房子过户给子女哪种方式最合适？买卖、赠与、继承…不看就亏大了
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房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式
赠与 买 卖 继承
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房 屋 赠 与
赠与的方式简单便捷，
但赠与也要要交税的哦~
可能已经有人心里嘀咕了,
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的！
直系亲属赠与
个人所得税
土地增值税
非直系亲属间赠与
增值税及附加
个人所得税
土地增值税
按核定征收
注1：赠与增值税除以下情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳增值税及附加。个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税： （1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。注2：个人所得税应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。
如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，按照相关规定，如果儿女在受赠后出售房子需要子女缴纳个人所得税。
以父亲名下住房（5年以上）转给儿子（名下无房）为例，面积89平，总价约100万元。
通过赠与，双方共计纳税约：40000元
房 屋 买 卖
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。
据了解，当前很多人都会选择这种方式。
直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，
只需按照地税的评估价缴纳相关税费即可。
房地产交易税费
增值税及附加
个人所得税
按网签合同的0.5‰
土地增值税
个人出售住房暂免征收
按网签合同的0.5‰
减免税条件：契税：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。全税率：对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。增值税及其附加税：免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人销售自建自用住房免征增值税。差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。个人所得税：1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住房，免征个人所得税。2、征收方式:（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。土地增值税：1、免征条件：个人出售住房暂免征收土地增值税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）2、征收方式：按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。
选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑。所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。此种过户方式适宜小面积房屋，受赠者名下无房。
以父亲名下住房（5年以上）转给儿子（名下无房）为例，面积89平，总价约100万元。
通过交易，双方共计纳税约：11000元
房 屋 继 承
继承的方式是税费最少的一种方式，
在父母在世时是不能办理的，
只有等到父母去世后才能办理房产继承。
个人所得税
增值税及附加
继承的情况也有很多，如直系亲属继承、非直系亲属继承。而被继承人想要处置继承房屋时，将根据个人情况需要重新纳税。具体请咨询登记管理处。
以父亲名下住房（5年以上）转给儿子（名下无房）为例，面积89平，总价约100万元。
通过继承，双方共计纳税约：1000元
由以上案例即可看出
房屋的情况不一样
赠与方与受赠方个人房产情况不一样
”过户“时产生的税也不一样
还是要看具体情况
以下为粉丝实例，回复供参考
问：我爸爸有套房享赠送给我，需要缴纳什么费用呢？
答：您好，芜湖直系亲属之间的房产赠予只需要缴纳契税与印花税，增值税与个人所得税都是免征的。契税税率为4%，由受赠方承担；印花税双方都要缴纳，税率为0.5‰。
问：我舅舅有套房子要过户给我，请问应该采用什么方式比较省钱？
答：您好，在芜湖非直系亲属之间的房产赠与和正常的二手房交易缴纳的税费基本相同，仅在个人所得税缴纳方面有所不同。赠与需缴纳的个人所得税为“房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（现为系统评估价）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费余额的20%”，而二手房交易要缴纳的个税为“全款的1%或增值部分的20%”。除此之外，两种方式均涉及到的费用有：契税：4%（受赠方承担）；印花税：0.05%（双方都要承担）
问：我有套房子想转送给我儿子，他已经成年了，请问应该怎么办理手续？
答：直系亲属之间的房产赠与流程为，纳税人持相关材料至芜湖市民服务中心一楼两税中心取号办理缴税，然后到二楼不动产登记中心交件，最后至发证窗口缴费发证。携带得材料包括：赠与合同原件一份、直系亲属关心证明原件及复印件、赠与双方身份证原件及复印件、赠与房产证原件及复印件。
问：我是拆迁户，家里分了两套房子，一套是我父亲的一套是我的，因为种种原因，目前我装修并居住的是我父亲的房子，现在希望把我与我父亲的房子换过来，请问应该怎么办理？
答：依据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，因互换不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。
您可以选择在领取不动产权证书后，您与您的父亲提交申请表、不动产权证书、不动产互换协议、身份证明等材料办理互换。或者您与您父亲也可以在办理各自不动产权证书之前，与拆迁部门协商一致重新签订拆迁安置协议。你们提交重新签订拆迁安置协议后，可办理各自的不动产权证书。
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我爸爸的房子要是过户到我名下,是买卖还是赠与
我爸爸的房子要是过户到我名下,是买卖还是赠与
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赠与就可以，还省钱
房天下知识为您分享了一条干货
你好,1、根据《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。2、《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产...
你好,1、根据《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。2、《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。3、《婚姻法司法解释二》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 4、因此,如果你有充分的证据来证明,该房屋是自己父母对自己购买的房屋,对方就无权要求进行分割。建议详细咨询。
你好 建议买卖。费用低
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父亲过世了，留给我的房子怎么过户省钱，办继承好还是办买卖
想知道办继承省钱，还是办买卖省钱
wl7318qrim
律师回复区
已经过世了，只能办理继承
已经过世了，只能办理继承。
只能办理继承。。。
只能办理继承
[VIP+版主]
.......已经过世了，只能办理继承
只能办理继承的。。。。。。。。。
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