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父母将名下房产过户给子女怎样最“划算”?
来源：合房网独家&&
摘要：今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。
税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。
邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元
2、交易印花税：房价的0.05%
.05%=610元
3、公证费：房价的2%来收取
4、房屋登记费：80元
5、证照印花税：5元
6、工本费：10元/本
合计：28105元
“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
2、印花税：房价的0.05%
.05%=610元
3、手续费：住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费：80元
5、工本费：10元
6、权证印花税：5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
.05%=610元
合计：38135元
此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%
2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免
3、个人所得税：住房满5年免
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
.05%=610元×2=1220元
5、手续费：5元/平米
88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)
合计约：38040元
“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。（杨洋）
责任编辑：高琰森
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子女名下的房子过户给父母需要的手续及费用
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分类型是赠与、过户还是分家析产赠与费用很少,但是如果这个房子出售的话会出现房款20%的个人所得税影响房子的销售过户,按照正常过户手续走,税收按照国家标准来分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人。分家析产的费用很比较少而且不会出现超高的个人所得税
不知道下面这条知识能否帮助到您
父母房产过户给子女费用有哪些?一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。
父母房产过户给子女费用 过户手续有什么
你好我有一套40平方的，我是妹妹，房子是我出钱购买，用哥哥的名字，由于现在想转到自己的名下，不想出相关的费用，能从哥哥的名下转到父亲的名下，然后父亲转给我？
方式一:赠与(赠与公证)证件:(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明、产权证。公证费:评估价2%方式二:正常过户证件:(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明、产权证。税费:产权证(或契税)小于5年。评估总价7.6%(约)产权证大于或等于5年.评估总价2%(约)
正常过户的费用个税1%营业税5.6%(满五年没有)契税1%(二套3%)交易费6每平工本费80
直接过户,提供亲子证明,地税价给的很低,早叫亲情过户,是正常过户费的60%,现在也差不多时这些,
只要您去房产处拿着户口簿您和父母的有效证件还有能证明直系亲属关系的证明房产处会以的费用收取帮您过户更名
想要准确答案，到房管部门咨询现策。因为中国的政策一时一变。
赠与的比较低
手续比较简单的
需要，但给于的费用低
第1-10条,共21条 &
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违法信息举报邮箱：我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少(北京链家网)
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我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少
提问者：梅花久&
