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楼市调控下，买什么房才保值增值？国庆节以来的房地产调控，可以说是史上最严的一次。尽管如此，一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。12月3日，王石直言担忧调控政策是否能够坚持下去，“关键时刻可能会失火”。他说：“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了”。他认为中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控。”潘石屹近日表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：“中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫，因为在中国的物业管理费低，买了房子放在那里就行，没有成本。”的确，房价刹不住，政策还会加码，那究竟买什么样的房子才最放心呢？一句话，买中心地区房、学区房、地铁房。中心地区房。你见过北京天安门周边的房价比其它地方涨幅慢吗？你见过上海陆家嘴的房子比周边的房子价格低吗？你见过武汉长江边的房子比三环周边的房价低吗？中心城区配套成熟，交通便利，购物方便，娱乐场所一步之遥，这就是房价贵的原因。中心地区房的价格也许超出了你的承受范围，但离你的工作单位地点比较近，虽然现在的房价较高，但从长远来看，你所节省的时间和相关费用，也可以称得上物有所值。最关键是，中心城区房子保值增值，也许会超出你的想象。学区房。“孟母三迁”，为的是给孩子更好的成长环境。学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。“不让孩子输在起跑线上”，“我们没办法拼爹，买学区房就是孩子进名校的唯一办法！”这是很多家长的心声。因为争相买学区房，所以导致学区房往往一房难求。我们看新闻标题：济南一学区房半年涨价90万，房主宁可违约不卖房上海一学区房半个月涨价35万，卖方反悔被起诉为什么卖方会反悔？因为升值快啊。在优质教育资源缺乏的中国，很长一段时间内，好学校周边的房子会一直保持保值增值的态势。地铁房。地铁一通，黄金送送送。此话虽然夸张，但也不是没有事实根据。有人总结地铁房的趋势：不论是二手房还是新房，地铁开通房价上涨的的趋势很明显，幅度也很大，并且上涨分为三个阶段：一是地铁一进行规划，楼盘价格就会大涨；二是地铁开始动工，表示规划开始执行，会再次吸引眼球，引起房价上涨；三是地铁开通后，实际带来的方便看得到，在这个阶段房价暴涨。地铁房为什么能保值增值？地铁直达城市中心，不受马路、车辆的制约，出行方便性和优质性大大增强。地铁安全系数高于公交车，这也是公交和地上交通所不能达到的。如果要买，最好是买有地铁规划的站点附近的。在建地铁周边的房子已经上涨了一轮，但还没有透支，还可以下手。买这些房子，是为了保值增值。从反向来说，买哪些房子，采取什么样的方式，可以省钱呢？要知道，省的钱就是赚的钱啊！买调控房买房子时间选对了可以省很多钱，这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底，因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间，和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了，可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。相对来说，楼市宏观调控是买房的一个较好的时机。同时按照季节说法，一年的1、2、11、12月是开发商最难卖房的时候。也就是说，在各方面条件都同等下，这几个月买房是价格相对最低时。当然，也有特例，在限购政策导向下，11月，武汉楼市成交坐上过山车。主城区新房推盘量明显增多，供需两旺，去化率提高。11月武汉新房总成交26364套，环比上涨27.7%。
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通常，一套房子意味着三种功能：作为消费品的居住功能；作为投资的增值产品；作为办公、商业等非住宅用途。其中随着商业用地和住宅用地的细分，第三种功能已经逐渐边缘化，前两种功能成为买房人关注的焦点。房子分为多种功能，买房人也可划分为几种。业内人士一般把住房购买者分为，刚性需求、一次及以上的改善需求、投资投机需求。相对应的，刚性需求买房人更看重的是房子作为消费品的居住功能，投资投机者更为看重其增值功能，而改善型置业者则二者兼顾。近期股价依然跌跌不休，在存款负利率的情况下，人们在如何保卫资产不缩水方面，实在很迷茫，很多人依然愿意相信房产，这也不奇怪。实际上，在经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，几乎每个买房人对商品房的保值增值功能都十分看重，即便是用来居住的，但谁也不希望自己的房子买到手后不升反降。但是刚需因条件有限，购房时无法全面顾及，而随着投资投机性需求在住宅市场的撤场，最关注房子增值价值的非改善置业者莫属。房子的增值保值是关键为什么投资房地产可以增值保值呢？因为房地产本身就是一种固定资产，它是依附土地而建。社会发展，最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地上，中国用占世界不到7%的耕地养活了占世界23%的人口，而这7%中间，仅有1/3适合人类居住。