房改房临海已过户房改房给子女

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 21:33 标签： 父亲的房子过户给子女
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房改房如何过户给子女,需交多少税费
我去年底将我单位分给我的住房(85平方米)经房改部门批准购买为房改房。我已年过70岁,想把这套房过户给我的儿子,需要怎样办理得奖多少费用?
黑龙江 牡丹江 西安区发表时间： 16:38
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父亲房改房过户给儿子需要契税吗
我父亲的房子是南大房改房，现在因为我女儿上学需要过户到我和老公还有女儿名下，请问需要交契税吗？还需要什么？　　联系方式：
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[咨询]关于房改房过户的契税问题
请问具体收费标准多少：1、交易过户。2、无偿赠与。另除了契税和手续费，没有其他费用了吧？麻烦了
回复部门：地税局
您好！房屋出售涉及到营业税、个人所得税、印花税，契税为购买方缴纳。相关政策如下：
（1）交易过户。营业税相关政策：属于房改房的，个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；（时间以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）如果免征营业税，则附加的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加都一起免征。
个人所得税相关政策：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果能提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以查账征收，税率为20%；如果不能提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，核定征收率暂为1%（如有变动，以税务机关公布的核定征收率为准）。&
（2）无偿赠与。营业税相关政策：根据财税【号文件规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税，（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
个人所得税相关政策：根据财税[2009]78号文件规定对于下列情形的赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;&(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。&(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
赠予双方在办理免税手续时，需要向主管税务机关提交以下资料：赠予双方当事人的有效身份证件、房产所有权证、继承权公证书（或遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书、赠予公证书等）、亲属关系公证书、赡养或抚养关系公证书等资料，并填写《个人无偿赠予不动产登记表》。&对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
（3）契税相关政策：房屋权属转移，应该由承受产权方缴纳契税，契税基本税率是4%。如果该房屋是购房者唯一普通住房，房屋面积不超过144平方米，单价不超过6020元/平方米，按照2%税率缴纳契税；房屋面积不超过90平方米，单价不超过6020元/平方米，按照1%税率缴纳契税。如果房屋面积超过144平方米或单价超过6020元/平方米，均应该按照4%税率缴纳契税。
由于您的具体情况描述的不是很清楚，具体资料也需要审核明确，建议您可以打12366—2电话咨询，或带齐相关资料到行政服务中心三楼地税窗口咨询办理。
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房改房继承必须先上市名正言顺吗？
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近期处理房改房继承过户事宜,按照桂林市的规定,除原房屋所有权人配偶外,其他人继承房改房都必须先办理房改房上市手续,将房屋所有权来源性质变更为商品房后再继承,而房改房上市就必须缴纳占其上市成交金额(亦即评估价)1％的土地出让金,由此还被评估公司收取占评估价2.5‰的评估费（1、《桂林市房改房上市交易实施细则》：:8120/zcfg/ShowInfo.asp?InfoID=370 ；2、《桂林市房改房上市交易过程中几个具体问题的处理意见的通知》：:8120/zcfg/ShowInfo.asp?InfoID=372 ）。
质疑:继承过户不曾发生任何买卖行为,此时要求房改房上市名正言顺吗?为何不能日后该房产真正发生买卖行为时再办理上市?房产评估报告只在一年内有效,其后该房产买卖过户时,按规定必须重新评估，又得被收取占评估价5‰的评估费,让老百姓如此重复出评估费,合理吗?
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哪个部门不是等着想收钱，你就知足吧，还有房子继承
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我咨询了市里的相关部门以及房产中介，两者都提供不了合理的解释。
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有点权就要想着怎么圈钱鸟
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路过，看一看呀
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配偶和子女不都是第一顺位继承人吗？子女继承也要上市？？
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猴子爱稀饭 发表于
配偶和子女不都是第一顺位继承人吗？子女继承也要上市？？
配偶继承无须上市，子女继承必须上市。
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基本没有正确答复，房产局要你咋的就咋的。要不不帮你办1\
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目前不收遗产税所以就编个理由收费罗。
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fz911 发表于
哪个部门不是等着想收钱，你就知足吧，还有房子继承
同感，呵呵，你就知足吧，鄙人的房改房上市还被迫交了1W多的超标款呢
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唉，刀把子呀
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往往是土政策害死人
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不知楼主是否有耐心等一等克强有什么利好消息出台，反正你又不急到倒卖
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卵法。我0七年办过户手续时就要了。中介还帮出主意告诉，以买卖形式契税只要1.5/，如果赠与丶继承要缴3/。你不缴它不给你办。嘴巴大的人讲话就是合理的。
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等级65, 积分 24420, 距离下一级还需 580 积分
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等级11, 积分 766, 距离下一级还需 34 积分
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楼主&&如果是离异的 子女继承房改房也要上市不
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