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共有&12&个回答
这个需要知道您父亲家庭名下房产数量以及您父亲名下房产的性质和房本下发年限，以及您儿子的年龄和房产情况才能给出您准确的建议。感谢关注链家网
我父亲名下两套房，要过户给我·儿子的是13年拿的证为已购公房，我儿子23岁名下无房，请专家说说，怎样过户省钱，简单我想自己过户可以吗？非常感谢
首先要确定公房的性质（是否可以上市交易）另外需要确认的是您孩子符合限购条件，北京户籍名下无房或外地户口社保满五年或者纳税满五年且名下无房。直系亲属（需要有关系证明，可以是在一个户口本上或者户籍科给开具的证明）之间赠与按照政府和定价格征收3%的契税和房本费80元，也可以按照已购公房直接进行买卖，孩子首套90平米以下住房1%契税，90平米以上1.5%的契税，另需要缴纳个人所得税，如相关部门可以核实到原值的按照20%征收，这种情况下建议选择直系亲属赠与的办法。如相关部门无法核定原值则按照全额的1%征收，这种情况下建议选择直接走买卖手续。注：因每个城区略有不同，建议到房屋附近链家店面咨询一下，可计算出相应具体数值。希望对您有帮助
&您好：一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。
我父亲名下有两套房，过户给我儿子的是13年拿证的已购公房，我儿子名下无房23岁，请专家说说那种方式省钱简单，我自己能办吗？谢谢。另外我父亲和我儿子在一个户口本上。非常感谢
走赠与吧，赠与比较换算。赠与只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税，走买卖的话，有1%的契税（90平米以下）或是1.5%的契税（90平米以上），另外还有1%的个人所得税。而且走赠与以后再卖的时候，可以按照老房本来计算是否满五年。
首先想知道您儿子有多大了呢？无论是过户还是赠与都是需要有购房资质的，您家孩子如果年满18周岁可以算是单独一个家庭，如果未满18周岁的话与您是同一家庭成员的，也是需要看看是否能有购房资质的。
第二点看哪个方式合适的话呢，需要了解到您父亲的房子是否已经满五年了，是唯一住房吗？是什么产权性质的房子，每个方面都会涉及的，如果您父亲的房子是满五年唯一的房子的话，您儿子也是成年，名下无房的话，可以选择过户，满五唯一的商品房只需要交契税，如果是公房的话就多交一个15.6*建筑面积的土地出让金，按照这种方式交税的话可以按市场最低过户价走，税费比较少，如果同等情况走赠与的话需要交市场评估价的3%的契税，相对会比较高了。如果您父亲的房子不是满五年唯一的房子的话，商品房税费就会比较高了，主要会涉及差额的20%的个税，不满两年的就还会有增值税，契税是都需要交的，这种情况过户的费用就会比赠与的费用要高了，综合您家的情况再决定吧。如果您有什么问题的话欢迎随时联系。
您好，欢迎来到链家网，不管是走赠与买卖，您儿子都必须有资质。还有就是房屋有合法的权属证件，不存在产权纠纷，房屋没有贷款，才能赠与。一般来说，走赠与费用少，赠与只需要交契税，买卖什么费用都要交。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
我儿子名下无房23岁，我父亲名下两套房想过户为13年拿证已购公房，和我儿子在一个户口本上，如走赠与，以后要卖不知是什么政策，是会补交一大笔钱吗?请专家给说说，非常感谢。
您好，走赠与流程，是否满五年按照赠与之前的房本计算年限，是否唯一是按照被赠与人的家庭情况住房情况来算，按照目前来说，按照您说的情况，赠与以后，若此已购公房产生个税，按照网签价的1%征收
您好，如果买卖的方式，那么就要正常缴纳税费，看您父亲的房子，是否满五年唯一，再最终确定税费。假设，您父亲的房子是满5年，并且唯一住宅，而且是普通住宅，您儿子名下如果无房产（若您儿子未成年，那就要求您夫妻和儿子名下都没有房产才行），这种情况，就走买卖的方式费用少，因为，如果房子面积小于90平，只交1%的契税，如果面积大于90平，只交1.5%的契税，假设用赠与的方式，契税一定是3%的。
假设您父亲的房子，不满2年，或者不是唯一住宅，买卖的方式就会产生个人所得税和增值税，那么，建议走赠与的方式，因为直系亲属之间赠与，只交3%的契税。
您好，链家黄灿很高兴为您服务，具体情况具体分析，看您的房子是否满五唯一，如果是满五唯一的话，走买卖程序，只要交纳契税（90平以下含90平契税1%，90平以上契税1.5%），走赠予程序，不论面积契税都按3%交纳，再做一个亲属公证（200元左右），这样看来就是走买卖程序费用少，如果您的房子不是满五唯一，走买卖程序会有增值税或个税，那就走赠予合适，因为只用交契税和做亲属公证，相对费用会少些。另外，如果这房子过户给您儿子后，近几年打算要卖的话，还要考虑一点，走赠予的话，以原房产证下发时间看是否满五年，走买卖的话，以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。