再加之我国环境保护力度不够，造就了土地一年比一年贵，甚至很多城市地价在成倍的增长，北京、上海，不断刷新纪录的高价地王不断推高着房价，人多地少又是中国的一个基本国情，所以说房子能够在经济萧条的时候起着保值的作用，而在经济增长的时候又起到一个增值的作用。房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，表现为物业租金稳定收益或增长，变现容易，评估价值高于购买价格；二是市场供求关系调整，表现为物业供应量小于需求量时，租售均容易，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。表现为当地段、需求均无变化时都可以实现并保持较好的租售目标，评估价值高于购买价值。建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾在微博中这样写道：“大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。”“2012年开始，投资已进入高风险低收益的时代。”郎咸平在某个论坛上说，在目前的经济环境中，投资者需转变投资心态，树立“少亏就是赢”的理念。
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均价：均价5200元/平方米
特色：豪华社区
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在二手房交易市场，有些房子刚挂出没多久就有人买；而有些房子则是挂了很久，不断降价也是无人问津。所以，作为购房者在买房的时候，既要考虑到当前自身的需求，也要考虑到房子未来的升值潜力以及是否好出售等等。那么，哪些类型的房子在将来会更容易出售呢？需要符合哪些条件？下面跟着小编来看看吧！1、地段好的房子选房首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼房，通常保值性也很好。而且好的地段通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全，发展也较快。所以地段好的房子一般都具有一定的保值增值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。2、交通便利的地铁房交通的便利程度在一定程度上可以影响到一个区域的经济发展，同时也影响着我们的日常出行。地铁作为公共交通，具有快速、不堵车的优点，逐渐成为人们日常出行的首选交通方式，地铁周边房源的价值也随之水涨船高。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题。3、配套齐全的房子买房一定要考虑配套，房子再好，没有配套一切都是白搭，毕竟我们日常的吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套。如果小区内配有学校、餐厅、健身场所、超市等完善的设施，可以为住户提供便利舒适的生活体验。相同条件下，配套完善的房源往往也比配套不齐全的房子要更抢手一些。4、户型结构好的房子居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到南北通透、动静分区、干湿分区等要求。如果每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。5、带车位的房子买房时，停车位也不能忽视。随着私家车越来越多，停车难的问题也日益严重，如果市中心的房子附带产权车位，就会非常受欢迎。而在市郊的房子，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。当然，如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也会比没有车位的房子好卖不少。6、有赠送面积的房子顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也非常好卖。7、选择新房、开发商的口碑很重要大品牌开发商开发的房子尽管价格相对较高，但依然有很多人买，这是因为好的开发商在品质上更有保证，同时在购房者心中的认可度也更高，这就是品牌的效益。所以在买房时，尽量选择口碑好的开发商。8、小区环境好的房子查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是小区住宅保护个人私密性要求。作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是，“让居住更有价值”。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、升值能力。买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题。所以，在第一次买房的时候，就要考虑全面，为以后的出售做好打算。链家网
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通胀预期下什么样的房子最能保值增值
通胀预期下什么样的房子最能保值增值？
狼来了，钱要不值钱了，赶快买房吧。
