果你们在房屋买卖合同中有约定户口迁移的期限的，对方未按该约定迁移户口的，你可以向对方主张违约责任，并履行该约定。
2&如果你们在买卖合同中对户口迁移问题未提及的话，应及时和对方对该事项另做约定，敲定迁移日期，再如上处理。
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应及时和对方就户口迁移问题做约定，商定迁移日期.
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户籍迁移另行协商。
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房屋买卖与户口问题无必然关系。不会影响你的产权。
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协商不成，你可以起诉，要求对方迁出户口。
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这个问题你最好通过当地的派出所或者居委会协调一下比较好!
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如果你们在买卖合同中对户口迁移问题未提及的话，应及时和对方对该事项另做协商
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我买了一套二手房，原房主的户口不迁出怎么办啊？
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你好:您的情况如果原房主不迁出的话,您是办不了落户手续的。按照合同约定您有权要求原房主在一定时间迁出户口的。如不按照合同约定的时间迁出的,您可以向法院提起诉讼,要求原房主在什么时间内迁出户口,在此事件还不迁出的。您可以向法院申请赔偿及强制迁出的的申请的。
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以下提供三个建议供广大购房者参考：1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上，在微观上，现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上，广大购房者最关键的是要做好预防工作，在预防上下工夫。
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二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
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北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！买来的二手房 竟挂着前任房主的户口
来源：宁波晚报 日 09:10
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张女士10多年前买了一套，一直没有迁户，今年年初，她将这套房子再次转手，才发现前一任房主的户口一直没有迁走。如今，现任房主每天追着要求将&不相干&人的户口迁走，而前一任房主则表示无处可迁户，张女士夹在中间犯了难。
买来的二手房，挂着别人的户口
这套房子位于月湖旁边的紫薇巷，是读广济小学的学区房。张女士早在2002年购买了这套房子，但一直没有将户口迁过来，所以也没有发现房产下有别人的户口。今年年初，张女士将这套房子卖掉了。新任房主是一家三口，买房子就是为了落户，让孩子到广济小学读书。新任房主办理落户手续时，才发现房子不是空户，上面还有一个陌生人吴女士的户口。后经确认，吴女士是张女士之前的房主。
&虽然这不影响新任房主迁户，他们也已经把户口迁好了。但新任房主多次找到我，说陌生人户口挂在他们房产下，总归心里不舒服。而且这边房子也比较老了，以后如果涉及到拆迁，别人户口挂在这里万一引起纠纷怎么办？&张女士说，因此户口的事情没有弄利索，她的一部分房款还押在中介那里没拿回来。她多次联系吴女士要求她把户口迁走，但对方称没有地方可迁。
昨天上午，记者根据张女士提供的电话联系上了吴女士。
吴女士对此事也表示很为难，她说：&但凡有一点办法，我早就把户口迁出去了。&
二手房迁户遭遇法律空白
随后记者了解到，房屋的产权是由房管部门管理，而户籍则是由公安部门管理。目前，没有房产过户必须要求房产是空户的法律规定。
海曙区户籍中心的工作人员称，像这种两三任房主户口都在同一房产下的情况挺多的。
&前任房主户口没迁出不影响新房主迁进来。前任房主没有房屋产权，属于空挂户口。新房主如果介意的话，我们也只能从中调解。因为相关法律中没有强制实施迁户的条款，我们没有权利将老房主的户口强制迁出。&
另外，针对以后拆迁是否会牵扯到户口问题，记者也咨询了负责拆迁的有关部门。对方称，个人住房拆迁只和产权所有人有关系，其他人即使户口挂着，也不会因此而获利。
律师建议购房时要明确是否迁户
同舟律师事务所的郭敬伟律师表示，由于存在法律空白，对户口问题，公安部门不能强制执行，而法院也不会受理起诉，只能当事人双方进行协商解决。建议购房者在购房之初，将户口问题写入购房合同，约定房屋交付前房产下的户口必须都迁出，保证是空户等。如果违约，应支付违约金或者解除合同。
[责任编辑：孙芳]
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