您好！首先要看您父亲名下这套房子是不是满五年唯一住房，还有您儿子有没有购房资格。
满五唯一，具备购房资格的情况下走买卖过户合适。
您好！很高兴为您解答：
1.父母和子女在一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。
户口本不在一起的需要提供亲属关系公证。
2.购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数。
3.赠予只需要交纳网签价3%的契税。比较划算。（后期继续出售按照原房本下发时间来计算）
4.走买卖流程首先要看房子是否满五年唯一，不唯一会产生个税，不满两年未产生增值税。
5.如果您的房子只是为了赠予，而赠予后不出售，且房子满五年唯一的话，走买卖程序会比较划算。首先看您赠予该房屋是准备出售还是自用。
希望可以帮到您！望采纳！！
赠与需要缴纳指导价3%的契税，儿买卖手续如果您孩子现在成年且名下无房，是按指导价1%征收契税。但是如果您再后期需要再出售的话，房子房本年限是有区别的，直系亲属赠与是按之前的房子计算时间，买卖的话是以新房本时间计算。
您好：一般赠与比较好，亲属间赠与只有3%和0.1%印花税。最主要如果还考虑出售房本年限以最开始父亲房本登记时间为准。如果走买卖需要考虑父亲名下房子是否满五年唯一，考虑税费。
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父亲过世房产过户流程谁知道？需要缴纳什么费用？
如果你父亲的房子过户给您房产证满5年了又是唯一住房小于90平米您就交过户价的1%的契税就可以了大于90平米交过户价的1.5%。
其他回答(共3条)
1、不能全部继承儿子名下因此房为夫妻共同财产妻只占有房产50%产权儿子最多也只能继承其50%产权而父亲的50%不能继承（因父亲还在世）2、其实公证遗嘱和放弃继承权公证选其一即可根据我国继承法被继承人身前有遗嘱的从遗嘱遗嘱上写明遗产归谁就是谁继承若没有遗嘱则按法定继承法定继承是指被继承人的父母配偶和子女同为第一顺序继承人第一顺序继承人原则上是均分遗产所以放弃继承权公证需要妻子的父母以及丈夫同时签字妻子的50%产权才能被儿子继承3、若想将房子产权登记儿子名下有几种方法第一按遗嘱继承将妻子50%产权给儿子父亲办理一个50%产权的赠与公证但是遗嘱继承和赠与都需要交契税第二不使用公证遗嘱而是再办理一个继承权公证丈夫及妻子的父母申明放弃继承权由儿子继承母亲50%产权然后父亲同样办理一个50%产权的赠与公证这个可以省去50%的契税（但是会多出办理继承权公证的费用）因法定继承不需要缴纳契税但是赠与需要所以可以省去50%第三暂时不办理房产过户手续由夫妻双方父母申明放弃房屋继承权并公证等丈夫也过世后儿子凭此继承权公证办理过户时不需要缴纳契税（这是以现在政策来说的几十年后的什么政策谁也不知道也许到那时已经有继承税了可能比契税花的钱更多）另外儿子继承房产后无论是以上述哪种方式过的户当他再次出售该房屋时需要缴纳房屋价值20%的个人所得税希望我的回答能帮到你
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。过户形式不同，所办理的手续也是不一样的。希望我的回答对你有帮助。
第一，你父亲的遗嘱属于自书遗嘱，你爷爷奶奶和母亲均已过世，你们6个子女属于合法继承人，如果该遗嘱构成要件齐全则应为有效遗嘱。第二，首先请你父亲原工作单位的组织干部部门协助，从你父亲的干部档案里复印履历表或干部登记表，其内容一定要包括你父亲的父母、配偶以及子女目前的情况，即配偶、父母死亡，6个子女姓名，年龄、单位、职务等；为了增加保险系数还可以请求你父亲户籍所在的派出所出具你父亲父母、配偶、子女现况证明；其次要准备好你父亲的死亡证明书、遗产产权证、6个子女的身份证件，特别是你父亲亲笔书写的遗嘱原件和复印件等。第三，在准备好上述证据后，可以选择公证，也可以选择诉讼，来确认该房产的合法继承人，有了公证书或者法院的法律文书，就可以到所在房产交易中心办理过户手续，过户之后就可以出售该房产。第四，如果通过公证确认遗嘱效力，依照《上海公证服务收费标准》规定，应当依据受益额的2%支付公证服务费，如果需要评估还要支付评估费用；如果通过人民法院确认继承权，法院收费不需要那么多。比如收益额为100万元，人民法院收取诉讼费15800元；如果通过调解结案，或者适用简易程序审理，法院收取15800元的50%；如果当事人没有任何异议，只要求法院出具调解书，法院只收15800元的30-40%。
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