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只用四步 教你如何租到合适的房子
来源：房天下 &&发布时间：
对于很多“租房族”来说，租房子是一件很头疼的事情。面对年年上涨的房租，年年年年找房，烦不胜烦，也经常出现。那么怎样才能租到适合自己的房子呢？
1、前期准备：了解市场与需求 在租房之前，多了解一下当地的租赁市场情况。如大致的租金价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何、周边的价位如何、有哪些公共交通设施。
分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 2、找房：可以通过中介 在自己比较陌生的环境里找房子，较好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的，有利于保护您的合法权益。但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 3、：地段、安全与配套 选房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。 4、签约：核实身份与物业交接 签订前，应事先查验产权人（出租人）的及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。 承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于等费用，要在合同中约定由谁交纳；较好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。
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1、房间面积·格局房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。2、楼层·朝向·通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。3、社区环境·地理位置一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。4、房子的建筑年代和condition这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。5、房租是否包含utilityUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。6、停车车位这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。7、有无空调、暖气以及采暖方式空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!8、洗衣机和烘干机很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。9、能否养宠物如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。10、其他房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!看完小编给你们的介绍，相信大家都get到如何租到好房子的妙招了，小编希望你们出国之路一帆风顺，生活愉快，学业进步！我们是专业解决海外留学生课业问题的，essay代写，paper代写，留学论文代\n写专业平台。","updated":"T05:33:52.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":0,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"essay"},{"url":"/topic/","id":"","name":"Paper"},{"url":"/topic/","id":"","name":"留学"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T13:33:52+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[],"summary":"现在越来越多人选择留学，有的人选择住宿学校，大部分为了有个舒适的环境选择在外租房子，初来美国的你，人生地不熟，对环境也陌生，一定不知道该怎么挑选到好房子，那么不用担心，下面就让fanessay小编教你在外留学如何租到好房子。 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上海最全租房攻略!教你如何租到便宜又合适的好房
上海最全租房攻略!教你如何租到便宜又合适的好房
又到一年毕业季，
来上海工作的小伙伴们，
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这么热的天上完班还要跑去看房是真心累啊，
so局长整理了上海地铁沿线的房价，
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我们身边可能有很多人在抱怨租金高、租房难。其实租房也有诀窍，掌握这些租房诀窍可以使租房找房变的便捷简单。本期租房知识从找房过程带你了解租房中的那些可以使用的技巧，帮助我们在租房过程中，快速租到称心的房子。
一：定需求
租房前一定要将自己的租房需求明确的罗列出来，这些要求包括租房地点、房屋质量和周边配套。首先租房地点方面，是选择在工作地点附近租房，还是选择交通方便的远地方，这两种情况需要自己做好权衡。有人觉得找个远离中心的房子可能便宜，但是要注意的是每天交通费用不能忽略，而且还要算上花费在路上的时间成本。
其次是房屋质量方面，自己需求房子的户型、有无独立卫生间、装修情况、家具家电配套有哪些、楼层朝向有无要求、房子隔音效果等都可以详细的罗列起来，并且按照自己能接受的程度排序，在找房时按照这些需求去找，遇到那些超出自己承受范围的房子果断放弃。
后周边配套房方面，交通方便、周边有超市等都可以写入租房需求中。这样制定自己的装需求会使找房更有目的性，避免把时间浪费在一些不想租的房子上。
装修情况影响房租价格
二：核预算
预算的重要性不言而喻，相信大多数人在租房时心中也有自己的打算。小编在这里提醒的是，超出预算的房子不要去租。很多人在找房时刚开始还能根据自己的预算控制找房，但是在找房遇到困难时就很容易放弃底线。这样多花了钱，肯定会影响以后的生活。
三：哪里房子便宜
每个人都想租到便宜实惠的房子，那么到哪去找便宜的房子呢？要租便宜的房子主要有两个地点：城中村和老旧小区。
城中村一般都是自建房，环境相对较差，装修及配套可能也不好，但是胜在房租便宜。对于收入较少或者短租的人来说，租在城中村是比较好的过渡。而老旧小区同样是配套不完善、房屋老旧，根据出租数据显示，大多数老旧小区已经成为租房集中的区域。
四：租房时机
租房也要分时机，在合适的时候租房既能省钱也能租到好房子。一般而言，春节过后和6、7月租房季是租房旺季，此时不仅租金高，房子也比较难找。而年底大量人员返乡或工作调动退房，这期间是租房淡季，此时租房是个不错的选择。如果自己租房时恰逢租房旺季，可以选择短租过渡，再慢慢找房，待到租房淡季再出手长租，将能省下不少费用。
五：找房渠道
找房子主要有2种渠道，网上找房和中介找房。网上找房既有好处也有缺点，好处是租房信息非常多而且可以很便捷的去查找，缺点是信息繁多冗杂难识别真假。在网上找房时尽量去查看个人的真实房源，有一些网站的个人房源都有特别标示，基本上是靠谱的。比如房天下上的租房信息，会有专人审核，租客可以去多查看带有个人房源认证的信息。
另外找房子还可以通过中介，目前中介行业已经十分正规了，通过中介找房能方便很多。
租房找房是租房环节很重要的一环，找房的好坏也影响着自己将来的生活。其实租房找房有很多诀窍，了解这些诀窍就能使租房更加从容。按照以上小编的建议，可以更快的租到房子哦。
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