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2015年首套房契税优惠怎么计算
日 14:17　 易贷网
在刚刚过去的2014年，国家对首套房贷款的契税做出了相应的调整，新国五条及其他税费征收政策及银行首套房贷规定，购买首套住房时将享受到房贷、契税优惠。那么，在接下来的2015年，首套房的契税优惠又怎么计算呢？贷款买房又能省下多少钱呢？据相关规定指出，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。我们按以上标准，以一套80平米的普通住房为例，如果属于首套房，应缴纳的契税就是：购房总价×1%；若是二套房，那契税就是：购房总价×4%。需要注意的是，在2015年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。看完以上介绍，相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的了，如果想知道具体自己应缴的契税是多少，可以利用房屋税费计算器（）计算出来。
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编辑：jianbo
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建行贷款提前还款违约金怎么算？提前还款手续如何办理关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
财税〔2016〕23号
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关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
财税〔2016〕23号
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&&& 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
&&& 根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
&&& 一、关于契税政策
&&& （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
&&& （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
&&& 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
&&& （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
&&& 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
&&& （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
&&& 二、关于营业税政策
&&& 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
&&& 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
&&& 三、关于实施范围
&&& 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
&&& 上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
&&& 本通知自日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
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2016契税优惠政策 首套房契税需要多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是多少根据规定，购买以内的少有家庭住房是可以享受到首套房优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　首套房契税是多少目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭和身份证件，到所购房屋所在地的区县提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。　　买从3%降至1%　　关于，新政指出，自日起，个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，3%的契税。购买，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。　　中原地产领头分析师张大伟对此算了一笔账，比如王先生要买第2套改善性住房， 以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。新政继续绕开一线城市　　新政特别指出，、、、暂不实施本通知第1条第2项契税优惠政策及第2条优惠政策，上述城市转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。　　即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。　　本月2日，央行下调首套房，同样绕开一线城市及旅游城市，这些地方仍然执行限购措施。　　“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。相关阅读
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日起执行房地产契税 优惠政策开始执行
该用户从未签到
本帖最后由 十万繁华 于
16:51 编辑
　近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。
　　关于契税政策 　　（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　原政策：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1.5%，如为非普通住房契税税率为4%。 　　
变化点：执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。比如王某购买中山区面积为188平方米的家庭唯一住房，价值为280万元，按照大连市普通住房标准王某购买的是非普通住房，原来契税税率为4%，应缴纳契税11.2万元，如果按照新政策，面积在90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税4.2万元，节省税金7万元。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　原政策：个人购买普通住房（非家庭唯一住房），契税税率为3%。 　　
变化点：引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如王某购买家庭第二套改善性住房，位于中山区，面积为80平方米，价值为100万元，符合大连市普通住房标准，按照原政策应该缴纳契税3万元，按照新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税1万元，节省税金2万元。
　　（三）对个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%，对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未进行调整。 　　关于营业税政策 　　
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 　　原政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　
变化点：个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。
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　　1.家庭唯一住房中的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
　　2.本通知自日起执行，是指2月22日及以后申报缴纳税金的，符合《通知》规定税收优惠政策条件的，均可享受优惠税率。
TA的每日心情开心 16:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
对于144平米以上的房屋能优惠不少，小套房屋还是以前的税率。
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契税优惠政策
10:12:59东奥会计在线字体：
2015《税法》阶段测试题：契税优惠政策
　　【小编导言】我们一起来复习2015《税法》第八章房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法的基础考点：契税优惠政策，以下是此考点的相关练习题，供考生们进行自我测试。
　　【单选题】：
　　下列关于契税优惠政策的表述中，正确的是( )。
　　A.某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税
　　B.某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林，应减半缴纳契税
　　C.某县城国有企业职工按规定第一次购买公有住房，应按1%优惠税率缴纳契税
　　D.某居民购买一套86平方米的普通住房作为家庭唯一住房，可减按1%税率缴纳契税
　　【东奥会计在线解答】：
　　【答案】D
责任编辑：龙猫的树洞
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