经济学理论告诉我们，在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是很多财富人士的必然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏的大环境之下，购房热潮已经席卷一线城市，促使房价掀起了新一轮的上涨，更有媒体预测，下半年随着投资性需求的进一步释放，量价同涨将
会是下半年房地产市场的主旋律。
昨天，在朝阳公园西门的维多利亚空中花园别墅里，我作为全经联地产博客会的执行副秘书长和名博会的几个知名博主马跃成，楚芸老师，刘伟民先生，全经联常务理事赵炳杰，房地产商张晓明女士，华远经纪公司的胡晓坤女士一起就什么样的房子最能抵御通货膨胀实现保值增值这个话题进行了讨论。
通过广泛的沟通交流，大家一致认同最能抵御通胀实现保值的房子应该具备以下几个特点：
一、首先是区域，好的地段，好的配套，交通便利。就拿朝阳公园附近的房子来说，因为有绿肺之
称的朝阳公园为邻，周边生活配套设置一应俱全。稀缺成就价值。
二、优质的购房人群，正如现在大家所听到的一句话，千金择屋，万金择邻，随着大家对居住文化追求的提高，财富人群需要的不在是简单的奢华，他们更加关注小区内居住的人群是不是一个圈层的。好的人文环境才是房子最大的附加值，也是实现房屋增值的重要条件，正如维多利亚的张总所说的，维多利亚花园的客户多是外企的高级管理人员，CEO 以及有着海龟和留洋背景的精英人士，生活在这里的人群都是在同一个圈层，他们之间沟通和交流的共同话题会更多，更能够形成良好的邻里关系。增加社区的生活
三、好的物业管理服务，好的房子需要好的物业管理服务，好的物业服务会让房子随着时间的更替产生更高的附加值，无论是从硬件管理和是软性服务，好的物业都是会让房子保值增值的一个不可或缺的
总之，好房子是会说话的，好房子也是需要我们用心去发现的，想要通过不动产实现财富保值增值，你就需要通过学习房地产知识来了解好房子的一些特性。最后，我和同伴去看了看维多利亚的样板间，很有眼前一亮的感觉，我相信，如此纯正原味的澳大利亚风格会让你铭记维多利亚空中花园在心头很久很久。。。。。
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在目前人们对通胀预期加大的背景下,房 产的保值功能...那么,什么样的房子最具升值潜力?如何判断房产未来的...稀缺资源最具抗跌性 房产之所以能实现保值增值,根本...什么样的房子最能保值和增值_社会民生_生活休闲。什么样的房子最能保值和增值?...通胀预期下什么样的房子... 1页 免费
保值增值的五类房子 1页 1下载券
...通货膨胀还会加 剧, 按照目前专家的预测, 新一年物价上涨会在 4%上下运行, 这...其次,房产成为通胀预期下的有效保值增值手段。从长查字典
BC...房 价又出现相对大起大落的形势,处于 社会热点话题,我们就此提出关于苏 州...在通胀预期下,房产自然是最能保值增值 的产品,纷纷入市抢盘。特别是中国房地产...恐怕任何人也无法完全确定在若干年的房价会出现 什么样的状况,为此笔者同样设置了...⑤ 投资客炒房团又卷土重来,在通胀预期下,房子是最好的保值增值产品,也将部分...在高通货膨胀时代如何实现个人财富的保值增值_企业...异口同声的正面报道黄金未 来升值预期的宣传中可见...但是不会改变房子和土地的升值趋势,只是这项投资对...多年中, 房 价与通货膨胀之间是一种什么样的关系...本、 供求关系、 级差地租、 通胀预期等因素 影响...保值增值的渠道 和方法, 而房子是目前国内最好的...消费者为了实现资产保值增值, 必然采取跟风炒作, 则...因此在汇率贬值的情况下,存在通胀预期成为一种必然。...最明显的就是房地产市场,几乎所有的媒体都在报 道...买什么地方的房子 房价能够持续升值搜房网
08:30 我要分享 0 购房,做为普通家庭最大的一笔投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注 的话题。 关于...面临通胀 财富如何保值增值_经济学_高等教育_教育专区...房地产等中长期项目投资,这个事实本身会制约货币政策...通胀预期下 如何配置资产... 4页 免费 中国1994-...买房投资学问多
如何判断能不能保值增值？_张家港房产
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买房投资学问多
如何判断能不能保值增值？
&发表于： 14:11:27&&共被阅读过364 次&&
&&&&股市低迷，楼市厉害不断，很多人选择了弃股买房。但是，当前房地产出于非常混乱的时期，稍有不慎，买房不仅谈不上投资，甚至还有可能面临无法“套现”的困境。
购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款（
）的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中最大的一笔消费，买房投资有很多学问。
专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢?
第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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关于买房投资学问多
如何判断能不能保值增值？我想说两句：
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