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如果二手房房主银行有房贷，要用我的首付还解除抵押，并且我还要申请贷款，请问怎么做对我有保证？
现在房东银行有21万的贷款未还清，我的首付是23万，其中一万做为订金，签协议的时候就付掉了。如果直接用我的首付款去给房东还贷，解除银行抵押的话，我担心贷款不成功，这样再去找房东要首付，是件很麻烦的事情。 请问我的首付款可以冻结在银行或者交给第三方监管吗？这样他们能出证明我有能力付首付，然后银行放贷成功后，我再去把首付转到房东贷款那里吗，解除抵押，然后办理过户，这样可行吗？请问在贷款出来前，我可以不直接付首付给房东吗？
4d58ba926***
一、建议先将您的贷款资料提交到贷款银行，预审通过后再支付首付款。二、通常情况下银行放贷款是在交易过户之后，交易过户之前必须先解除抵押，那么房东的贷款必须先还清才能解除抵押，即放款前必须房东贷款已经还清。三、有个特列，转按揭可以先放款，正规的贷款公司会将您的首付在担保公司做个第三方监管。但是转按揭会有相关费用，您可以咨询专业担保公
一、建议先将您的贷款资料提交到贷款银行，预审通过后再支付首付款。
二、通常情况下银行放贷款是在交易过户之后，交易过户之前必须先解除抵押，那么房东的贷款必须先还清才能解除抵押，即放款前必须房东贷款已经还清。
三、有个特列，转按揭可以先放款，正规的贷款公司会将您的首付在担保公司做个第三方监管。但是转按揭会有相关费用，您可以咨询专业担保公司并与房东协商后再做决定。
1条律师回答
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最好是委托律师提供针对性的法律帮助，以免日后的麻烦
需要夫妻双方到场签字，若一方不能到扬，可以委托另一方并办理公证手续。
起诉他，凭判决书执行。
第二种方式对你比较有利，但是首付款比例不能给高
你们可以互相协商。
如果你现在还未买，请注意审查房主有无产权？还有无其他人对此房共有？这是很重要的。不然，你交了钱，又出来了一个人说这房子是他的，到时候你就没办法了。
应当按合同约定办理。协商不成诉讼解决
协商不成，到法院起诉，在房东履行过户手续。详谈电话联系。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好，合同内容不违反法律规定，经当事人协商一致，并签字盖章的即具有法律效力。
你好，可以起诉要求对方协助办理过户手续
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来自用户的咨询二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再...相关的更多内容:
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宝宝树孕育我们问题是二手房买卖，已过户。已经抵押。目前就等银行房贷。卖房人觉得放贷时间太长 - 110网免费法律咨询
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我们问题是二手房买卖，已过户。已经抵押。目前就等银行房贷。卖房人觉得放贷时间太长
北京&02-14 21:00&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(17)
我们问题是二手房买卖，已过户。已经抵押。目前就等银行房贷。卖房人觉得放贷时间太长。不想卖了。怎么办。可以不用理他吗
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
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可以要求履行合同
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您好，建议来电详述合同内容
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你好，出卖人此时提出解除合同基本法院不会支持。建议督促银行尽快放贷以避免引发诉讼。
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当然可以不理会。都过户了。程序已经履行了。对方无法控制了。你可以不理会。一点问题都没有。
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二手房房贷银行面签需要带什么材料？有什么注意事项？
提问者：15*******67&
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共有&1&个回答
很多人以为二手房交易过程中，按揭贷款办理的时候不会有太大问题，然而小编要说的是二手房交易风险在二手房按同样存在。二手房房贷银行面签就是其中一个风险项，接下来小编就为大家普及关于二手房房贷的注意事项。
二手房房贷银行面签需要带什么材料？
1、卖方需要携带身份证，户口本，结婚证，房本，如有委托需委托书跟公证书原件。
2、买方资料需要筹备身份证，户口本，结婚证或独身证明，学历证明，收入证实以及单位营业执照副本复印件（超两万工资时需要），至少六个月的工资卡流水（银行打印并盖戳）。
3、中介需要准备网签合同（三方预先签好）《中介负责各种证件的复印》 。
二手房贷款有什么注意事项？
1、每月还款额度要量力而行。
2、要妥当选择贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式。
4、向银行提供材料要真实。
5、提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6、每月还款要及时，避免罚息。
另外，为了合理地规避风险，小编建议使用银行提供的监管业务，及双方谈妥交易之后签订协议，在银行的监视下办理过户手续，在首期付款的支付及尾款的收取都通过银行进行，此举可以最大可能地保证双方利益。
在此小编要提醒广大房奴，一定要每月及时还款，否则的话不仅会被银行罚息，还会在银行留下不良的信用记录，这个记录会跟自己一辈子，成为自己这辈子永远抹不掉的污点。
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