买房交了定金能退吗十五天之内可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-13 06:11 标签： 买房交了定金可以退吗
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
日 09:07:07
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　　读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子，
　　当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金，回家后我和家人商量，感觉价格有点高，就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了我，并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
　　目前，买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。
　　刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
　　订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，
　　或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
　　无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，
　　已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
　　认购书并非一定要签
　　看条款要留个心眼儿
　　目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
　　此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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买房不成功，交的定金可以退吗？
腾讯大申网·房产频道梦舟
对于首次置业的购房者来说，交了定金后因许许多多的原因最后未能签定购房合同，那么之前交的定金可以要求退还吗？如果你想知道，关注腾讯@大申房产官方微信，在对话框中输入【关键词】“退定金”，告诉你答案！
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买房交定金注意事项
购房定金能退吗?买房定金交多少?在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
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买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。
买房定金能退吗？在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“
购房定金比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定...
在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
定金和认购金区别
首先，“认购金”与...
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售...
在签订认购协议的时候合同上就要约定该项，并约定违约责任
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果说在双方签订的《认购协议》中有不买房就不退定金的规定，那么这...
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